8 cách đầu tư bất động sản để gia tăng thu nhập trước khi nghỉ hưu

Có nhiều phương án cho việc chuẩn bị kế hoạch nghỉ hưu sớm, trong đó có việc mua nhà nghỉ hưu để cho thuê. Vậy ngoài ra có những hình thức đầu tư bất động sản như thế nào, hãy cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Bất động sản cho thuê

Để tối đa hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản, việc lựa chọn địa điểm có nhu cầu thuê cao là một yếu tố quan trọng. Các khu vực có tốc độ phát triển kinh tế, dân số đông đúc, và tiện ích xã hội phát triển sẽ thu hút người thuê và tăng cơ hội cho việc cho thuê thành công.

Ngoài ra, để đảm bảo bất động sản được quản lý và vận hành hiệu quả, việc hợp tác với một công ty quản lý là lựa chọn thông minh. Công ty quản lý sẽ đảm nhận trách nhiệm bảo trì, vận hành, và giữ gìn tình trạng ổn định của tài sản. Họ cũng có thể giúp chủ nhà trang bị đồ đạc và tiện ích phù hợp với nhu cầu thị trường, từ đó tăng khả năng thu hút người thuê.

Trong quá trình ký kết hợp đồng, việc xác định các điều khoản linh hoạt và công bằng sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên chủ nhà và người thuê. Bảo đảm tính minh bạch trong quá trình giao dịch và thường xuyên cập nhật với thị trường để điều chỉnh giá thuê là những bước quan trọng giúp duy trì và tăng giá trị của bất động sản.

Cho thuê mua nhà nghỉ hưu là phương pháp đầu tư mang lại lợi nhuận (Nguồn: Cafeland)

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đang trở thành một lựa chọn đáng chú ý trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Được giao dịch cả riêng tư và công khai, REIT tập trung vào việc quản lý danh mục đa dạng của bất động sản để tạo ra thu nhập ổn định và có lợi nhuận cho những nhà đầu tư.

Mô hình hoạt động của REIT là thu hút đầu tư từ cộng đồng nhỏ lẻ và tổ chức bằng cách phát hành cổ phiếu và quyết định đầu tư vào các dự án bất động sản khác nhau. Một điểm thuận lợi lớn của REIT là khả năng phân phối thu nhập cho cổ đông dưới dạng cổ tức. Điều này làm cho REIT trở thành một công cụ hấp dẫn cho những người muốn tham gia thị trường bất động sản mà không cần phải quản lý trực tiếp tài sản.

Ngoài ra, REIT giúp độc lập hóa rủi ro đầu tư bằng cách phân phối vốn vào nhiều loại bất động sản khác nhau như văn phòng, căn hộ, trung tâm mua sắm hay khách sạn. Điều này giúp giảm thiểu tác động của biến động thị trường bất động sản đơn lẻ đối với lợi nhuận của quỹ.

Huy động vốn từ cộng đồng 

Huy động vốn từ cộng đồng đã trở thành một xu hướng phổ biến trên nền tảng trực tuyến, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Cách tiếp cận này mang lại nhiều lợi ích cho cá nhân đầu tư, cho phép họ tham gia vào các dự án bất động sản mà không cần phải quản lý trực tiếp. Việc này giúp họ đa dạng hóa danh mục đầu tư và giảm rủi ro do sự phụ thuộc vào một dự án cụ thể.

Tại Việt Nam, mặc dù hình thức huy động vốn từ cộng đồng đã thu hút sự quan tâm, nhưng vẫn tồn tại nhiều hạn chế cần được chú ý. Đầu tiên, việc lựa chọn nền tảng huy động vốn là một phần quan trọng, vì sự đáng tin cậy và uy tín của nền tảng sẽ ảnh hưởng đến sự an tâm của nhà đầu tư. Cần phải có cơ chế kiểm soát và giám sát từ phía chính phủ để đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho người tham gia.

Thứ hai, việc chọn lựa dự án cũng đặt ra thách thức. Nhà đầu tư cần phải nắm bắt rõ thông tin về dự án, từ vị trí đến quy hoạch và tiềm năng sinh lời. Quy trình kiểm duyệt và đánh giá của nền tảng cũng cần được đảm bảo để ngăn chặn rủi ro và lừa đảo.

Cải tạo và bán lại

Việc mua những bất động sản không còn giá trị và sau đó cải tạo để bán lại không chỉ là một chiến lược đầu tư mà còn là một cơ hội sinh lợi hấp dẫn. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần phải có đủ kỹ năng và kiến thức vững về thị trường bất động sản, cũng như chuẩn bị một kế hoạch chi tiết và thận trọng.

Tâm lý của người mua cũng đóng vai trò quan trọng. Đôi khi, việc cải tạo bất động sản có thể tạo ra giá trị đáng kể và thu hút nhiều người mua hơn. Tuy nhiên, cũng có thể có những khách hàng tiềm năng không thích những dự án đã cải tạo, và điều này cũng cần phải được xem xét trong quá trình kế hoạch bán lại.

Chênh lệch giá mua vào và bán ra, cũng như sự tăng và giảm chi phí xây dựng và nhân công, đều là những yếu tố quan trọng cần được quản lý một cách cẩn thận để đảm bảo rằng dự án cải tạo và bán lại mang lại lợi nhuận tối đa.

Cải tạo và bán lại là phương án đem lại nhiều lợi nhuận (Nguồn: Báo Lao Động)

Cho thuê ngắn hạn

Việc cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người đầu tư bất động sản, mang lại tiềm năng thu nhập cao hơn so với mô hình cho thuê dài hạn truyền thống. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức và trách nhiệm quản lý bất động sản.

Một trong những ưu điểm quan trọng của cho thuê ngắn hạn là khả năng tối ưu hóa thu nhập, đặc biệt là trong các đô thị du lịch nơi nhu cầu lưu trú ngắn hạn cao. Chủ nhà có thể linh hoạt điều chỉnh giá thuê theo mùa, sự kiện địa phương và các yếu tố khác để tối đa hóa lợi nhuận.

Hợp tác đầu tư

Trong môi trường kinh doanh hiện nay, đầu tư vào bất động sản đô thị đòi hỏi số vốn lớn, và chia sẻ gánh nặng tài chính thông qua hợp tác là cách hiệu quả để giảm áp lực đối với một tổ chức hoặc nhà đầu tư cá nhân. Bằng cách hợp tác với đối tác có sẵn nguồn vốn và kiến thức chuyên sâu về thị trường, bạn có thể chia sẻ rủi ro và tăng cường khả năng sinh lời.

Ngoài ra, quan hệ đối tác trong lĩnh vực đầu tư bất động sản còn mang lại nhiều ưu điểm khác, như khả năng kết hợp các kỹ năng chuyên môn khác nhau. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu suất dự án mà còn tạo điều kiện cho sự sáng tạo và đổi mới. Các đối tác có thể đóng góp ý kiến và giải pháp sáng tạo, từ đó làm tăng giá trị cho dự án và tối ưu hóa lợi nhuận.

Trái phiếu bất động sản

Trái phiếu bất động sản đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư muốn tối ưu hóa thu nhập hưu trí thông qua khoản lãi nhận lại. Điều này là do tính thụ động cao của việc đầu tư này, khi bạn trở thành người cho vay và nhận được các khoản thanh toán thường xuyên từ người đi vay.

Một số lợi ích của việc đầu tư vào trái phiếu bất động sản bao gồm sự ổn định từ các khoản thanh toán đều đặn, đặc biệt là trong thời kỳ thị trường bất động sản đang phát triển. Ngoài ra, lợi suất cố định của trái phiếu giúp nhà đầu tư dễ dàng lập kế hoạch tài chính và dự đoán thu nhập trong tương lai.

Hình thức trái phiếu bất động sản được nhiều người ưa chuộng (Nguồn: VnEconomy)

Quỹ hoán đổi danh mục (ETF) bất động sản

Quỹ hoán đổi danh mục (ETF) bất động sản đã trở thành một công cụ quan trọng cho nhà đầu tư trong việc giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản đầy biến động. Được thiết kế để theo dõi chỉ số hoặc nhóm tài sản cụ thể trong lĩnh vực bất động sản, các quỹ này mang lại sự thuận tiện và linh hoạt cho nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường này mà không cần sở hữu trực tiếp tài sản.

Một điểm mạnh của quỹ hoán đổi danh mục bất động sản là khả năng đa dạng hóa đầu tư qua nhiều loại bất động sản khác nhau. Tùy thuộc vào mục tiêu và chiến lược của quỹ, nhà đầu tư có thể chọn lựa giữa bất động sản nhà ở, thương mại hoặc công nghiệp. Điều này giúp giảm rủi ro liên quan đến biến động của một phân khúc thị trường cụ thể.

Như vậy qua bài viết này, bạn đã có thêm những phương án đầu tư bất động sản để gia tăng thu nhập khi có kế hoạch nghỉ hưu sớm!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để tránh rủi ro khi sang tên mua nhà?

Nên chọn mua nhà dự án ở giai đoạn nào là tốt nhất?