7 quy định mới đáng chú ý về bất động sản mà người bán nhà cần biết

Những thay đổi trong lĩnh vực bất động sản luôn là một chủ đề thu hút sự quan tâm của cả người mua và người bán nhà. Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường, việc cập nhật và hiểu rõ các quy định mới là chìa khóa quan trọng để thành công trong việc mua bán bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá 7 quy định mới nhất về bất động sản mà mọi người bán nhà cần phải nắm rõ để đảm bảo rằng họ đang tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa cơ hội kinh doanh của mình.

Tại sao người bán nhà cần lưu ý đến những thay đổi về luật bất động sản?

Việc hiểu và cập nhật về các thay đổi trong luật bất động sản là vô cùng quan trọng đối với những người bán nhà. Các thay đổi luật có thể ảnh hưởng đến quy trình mua bán nhà của bạn và cũng có thể tác động đến giá trị bất động sản của bạn. Dưới đây là một số lý do mà người bán nhà nên đặc biệt quan tâm đến những thay đổi trong lĩnh vực này:

• Tuân thủ pháp luật: Luật bất động sản thường xuyên thay đổi và điều chỉnh để phản ánh sự phát triển của thị trường và nhu cầu của người dân. Việc không tuân thủ các quy định mới có thể đưa đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng và ảnh hưởng đến quyền lợi và tài sản của người bán nhà.

Pháp lý mua nhà ảnh hưởng nhiều đến giá cả và quyền lợi của 2 bên (Nguồn: Tạp chí Luật sư)

• Tránh rủi ro: Hiểu rõ về các thay đổi trong luật bất động sản giúp người bán nhà nhận biết và tránh những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình giao dịch bất động sản, từ việc ký kết hợp đồng đến việc thực hiện các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu.
• Tối ưu hóa cơ hội kinh doanh: Bằng việc nắm bắt và áp dụng các quy định mới, người bán nhà có thể tận dụng các cơ hội kinh doanh mới, từ việc áp dụng các chính sách hỗ trợ đến việc tối ưu hóa quy trình giao dịch để thu hút khách hàng.
• Xây dựng uy tín: Việc nắm rõ thông tin và hiểu biết về các quy định mới trong lĩnh vực bất động sản giúp người bán nhà xây dựng uy tín và niềm tin từ phía khách hàng và đối tác kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng mạng lưới và phát triển doanh nghiệp.

7 quy định mới đáng chú ý về bất động sản mà người bán nhà cần biết

Cấp sổ hồng cho người mua chung cư mini khi đủ điều kiện

Các quy định về chung cư mini đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của cả người bán và người mua nhà. Điều 57 của Luật Nhà ở mới đã đưa ra những quy định chặt chẽ về việc cấp sổ cho người mua chung cư mini đủ điều kiện.

Theo quy định, chủ đầu tư chung cư mini phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, việc xây dựng chung cư mini để bán, cho thuê cần phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Những căn hộ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Không còn quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Quy định mới cũng không giới hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, mà thay vào đó, chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải đáp ứng nhu cầu của các chủ sở hữu. Điều này mở ra cơ hội cho các biện pháp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khi cần thiết.

Mua nhà trên giấy bắt buộc đặt cọc tối đa 5%

Theo quy định này, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa không quá 5% giá bán, cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh. 

Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là DN kinh doanh bất động sản

Một quy định khác đáng chú ý là về chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Theo khoản 3 của Điều 36 Luật Nhà ở mới, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sử dụng đất cải tạo và xây dựng mới lại chung cư cũ sẽ được miễn tiền

Một trong những điểm quan trọng mà người bán nhà cần biết là việc sử dụng đất cải tạo và xây dựng mới lại chung cư cũ sẽ được miễn tiền. Điều 63 của Luật Nhà ở đã đưa ra cơ chế ưu đãi cho các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng việc miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Chủ dự án cải tạo chung cư cũ được miễn tiền sử dụng đất (Nguồn: PLO)

Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đồng thời thúc đẩy quá trình tái phát triển các khu chung cư cũ, mang lại môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Bỏ điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội

Quy định mới cũng đã bỏ điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội. Điều này mang lại sự linh hoạt và thuận lợi cho các cá nhân và hộ gia đình khi chuyển đến sinh sống và làm việc tại các khu vực mới, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản xã hội phát triển mạnh mẽ hơn.

Giải quyết vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư

Để giải quyết vấn đề nóng về quỹ bảo trì nhà chung cư, Luật Nhà ở đã đưa ra những quy định cụ thể trong Điều 152, Điều 153 và Điều 154. Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì và không được sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác trước khi bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

Nếu chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì, Ban quản trị có quyền yêu cầu UBND cấp huyện yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc này. UBND cấp huyện sẽ phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì và đặt ra một thời hạn là 10 ngày.

Trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ yêu cầu của UBND cấp huyện, sẽ được áp dụng biện pháp cưỡng chế và tiến hành thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị..

Quỹ bảo trì chung cư được giải quyết (Nguồn: Báo Tin Tức)

Kinh nghiệm bán nhà: Lời khuyên cho người tham gia

Việc không lưu ý đến các thay đổi này có thể dẫn đến rủi ro pháp lý và mất mát tài chính. Để đảm bảo mọi giao dịch diễn ra một cách trơn tru và an toàn, hãy đảm bảo bạn luôn cập nhật với các thay đổi mới nhất về luật bất động sản và tư vấn từ các chuyên gia pháp lý khi cần thiết.

• Tránh rủi ro pháp lý: Hiểu rõ các quy định mới giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý và mất mát tài chính trong quá trình bán nhà.
• Tối ưu hóa giao dịch: Cập nhật với các thay đổi luật giúp bạn tối ưu hóa quy trình mua bán nhà, giảm thiểu thời gian và chi phí đồng thời tăng tính minh bạch và tin cậy trong giao dịch.
• Bảo vệ giá trị bất động sản: Hiểu biết về các thay đổi luật giúp bạn bảo vệ giá trị của bất động sản của mình, đồng thời tối đa hóa lợi ích trong quá trình bán nhà.
• Tìm kiếm sự tư vấn: Luôn tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý hoặc nhà môi giới uy tín để đảm bảo bạn hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định pháp lý mới nhất.

Với sứ mệnh giúp đỡ người bán nhà vượt qua những khó khăn và áp lực trong quá trình bán nhà, OneHousing mang đến giải pháp thanh khoản đột phá. Đây không chỉ là cách tiếp cận mới mẻ mà còn là lời giải cho nỗi lo lắng về việc bán nhà mất thời gian và phức tạp.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn, tính thanh khoản của bất động sản giảm sút, OneHousing hiểu rõ những khó khăn mà người bán nhà đang phải đối mặt. Chính vì vậy, giải pháp Bán nhà với OneHousing được ra đời, giúp người bán nhà tiến gần hơn đến mục tiêu bán nhà nhanh chóng và dễ dàng.

Giải pháp bán nhà nhanh không chỉ đơn thuần là một cách tiếp cận mới mẻ, mà còn là sự cam kết của OneHousing đối với sự hài lòng và an tâm của khách hàng. Thủ tục bán nhà trên OenHousing rất đơn giản và nhanh chóng.

Bán nhà trên OneHousing thỏa thuận có thể được chốt trong vòng 48 giờ sau khi nhận được giá cuối cùng và khách hàng đồng ý với mức giá đó. Quá trình mua bán sẽ được hoàn tất trong vòng 7 - 14 ngày, giúp người bán nhà tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.

Trên hành trình bán nhà, việc hiểu và tuân thủ các quy định mới về bất động sản là vô cùng quan trọng. Các quy định này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người bán nhà mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giao dịch. Hãy luôn cập nhật thông tin và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến bất động sản. Chỉ cần bạn tuân thủ các quy định và chọn lựa giải pháp phù hợp, hành trình bán nhà của bạn sẽ trở nên suôn sẻ và thành công hơn bao giờ hết.

Xem thêm

Bán nhà Hà Nội: Nhà trong ngõ "đắt xắt ra miếng", thu hút nhà đầu tư

Người bán nhà cần làm gì trước tình cảnh "hỏi sôi động, mua lặng lẽ"?