Bài học từ việc bỏ lỡ căn hộ cũ tại Hà Nội

Đừng để lỡ phí cơ hội sở hữu căn hộ cũ tại Hà Nội trở thành một bài học quý giá về tài chính đầu tư và thị trường nhà chung cư. Khám phá những hệ quả của quyết định này và cách bạn có thể tránh được những hậu quả tiềm tàng. Hãy đọc bài viết để có thêm thông tin chi tiết.

Giá căn hộ tăng 1 tỷ đồng mỗi căn chỉ sau 1 năm

Giá căn hộ tăng 1 tỷ đồng mỗi căn chỉ sau 1 năm (Nguồn: CafeLand)

Thực tế cho thấy, mặc dù thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhưng phân khúc chung cư tại Hà Nội vẫn đang có dấu hiệu tăng giá, đặc biệt là trong giai đoạn từ 2022 đến 2023. Nguyên nhân chính là do sự khan hiếm của các dự án mới. Trên toàn Hà Nội, chỉ có một số ít dự án mới được triển khai, chủ yếu tập trung ở các khu vực ngoại ô với mức giá dao động từ 40 đến 70 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá của các căn hộ tại những dự án này cũng đã tăng lên từ 50 đến 80 triệu đồng/m2, với một số dự án có giá lên tới 100 triệu/m2.

Với mức giá chung cư mới tăng cao như vậy, trong bối cảnh kinh tế khó khăn và thu nhập giảm sút, việc sở hữu một căn nhà trở nên xa xỉ hơn bao giờ hết. Do đó, nhiều gia đình trẻ, với số tiền tiết kiệm không nhiều, đã chuyển hướng sang việc mua các căn hộ cũ đã qua sử dụng nhiều năm ở các khu vực ven thành phố.

Đáng chú ý, việc xuất hiện các dự án mới, cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng đã đóng góp vào việc tăng giá của các dự án này so với trước.

Thuật theo lời chị Trần Phương Thảo (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm 2021, chị và chồng dự định mua căn hộ 68m2 với giá 1,75 tỷ đồng tại chung cư Gemek I (An Khánh, Hoài Đức). Tuy nhiên, sau đó, do ưa thích không gian sống thoáng đãng và nhiều tiện ích hơn, vợ chồng chị đã quyết định mua căn hộ 55m2 với giá 2,2 tỷ đồng tại dự án sắp bàn giao ngay bên cạnh. 

Vào giữa năm 2023, một người bạn sống tại Gemek I cho biết căn hộ mà chị Thảo định mua ban đầu đã tăng giá lên 2,6 tỷ đồng, trong khi căn hộ mà họ đang ở đang được môi giới chào bán với giá 2,85 tỷ đồng. Mặc dù hiện tại họ đang tận hưởng không gian tiện ích đầy đủ, nhưng việc chứng kiến một căn hộ cũ tăng giá nhanh chóng và cao hơn so với căn hộ mới đã khiến chị Thảo cảm thấy tiếc nuối.

Cũng có những trường hợp phải đối mặt với việc tăng giá không kiểm soát của các căn hộ. Ví dụ, gia đình anh Biên và chị Huyền, hiện đang thuê nhà tại Mễ Trì, sau khi nghe về việc giá nhà tăng, họ cũng nhanh chóng tìm kiếm căn hộ cũ với hy vọng giá không quá cao. Tuy nhiên, sau khi đi xem 3 dự án, họ bất ngờ khi nhận ra giá của các căn hộ cũ cũng tăng chóng mặt.

"Mua một căn hộ 68m2 ở ngoại ô với số tiền 2,5 tỷ đồng, tôi không biết phải tiết kiệm bao lâu nữa mới đủ. Vợ chồng tôi đã tính toán, xem xét vay mượn từ gia đình, bạn bè hay ngân hàng, vì nếu không mua ngay bây giờ, có lẽ chúng tôi sẽ không bao giờ có nhà. Tuy nhiên, sau khi quay lại để bàn tính toán, thì căn hộ đã có người đặt cọc", chị Huyền chia sẻ.

Tương tự, tại dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức), một căn hộ 70m2 được rao bán với giá 2,6 tỷ đồng, trong khi nửa năm trước, chủ nhà chỉ bán với giá 1,9 tỷ đồng. Chia sẻ với báo chí, chủ cũ của căn hộ này cho biết nếu không vì tình hình tài chính cần gấp, họ không bao giờ bán, bởi với tình trạng khan hiếm nguồn cung như hiện nay, chắc chắn giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng.

Ở Đông Anh, một dự án gần cầu Nhật Tân cũng ghi nhận tăng giá mạnh sau nửa năm. Một căn hộ khoảng 60m2, vào giữa năm 2023 có giá 1,9 tỷ đồng, thì hiện đã được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng.

Tình trạng đóng cửa của các chủ nhà

Nhu cầu sở hữu nhà ở luôn hiện hữu, nhưng nguồn cung lại rất hạn chế, khiến việc mua bán nhà trở thành một cuộc đấu giá. Ai nhanh nhẹn, ai may mắn sẽ có được căn hộ với giá tốt cả về giá lẫn không gian.

Có những trường hợp, chưa kịp suy nghĩ, chủ nhà đã bán cho người khác, như anh Biên và chị Huyền. Tuy nhiên, cũng có không ít trường hợp, dù nhận được nhiều yêu cầu mua, nhưng chủ nhà vẫn đắn đo không muốn bán.

Ví dụ, anh Trần Đạo cho biết, năm 2022, anh và vợ mua một căn hộ 98m2 tại Hà Đông, Hà Nội với giá 2,95 tỷ đồng. Đến tháng 9.2023, môi giới đã đề xuất mua lại với giá 3,75 tỷ đồng. Mức lợi nhuận hấp dẫn đã khiến vợ anh cũng đề xuất bán để mua một căn hộ đẹp hơn. Tuy nhiên, sau khi suy nghĩ kỹ, anh quyết định không bán, vì anh cho rằng, tình trạng tăng giá chung cư không chỉ xảy ra ở một vài dự án, mà là tình hình chung hiện nay. Nếu bán căn hộ đang ở, anh lo sẽ khó mua lại căn hộ ưng ý. Với số tiền bán được, các căn hộ trong tầm giá đó hiện đã tăng lên trên 4 tỷ đồng. 

Theo báo cáo mới nhất của Savills, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong cả năm 2023 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Cụ thể, số lượng dự án mới tại TP. HCM giảm khiến lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong thập kỷ qua. Trong năm 2023, chỉ có 6.300 giao dịch được ghi nhận tại TP. HCM.

Đáng chú ý, giá nhà trên toàn thị trường đang đối mặt với tình trạng tăng cao. Tại TP. HCM, 90% các giao dịch thuộc phân khúc 2-5 tỷ đồng/căn, không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng trong năm 2023.

Savills dự báo, trong hai năm tới, nguồn cung mới chủ yếu sẽ có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng mỗi căn, trong khi phân khúc 2-5 tỷ đồng sẽ trở nên khan hiếm hơn.

Tương tự, trong năm 2023, tại thị trường căn hộ Hà Nội, đơn vị này cho biết mỗi 100 căn hộ bán được chỉ có 3 căn có giá dưới 2 tỷ đồng, trong khi các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% lượng cung mới. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn hộ bán được trong năm 2023. Còn các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần.

Điều này có nghĩa là, việc mua căn hộ mới trong thời gian tới sẽ trở nên rất khó khăn nếu khả năng tài chính không mạnh mẽ. Trong khi đó, giá của các căn hộ cũ vẫn không ngừng tăng. Thực tế này có thể khiến nhiều người, đã từng bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà trước đó, phải hối tiếc.

Trên đây là những chia sẻ về tài chính đầu tư và nhà chung cư giúp nhà đầu tư tránh hối tiếc trong lựa chọn bất động sản. Hy vọng, bài viết trên sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho bạn.

Xem thêm

Lựa chọn của người trẻ khi mua nhà: "Liều" vay tiền hay chờ tích lũy đủ?

Chuyên gia 'chỉ đường' cho người trẻ lập kế hoạch tài chính: Cách mua nhà và đầu tư bất động sản hiệu quả