Bài học xương máu cho doanh nhân trẻ kiếm lợi nhuận từ mô hình đầu tư nhà cho thuê

Theo làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê, không ít doanh nhân trẻ mua nhà lựa chọn mô hình này là chiến lược đầu tư chủ chốt. Song song với cơ hội thì thách thức và các rủi ro vẫn luôn tiềm ẩn. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng xem những bài học xương máu cho doanh nhân trẻ kiếm lợi nhuận từ mô hình đầu tư nhà cho thuê để hiểu hơn về thị trường này.

Đặt vấn đề

Nguyễn Thùy Dương đến từ Hải Phòng, không chỉ là một UX Designer tài năng tại một tập đoàn đa quốc gia mà còn là một doanh nhân trẻ mua nhà của thị trường bất động sản. Bài học xương máu của Thùy Dương bắt đầu từ năm 2018, khi cô quyết định mở rộng lĩnh vực đầu tư của mình, tập trung đặc biệt vào bất động sản cho thuê, đặc biệt là đối tượng khách hàng là người nước ngoài.

Mục tiêu của Thùy Dương không chỉ đơn giản là kiếm lợi nhuận từ thị trường bất động sản mà còn là sự kiên trì và sáng tạo trong việc chọn lựa mô hình đầu tư. Cô chia sẻ về những bài học quý báu từ những người bạn đầu tư trước đó, những người đã chọn các mô hình như căn hộ khách sạn hay villa. Tuy nhiên, Thùy Dương nhận ra rằng, với số vốn ban đầu chỉ vài trăm triệu, con đường này đầy thách thức và yêu cầu thời gian ngâm vốn lâu dài, khoảng 5-6 năm mới có thể hồi vốn.

Đầu tư bất động sản cho thuê là xu hướng được nhiều doanh nhân trẻ lựa chọn (Nguồn: Khải Hoàn Land)

Không ngần ngại trước những khó khăn, Thùy Dương quyết định lựa chọn một con đường khác - mô hình cho thuê căn hộ. Điều này không chỉ là sự chấp nhận thách thức mà còn là bước đi đầy táo bạo, giúp cô vượt qua những khó khăn trong thời kỳ dịch Covid-19 kéo dài. Trong khi nhiều người gặp lỗ vốn và khó khăn khi không có khách thuê do du lịch giảm, Thùy Dương lại duy trì được sự ổn định và thậm chí các căn hộ của cô vẫn luôn kín phòng.

Thùy Dương chia sẻ những kinh nghiệm quý báu từ những năm làm việc trong lĩnh vực này. Đối mặt với khó khăn, cô không chỉ đặt mục tiêu là cung cấp nơi ở mà còn giải quyết những thách thức mà người nước ngoài gặp phải khi sống ở một đất nước mới. Sự tận tâm và chân thành này giúp Thùy Dương giữ chân được lượng lớn khách hàng, tạo ra một thương hiệu mà họ tin tưởng.

Một số hình thức cho thuê căn hộ chủ yếu hiện nay

Trong chiến lược đầu tư bất động sản, việc lựa chọn một hình thức cho thuê căn hộ phù hợp là quyết định quan trọng, đặc biệt đối với doanh nhân trẻ. Một số hình thức phổ biến hiện nay bao gồm việc mua chung cư để cho thuê, xây nhà để cho thuê, và việc thuê lại căn nhà do người khác xây dựng với mục đích cho thuê kinh doanh.

Mua chung cư và cho thuê lại là một chiến lược phổ biến, nhưng nhiều thách thức. Mô hình này đòi hỏi đầu tư lớn ban đầu, với việc vay trả góp ngân hàng và chờ đợi hồi vốn kéo dài hàng chục năm. Mặc dù có ưu điểm là tính ổn định lâu dài, nhưng cũng đòi hỏi sự kiên nhẫn và đồng thời đối mặt với những biến động của thị trường.

Xây nhà rồi cho thuê là một hình thức khác, đòi hỏi chi phí đầu tư lớn từ việc mua đất, xây dựng, thiết kế và trang trí nội thất. Tuy nhiên, mô hình này có ưu điểm là chỉ cần đầu tư một lần và có thể để lại tài sản cho thế hệ sau, mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê lâu dài.

Có 3 hình thức cho thuê căn hộ cơ bản (Nguồn: Đô Thị)

“Người ta xây nhà - bạn kinh doanh là một hình thức linh hoạt khi chủ đầu tư xây nhà và muốn cho thuê lại kinh doanh. Bạn chỉ cần thuê lại, tạo nên không gian thuận lợi cho khách có nhu cầu thuê lại. Mô hình này mang lại lợi nhuận đáng kể, mình đã đạt lãi 360 triệu/năm sau khi trừ các chi phí”, Thùy Dương chia sẻ.

“Tuy nhiên, cũng đòi hỏi sự quản lý thông tin, tận tâm đối với khách hàng và sự sáng tạo trong thiết kế nội thất để thu hút đối tượng thuê.” cô nói thêm.

Các bước thực hiện mô hình đầu tư căn hộ cho thuê có lãi

Trong hành trình đầu tư mua nhà cho thuê, việc lựa chọn căn nhà phù hợp là một bước quan trọng và đầy thách thức. Thùy Dương kể, sau một quãng thời gian dài tìm kiếm, cuối cùng cô đã tìm được căn nhà lý tưởng. Được xây dựng với 8 phòng, mỗi phòng có diện tích hơn 50m2, đảm bảo đầy đủ tiện nghi như điều hòa, nóng lạnh, và thiết bị nội thất cơ bản theo từng phòng.

Bước quan trọng đầu tiên là thiết lập hợp đồng thuê. Việc này làm giảm thiểu rủi ro kinh doanh, đặc biệt khi chủ nhà có khả năng phá hợp đồng để hợp tác với người khác. Hợp đồng là tấm bảo vệ quan trọng, đặt ra những điều khoản rõ ràng và minh bạch để bảo vệ cả hai bên.

Bước tiếp theo quan trọng là xây dựng thương hiệu. Cô không chỉ đơn thuần muốn kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ, mà còn hướng đến việc tạo ra một không gian sống ấm cúng cho cộng đồng người nước ngoài ở Việt Nam. Mục tiêu là mang lại lợi ích thực sự cho họ, không chỉ là nơi ở tạm bợ. Nhận thức rằng họ có những khó khăn về thủ tục pháp lý, giao tiếp khó khăn và cảm giác cô đơn khi ở trong một thành phố xa lạ, mình đã xây dựng một chiến lược kinh doanh dựa trên sự hiểu biết và chia sẻ, giúp giữ chân khách hàng và xây dựng một thương hiệu mà họ có thể tin tưởng.

Những sai lầm trong đầu tư bất động sản cho thuê

Trong quá trình đầu tư bất động sản mua nhà cho thuê, mặc dù đã áp dụng những bước cơ bản, nhưng thực tế luôn xảy ra nhiều thách thức và sai lầm đáng chú ý. Những khó khăn này có thể xuất phát từ việc chi phí phát sinh ngoài dự kiến, thủ tục pháp lý phức tạp, đến việc làm việc với các đơn vị thiết kế và thi công.

Một trong những sai lầm đầu tiên mà Thùy Dương từng trải qua là trong quá trình đàm phán giá thuê với chủ nhà. Ban đầu, cô có tư duy rằng chênh lệch 1-2 triệu đồng trong giá thuê không ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, khi tính toán trên thời gian dài, đặc biệt là trong vòng 5 năm, sự chênh lệch đó có thể dẫn đến số tiền lên đến hàng trăm triệu đồng. Từ kinh nghiệm này, Thùy Dương học được cách giảm bớt cái tôi của mình và đề xuất giảm giá thuê một cách hợp lý, điều này đã mang lại kết quả tích cực.

Kỹ năng đàm phán là cần thiết cho các chiến lược đầu tư căn hộ cho thuê (Nguồn: Kiến Á)

Sai lầm tiếp theo mà các doanh nhân trẻ mua nhà cần lưu ý là khi làm việc với đơn vị thiết kế và thi công. Những thay đổi không đáng kể trong chất liệu sản phẩm, sự lựa chọn loại vật liệu rẻ để tiết kiệm chi phí, hay việc cắt giảm kích thước đồ đạc, tất cả đều có thể dẫn đến chi phí phát sinh không lường trước được.

Một lần, Thùy Dương đã phải đối mặt với việc đơn vị thiết kế thay đổi kế hoạch ban đầu mà không thông báo trước, khiến cô phải chi trả nhiều chi phí không dự kiến và mất thời gian cho việc điều chỉnh lại từ đầu. Điều quan trọng là lựa chọn đúng đơn vị thiết kế, giống như việc chọn bạn đồng đội đáng tin cậy để tham gia vào cuộc chơi.

Ý kiến chuyên gia

Ý kiến của anh Nguyễn Minh Đức - một chuyên gia môi giới bất động sản có nhiều kinh nghiệm - đưa ra cái nhìn sâu sắc về xu hướng đầu tư ngày nay.

Anh Đức chia sẻ rằng: “Hiện nay, nhiều nhà đầu tư với dòng tiền sẵn có đang có chiều hướng đầu tư vào căn hộ chung cư thay vì lựa chọn đất nền hoặc gửi tiết kiệm. Lý do là họ nhận thấy lợi nhuận lâu dài từ việc cho thuê căn hộ chung cư và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.”

Đầu tư vào căn hộ chung cư không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn được xem là một lựa chọn an toàn hơn so với các loại đầu tư khác như vàng, cổ phiếu hay chứng khoán. Nhất là trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế hiện nay, nhiều người trẻ không có khả năng chi trả chi phí lớn để sở hữu nhà riêng ngay lúc này, khiến việc thuê nhà trở thành sự quan tâm hàng đầu.

Đầu tư căn hộ cho thuê là phương án đầu tư có lợi nhuận tốt nhưng yêu cầu cao về kiến thức (Nguồn: CafeBiz)

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam, đầu tư vào căn hộ chung cư là một chiến lược dài hạn và hiệu quả, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư thông minh. Việc cho thuê căn hộ không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận trung bình cao.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, bổ sung thêm rằng: “Giá bán của căn hộ chung cư sơ cấp đang có sự tăng từ 10 - 15%/năm, mức tăng ổn định và cao hơn nhiều so với các loại hình đầu tư khác như đất nền, nhà phố hay biệt thự nghỉ dưỡng. Điều này càng làm nổi bật sức hút và tiềm năng lợi nhuận của việc đầu tư vào căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại.”

Thông qua câu chuyện đầu tư của Nguyễn Thùy Dương, hy vọng rằng các nhà đầu tư đặc biệt là doanh nhân trẻ có ý nhận mua nhà sẽ nhận thức được những bài học quý giá về đầu tư bất động sản cho thuê.

Xem thêm

Hoạt động đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng mạnh trong năm 2024?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài