Áp dụng phương chiết trừ để định giá đất cần tuân thủ các nguyên tắc nào?

Hỏi: Áp dụng phương chiết trừ để định giá đất cần tuân thủ các nguyên tắc nào?

Giải đáp

Phương pháp chiết trừ là một trong những phương pháp định giá đất quan trọng, giúp xác định chính xác giá trị của thửa đất tại thời điểm định giá. Tuy nhiên, để ứng dụng phương pháp chiết trừ vào việc định giá đất, các cá nhân/tổ chức cần tuân thủ các nguyên tắc được quy định trong Điều 112 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:  

• Định giá theo đúng mục đích sử dụng hợp pháp tại thời điểm định giá.
• Xác định giá theo thời hạn sử dụng đất đã được công nhận.
• Giá đất phải phù hợp với giá trên thị trường.
• Các mảnh đất tương tự về mục đích sử dụng và khả năng sinh lợi phải có giá xác định như nhau.

Định giá đất theo phương pháp chiết trừ cần tuân thủ nguyên tắc tại Điều 112 Luật Đất đai năm 2013 (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Việc áp dụng phương pháp chiết trừ trong định giá đất không chỉ yêu cầu tuân thủ các nguyên tắc pháp lý và thị trường mà còn cần sự chính xác trong việc thu thập và phân tích số liệu về bất động sản so sánh.

Xem thêm 

Yếu tố nào ảnh hưởng đến việc định giá đất trong phương pháp so sánh?

Phương pháp thu nhập khác gì với phương pháp thặng dư trong việc định giá đất?