Bài toán khó khi tìm mua căn hộ Hà Nội dưới 30 triệu đồng/m2

Mua chung cư Hà Nội dưới 30 triệu đồng/m2 là một bài toán khó đối với nhiều người. Giá chung cư tăng mạnh trong thời gian gần đây, chưa kể Hà Nội là khu vực tăng giá chung cư khá nhanh nên việc tìm mua chung cư tại thủ đô dưới 30 triệu đồng/m2 là điều không dễ dàng. 

Tình hình giá bán các căn hộ hiện nay

Theo Bộ Xây dựng, giá bán chung cư cuối năm 2023 tại Hà Nội rất cao, mức giá bán trung bình của căn hộ mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng (Nguồn: Bảo vệ công lý)

Khảo sát thị trường Hà Nội cho thấy, nhiều chung cư mới được bán với giá từ 50 triệu đồng/m2. Ví dụ, căn hộ chung cư tại Chelsea Residences đang rao bán với giá khoảng 60-65 triệu đồng/m2. Căn hộ 98m2 với 2 phòng ngủ được bán với giá 5,88 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2. The Canopy Residences - Vinhomes Smart City rao bán hơn 50 triệu đồng/m2 với nhiều loại diện tích và số phòng ngủ khác nhau.

Giá bất động sản tăng cao khiến ước mơ an cư của người trẻ ở Hà Nội trở nên khó khăn, đặc biệt với những dự án có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2. Bộ Xây dựng thống kê, mỗi năm cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị nhưng Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở mỗi năm.. Điều này gây áp lực tăng giá nhà.

Sự thiếu hụt chủ yếu xảy ra trong loại hình nhà ở thực tế như chung cư khiến giá chung cư có khả năng tăng cao. Anh Nguyễn Thành Long (25 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) với mức lương 11 - 13 triệu/tháng đã tiết kiệm được 300 triệu đồng và được gia đình hỗ trợ 400 triệu đồng nhưng vẫn chưa đủ để mua chung cư cũ 1 phòng ngủ ở trung tâm Hà Nội. Bởi lẽ giá chung cư tăng cao, đặc biệt ở các quận như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy.

(Nguồn: Báo Lao Động)

Nguồn cung căn hộ ghi nhận ở mức thấp

Theo Savills, quý IV/2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua. Trong phân khúc căn hộ, nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm và tăng 84% với hạng B. Phân khúc thấp tầng giảm 82% theo năm, nhà liền kề chiếm 44% thị phần.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội còn thấp (Nguồn: VnExpress)

Giá cả vẫn cao với căn hộ từ 51 - 70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023. Giá biệt thự sơ cấp tăng 55% lên 160 triệu đồng/m2 đất.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc tìm căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thời điểm này khá khó khăn. Mặt bằng giá chung cư đã tăng lên đáng kể so với năm 2017 - 2018, khi tài chính dưới 2 tỷ đồng có thể mua căn hộ 55 - 60m2 ở nhiều quận.

(Nguồn: Báo Lao Động)

Giải quyết bài toán mua nhà với ưu đãi vay từ Techcombank

Ở thời điểm hiện tại, việc tìm mua căn hộ chung cư tại Hà Nội với giá dưới 30 triệu đồng/m2 thật sự là một bài toán khó. Cho nên, khách hàng có nhu cầu mua chung cư Hà Nội nên cơi nới tài chính cá nhân, chọn những căn hộ có mức giá trên 30 triệu/m2 sẽ dễ dàng hơn. 

Techcombank giúp khách hàng giải quyết bài toán khi mua nhà Hà Nội (Nguồn: Bnews)

Nếu tài chính cá nhân còn hạn chế, khách hàng có thể chọn vay ngân hàng Techcombank để được hỗ trợ thêm tài chính, dễ dàng sở hữu căn hộ chung cư hơn. Ngân hàng Techcombank cho vay mua nhà với hạn mức lên đến 100% giá trị căn hộ, lãi suất cố định chỉ từ 10,5%/năm và thời gian thanh toán khoản vay kéo dài tới 35 năm. 

Hiện tại, ngân hàng Techcombank cũng đang là đối tác chiến lược của OneHousing - Hệ sinh thái bất động sản hàng đầu Việt Nam. Khách hàng có thể dễ dàng chọn mua căn hộ chung cư Hà Nội với mức giá hợp lý thông qua OneHousing. 

• Căn Studio toà S1.05 - The Sapphire - Vinhomes Ocean Park huyện Gia Lâm, Hà Nội với diện tích là 27,8m2 gồm 1PN có giá bán 34 triệu/m2 tương đương 950 triệu đồng/căn.
• Căn 1PN+ tòa S2.07 - The Sapphire - Vinhomes Ocean Park huyện Gia Lâm, Hà Nội với diện tích 42,8m2 gồm 1PN có giá bán là 33 triệu/m2 tương đương 1,4 tỷ đồng/căn.
• Căn 2PN+ tòa S2.19 - The Sapphire - Vinhomes Ocean Park huyện Gia Lâm, Hà Nội với diện tích 62,7m2 gồm 2PN có giá bán 32 triệu/m2 tương đương 2 tỷ đồng/căn.
• Căn 1PN+ tòa S1.02 - The Sapphire - Vinhomes Ocean Park huyện Gia Lâm, Hà Nội với diện tích 43m2 gồm 1PN có giá bán 33 triệu/m2 tương đương 1,4 tỷ đồng/căn.

(Nguồn: OneHousing, T2/2024)

Nếu có nhu cầu mua chung cư Hà Nội, khách hàng nên chuẩn bị trước tài chính cá nhân. Bạn cần đảm bảo thu nhập tốt, ổn định và dùng đòn bẩy tài chính từ việc vay ngân hàng để dễ dàng sở hữu căn hộ ưng ý. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Thị trường địa ốc chuyển biến tích cực, nhà đầu tư đang gom đất chờ cơ hội

Chung cư có còn dẫn đầu trong danh mục đầu tư bất động sản?