500 triệu có nên mua chung cư trả góp tại Hà Nội?

Với số tiền 500 triệu đồng, nhiều người đang đặt ra câu hỏi liệu có nên chọn mua chung cư trả góp tại thị trường bất động sản Hà Nội hay không? Bài viết này của OneHousing sẽ phân tích các lợi ích và rủi ro của quyết định này để giúp bạn đưa ra quyết định thông tin.

Lợi ích của việc mua chung cư trả góp tại Hà Nội

Tiếp cận dễ dàng

Môi trường bất động sản Hà Nội đang ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt là khi nhu cầu nhà ở với giá dưới 1 tỷ đồng ngày càng cao. Trong bối cảnh này, quyết định mua chung cư trả góp đang trở thành một giải pháp hữu ích. Điều này giúp những người có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận dễ dàng hơn với thị trường nhà ở.

Việc mua chung cư trả góp giúp khách hàng dễ dàng sở hữu hơn (Nguồn: Vietnambiz)

Việc này không chỉ làm giảm áp lực tài chính mà còn tạo ra cơ hội quan trọng để bạn sở hữu căn nhà đầu tiên trong một thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh và khó khăn. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm chung cư gần địa điểm làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển dễ dàng.

Hiện nay theo website Bất Động Sản (1/2024) đang có rất nhiều chung cư giá dưới 1 tỷ tại Hà Nội được nhiều khách hàng quan tâm, cụ thể:

• Căn hộ chung cư tại dự án The Zenpark, đường Đông Dư (Gia Lâm) có diện tích 32m2, 1 phòng ngủ, có giá là 950 triệu đồng.
• Căn hộ chung cư E5, phố Kim Mã (Ba Đình) có diện tích 58m2, 2 phòng ngủ, có giá là 845 triệu đồng.
• Căn hộ chung cư CT1, phố Thái Hà (Đống Đa) có diện tích 60m2, 2 phòng ngủ, có giá là 800 triệu đồng.
• Căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park, xã Dương Xá (Gia Lâm) có diện tích 33m2, 1 phòng ngủ, có giá là 1 tỷ đồng.

Chi phí ban đầu thấp

Với một số tiền đầu tư khởi điểm là 500 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp không chỉ trở thành một lựa chọn khả thi mà còn mang đến những lợi ích tài chính đáng kể. So với việc mua nhà đất và thanh toán một lần, chi phí ban đầu để sở hữu một căn chung cư trả góp thường thấp hơn đáng kể.

Chi phí ban đầu khi mua chung cư trả góp tương đối thấp (Nguồn: VnEconomy)

Rủi ro và cân nhắc khi mua chung cư trả góp

Lãi suất và chi phí trả góp

Biến động lãi suất vay cũng ảnh hưởng đáng kể đến việc mua chung cư trả góp. Khi lãi suất vay tăng, khoản tiền hàng tháng mà người mua phải trả cũng sẽ tăng, làm cho việc mua chung cư trả góp trở nên khó khăn hơn. Ngược lại, khi lãi suất vay giảm, việc mua chung cư trả góp trở nên thuận lợi hơn cho người mua.

Tùy theo ngân hàng bạn vay sẽ có mức lãi suất khác nhau. Vì vậy, ngoài việc chuẩn bị tài chính để mua nhà, bạn cũng cần chuẩn bị tài chính để trả thêm phần lãi suất mỗi năm.

Lãi suất của các ngân hàng hiện nay (Nguồn: VietNamNet)

Biến động thị trường

Thị trường bất động sản thường xuyên trải qua sự biến động và ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Giá nhà có thể trải qua những thay đổi lớn, tăng giảm do ảnh hưởng của nền kinh tế, chính trị, hay thậm chí là các yếu tố xã hội. Điều này đặt ra một thách thức và nguy cơ cho những người đầu tư bất động sản, đặc biệt là khi mua chung cư trả góp.

Nguy cơ mất giá hoặc khó bán lại căn hộ là một rủi ro mà bạn cần xem xét kỹ lưỡng. Trong trường hợp giá nhà giảm, đặc biệt là khi thị trường suy thoái, bạn có thể phải đối mặt với tình trạng mất giá tài sản.

Biến động thị trường có thể ảnh hưởng đến giá trị nhà (Nguồn: Cafeland)

Ngoài ra, việc bán lại căn hộ cũng có thể trở nên khó khăn trong môi trường thị trường không ổn định, làm giảm tính thanh khoản của tài sản. Điều này đặt ra yêu cầu về sự cẩn trọng và nắm bắt thông tin thị trường để người mua có thể đưa ra quyết định đầu tư thông thái và linh hoạt, từng bước một trên con đường sở hữu bất động sản.

Nguồn thu nhập cần ổn định

Để duy trì khả năng thanh toán hàng tháng, bạn không chỉ cần có nguồn thu nhập ổn định mà còn cần tính toán kỹ lưỡng về sự biến động trong thu nhập của mình. Sự ổn định trong nguồn thu nhập không chỉ đảm bảo việc thanh toán hàng tháng mà còn giúp bạn đối mặt với những thách thức và biến động khó lường của cuộc sống.

Nguồn thu nhập của gia chủ cần ổn định để thanh toán đúng thời hạn (Nguồn: Kiến Á)

Sự biến động trong thu nhập có thể bắt nguồn từ nhiều yếu tố như thị trường lao động. Theo Tổng cục Thống kê năm 2023, cả nước có gần 1,07 triệu người thất nghiệp trong độ tuổi lao động. Làn sóng layoff (sa thải) diễn ra thường xuyên nên bạn cần chuẩn bị nguồn kinh dị dự phòng nếu như thất nghiệp. 

Điều kiện để mua chung cư trả góp tại Hà Nội

Lịch sử vay tín dụng

Trong trường hợp bạn chưa vay tín dụng trước đó, bạn có thể nhanh chóng tiến hành các khoản vay một cách đơn giản và nhanh chóng. Ngược lại, bạn đã từng vay tín dụng, ngân hàng sẽ xem xét các thông tin trong lịch sử vay tín dụng của bạn bao gồm:

• Bạn có bao giờ trả nợ góp hàng tháng không?
• Bạn đã không thanh toán những khoản thẻ tín dụng?
• Bạn đã bị thu giữ tài sản thế chấp vì không có khả năng thanh toán khoản nợ chưa?
• Các khoản kiện tụng liên quan đến việc thanh toán các khoản nợ xấu. Nếu bạn có trong danh mục nợ xấu và nợ khó đòi thì sẽ rất khó để ngân hàng cho bạn vay lại.

Về tài chính

Khi ngân hàng chấp thuận cho bạn vay mua chung cư trả góp, bạn cần thể hiện khoản thu nhập của bạn trong vòng 2 năm gần nhất. Thông thường, bạn sẽ phải nộp hợp đồng lao động và những thông tin sao kê về ngân hàng, bảng lương cho phía ngân hàng.

Khả năng tài chính cá nhân của mỗi người là yếu tố quyết định bạn có đủ khả năng mua nhà trả góp hay không. Vì vậy, bạn cần sắp xếp và tính toán, cân nhắc thật kỹ về thu nhập tài chính, sẵn sàng chi trả hàng tháng cho những khoản vay.

Lưu ý khi mua chung cư trả góp tại Hà Nội

Chọn dự án phù hợp

Theo chuyên gia Bùi Quang Tín cho biết: “Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư làm việc bài bản, đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu. Nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư làm việc chụp giật, phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty”.

Cân nhắc khi lựa chọn dự án nếu muốn mua chung cư trả góp (Nguồn: VietnamFinance)

Thế nên, việc lựa chọn dự án bất động sản cần quan tâm đến uy tín của nhà đầu tư, thông tin về dự án trước đây và đánh giá từ khách hàng. Đồng thời, xem xét phát triển của khu vực, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, công viên, và giao thông để bạn thuận tiện di chuyển.

Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng mua bán và trả góp bất động sản, việc đọc và hiểu rõ các điều khoản là quan trọng để đảm bảo giao dịch suôn sẻ và an toàn. Điều này giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và ngăn chặn chi phí không mong muốn trong tương lai. 

Bạn cần chú ý đến giá trị tài sản, lãi suất, phí liên quan, và các điều kiện đặc biệt. Nắm vững thông tin này giúp tránh rủi ro pháp lý và chi phí tiềm ẩn, và tạo cơ sở hợp đồng rõ ràng và minh bạch.

Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng trước khi mua (Nguồn: Trần Đức Phú BDS)

Lập kế hoạch tài chính

Lập kế hoạch tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì khả năng thanh toán hàng tháng và ổn định tài chính khi trả góp. Bạn cần đánh giá nguồn thu nhập của bản thân, xem xét chi phí, và dự trữ tài chính cho chiến lược dự phòng là quan trọng. Điều này giúp bạn đảm bảo khả năng thanh toán ổn định và tạo an tâm cho người mua khi sở hữu nhà trả góp.

Cần tính toán chi phí kỹ trước khi mua nhà trả góp (Nguồn: AloNhaTro)

Vì vậy, nếu bạn muốn mua chung cư trả góp dưới 500 triệu đồng là hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, bạn cần phải chuẩn bị nguồn ngân sách phù hợp để có thanh toán vào đúng thời hạn. Nếu bạn chưa đủ nguồn lực, nên hạn chế mua chung cư trả góp vì sẽ phát sinh nhiều vấn đề nguy hiểm. Sau này, nếu tài chính dư dả, bạn có thể cân nhắc đầu tư nhà đất để khả năng sinh lời cao hơn.

Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ có quyết định mua chung cư trả góp tại Hà Nội với số tiền 500 triệu đồng phù hợp. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ lưỡng, với việc xem xét lợi ích và rủi ro để đảm bảo rằng quyết định đầu tư là phù hợp với điều kiện tài chính và mục tiêu cá nhân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Vay mua nhà trả góp nên chọn tính lãi theo dư nợ gốc hay dư nợ giảm dần để có lợi nhất?

Có nên mua nhà trả góp với thu nhập 1 tháng 50 triệu hay không?