7 lý do khiến nhà bạn khó bán và gợi ý cách giải quyết

Chờ đợi bán được nhà có lẽ là một trong những khoảng thời gian căng thẳng trong cuộc đời của mỗi người bán. Bởi vì thường do phải cần rất nhiều tiền làm một việc gì đó hay gặp một vấn đề nào đó mới bán nhà. Tuy nhiên, bài viết dưới đây sẽ chỉ ra 7 lý do nhà khó bán để bạn nắm được tình trạng khi rao bán căn nhà của mình.

7 lý do khiến căn nhà của bạn khó bán

Rao giá bán quá cao

Cũng giống như bất kỳ một món đồ nào có thể mua bán, giá của một căn nhà rất quan trọng khi bạn đưa ra quyết định rao bán. Thông thường, mọi người đều nghĩ người mua sẽ mặc cả nên phát giá cao. Thế nhưng không hẳn lúc nào cũng như vậy. Người mua thường có xu hướng lựa chọn những căn nhà có mức giá cả cạnh tranh, nếu giá quá cao thì bạn sẽ tự làm hạn chế đối tượng mua nhà của mình.
Vì thế, bạn nên kiểm tra giá của các ngôi nhà tương tự với căn nhà bạn định bán (cùng thời điểm xây, ở cùng khu vực hay có cùng diện tích,...) để tạo được sự cạnh tranh cho ngôi nhà của mình. Nếu giá bán nhà của bạn quá cao so với mặt bằng chung, bạn cần hạ thấp xuống.

Nhà của bạn có nhiều chi tiết cần phải sửa chữa

Bạn có thể nghĩ rằng những người mua sẽ luôn chú ý đến kết cấu của ngôi nhà cũng như những tiềm năng tăng giá của bất động sản mà ít quan tâm đến tiểu tiết. Thực tế, trừ khi người mua nhà có ý định đập đi xây lại từ đầu thì thường họ luôn mong muốn mua xong nhà là có thể dọn vào ở ngay. Chỉ một cánh cửa sổ bị bung cũng đã làm giảm đi giá trị của ngôi nhà trong mắt người mua.
Vì thế, bạn hãy xem xét, sửa chữa lại những chi tiết hư hỏng như mái nhà dột, tường bị ngấm nước hay nứt, cánh cửa long tróc, vòi rò rỉ nước,... Nếu không sửa, bạn buộc phải giảm giá hoặc sẽ không nhận được bất kỳ lời đề nghị mua nào.

Nhà của bạn có nhiều chi tiết cần phải sửa chữa (Nguồn: Bất động sản Phú Quốc)

Mùi thú nuôi quá nồng trong nhà

Nhiều người rất nhạy cảm với mùi của các con vật cưng nuôi trong nhà. Bạn có thể đã quen với những mùi đó nên không thấy rằng nó rất khó chịu. Ngoài ra, nếu đang ngắm nhìn ngôi nhà bạn bán mà bị chó sủa, khách xem sẽ dễ bị mất tập trung. Những khách hàng tiềm năng theo đó có thể bỏ đi trước khi họ đánh giá cao về ngôi nhà của bạn.
Vì thế, hãy giặt thảm nhà, lau chùi sạch sẽ những đồ vật hay khu vực có thể dễ phát mùi hôi. Hoặc bạn có thể nhờ một vài người hàng xóm hay bạn bè đến nhà kiểm tra có còn mùi không. Bên cạnh đó, khi có khách đến thăm nhà, bạn nên gửi tạm chó mèo sang nơi khác.

Mùi thú nuôi quá nồng trong nhà (Nguồn: Nguyễn Kim)

Tự bản thân bán nhà

Nếu bạn muốn tự tìm khách mua nhà, không thông qua bên trung gian, môi giới để không bị mất số tiền hoa hồng (khoảng từ 1 - 3% giá trị của căn nhà). Tuy nhiên, việc tự tìm khách hiện nay thường rất khó khăn. Vì thế, nếu mãi mà vẫn không tự mình bán được nhà, bạn nên tìm đến những đại lý môi giới nhà đất chuyên nghiệp để được hỗ trợ tốt nhất.

Đồ đạc bên trong căn nhà quá nhiều

Bạn thường rất yêu thích những món đồ mình đã chọn mua và giữ chúng trong suốt nhiều năm. Tuy nhiên, người mua chưa chắc đã đánh giá cao những món đồ này. Thậm chí, việc bày quá nhiều đồ đạc trong nhà còn khiến căn nhà trở nên chật chội, bí bách. Điều này cũng khiến cho khách hàng tiềm năng khó có thể hình dung ra được họ sẽ sắp xếp đồ đạc của mình như thế nào. Vì thế, bạn nên xem xét, cất dọn, đóng gói một số đồ đạc khi có ý định bán nhà.

Đồ đạc bên trong căn nhà quá nhiều (Nguồn: Happynest)

Thị trường bất động sản ở trong thời kỳ đóng băng

Đôi khi lý do không bán được nhà không nằm ở phía ngôi nhà mà còn liên quan đến thị trường bất động sản trong khu vực bạn ở, với lượng người bán nhiều hơn người mua. Vì thế, bạn hãy nhờ đại lý bất động sản kiểm tra về những ngôi nhà tương tự nhà đã được bán gần đây. Nếu thị trường bất động sản đang thực sự trong giai đoạn đóng băng, bạn phải chấp nhận bán với mức giá thấp hơn. 

Nhà của bạn cũ kỹ, lỗi thời

Nhà của bạn cũng sẽ rất khó bán nếu bếp hay phòng tắm không được nâng cấp trong nhiều năm hay thảm đã bị sờn rách. Người mua theo đó sẽ lo lắng hơn về các chi phí họ phải bỏ ra để làm mới, thay thế các thiết bị trong nhà. Vì thế, bạn hãy thay thế một số thiết bị với mức giá thấp để trông căn nhà có vẻ hiện đại hơn. Những sự thay đổi tuy đơn giản như nước sơn tường mới hay cái nắm tay cửa mới cũng mang đến nhiều giá trị.
Nếu bạn không thể nâng cấp ngôi nhà để dễ dàng bán được hơn, bạn có thể đưa lại cho người mua một số tiền để họ tự mình sửa chữa. Điều này tuy làm giảm số tiền mà bạn nhận được nhưng là điều cần thiết để bạn có thể bán được nhà dễ dàng hơn.

Giải pháp bán nhà nhanh chóng, uy tín tại OneHousing

Nếu bạn đang muốn tìm kiếm nền tảng uy tín để đăng tin rao bán nhà thì OneHousing có thể là sự lựa chọn phù hợp với bạn. Một trong những ưu điểm nổi bật của nền tảng này là sở hữu đội ngũ chuyên gia bất động sản chuyên nghiệp, tăng cường khả năng liên kết giữa người mua và người bán. 

Bên cạnh đó, OneHousing còn sử dụng hệ thống dữ liệu riêng và đối tác chiến lược, giúp mang lại cơ hội độc đáo cho người bán để nhanh chóng tiếp cận hơn 1 triệu khách hàng. Không chỉ là đối tác môi giới bất động sản mà OneHousing còn là một hệ thống thông minh trong giao dịch bất động sản, giúp mang lại sự thuận lợi cho quá trình giao dịch của bạn. 

OneHousing còn đặc biệt hỗ trợ về thủ tục pháp lý, quảng cáo và đàm phán giá trị tốt nhất, giúp giảm bớt gánh nặng và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình giao dịch.

Tham khảo ngay thủ tục bán nhà nhanh chóng với OneHousing tại đây!

Giải pháp bán nhà nhanh chóng, uy tín trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là bạn 7 lý do nhà khó bán mà bạn cần phải lưu ý khi có ý định rao bán nhà của mình. Hy vọng bài bài viết trên đã giúp bạn chuẩn bị, xây dựng cho bản thân kế hoạch sửa chữa, bán bất động sản phù hợp, thỏa mãn nhu cầu.

Xem thêm:

Nhận tiền đặt cọc bán nhà mà không bán nữa, phải bồi thường như thế nào?

Bán nhà cũ lời hàng tỷ đồng nhưng khó mua nhà mới, lý do vì sao?