Bài toán tài chính khi vay ngân hàng mua căn hộ 2 tỷ

Vay ngân hàng mua nhà đang dần trở thành lựa chọn phổ biến của người dân khi có nhu cầu sở hữu nhà riêng. Nhưng trong trường hợp giá trị căn hộ là 2 tỷ đồng liệu có nên vay trả góp không? Để đưa ra câu trả lời phù hợp cho bài toán tài chính cá nhân này, OneHousing sẽ chia sẻ ý kiến của chuyên gia qua nội dung sau.

Thực trạng vay ngân hàng mua nhà trả góp hiện nay

Hiện nay, thị trường bất động sản có phần biến động khi chịu ảnh hưởng từ sự điều tiết lãi suất chung. Theo đó, các ngân hàng đều phải giảm mức lãi suất chung trong quý I năm 2024 từ 1% đến 3% (Nguồn: VnExpress). 

Nền kinh tế tác động đến lãi suất vay ngân hàng (Nguồn: VietNamNet)

Trước tình trạng này, một số ngân hàng đã điều chỉnh gói vay vốn với mức lãi suất hợp lý để thu hút khách hàng sử dụng dịch vụ. Tuy nhiên, thời hạn áp dụng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, sau đó thả nổi theo lãi suất thị trường khiến người dân cảm thấy khó khăn trong việc trả nợ sau này. 

Việc lãi suất thấp đã khiến người mua ngần ngại mở gói vay ngân hàng, cộng với đó là giá mua căn hộ cao cũng tác động mạnh đến quyết định cuối cùng. Tại một số thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, giá mua chung cư đang ngày càng “neo” cao do khan hiếm nguồn cung. Theo dữ liệu Bất động sản công bố, mức giá nửa cuối năm 2023 đã tăng 6% đến 9% so với thời điểm đầu năm. 

Điều này dẫn đến việc người dân phải chấp nhận mua với giá cao hoặc lùi lịch để chờ đợi thời điểm hạ nhiệt. Nhưng trước thực trạng hơn 75% dự án chung cư mới hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp khiến khả năng thanh toán và tiếp cận đến các gói vay ngân hàng trở nên khó khăn hơn. 

Bài toán tài chính: Vay ngân hàng mua căn hộ 2 tỷ

Dù thị trường chung hiện nay chịu ảnh hưởng từ biến động lãi suất nhưng điều đó không có nghĩa vay ngân hàng mua nhà là không thể. Cùng OneHousing tìm hiểu qua chia sẻ thực tế trong nội dung sau đây. 

Phân tích ví dụ thực tế

Một độc giả nữ đã chia sẻ câu chuyện vay vốn ngân hàng trả góp của mình trên trang VnExpress như sau: Chị và chồng nằm nay 33 tuổi, mức thu nhập hàng tháng từ 35 triệu đồng đến 40 triệu đồng và hiện gia đình có một con nhỏ. Anh chị quyết định mua căn hộ trị giá 2 tỷ, trong đó vay ngân hàng 749 triệu đồng với thời hạn 20 năm. Tại năm đầu, với chính sách ưu đãi của chủ đầu tư nên anh chị không phải trả gốc lẫn lãi và số tiền đó dùng để dồn vào 300 triệu đồng trả trước hạn cuối năm. 

Sang đến năm thứ hai, chủ đầu tư không còn hỗ trợ trả lãi nhưng phía ngân hàng vẫn ân hạn nợ gốc nên vợ chồng chị chỉ trả thêm 3.3 triệu đồng tiền lãi. Cho đến cuối năm, anh chị trả tiếp được 300 triệu đồng và còn dư 150 triệu đồng. 

Tiếp đến năm thứ ba, số tiền lãi mỗi tháng vợ chồng chị phải trả hơn 1.1 triệu đồng. Và như thế đến tháng 9 vừa qua, khoản nợ vay ngân hàng mua nhà đã chính thức trả hết và gia đình được lấy giấy tờ nhà đang thế chấp về. 

Như vậy, độc giả đã hoàn thành khoản trả góp ngân hàng mua nhà trong thời gian vỏn vẹn 3 năm. Chị cũng chia sẻ để hoàn thành mục tiêu nhanh chóng là nhờ vào tiết kiệm 30 triệu đồng hàng tháng để trả ngân hàng, các khoản chi tiêu còn lại được siết chặt dưới mức 10 triệu đồng/tháng. 

Đánh giá qua ví dụ thực tế

Từ câu chuyện trên được chia sẻ, nhiều ý kiến đưa ra đều cho rằng lựa chọn của hai anh chị là hoàn toàn đúng đắn, không cần phải đợi giá nhà giảm hay lãi suất thay đổi mà quyết định vay trả góp nhà ở. Việc lựa chọn vay vốn ngay lập tức và lên kế hoạch trả nợ kỹ lưỡng đã giúp gia đình anh chị nhanh chóng sở hữu căn hộ. 

Vay ngân hàng mua nhà giúp bạn nhanh chóng sở hữu bất động sản (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Tuy nhiên trong trường hợp này, cốt lõi để hoàn thành sớm khoản nợ nằm ở việc quản lý chi tiêu và tiết kiệm hàng tháng. Dù có mức lương ổn định thì việc tích góp 30 triệu đồng/tháng và chi tiêu 10 triệu đồng/tháng là khó có thể. Đặc biệt với gia đình đã có con nhỏ sẽ bao gồm nhiều khoản phí hơn. Ví dụ như: Chi tiêu ăn uống, quần áo, tiền học, chi phí chăm sóc sức khỏe con nhỏ...

Chính vì vậy, người mua cần cân nhắc tỉ mỉ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nếu làm theo đúng mục tiêu đã đề ra thì khoản vay ngân hàng mua nhà sẽ hoàn thành sớm. Tuy nhiên, bạn cũng nên bàn bạc với gia đình để xác định hướng đi chung nhằm hỗ trợ nhau và tránh mâu thuẫn xảy ra. 

Hỗ trợ vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Techcombank

Bạn có nhu cầu tham khảo gói vay mua nhà trả góp nhưng chưa biết đâu sẽ là ngân hàng phù hợp? Hãy để Techcombank trở thành đơn vị hỗ trợ bạn trong suốt quá trình này. 

Techcombank - Ngân hàng có gói vay mua nhà hấp dẫn (Nguồn: CafeBiz)

Được biết đến là một trong những ngân hàng hàng đầu Việt Nam, Techcombank là lựa chọn của nhiều người dân trong việc mở gói vay mua nhà bởi mức lãi suất cạnh tranh và chương trình ưu đãi hấp dẫn giúp khách hàng cảm nhận được sự hài lòng cho đến khi hoàn thành hợp đồng. 

Trong gói vay của Techcombank nổi bật lên một số ưu điểm sau mà bạn đọc có thể tham khảo: 

• Lãi suất vay ổn định trong mức 10.5% với thời hạn vay lên đến 35 năm. 
• Hỗ trợ vay lên đến 100% giá trị bất động sản định mua. 
• Liên kết với nhiều dự án và sản phẩm đa dạng giúp khách hàng tối ưu hóa lựa chọn. 
• Cho phép dùng tài sản định mua làm tài sản thế chấp. 

(Nguồn: Techcombank, cập nhật tháng 02/2024)

Trên đây là phân tích và đánh giá tổng quan về bài toán tài chính cá nhân và nhu cầu vay ngân hàng mua nhà để sở hữu bất động sản khoảng 2 tỷ đồng. Hy vọng nội dung mà OneHousing mang đến đã giúp bạn đọc nắm được nhiều thông tin và là nguồn dữ liệu hữu ích để tham khảo.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Lãi suất vay mua nhà Techcombank có thay đổi trong kỳ hạn 35 năm?

Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ đồng mua nhà trong 5 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?