9 câu hỏi thường gặp khi mua chung cư lần đầu

Việc mua nhà, mua chung cư đều là một trong những việc rất quan trọng của cả cuộc đời mỗi con người. Khi chúng ta đã tích lũy có đủ số tiền để sở hữu tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên mua chung cư lần đầu còn rất nhiều bỡ ngỡ và vướng phải rất nhiều câu hỏi khác nhau. Cùng OneHousing đi giải đáp 9 câu hỏi thường gặp khi mua chung cư lần đầu. 

Người mua lần đầu nên mua chung cư ở vị trí như thế nào

Chọn được vị trí của căn hộ là điều rất quan trọng vì điều này sẽ ảnh hưởng hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày của người mua. 

Ngoài việc chọn vị trí còn ảnh hưởng đến vấn đề phong thủy tâm linh cũng như là môi trường sinh sống của mọi thành viên trong ngôi nhà.

Một vị trí chung cư đẹp và tốt thì nên đảm bảo tránh những nơi có hệ thống rác thải, tiếng ồn của khu công nghiệp và của khu vực xung quanh. Bên cạnh đó, một vị trí tốt còn phải thuận tiện về vấn đề giao thông, mật độ người dân sinh sống không quá đông vì nếu đông sẽ ảnh hưởng đến việc sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. 

Người vay mua chung cư lần đầu cần biết những gì về biên độ lãi suất thả nổi?

Làm sao để chọn ra bất động sản uy tín khi mua chung cư lần đầu

Hiện nay, các dự án chung cư cũng mọc lên rất nhiều, để chọn một địa điểm uy tín và chất lượng tốt không hề dễ dàng với chúng ta. Nhiều khi, không phải nhìn trên bản thiết kế hay nhà mẫu mà chúng ta có thể mua ngay được. 

Các bản thiết kế, cũng như những ngôi nhà mẫu thường được các chủ đầu tư làm rất đẹp long lanh mang tính truyền thông, quảng cáo đến với khách hàng rất cao. Nhưng so với thực tế, khi khách hàng vào nhận nhà, các chủ đầu tư chỉ bàn giao và hoàn thiện các phần như là tường, đường hệ thống điện, trần nhà và nhà nhà thôi. 

Để đánh giá một dự án chung cư tốt và phù hợp với chúng ta thì nên đánh giá qua các yếu tố gồm: giá mở bán, diện tích căn hộ, thiết kế nội thất cơ bản, tiện ích phần nội khu, tiện ích phần ngoại khu, vị trí địa lý của dự án, các chương trình bán hàng, thời gian bàn giao cụ thể, giao thông đi lại, mật độ người dân, mật độ công trình xây dựng, chất lượng thi công dự án,độ uy tín, tin cậy của chủ đầu tư, số lượng thang máy.

Khi giá bán căn hộ chung cư vượt qua mức chi trả của chúng ta thì có nên mua hay không

Vấn đề tài chính cũng rất quan trọng mua bỏ tiền mua chung cư. Một lưu ý nhỏ khi mua chung cư lần đầu, chúng ta nên mua với tiền và khả năng vay đảm bảo có thể chi trả được. Nếu không đủ tiền chi trả toàn bộ chúng ta có thể chia làm nhiều đợt khác nhau hoặc mua theo hình thức trả góp. 

Các dự án chung cư hiện nay đều có sự liên kết với ngân hàng và hỗ trợ người dân vay vốn với lãi suất thấp cực kỳ ưu đãi. Không nên mua nhà khi nó quá khả năng chi trả của chúng ta. 

Dự án giá rẻ - tiện ích không tốt và dự án giá cao -  nhiều tiện ích tốt, thì nên chọn cái nào

Mua nhà là chuyện lớn, không phải chuyện ngày một ngày hai vậy nên chúng ta cần phải xem xét cân đo thật kỹ. Ngôi nhà chính là nơi bạn ở, gắn bó và sinh sống.  Nơi ấy là chốn bạn về thư giãn và nghỉ ngơi sau ngày làm việc dài.

Không những thế là còn là nơi lưu giữ lại những kỷ niệm vậy nên lời khuyên các bạn hãy lựa chọn ưu tiên chất lượng tiện ích và dịch vụ tốt lên trên hết.

Những tiện ích và dịch vụ nổi bật sẽ bao gồm: tiện ích phần nội ngoại khu, mật độ cư dân sinh sống, giao thông đi lại, số lượng của thang máy, chất lượng công trình dự án, chất lượng khi bàn giao. Đây chính là những điểm quan trọng nhất khi căn cứ chọn lựa ngôi nhà lý tưởng của mình. 

Nên mua nhà khi đã hoàn thiện phần thô hay khi đã hoàn thiện xong cơ bản nội thất

Trên thị trường bất động sản hiện nay đang xuất hiện rất nhiều dự án bàn giao thô cho khách hàng với mức giá rẻ hơn nhiều so với giá nhà đã hoàn thiện. Nhưng, khi mua chung cư lần đầu đối với khách hàng có nguồn tài chính bị hạn chế và muốn mua một  chung cư trên dưới 2 tỷ đồng thì khi mua các căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn bao nhiêu so với căn hộ đã hoàn thiện.

Sau khi hết thời gian sử dụng chung cư thì sẽ được xử lý như thế nào

Sau khi hết thời gian sử dụng chung cư thì theo quy định tại Điều 87 và Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 sẽ giải quyết như sau:

• Chủ sở hữu chung cư phải tự lo chỗ ở cho mình khi bị phá dỡ.
• Khi phá dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của gia đình, cá nhân sẽ được giải quyết theo các chính sách về bồi thường, được hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng vẫn phải sẽ bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình và cá nhân phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.
• Trong trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải các dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành. Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được giải quyết theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi bị Nhà nước thu hồi đất.

(Nguồn: Internet)

Những chi phí cần phải đóng sau khi mua chung cư là gì 

Đây là một trong những câu hỏi được khá nhiều người mua chung cư lần đầu thắc mắc. Mọi người đều băn khoăn hằng tháng sẽ phải chi trả những chi phí nào trong quá trình sinh sống. Hay là sẽ có bao nhiêu loại phí? Số tiền phải trả là bao nhiêu? Và tại sao chúng ta phải trả những khoản phí đó? 

Dưới đây là ví dụ về những chi phí cần phải đóng sau khi mua chung cư tại Vinhomes Smart City bạn đọc tham khảo.

• Đối với dòng căn hộ hạng Vinhomes Sapphire

Phí dịch vụ đối với căn hộ Vinhomes Sapphire sẽ là 15.000Đ/m2 (chưa VAT)

Phí trong tòa nhà là 11.000Đ/m2 

Phí ngoài tòa nhà sẽ là 4.000Đ/m2 

Tổng phí dịch vụ Khách hàng sẽ phải đóng sẽ là 8.000đ/m2 (có VAT là 8.800Đ/m2)

• Đối với dòng căn hộ hạng Vinhomes Ruby

Hiện nay dự kiến mức chi phí dịch vụ đối với sản phẩm Vinhomes Ruby sẽ là 18.000Đ/m2 (chưa VAT)

CĐT sẽ hỗ trợ 2.000Đ/m2 trong vòng 3 năm đầu

Do đó với dòng căn hộ Vinhomes Ruby thì mức phí Khách hàng sẽ cần phải đóng 16.000Đ/m2 

• Bảng chi phí gửi xe tại chung cư Vinhomes

Phí gửi dành cho xe  ô tô: 1.250.000 Đ/tháng

Phí gửi dành cho xe máy, xe máy điện: 45.000Đ/ tháng

Phí gửi dành cho xe đạp, xe đạp điện: 25.000Đ/tháng

Phí sạc dành cho xe máy điện, xe đạp điện: 165.000Đ/tháng

• Các chí tiền điện, nước sinh hoạt tại Vinhomes Smart City

Chi phí điện nước tại dự án chung cư Vinhomes Smart City được tính theo bảng giá về quy chuẩn của nhà nước và sẽ phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án.

• Phí dịch vụ tiện ích tại Vinhomes Smart City

Miễn phí sử dụng toàn bộ sân thể thao đối với các cư dân tại dự án.

Phí dành cho bể bơi: chỉ từ 10.000 đồng -15.000 đồng/lượt/ bể bơi ở ngoài trời và 20.000 đồng -30.000 đồng/lượt/bể bơi ở trong nhà.

Chi phí BBQ: 200.000 đồng/lượt khi sử dụng ( sử dụng không quá 2 tiếng và số người sử dụng không vượt quá 5 người).

Phí sử dụng wifi đồng bộ tại dự án Vinhome Smart City

Chi phí mua vòng tay cảm ứng (hỗ trợ đo nhịp tim, hoạt động sức khỏe cho người già và trẻ nhỏ đồng thời sẽ cảnh báo khi có rủi ro xảy ra).

Chi phí lắp đặt căn hộ thông minh- smarthome dành riêng cho khách hàng nào có nhu cầu.

Khi mua chung cư thì chúng ta nên chọn sống ở tầng nào 

Xác định ở chung cư tầng mấy sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình, phạm vi và không gian để lựa chọn tầng ở. Nếu tòa nhà chung cư có nhiều tầng thì nên chọn những tầng trung bình hoặc cao để tránh bị che khuất ánh sáng và nguồn sáng tự nhiên. 

Những gia đình có người già, người lớn tuổi, có vấn đề về sức khỏe không thuận tiện cho việc đi lại thì nên chọn tầng chung cư thấp hơn để dễ dàng hơn,

Theo kinh nghiệm chung của những người đầu tư kinh doanh bất động sản thì nên chọn những căn hộ từ tầng 7 - 25. Những căn hộ tầng trung bình vừa có thể tránh được bụi bặm, vừa có thể tránh được những sự cố ngoài ý muốn xảy ra.

Có nên vay ngân hàng khi mua chung cư hay không

Trong xu hướng hiện đại hóa hiện nay việc vay vốn ngân hàng để mua chung cư trở nên rất dễ dàng, khi các tổ chức tín dụng cạnh tranh nhau để đi tìm kiếm khách hàng vay.

Thậm chí còn kết hợp với các chủ đầu tư để giải quyết thủ tục sao cho nhanh nhất đối với khách hàng. Sự cạnh tranh khốc liệt này sẽ đưa ra các sản phẩm tốt hơn, nhiều ưu đãi hơn cho người vay.

Trên đây là những câu hỏi khi mua chung cư lần đầu thường gặp mà chúng ta thường xuyên gặp phải. Đừng quên rằng mua nhà là cả chuyện lớn chúng ta không nên quá vội vã mà bỏ qua những thông tin liên quan. Hãy tìm hiểu thật kỹ để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Thắc mắc mua chung cư lần đầu: Thời hạn bàn giao căn hộ là bao lâu?

Lần đầu mua nhà: Quy trình và thủ tục mua căn hộ chung cư Vinhomes bạn nên biết