7 điều cần biết trước khi bắt đầu cải tạo nhà

Trước khi bắt đầu dự án cải tạo nhà, việc hiểu rõ những điều cần lưu ý là chìa khóa để đảm bảo một quá trình suôn sẻ và thành công. Bài viết này tập trung vào 7 điều quan trọng mà bạn cần phải biết trước khi bắt đầu mọi công việc. Từ việc xác định mục tiêu và ngân sách đến việc nắm vững quy định pháp lý và lập kế hoạch cẩn thận, mỗi điểm được phân tích một cách chi tiết để giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho dự án cải tạo của mình.

Vì sao cần cải tạo nhà?

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc cần phải cải tạo nhà ở là do tình trạng xuống cấp của công trình sau nhiều năm sử dụng, đặc biệt là đối với những ngôi nhà cấp 4. Quá trình này thường bao gồm việc sửa chữa các hạng mục hư hỏng và cập nhật cấu trúc để đảm bảo an toàn và tăng cường tiện ích cho các thành viên trong gia đình.

Khi gia đình có nhiều thành viên hơn, nhu cầu về không gian sống cũng tăng lên. Cải tạo nhà có thể giúp mở rộng không gian sống hiện có hoặc tận dụng hiệu quả các khu vực trước đây không được sử dụng. Việc làm mới nội thất và sơn sửa nội ngoại thất là một phần không thể thiếu trong quá trình cải tạo, giúp mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà, tạo ra một môi trường sống thoải mái, tiện nghi và phản ánh phong cách sống của gia chủ.

Nâng cấp hệ thống điện và nước là một yếu tố quan trọng khác, không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng mà còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Ngoài ra, việc cải tạo nhà còn có thể làm tăng giá trị bất động sản, qua đó nâng cao giá trị tổng thể của tài sản trong một thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh.

Cải tạo nhà ở, thay đổi không gian sống (Nguồn: Thicongtamop)

7 điều lưu ý trước khi cải tạo nhà

Xác định ngôi nhà cần cải tạo gì?

Để xác định mức độ cần sửa chữa của căn nhà, trước tiên bạn cần thực hiện một đánh giá tổng quan về tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Với các vấn đề nhẹ như nứt tường hoặc rò rỉ nước không ảnh hưởng đến cấu trúc và an toàn, việc sửa chữa và bảo trì có thể là đủ. Tuy nhiên, nếu nhà đã quá cũ và cảm thấy lỗi thời, việc tân trang bằng cách thay đổi màu sơn và thiết kế nội thất mới có thể là một lựa chọn hợp lý. Khi nhu cầu sử dụng không gian tăng lên, việc nâng cấp và mở rộng căn nhà có thể được xem xét.

Tuy nhiên, trong trường hợp căn nhà trải qua tổn thất nặng nề và ảnh hưởng đến cấu trúc và an toàn, việc cải thiện toàn bộ kết cấu là không thể tránh khỏi. Nếu việc sửa chữa tốn kém quá nhiều hoặc không đảm bảo được hiệu quả lâu dài, lựa chọn xây dựng lại từ đầu có thể là phương án khôn ngoan nhất.

Lập kế hoạch chi tiết cách cải tạo nhà 

Sau khi đã đánh giá được tình trạng của căn nhà, việc tiếp theo là lập kế hoạch cụ thể cho quá trình sửa chữa. Những công việc này bao gồm việc xác định thời điểm bắt đầu, kết thúc, các công việc cần thực hiện và các phương pháp sửa chữa phù hợp.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc lập kế hoạch chi tiết cho quá trình sửa chữa là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo cấu trúc và thiết kế chung của căn nhà được duy trì, mà còn giúp xác định ngân sách và chi phí một cách hiệu quả.

Ước lượng chi phí cải tạo nhà là bao nhiêu?

Trước khi bắt đầu sửa nhà, việc tính toán kỹ chi phí là rất quan trọng để tránh các phát sinh không mong muốn. Thường thì chi phí sửa nhà có thể tăng cao hơn so với dự toán ban đầu, vì vậy bạn cần tính toán cẩn thận.

Một cách để tính toán chi phí hiệu quả là tìm kiếm sự tư vấn từ người thân, bạn bè hoặc những người đã có kinh nghiệm trong việc sửa chữa nhà trước đó. Các khoản chi phí cần phải chuẩn bị khi sửa chữa hoặc cải tạo nhà bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thuê nhà thầu, chi phí vật liệu nội thất, chi phí vận chuyển và nhiều khoản khác. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên thảo luận với kiến trúc sư để đảm bảo rằng thiết kế đang được lập trong phạm vi ngân sách cho phép.

Tìm đến các đơn vị uy tín

Nâng cấp và cải tạo nhà không cần phức tạp lắm. Nếu bạn có khả năng, việc tự thực hiện có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu bạn không rành về lĩnh vực này, việc thuê một đơn vị uy tín để thực hiện thiết kế và thi công là một lựa chọn an toàn và đảm bảo mục tiêu ban đầu của dự án được thực hiện đúng như mong muốn.

Xin giấy phép cải tạo từ cơ quan chức năng

Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện các công việc cải tạo, xây dựng làm thay đổi kết cấu chịu lực, hoặc ảnh hưởng đến công năng sử dụng, môi trường, và an toàn của công trình, bạn cần phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Theo Điều 96 của Luật Xây dựng, quy trình xin giấy phép sửa nhà bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở và nộp cho UBND cấp huyện, đồng thời cung cấp bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa. Bạn cũng cần đính kèm bản sao của một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Sau khi được cấp phép, bạn phải thực hiện sửa chữa trong thời hạn 12 tháng. Nếu không hoàn thành trong thời hạn này, giấy phép sẽ hết hiệu lực. Trong trường hợp cần thiết, bạn có thể xin gia hạn giấy phép hoặc làm đơn xin điều chỉnh nếu muốn điều chỉnh hạng mục sửa chữa.

Bắt tay vào cải tạo nhà

Trong quá trình thực hiện các công việc sửa chữa, việc quản lý và bảo vệ nội thất là một phần quan trọng để đảm bảo dự án diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả. Đầu tiên, việc di dời nội thất ra khỏi khu vực thi công là cực kỳ quan trọng để tránh bị hư hỏng hoặc bị tác động bởi các hoạt động xây dựng. Bằng cách này, bạn có thể bảo vệ đồ đạc, trang trí và nội thất khỏi vết trầy xước, va chạm không mong muốn hoặc bụi bẩn từ quá trình xây dựng.

Ngoài ra, việc tập kết đầy đủ vật tư trước khi bắt đầu công việc sẽ giúp tránh gây ra sự gián đoạn không cần thiết trong quá trình sửa chữa. Chuẩn bị hệ thống điện nước cũng là một phần không thể thiếu để đảm bảo rằng các thiết bị và dụng cụ cần thiết sẽ hoạt động một cách trơn tru và an toàn. Bảo đảm rằng các hệ thống này hoạt động đúng cách sẽ giảm thiểu rủi ro tai nạn và mọi người tham gia vào quá trình sửa chữa đều được bảo vệ.

Ngoài ra, việc duy trì vệ sinh và an toàn trong suốt quá trình thi công là vô cùng quan trọng. Bằng cách giữ cho khu vực làm việc sạch sẽ và an toàn, bạn có thể giảm thiểu nguy cơ tai nạn và đảm bảo môi trường làm việc hiệu quả và thoải mái cho tất cả mọi người tham gia vào dự án.

Cần xem xét cẩn thận trước khi bắt đầu cải tạo nhà (Nguồn: Suachuanha)

Nghiệm thu sau thi công

Khi thuê đơn vị thiết kế và thi công để sửa chữa nhà, kiểm tra lại các chi tiết quan trọng là một bước cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành. Đầu tiên, việc kiểm tra hệ thống điện nên làm đầu tiên để đảm bảo rằng mọi dây điện, ổ cắm và bảng điện đều hoạt động đúng cách và an toàn. Một hệ thống điện không đúng chuẩn có thể gây ra nguy cơ cháy nổ và tai nạn nghiêm trọng, vì vậy việc kiểm tra cẩn thận là rất quan trọng.

Tiếp theo là kiểm tra các đường ống dẫn nước, đường ống phải không có rò rỉ nước và tất cả các ống dẫn nước đều hoạt động một cách hiệu quả để không gây ra sự cố sau này. Các vấn đề liên quan đến hệ thống nước có thể gây ra hỏng hóc nghiêm trọng và làm suy giảm chất lượng cuộc sống hàng ngày của bạn.

Ngoài ra, việc kiểm tra sàn và các vấn đề kiến trúc khác cũng là một phần không thể bỏ qua. Sàn nhà không bị hỏng, nứt, hoặc mối mọt và rằng tất cả các công trình kiến trúc đều đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng. Bước kiểm tra này giúp đảm bảo rằng bạn sẽ có một ngôi nhà mới được sửa chữa đúng cách và bền vững trong thời gian dài tới.

Bí quyết bán nhà cho những căn đã qua cải tạo

Bí quyết bán nhà cho những căn đã qua cải tạo đòi hỏi một chiến lược tiếp thị chuyên nghiệp và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản hiện tại. Đầu tiên, việc xác định giá cả phù hợp với giá trị thực của ngôi nhà sau khi cải tạo là cực kỳ quan trọng. Một mức giá hợp lý sẽ thu hút người mua tiềm năng và tránh làm họ e ngại vì giá quá cao. Tiếp theo, việc giúp người mua có thêm thông tin ngôi nhà để hiểu những cải tiến và nâng cấp đã được thực hiện sẽ giúp tăng giá trị thẩm mỹ và thu hút sự chú ý của khách hàng. Ngoài ra, việc sử dụng các kênh quảng cáo đa dạng nhằm tiếp cận một lượng lớn khách hàng tiềm năng cũng là một phần không thể thiếu trong chiến lược bán hàng. 

Sữa nhà giúp cải thiện đáng kể không gian sống của gia đình (Nguồn: Suachuanha)

Nếu bạn đang có nhu cầu bán nhà, OneHousing là đơn vị đáng tin cậy sẽ giúp bạn bán được nhà với giá hợp lý. Thứ nhất, bán nhà trên OneHousing sẽ giúp người bán giải quyết vấn đề bán hớ bằng cách cung cấp thông tin và kiến thức cần thiết để nắm bắt thị trường và đánh giá giá trị căn nhà một cách chính xác. Điều này giúp giảm áp lực về dòng tiền và thời gian mà người bán phải đối mặt. Thứ hai, quy trình bán nhà đảm bảo thời gian bán được rút ngắn, với định giá sơ bộ được cung cấp trong vòng 5 phút sau khi khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin ban đầu. 

Sau khi tiến hành thẩm định thực tế căn nhà và cung cấp thông tin bổ sung, khách hàng có thể nhận được giá mua cuối cùng trong vòng 7 - 14 ngày. Điều này giúp tăng tính thanh khoản và giảm bớt thủ tục pháp lý phức tạp. Đặc biệt, khi bán nhà trên OneHousing, người bán chỉ làm việc với một đầu mối duy nhất, tạo ra sự tin cậy và thuận tiện cho cả hai bên. Khách hàng có thể chắc chắn rằng căn nhà của họ sẽ được bán đi khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Trên đây là toàn bộ thông tin về cách cải tạo nhà ở và bật mí về bí quyết bán nhà dành cho người bạn. Hy vọng từ những thông tin được cung cấp, quá trình nâng cấp không gian sống của bạn sẽ diễn ra tốt đẹp và thuận lợi.

Giải pháp bán nhà trên OneHousing

Bán nhà trên OneHousing mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho khách hàng. Đầu tiên là sự thanh khoản nhanh chóng mà nền tảng này cung cấp. Sau khi khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin ban đầu, khách hàng sẽ nhận được định giá sơ bộ chỉ trong vòng 10 phút. Điều này giúp khách hàng nhanh chóng có cái nhìn tổng quan về giá trị tài sản của mình. 

Nếu khách hàng muốn thẩm định chính xác hơn, chỉ cần cung cấp thêm thông tin và trong vòng 24 giờ, khách hàng sẽ nhận được chào giá lần đầu.

Một lợi ích quan trọng khác là sự tin cậy. Khách hàng có thể tin tưởng vào một đầu mối duy nhất trong suốt quá trình giao dịch. Điều này giúp tránh được sự rối loạn và hiểu lầm có thể xảy ra khi có nhiều bên liên quan. 

Bên cạnh đó, OneHousing đảm bảo khách hàng sẽ bán được nhà của mình. Khi nhận được chào giá từ OneHousing, khách hàng có thể yên tâm rằng giao dịch sẽ được hoàn thiện một cách nhanh chóng và hiệu quả, với thời gian từ 7 đến 14 ngày.

Như vậy với những thông tin trên đây, bạn đã có được những kinh nghiệm khi lựa chọn loại cầu thang phù hợp khi cải tạo căn duplex. Hy vọng căn hộ của bạn sẽ có nhiều giá trị khi thỏa thuận mua bán bất động sản.

Xem thêm

Các hạng mục cần lưu ý khi thiết kế nhà để không tốn tiền cải tạo nếu muốn bán

Hé lộ bí quyết giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu khi cải tạo nhà