8 bước mua nhà - Kinh nghiệm từ chuyên gia
Nhà đất là một loại tài sản có giá trị lớn, hầu hết người mua đều đặt niềm tin vào tiềm năng tăng giá trong tương lai, dù họ chỉ đơn giản muốn sử dụng để ở. Đối với người mua lần đầu, việc quyết định mua nhà càng cần phải cẩn trọng hơn. Dưới đây là kinh nghiệm mua nhà với 8 bước thực tế để giúp bạn hoàn tất quá trình mua bán nhà đất thuận lợi.
Xác định rõ nhu cầu khi mua nhà
Trước khi chọn ngôi nhà lý tưởng cho bạn và gia đình, hãy dành thời gian xác định kỹ lưỡng về những yêu cầu cụ thể như số phòng ngủ tối thiểu, diện tích mong muốn, vị trí lý tưởng của căn hộ, khu vực dân cư ưa thích, cần tiện ích gần trường học, bệnh viện hay cơ quan không.
Việc hiểu rõ nhu cầu này, mặc dù có vẻ đơn giản, thường bị nhiều người lơ là. Tuy nhiên, nếu bạn xác định đúng và đủ các yêu cầu này, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm giữa hàng trăm ngàn căn nhà đang được giao dịch trên thị trường. Điều này giúp bạn dễ dàng đánh giá căn nhà, ra quyết định chính xác và tiết kiệm thời gian trong quá trình mua bán nhà.
Xác định chính xác và đủ các nhu cầu cũng giúp giảm áp lực về mặt tài chính khi chọn mua một căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình không sử dụng hết.
Xác định ngân sách, tài chính cá nhân
Sau khi đã tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính.
- Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền để mua nhà, mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản phí chuyển nhượng, chi phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc phù hợp với tài chính của bạn.
- Trong trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền để mua nhà, hãy chọn căn nhà sao cho số tiền bạn có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện nay, các ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đến 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay trung bình dao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.
Bạn nên chỉ vay 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính nếu có thể. Từ đó, có thể tính toán được ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả. Nhờ đó, bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm nhà hơn.
Ngoài ra, đừng quên tính toán chi phí sang nhượng chủ quyền đối với các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà cũng như phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã có dự trù cho chúng và kiểm soát không vượt quá ngân sách quá nhiều.
Xác định ngân sách, tài chính cá nhân (Nguồn: Brands)
Khởi đầu tìm kiếm bất động sản phù hợp
Để bắt đầu tìm kiếm nhà, bạn cần dựa trên nhu cầu về căn nhà và ngân sách mà bạn đã đề ra. Có ba phương pháp cơ bản mà bạn có thể sử dụng:
Tận dụng mối quan hệ cá nhân: Hỏi thăm bạn bè, đồng nghiệp và người thân có thể giúp bạn tìm ra các căn hộ đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Sử dụng Internet để tự tìm kiếm: Trong quá trình tìm kiếm truyền thống, người mua thường sẽ lục lọi qua các bảng rao bán nhà hoặc liên hệ với các môi giới ở khu vực họ quan tâm. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, Internet đã thay đổi cách thức tìm kiếm nhà một cách đáng kể. Việc tìm kiếm bằng Internet giúp tiết kiệm thời gian và mang lại nhiều lựa chọn hơn với thông tin rao bán được cập nhật thường xuyên. Tuy nhiên, cần chọn lựa các trang web uy tín và đáng tin cậy để tránh những thông tin không chính xác và không đầy đủ.
Tìm kiếm qua hệ thống giao dịch bất động sản: Những hệ thống này thường sở hữu thông tin về nhà đất giá tốt mà không được đăng trực tuyến. Họ cũng là những chuyên gia trong việc mua nhà, hiểu biết sâu về khu vực bạn quan tâm và có khả năng đàm phán tốt với chủ nhà.
Khi làm việc với các hệ thống chuyên nghiệp, bạn sẽ không phải chi trả bất kỳ khoản phí nào và thường nhận được cam kết cụ thể về việc hỗ trợ mua nhà.
Đánh giá kiểm tra căn nhà
Sau khi đã tìm được các căn nhà phù hợp, bạn cần tiến hành đánh giá thực tế để có thể đưa ra quyết định chọn lựa một cách dễ dàng.
Nếu bạn đang làm việc cùng hệ thống giao dịch bất động sản hoặc môi giới, hãy yêu cầu họ sắp xếp lịch thăm căn nhà và đi cùng bạn. Các chi tiết quan trọng cần chú ý bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, cấu trúc của căn nhà, tình trạng bảo trì, nội thất và ngoại thất. Nếu bạn không có kinh nghiệm, bạn có thể tham khảo hướng dẫn chi tiết về việc xem nhà được đề xuất bởi các chuyên gia.
Hãy ghi chú lại các điểm mạnh và điểm yếu của căn nhà cùng với việc chụp hình các chi tiết quan trọng để dễ dàng so sánh sau này. Những thông tin này cũng sẽ giúp bạn có lợi thế khi thương lượng giá bán với chủ nhà.
Bạn cần tiến hành đánh giá thực tế căn nhà (Nguồn: Anviethouse)
So sánh các phương án, đưa ra quyết định cuối cùng
Sau khi đã thăm quan các căn nhà, bạn cần so sánh chúng để xem liệu chúng có đáp ứng được "ngôi nhà mơ ước" của bạn hay không. Nếu chưa, bạn có thể tiếp tục tìm kiếm. Tuy nhiên, nếu bạn đã tìm thấy một số căn nhà mà bạn cảm thấy hợp ý, bạn vẫn cần so sánh cẩn thận giữa chúng để đưa ra quyết định chọn lựa.
Lúc này, hãy xem lại danh sách nhu cầu của bạn, ngân sách tài chính và thực hiện việc đánh giá tỷ lệ giữa các yếu tố này. Căn nhà nào đáp ứng được nhu cầu của gia đình mà không vượt quá ngân sách và có thể được cải thiện trong tương lai hoặc bạn có thể chấp nhận những điểm yếu của nó, chính là lựa chọn phù hợp nhất cho bạn.
Nếu bạn cần sự hỗ trợ trong việc ra quyết định, đừng ngần ngại yêu cầu môi giới của bạn để so sánh và phân tích giúp bạn. Bên cạnh việc đánh giá các đặc điểm của căn nhà, họ cũng có thể cung cấp thông tin về tiềm năng tăng giá của căn nhà dựa trên các thông tin về quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và các dự án lớn sắp tới trong khu vực.
Thương lượng giá cả
Khi đã quyết định mua một căn nhà, việc thương lượng nên được thực hiện sớm. Các căn nhà có giá cả hợp lý thường được mua nhanh chóng. Hãy tiếp cận chủ nhà với tư cách thiện chí và thân thiện. Việc xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà sẽ giúp bạn có cơ hội mua căn nhà mong muốn, ngay cả khi có nhiều người khác cũng đang quan tâm với giá tốt hơn.
Trong quá trình đàm phán, hãy tập trung không chỉ vào giá cuối cùng mà bạn muốn trả. Thay vào đó, cân nhắc cả về giá trị tổng thể của căn nhà và các điều khoản khác như việc tăng khoản đặt cọc, giảm rủi ro, hoặc thậm chí đề xuất ngày hoàn tất giao dịch sớm hơn. Việc ghi chép và lưu giữ bất kỳ thỏa thuận nào cũng rất quan trọng để tránh xung đột sau này.
Chốt giao dịch mua bán nhà
Khi cả bạn và chủ nhà đồng ý về giá cả và các điều khoản, bạn sẽ bắt đầu quy trình chốt giao dịch. Thường mất từ 15 đến 30 ngày để hoàn tất các thủ tục đặt cọc và chuyển nhượng giấy tờ. Trong thời gian này, hãy duy trì liên lạc chặt chẽ với chủ nhà để đảm bảo không có thay đổi đột ngột. Hãy cũng đảm bảo bạn hiểu rõ về các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng để tránh bất kỳ tranh chấp nào.
Nếu bạn mua căn hộ chung cư hoặc cần vay vốn từ ngân hàng, hãy tiến hành các thủ tục liên quan một cách nhanh chóng và kỹ lưỡng. Chuẩn bị hồ sơ vay vốn cẩn thận có thể giúp giảm thời gian xét duyệt từ ngân hàng.
Hãy đảm bảo có sự kiểm soát và chứng minh cho quá trình chuyển tiền để tránh rủi ro. Nếu có thể, hãy sử dụng các phương tiện thanh toán điện tử hoặc chuyển khoản ngân hàng để có bằng chứng rõ ràng. Nếu không thể thực hiện việc này, hãy đảm bảo việc chuyển nhượng được thực hiện trước mặt một nhà công chứng hoặc có nhân chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Chốt giao dịch khi cả bạn và chủ nhà đồng ý về giá cả và các điều khoản (Nguồn: Việc làm)
Quản lý sau giao dịch và chuẩn bị chuyển tới sống
Sau khi giao dịch đã được hoàn tất, bạn có thể yên tâm hơn về quá trình mua bán. Bây giờ, bạn có thể nhận nhà và bắt đầu chuẩn bị dọn đến. Dù căn nhà đã sẵn sàng hay chưa, có thể sẽ cần một số công việc bảo dưỡng và sửa chữa trước khi chuyển đến. Hãy cân nhắc thuê dịch vụ vận chuyển, mua đồ nội thất mới và thiết bị, cũng như thiết lập các tiện ích cho ngôi nhà mới của bạn.
Gói vay mua nhà ở dành cho khách hàng cá nhân của Techcombank
Techcombank giới thiệu gói vay mua nhà ở dành cho khách hàng cá nhân, một giải pháp tài chính hoàn hảo để biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực. Đây là cơ hội vàng để sở hữu tổ ấm và xây dựng tương lai bền vững với những ưu đãi đặc biệt từ chính sách lãi suất cực kỳ cạnh tranh. Hãy khám phá lý do vì sao gói vay mua nhà tại Techcombank là lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu vay mua nhà của bạn:
Lãi suất cạnh tranh
Lãi suất cố định ưu đãi: Chỉ từ 10.5%/năm, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính dài hạn mà không lo lãi suất biến động.
Phí trả nợ trước hạn linh hoạt: Chỉ từ 0.5%-1%/năm với việc miễn phí hoàn toàn từ năm thứ 6 trở đi, cho phép bạn linh hoạt trong việc quản lý dòng tiền cá nhân.
Giảm trừ lãi suất: Tiết kiệm đáng kể với mức giảm trừ lãi suất vay lên đến 1.2%/năm trong giai đoạn lãi suất thả nổi, dành riêng cho các nhóm khách hàng đặc biệt.
Chính sách linh hoạt
Tài trợ giao dịch đặt cọc: Techcombank hỗ trợ tài chính cho giao dịch đặt cọc, giúp bạn khẳng định nhanh chóng quyết định mua nhà mà không phải lo lắng về nguồn vốn.
Giải ngân đa dạng và linh hoạt: Với các hình thức giải ngân đa dạng, Techcombank đảm bảo rằng quy trình giải ngân sẽ phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn.
Thời hạn vay dài hạn: Techcombank cung cấp thời hạn vay lên đến 35 năm, một trong những mức cạnh tranh nhất trên thị trường, mà không giới hạn độ tuổi vay vốn của khách hàng.
Trên đây là 8 bước thực tế giúp bạn hoàn tất quá trình mua bán nhà đất một cách thuận lợi, từ việc tìm kiếm cho đến thương lượng và chốt giao dịch. Sự cẩn trọng và sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cá nhân trong quá trình này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng quyết định mua nhà của mình là một quyết định đúng đắn và thông suốt.
Xem thêm
Cách chuẩn bị tài chính để mua nhà tại Hà Nội với số tiết kiệm từ 1-200 triệu
.png)
