7 điều cần biết dành cho người mua nhà lần đầu

Bạn đặt mục tiêu sở hữu căn nhà đầu tiên của mình. Tuy nhiên, trước khi tiến xa hơn, việc hiểu rõ về tài chính đầu tư cùng những yếu tố cần thiết trong quá trình mua nhà lần đầu là vô cùng quan trọng. Để giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho hành trình này, hãy cùng tìm hiểu 7 điều quan trọng không thể bỏ qua trong bài viết sau!

Nắm được khả năng tài chính và nhu cầu của bạn

Bước đầu tiên: Lập kế hoạch tài chính rõ ràng là nền tảng cho hành trình mua nhà thành công. Hãy dành thời gian để đánh giá khả năng chi trả của bạn, bao gồm:

• Số tiền tiết kiệm: Xác định số tiền bạn đã tích lũy được để trả trước cho căn nhà. Hãy nhớ rằng, số tiền trả trước càng cao, khoản vay của bạn càng ít và gánh nặng tài chính càng nhẹ nhàng.
• Khả năng vay vốn: Tìm hiểu về các gói vay mua nhà của ngân hàng, so sánh lãi suất, thời hạn vay và các điều khoản khác để lựa chọn phương án tối ưu nhất.
• Tính toán khả năng chi trả hàng tháng: Bao gồm cả tiền gốc và lãi vay, thuế nhà đất, phí bảo hiểm và các khoản chi phí liên quan đến việc sở hữu nhà ở. Đảm bảo rằng khoản thanh toán hàng tháng nằm trong khả năng chi trả của bạn để tránh rủi ro tài chính trong tương lai.

Xu định nhu cầu và khả năng tài chính đầu tư cho bản thân là yếu tố quan trọng khi mua nhà lần đầu (Nguồn: VietnamNet)

Bước tiếp theo: Xác định nhu cầu nhà ở phù hợp với lối sống của bạn. Hãy đặt ra những câu hỏi quan trọng như:

• Loại nhà nào phù hợp với bạn? Suy nghĩ về việc bạn muốn sống trong một gia đình độc thân, nhà chung cư, hay một căn hộ cao cấp.
• Kích thước nhà ở: Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm? Bạn có muốn không gian riêng cho các hoạt động như phòng gia đình, phòng làm việc, hay khu vườn?
• Tiện ích mong muốn: Liệt kê các tiện ích quan trọng đối với bạn như gara để xe, khu vực vui chơi cho trẻ em, hoặc vị trí gần các dịch vụ thiết yếu.

Hãy dành thời gian để suy nghĩ cẩn thận về những yếu tố này và sắp xếp chúng theo thứ tự ưu tiên. Việc xác định nhu cầu rõ ràng sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tập trung vào những lựa chọn phù hợp nhất với bản thân.

Nghiên cứu và khảo sát thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bùng nổ với nguồn cung dồi dào từ các chủ đầu tư. Do đó, bạn có nhiều lựa chọn để tìm kiếm căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Bên cạnh việc tìm kiếm thông tin về các căn nhà, bạn cũng cần nghiên cứu kỹ lưỡng về khu vực hoặc địa điểm bạn muốn mua nhà. Hãy xem xét và cân nhắc các yếu tố sau:

Nên nghiên cứu về thị trường bất động sản trước khi mua nhà (Nguồn: Báo Dân Tộc)

• Kết nối giao thông: Liệu khu vực đó có dễ dàng di chuyển đến các địa điểm quan trọng như bệnh viện, ngân hàng,  trường học và khu vực thương mại?
• Cơ sở hạ tầng: Khu vực đó có cơ sở hạ tầng tốt để bảo vệ nhà khỏi lũ lụt và các thiên tai khác hay không?
• Tiện ích: Khu vực đó có đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống như khu vui chơi giải trí, nhà hàng, trung tâm thương mại, quán ăn...?
• Mức độ an ninh: Khu vực đó có an ninh tốt hay không?
• Tiềm năng phát triển: Khu vực đó có tiềm năng phát triển trong tương lai hay không?

Nghiên cứu kỹ về chủ đầu tư

Khi mua nhà, việc lựa chọn chủ đầu tư là một quyết định quan trọng. Chủ đầu tư uy tín thường là các công ty đã có tên tuổi, kinh nghiệm và thành công trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Họ thường có vốn đầu tư mạnh mẽ và niêm yết trên sàn chứng khoán. Sự uy tín của họ thể hiện qua việc đảm bảo chất lượng dự án và tiến độ thi công.

Trái lại, chủ đầu tư mới thường là các công ty mới thành lập, chưa có nhiều kinh nghiệm và nguồn lực hạn chế. Điều này có thể gây ra các rủi ro về tài chính và tiến độ thi công dự án. Mua nhà từ chủ đầu tư mới có thể đem lại một số lợi ích, nhưng cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh các vấn đề tiềm ẩn. Đảm bảo rằng bạn đã thực hiện các nghiên cứu cẩn thận và tìm hiểu về lịch sử và uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định mua nhà.

Lên kế hoạch về ngân sách

Trong quá trình mua nhà, việc lập kế hoạch và tuân thủ một ngân sách phù hợp là bước quan trọng không thể bỏ qua. Điều này yêu cầu bạn phải đánh giá kỹ lưỡng tình hình tài chính của mình trước tiên.

Đầu tiên, việc xác định phạm vi giá là bước quan trọng nhất trong việc lập ngân sách. Bạn cần tính toán số tiền có thể chi trả cho việc mua nhà dựa trên thu nhập, tiết kiệm và khả năng vay vốn. Từ đó, có thể xác định mức giá tối đa mà bạn có thể chấp nhận cho căn nhà mơ ước của mình.

Lên kế hoạch về ngân sách để bạn mua nhà hiệu quả hơn (Nguồn: Sam.edu)

Tiếp theo, là việc chuẩn bị tiền mặt. Theo nguyên tắc chung, bạn nên có ít nhất 30% giá trị căn nhà để trả trước. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị thêm khoản tiền cho các khoản phí liên quan đến việc mua bán nhà như phí môi giới, phí công chứng, thuế,...

Bên cạnh đó, dựa trên ngân sách và khả năng tài chính, hãy lựa chọn loại nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn. Xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, giá cả, để đưa ra quyết định tối ưu nhất.

Sau khi mua nhà, việc lập kế hoạch chi tiêu là rất quan trọng để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay và các chi phí liên quan đến việc sở hữu nhà. Cuối cùng, đừng quên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tài chính bất động sản để được tư vấn về việc lập ngân sách và lựa chọn nhà phù hợp.

So sánh giá trị của tài sản

So sánh giá tài sản của bạn với nhiều ngôi nhà xung quanh là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà. Việc này giúp bạn đánh giá chính xác giá trị của tài sản, đảm bảo mua được nhà với mức giá hợp lý và giảm thiểu rủi ro.

Bạn nên so sánh giá trị của bất động sản trước khi đưa ra quyết định mua cuối cùng (Nguồn: VnEconomy)

Tuy nhiên, quá trình so sánh giá có thể tốn thời gian và đòi hỏi bạn phải cẩn thận:

• Thu thập dữ liệu: Tìm kiếm thông tin về giá bán của các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Bạn có thể tham khảo các trang web bất động sản, các đại lý môi giới hoặc hỏi người dân địa phương.
• Phân tích dữ liệu: So sánh giá bán của các ngôi nhà dựa trên các yếu tố như diện tích, số phòng ngủ, phòng tắm, tiện nghi, vị trí,...
• Điều chỉnh dữ liệu: Cần lưu ý rằng giá bán của các ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như thời điểm bán, tình trạng nhà, tâm lý người bán,...

Ngoài so sánh giá, bạn cũng cần quan tâm đến các yếu tố khác:

• Thị trường nhà ở: Tìm hiểu về xu hướng giá cả, nguồn cung và nhu cầu nhà ở trong khu vực.
• Vị trí: Xem xét vị trí của tài sản so với các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu mua sắm,...
• Tình trạng nhà: Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà trước khi mua để tránh những phát sinh ngoài ý muốn.

Tìm kiếm sự hỗ trợ trong hành trình mua nhà

Trong quá trình tìm kiếm sự giúp đỡ để mua nhà, việc tìm đến các chuyên gia bất động sản là một lựa chọn tự nhiên và hữu ích. Những đối tác này có kiến thức và kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản và chắc chắn sẽ giúp bạn thành công trong quá trình mua nhà.

Điển hình là OneHousing - nhà phân phối bất động sản hàng đầu với khả năng định vị căn nhà phù hợp nhu cầu của bạn, giúp bạn chọn lựa nhà một cách chính xác, hỗ trợ bạn đàm phán các điều khoản và điều kiện mua nhà. Điều này giúp cho quá trình mua nhà trở nên dễ dàng hơn và ít phức tạp hơn.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đến các nhà môi giới thế chấp để nhận được sự tư vấn về các khoản vayvới các điều khoản tốt nhất cho tình huống của bạn. Họ sẽ hỗ trợ bạn trong việc tổ chức và quản lý các thủ tục giấy tờ để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ.

Xóa bỏ quan niệm "nhà mới nên cái gì cũng phải mới"

Quan niệm "nhà mới cái gì cũng phải mới" xuất phát từ mong muốn mang đến sự may mắn, tài lộc và khởi đầu suôn sẻ cho cuộc sống mới. Tuy nhiên, trong thực tế, việc áp dụng quan niệm này một cách cứng nhắc có thể dẫn đến những bất cập và lãng phí không cần thiết.

Dưới đây là một số lý do tại sao bạn không nên áp dụng quan niệm này một cách máy móc:

• Tình trạng tài chính: Việc mua sắm toàn bộ đồ mới cho nhà mới có thể gây áp lực tài chính, đặc biệt là khi bạn vừa trải qua khoản chi lớn để mua nhà.
• Tính thực tế: Không phải tất cả đồ cũ đều hỏng hóc hay không còn giá trị sử dụng. Một số đồ cũ vẫn có thể sử dụng tốt và phù hợp với phong cách trang trí mới của bạn.
• Tính bền vững: Việc sử dụng lại đồ cũ giúp giảm thiểu rác thải và bảo vệ môi trường.

Thay vì áp dụng quan niệm "nhà mới cái gì cũng phải mới", bạn nên cân nhắc những điều sau:

• Đánh giá tình trạng đồ cũ: Xem xét xem những đồ cũ nào vẫn còn sử dụng tốt và phù hợp với nhu cầu của bạn.
• Lên kế hoạch mua sắm: Lập danh sách những vật dụng cần thiết cho nhà mới và chỉ mua những thứ thực sự cần thiết.
• Tận dụng đồ cũ: Sử dụng đồ cũ để trang trí nhà cửa theo phong cách riêng của bạn.
• Mua sắm thông minh: Tìm kiếm các chương trình khuyến mãi hoặc mua sắm đồ cũ chất lượng tốt với giá rẻ.

Những ưu điểm khi vay mua nhà cùng Techcombank

Techcombank là một trong những ngân hàng hàng đầu Việt Nam cung cấp dịch vụ vay mua nhà với nhiều ưu điểm vượt trội, giúp bạn dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Sở hữu ngôi nhà mơ ước dễ dàng hơn cùng Techcombank (Nguồn: Báo Thanh Niên)

• Lãi suất cạnh tranh: Techcombank luôn áp dụng mức lãi suất vay mua nhà từ 10,5%/năm cạnh tranh so với thị trường, giúp bạn tiết kiệm chi phí lãi vay đáng kể. (Nguồn: Techcombank, tháng 4/2024)
• Hạn mức vay cao: Techcombank cho phép bạn vay tối đa lên đến 70% giá trị tài sản đảm bảo, giúp bạn có thể mua được căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình.
• Thời gian vay linh hoạt: Techcombank cung cấp các gói vay mua nhà với thời gian vay linh hoạt lên đến 35 năm, giúp bạn có thể lựa chọn phương án thanh toán phù hợp.
• Quy trình vay đơn giản: Techcombank có quy trình vay mua nhà đơn giản, thủ tục nhanh chóng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Techcombank sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình vay vốn.
• Hỗ trợ đa dạng: Techcombank còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ đi kèm như bảo hiểm khoản vay, bảo lãnh ngân hàng,... giúp bạn hoàn thiện thủ tục mua nhà một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Nhìn chung, việc mua nhà lần đầu là một trong những quyết định quan trọng nhất cuộc đời bạn. Để đảm bảo thành công, tiết kiệm tài chính đầu tư, việc hiểu rõ các yếu tố như tài chính, thị trường và quy trình mua bán là không thể thiếu. Hy vọng rằng sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ cảm thấy tự tin hơn và chuẩn bị tốt hơn khi bước vào thị trường bất động sản.

Xem thêm

Chứng khoán, vàng hay bất động sản, nên đầu tư vào đâu ở thời điểm hiện tại?

Bất động sản Việt Nam "chào đón" giới siêu giàu thế giới vào đầu tư