Anh, chị, em ruột bán nhà cho nhau có được miễn thuế?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thực hiện mua bán nhà và làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp các khoản thuế, phí lệ phí nhất định. Vậy bán nhà trong gia đình, cụ thể là anh, chị, em ruột chuyển nhượng, sang tên nhà cho nhau có được miễn thuế không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.

Tìm hiểu quy định về thuế phí khi bán nhà trong gia đình (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Bán nhà trong gia đình có được miễn thuế không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo hình thức chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế người sử dụng đất phải nộp những khoản tiền thuế nhất định. Liên quan đến việc anh, chị, em ruột bán nhà cho nhau có được miễn thuế hay không đã được quy định rõ tại điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 số 04/2007/QH12.

Cụ thể, đối với những thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ - chồng; cha mẹ đẻ - con đẻ, cha mẹ chồng - con dâu, cha mẹ vợ - con rể, cha mẹ nuôi - con nuôi, ông bà nội - cháu nội, ông bà ngoại - cháu ngoại, anh, chị, em ruột đều được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, anh, chị, em ruột bán nhà cho nhau thuộc vào trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, theo Điều 10, Nghị định 10/2022/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 01 năm 2022 quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau:

“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa: Vợ - chồng; cha mẹ đẻ - con đẻ; cha mẹ chồng - con dâu; cha mẹ vợ - con rể; cha mẹ nuôi - con nuôi; ông bà nội - cháu nội; ông bà ngoại - cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ.” (Nguồn: Thư viện pháp luật).

Như vậy, trong trường hợp anh, chị, em ruột tặng nhà cho nhau mới được miễn lệ phí trước bạ. Còn đối với trường hợp bán nhà trong gia đình vẫn phải đóng lệ phí trước bạ.

Anh, chị, em ruột bán nhà cho nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân còn lệ phí trước bạ không được miễn (Nguồn: VietNamNet)

Quy định của pháp luật hiện hành về việc sang tên sổ đỏ giữa anh, chị, em ruột

Điều kiện sang tên sổ đỏ giữa anh, chị, em ruột

Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định rõ việc chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ giữa anh, chị, em ruột với nhau cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Thủ tục sang tên sổ đỏ giữa anh, chị, em ruột

Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm khi sang tên sổ đỏ, có thể nhờ tới luật sư hay đơn vị tư vấn bán nhà để quá trình hoàn tất hồ sơ diễn ra đúng pháp lý và nhanh chóng.

Các bước sang tên sổ đỏ giữa anh, chị, em ruột được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu sau đây để công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà ở: Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, bản gốc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, phiếu yêu cầu công chứng, hợp đồng chuyển nhượng nhà hoặc tặng cho nhà ở.
• Bước 2: Tới tổ chức công chứng để nộp hồ sơ.
• Bước 3: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính.
• Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm: Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng nhà có công chứng, bản gốc giấy chứng nhận đã cấp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01, giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có), giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
• Bước 5: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn đến văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, xác minh thông tin chính xác.

• Trường hợp hồ sơ của bạn hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
• Trường hợp nếu hồ sơ có vấn đề, cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lời bằng văn bản, hướng dẫn bạn bổ sung các giấy tờ, tài liệu còn thiếu để bạn sớm hoàn thiện hồ sơ.

Thông thường, thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 20 ngày đối với các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc thuộc diện đặc biệt khó khăn.

Theo quy định của pháp luật, thời hạn sang tên sổ đỏ sẽ không tính ngày nghỉ, lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật cũng như thời gian trưng cầu giám định.

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện sang tên sổ đỏ đúng trình tự (Nguồn: Bách hóa xanh)

Quy định về thuế, phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo hình thức chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho người sử dụng đất sẽ phải nộp những khoản tiền thuế nhất định theo quy định của pháp luật.

Thuế thu nhập cá nhân

• Đối với trường hợp mua bán: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá trị chuyển nhượng (dựa theo giá trong hợp đồng mua bán mà các bên đã ký kết và công chứng).
• Đối với trường hợp tặng cho: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 10% x giá trị nhà đất (tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có nhà đất ban hành).

Lệ phí trước bạ

• Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích nhà đất x giá nhà đất/m2.

Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất

Loại phí này được quy định tại khoản 2, Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. 

Ngoài ra, còn các loại phí, lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ sẽ do Hội đồng nhân dân từng tỉnh quy định. (Nguồn: Luật Dương Gia).

Như vậy, trường hợp bán nhà trong gia đình (anh, chị, em ruột bán nhà cho nhau) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và không được miễn lệ phí trước bạ. Chỉ miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, tặng cho nhà đất giữa các thành viên trong gia đình với nhau.

Xem thêm 

Người bán nhà phải chịu những thuế gì? Những đối tượng nào được miễn thuế phí?

Trường hợp nào sang tên chung cư được miễn thuế?