6 trường hợp đất không đủ điều kiện tách thửa nhà đầu tư nên biết

Tách thửa là quy trình pháp lý phân chia quyền sử dụng đất từ một cá nhân hoặc tổ chức đứng tên trong sổ đỏ sang một hoặc nhiều người khác trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng có những trường hợp mà pháp luật hạn chế hoặc cấm hoàn toàn việc thực hiện tách thửa đất. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ chia sẻ 6 trường hợp đất không đủ điều kiện tách thửa mà bạn có thể tham khảo.

Khái niệm tách thửa đất

Tách thửa đất là quy trình phổ biến trong lĩnh vực quản lý đất đai, đơn giản là việc chia nhỏ một mảnh đất lớn thành các mảnh nhỏ hơn. Điều này được điều chỉnh và quản lý chặt chẽ theo quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Đất đai năm 2013 cùng các văn bản hướng dẫn điều chỉnh như Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Theo quy định của các văn bản pháp luật này, tách thửa đất không chỉ đơn thuần là việc chia nhỏ diện tích đất mà còn liên quan đến việc phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.

Tách thửa đất là quy trình khá phổ biến (Nguồn: Báo Lao Động)

Trong quy trình tách thửa đất, một biểu hiện quan trọng là việc cấp phát giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thay vì chỉ có một giấy chứng nhận cho toàn bộ mảnh đất, sau khi tách thửa, sẽ được cấp phát hai hoặc nhiều giấy chứng nhận tương ứng với các mảnh đất mới được tạo ra.

Như vậy, quy trình tách thửa đất không chỉ đơn thuần là việc chia nhỏ diện tích đất mà còn liên quan đến việc phân chia quyền sử dụng và quản lý đất đai theo các quy định của pháp luật, đồng thời tạo ra các giấy tờ pháp lý nhằm xác nhận và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất.

Đất không có sổ đỏ

Việc xác định trạng thái pháp lý của một miếng đất là điều vô cùng quan trọng đối với bất kỳ giao dịch nào liên quan đến nó. Đất không có sổ đỏ thường được xem là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan nhà nước, hoặc không đáp ứng các điều kiện cần thiết để nhận giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình tách thửa để bán, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu có sổ đỏ hoặc sổ hồng, trừ khi có các trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật hoặc trong trường hợp diễn ra việc thừa kế theo quy định pháp lý.

Vì thế, sự có mặt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một điều kiện cần thiết khi thực hiện quy trình tách thửa. Điều này đồng nghĩa với việc đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không thể thực hiện được thủ tục tách thửa, vì chỉ khi có giấy chứng nhận mới đảm bảo người sử dụng đất có đầy đủ quyền lợi pháp lý.

Đất không có sổ đỏ không thể thực hiện thủ tục tách thửa (Nguồn: Báo xây dựng)

Tuy nhiên, một số tỉnh, thành phố trong nước đã có những quyết định của UBND cấp tỉnh xác định rằng việc tách thửa không được thực hiện khi không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đất đã đáp ứng các điều kiện cần thiết, thì việc tách thửa vẫn có thể được thực hiện như bình thường.

Không đáp ứng diện tích

Trong quá trình tách thửa đất, việc đảm bảo rằng cả thửa đất mới và thửa đất còn lại đều đáp ứng được điều kiện về diện tích là điều cực kỳ quan trọng. Điều kiện này thường bao gồm cả diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách thửa.

Cụ thể, điều kiện về diện tích tối thiểu thường được quy định bởi UBND cấp tỉnh, tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Mỗi địa phương có thể có các quy định khác nhau về diện tích và kích thước tối thiểu, phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của địa phương đó.

Trong trường hợp thửa đất không đáp ứng được các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu được quy định, việc tách thửa sẽ không được phép thực hiện. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến quá trình tách thửa đất, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và phát triển bền vững của địa phương.

Không phù hợp kế hoạch sử dụng

Luật Đất đai 2013 tại khoản 1 điều 6 đã rõ ràng quy định một nguyên tắc quan trọng trong việc sử dụng đất, đó là sự tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Điều này có nghĩa là mọi hoạt động liên quan đến sử dụng đất phải được thực hiện theo các quy định và kế hoạch đã được định rõ.

Trong các quyết định của UBND cấp tỉnh về việc tách thửa đất, thường đề cập đến nguyên tắc này. Nói cách khác, để được phép thực hiện quy trình tách thửa đất, đối tượng cần phải đảm bảo rằng việc này phải phù hợp với quy hoạch đất đai của địa phương.

Cụ thể, đất thuộc các dự án phát triển nhà theo quy hoạch hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch thường không được phép tách thửa. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của việc bảo vệ và tuân thủ quy hoạch đất đai, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của địa phương.

Đất đang tranh chấp

Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng đất đang trong tình trạng tranh chấp là không được phép. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của việc giải quyết các tranh chấp đất đai trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào liên quan đến nó.

Đất đang tranh chấp không thể thực hiện thủ tục tách thửa (Nguồn: Cafeland)

Bên cạnh đó, trong các quyết định về điều kiện tách thửa của UBND tại một số tỉnh, thành phố, cũng có sự rõ ràng về việc đất phải không có tranh chấp mới được phép thực hiện quá trình tách thửa. Tuy nhiên, có một số địa phương không quy định rõ ràng về điều kiện này.

Tóm lại, đất đang trong tình trạng tranh chấp sẽ không đủ điều kiện để được thực hiện quy trình tách thửa. Điều này nhấn mạnh tính quan trọng của việc giải quyết các tranh chấp đất đai đồng thời bảo đảm tính minh bạch và pháp lý cho các giao dịch liên quan đến đất.

Hết thời hạn sử dụng

Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, các loại đất có thời hạn sử dụng phải tuân thủ các điều kiện cụ thể. Khi đất đã hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất sẽ mất đi các quyền liên quan đến giao dịch đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, và các quyền khác.

Trong trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng, việc tách thửa đất sẽ không được phép theo quy định của pháp luật. Điều này nhấn mạnh tính quan trọng của việc tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến sử dụng và giao dịch đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các hoạt động địa ốc.

Đất đã có thông báo thu hồi

Theo Điều 67 của Luật Đất đai năm 2013, quy định rằng trước khi cơ quan nhà nước ra quyết định thu hồi đất, người dân sẽ được thông báo về việc này. Thời gian thông báo là không quá 90 ngày đối với đất nông nghiệp và không quá 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến người sở hữu đất bị thu hồi. Theo quy định này, khi mà thông báo thu hồi đất đã được gửi đi, cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa từ phía người sử dụng đất. Điều này nhấn mạnh tính quan trọng của việc tuân thủ quy định pháp lý liên quan đến quá trình thu hồi đất, đảm bảo quyền lợi và minh bạch cho các bên liên quan.

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật chi tiết 6 trường hợp không đủ điều kiện tách thửa đất trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Hy vọng với những thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan trở nên dễ dàng hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Người dân có quyền tách thửa đối với đất được hưởng thừa kế không?

Cập nhật ngay đất nông nghiệp có diện tích bao nhiêu được tách thửa?