Bài toán tài chính khi mua nhà ở Hà Nội: Lời khuyên từ chuyên gia

Hiện nay, việc mua một căn nhà ở Hà Nội là một quyết định tài chính quan trọng và có thể là một thách thức đối với nhiều người. Với giá cả đất đai và nhà ở tăng cao, việc tìm kiếm một tài sản phù hợp trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Cùng tìm hiểu lời khuyên của các chuyên gia cho bài toán tài chính khi mua nhà ở Hà Nội trong bài viết sau.

Giá bán bất động sản ở Hà Nội hiện nay ra sao?

Giá nhà đất ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, khiến ước mơ sở hữu một tổ ấm của những người trẻ trở nên khó khăn. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở, rất ít dự án ở TP Hà Nội và TPHCM có giá bán dưới mức 25 triệu đồng/m2.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, cả nước cần bổ sung khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị mỗi năm. Tuy nhiên, do tình hình nguồn cung hiện tại, Việt Nam đang thiếu khoảng 300.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, do sự gia tăng của các hộ gia đình và nhu cầu dọn ra ở riêng của giới trẻ. Sự thiếu hụt nguồn cung này đang góp phần làm tăng đáng kể giá nhà.

Mặc dù vậy, tình trạng thiếu hụt không áp dụng cho tất cả các phân khúc và khu vực, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư phục vụ nhu cầu thực. Điều này có nghĩa là trong khi nhu cầu mua nhà ngày càng tăng, nguồn cung lại giảm dần, từ đó có thể dẫn đến áp lực tăng giá đối với chung cư trong tương lai.

Ví dụ cụ thể như sau, anh Nguyễn Văn Nam, một nhân viên văn phòng 25 tuổi, số tiền lương hàng tháng của anh là khoảng 11-13 triệu đồng. Anh đã rất tiết kiệm và đã có được khoản tài chính cá nhân 300 triệu đồng, gia đình anh cũng hỗ trợ thêm 400 triệu đồng. Tuy nhiên, số tiền này vẫn chưa đủ để mua một căn chung cư cũ với một phòng ngủ ở khu vực trung tâm Hà Nội. 

Anh Nam cho hay, thậm chí ở các khu vực như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, mua một căn chung cư cũ hoặc chung cư mini cũng phải tốn hơn 1,5 tỷ đồng. Ở các khu vực xa hơn như Long Biên hoặc Gia Lâm, giá chung cư cũng rất đắt đỏ, không còn ở mức giá 20-25 triệu đồng/m2 như trước đây.  Điều này cho thấy giá bán bất động sản Hà Nội khá cao. Do đó, để giải quyết bài toán tài chính mua nhà ở Hà Nội hiện nay là tương đối khó.

Giá nhà ở Hà Nội hiện nay tăng cao (Nguồn: Báo lao động thủ đô)

Những khó khăn mà người trẻ đang gặp phải trong việc mua nhà

Hiện nay, người trẻ đang đối mặt với nhiều khó khăn khi muốn mua nhà, đặc biệt là ở Hà Nội, một thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Dưới đây là một số khó khăn phổ biến hay gặp:

• Vấn đề tài chính cá nhân: Mua nhà đòi hỏi một số tiền lớn, và việc tích lũy đủ số tiền đó để mua nhà thường là một thách thức đối với người trẻ. Đa số họ đang ở giai đoạn đầu sự nghiệp, thu nhập chưa ổn định và còn phải đáp ứng nhiều khoản chi tiêu khác như trang thiết bị, đời sống hàng ngày và tiết kiệm cho tương lai.
• Khó khăn trong việc vay vốn: Đối với những người trẻ không có đủ số tiền mua nhà tự có, việc vay vốn từ ngân hàng thường gặp nhiều khó khăn. Ngân hàng thường yêu cầu một số điều kiện khắt khe như thu nhập ổn định, hồ sơ tín dụng tốt và khả năng trả nợ đảm bảo. Điều này làm cho việc vay vốn trở nên khó khăn đối với những người trẻ chưa có lịch sử tín dụng hoặc thu nhập ổn định.
• Giá nhà cao: Thị trường bất động sản ở Hà Nội có mức giá cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm. Giá nhà tăng lên hàng năm và khả năng tiếp cận với những căn nhà phù hợp với ngân sách của người trẻ là một thách thức. Điều này đòi hỏi họ phải xem xét các vùng ngoại ô hoặc khu vực phát triển mới, đồng thời chấp nhận việc di chuyển xa trung tâm.
• Quản lý tài chính: Đối với những người trẻ mới bước vào cuộc sống độc lập, việc quản lý tài chính là một vấn đề quan trọng. Mua nhà có thể đòi hỏi bạn phải đưa ra quyết định tài chính lớn và liên quan đến nhiều yếu tố khác nhau như tiền mua nhà, tiền thuế, tiền trả góp và các chi phí liên quan khác. Quản lý tài chính hiệu quả để đảm bảo khả năng trả nợ và duy trì cuộc sống hàng ngày là một thách thức đối với họ.

Khó khăn về vấn đề tài chính  là vấn đề nhiều người vấp phải (Nguồn: F88)

Lời khuyên từ chuyên gia cho bài toán tài chính khi mua nhà ở Hà Nội

Ông Tạ Thanh Tùng, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân, đã đưa ra một số lời khuyên quan trọng để giải quyết bài toán tài chính khi mua nhà ở Hà Nội. Dưới đây là phân tích chi tiết:

Đặt mục tiêu cụ thể

Trước khi mua nhà, bạn trẻ nên xác định rõ mục tiêu của mình, bao gồm phân khúc, giá trị, vị trí và thời gian mong muốn sở hữu bất động sản. Điều này giúp bạn có một kế hoạch rõ ràng và tập trung vào mục tiêu cụ thể.

Phát triển thu nhập

Thu nhập là yếu tố quan trọng nhất để xây dựng và phát triển tài sản. Để thực hiện kế hoạch mua nhà, bạn cần phát triển thu nhập chính của mình. Quá trình này có thể bao gồm bắt đầu sớm để tận dụng thời gian và học hỏi kinh nghiệm, đa dạng hóa để tối ưu khả năng tạo thu nhập và kiên trì thực hiện kế hoạch.

Lập kế hoạch tài chính cá nhân

Bạn cần lập kế hoạch về nguồn thu nhập/đầu tư, quản lý chi tiêu, sử dụng đòn bẩy tài chính và quản trị rủi ro. Kế hoạch này giúp bạn kiểm soát tài chính một cách hiệu quả và tiết kiệm được số tiền đủ để mua nhà.

Tìm kiếm kênh đầu tư hiệu quả 

Nếu bạn thấy kế hoạch ban đầu không thể đạt được mục tiêu, ông Tùng khuyến nghị tìm kiếm các kênh đầu tư hiệu quả hơn như chứng khoán, bất động sản…. Điều này có thể giúp bạn tăng thu nhập và tích lũy được số tiền đủ để mua nhà.

Giảm giá trị bất động sản hoặc kéo dài thời gian

Nếu mục tiêu sở hữu bất động sản vẫn khó khăn, bạn có thể xem xét giảm giá trị bất động sản mà bạn muốn mua hoặc kéo dài thời gian mong muốn sở hữu. Điều này có thể giúp bạn thích nghi với tình hình tài chính hiện tại và đạt được mục tiêu của mình trong thời gian dài hơn.

Tiên hành lập kế hoạch tài chính cá nhân để kiểm soát thu nhập một cách hiệu quản (Nguồn: HiTrade)

Nhằm giúp cho mục tiêu sở hữu căn nhà trở nên hiện thực và dễ dàng hơn, ngân hàng Techcombank cung cấp giải pháp vay mua nhà linh hoạt với mức lãi suất cạnh tranh, cụ thể:

Khi lựa chọn vay mua dự án từ các đối tác của Techcombank, bạn sẽ tận hưởng những lợi ích vượt trội bao gồm việc hưởng tiếp mức lãi suất 0% nếu dự án vẫn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Thời gian ân hạn gốc lên đến 24 tháng. Lãi suất suất cố định cạnh tranh chỉ từ 10.5% mỗi năm. Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5% mỗi năm, miễn phí từ năm thứ 6 trở đi.

Ngoài ra, Techcombank giảm trừ lãi suất vay đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi. Thời hạn cho vay lên đến 35 năm, không giới hạn độ tuổi giúp bạn có thể dễ dàng điều chỉnh ngân sách của mình. Từ đó sớm sở hữu được ngôi nhà mơ ước cho riêng mình.

Trên đây là lời khuyên từ chuyên gia cho bài toán tài chính khi mua nhà ở Hà Nội. Hi vọng rằng qua bài viết này, bạn đã thông tin cũng như những phương pháp để giải quyết bài toán mua nhà của mình. Từ đó sớm sở hữu được ngôi nhà mơ ước của bản thân.

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?