5 sai lầm thường gặp của người mua nhà lần đầu

Thị trường bất động sản luôn nóng và biến động, chính vì vậy mà nếu bạn không bắt kịp xu hướng sẽ dẫn đến những sai sót ẩn chứa hậu quả khôn lường. Cùng chỉ ra 5 sai lầm phổ biến của người mua nhà lần đầu để rút kinh nghiệm và giúp các giao dịch mua bán nhà đất sau này diễn ra suôn sẻ hơn qua bài viết dưới đây!

Bỏ qua yếu tố vị trí khi lựa chọn nhà

Thực tế cho thấy đây là sai sót phổ biến đối với nhiều người lần đầu tham gia giao dịch bất động sản. Họ chỉ quan tâm tới các yếu tố cần như: diện tích, thiết kế, cấu trúc và giá cả mà quên đi yếu tố đủ - vị trí căn nhà.

Có thể nói, khu vực căn nhà tọa lạc đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định môi trường sống xung quanh của bạn. Điều này buộc bạn phải làm quen với lối sống mới mà đôi khi khiến bạn gò bó và khó chịu nếu bạn cảm thấy không quen thuộc. Ngoài ra, yếu tố tiện ích và giá cả trong một số trường hợp cũng sẽ bị chi phối bởi tiêu chí vị trí. Không khó để nhận ra các căn nhà ở vị trí trung tâm thành phố với hệ thống dày đặc tiện ích ngoại khu sẽ có giá thành cao hơn so với các khu vực khác. Nếu bạn không đánh giá chi tiết và cẩn thận có thể dẫn đến việc vượt quá ngân sách, gây khó khăn trong quá trình xây dựng kế hoạch tài chính đầu tư mua nhà. 

Yếu tố vị trí căn nhà cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền (Nguồn: VnEconomy)

Nhằm giải quyết vấn đề này, trước khi quyết định “xuống tiền” mua nhà thì bạn cần nghiên cứu cẩn thận khu vực mà bạn đang hướng tới. Bạn cần xem xét kỹ các vấn đề như môi trường xung quanh và chuỗi các tiện ích sao cho phù hợp với cá tính, từ đó tránh được những rủi ro và xung đột không đáng có. 

Mua nhà không phù hợp với không gian sử dụng

Bên cạnh vấn đề về vị trí, nhiều người mua nhà cũng không đánh giá chính xác diện tích căn nhà dẫn đến hình thành các lối sống không phù hợp. Điều này xuất phát từ nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn, nếu chỉ sống một mình thì nên tìm những ngôi nhà có không gian sống nhỏ nhưng ấm cúng và ít phát sinh chi phí. Tuy nhiên nếu bạn sống cùng gia đình thì cần tìm mua nhà có diện tích lớn để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của nhiều người. 

Việc xác định mục đích sử dụng không gian căn nhà sẽ giúp bạn lựa chọn căn nhà có diện tích và mức chi phí phù hợp mà không cần chạy theo tiêu chuẩn của số đông. 

Không kiểm tra nhà trước khi bàn giao

Trong một số trường hợp, khi đã tìm kiếm được một ngôi nhà ưng ý có thể đáp ứng đủ các yếu tố cần và đủ thì người mua nhà lại bỏ qua việc kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà. Sai lầm này có thể dẫn tới việc phát sinh một khoản chi phí lớn để sửa chữa căn nhà, cũng như một số rủi ro nguy hiểm khác có thể ảnh hưởng tới sức khỏe của bạn trong tương lai. 

Bỏ qua việc kiểm tra tình trạng căn nhà sẽ khiến bạn phát sinh một khoản chi phí lớn trong tương lai (Nguồn: House Blog)

Như vậy, trước khi quyết định ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết căn nhà về đường truyền dây điện, ống thoát nước, cấu trúc căn nhà,... để đảm bảo không rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang”.

Đưa ra quyết định quá nhanh khi chưa suy xét kỹ lưỡng

Một trong những sai lầm phổ biến khác của người mua nhà chính là chưa xem xét kỹ lưỡng các dự án khác mà đã quyết định “xuống tiền” đầu tư. Điều này có thể dẫn đến những hối tiếc sau này nếu bạn tìm thấy một căn nhà khác trong ngân sách cho phép nhưng lại có thể đáp ứng mọi nhu cầu của bạn. 

Quyết định mua nhà nhanh mà chưa suy xét kỹ lưỡng khiến bạn có thể bỏ qua một số dự án phù hợp (Nguồn: Bất động sản)

Lời khuyên của các chuyên gia dành cho bạn là: Hãy chậm lại! Mua nhà là chuyện hệ trọng, chính vì vậy mà cần đầu tư cả tiền bạc lẫn thời gian để đánh giá, so sánh kỹ lưỡng các dự án nhằm chọn ra căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu, mục đích sử dụng của bạn.

Chọn mua các căn nhà vượt quá ngân sách

Thực tế, hiện nay nhiều người đã lựa chọn giải pháp tài chính vay ngân hàng để mua nhà, đây là một phương pháp hữu hiệu giúp họ tối ưu dòng tiền. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà không tính toán kỹ lưỡng hạn mức muốn chi cho việc đầu tư nhà đất nên đã dẫn đến các quyết định “xuống tiền” sai lầm. Như vậy, họ buộc phải cắt giảm một số nhu cầu cá nhân để chi trả cho các khoản vay mua nhà. 

Bạn cần cân đối tài chính giữa việc mua nhà và sinh hoạt cá nhân (Nguồn: Cafeland)

Như vậy, trước khi mua nhà bạn cần ước tính khoản vay trong khả năng chi trả và tìm kiếm một tổ chức tín dụng uy tín để san sẻ những áp lực tài chính khi quyết định đầu tư nhà đất. 

Trong đó, Techcombank từ lâu đã là người bạn đáng tin cậy của bạn với nhiều chính sách ưu đãi như: Mức lãi suất cố định từ 10.5%/năm, phí trả nợ trước hạn từ 0.5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, thời gian vay dài kéo dài tới 35 năm,... Ngoài ra, ngân hàng Techcombank cũng phát triển công cụ ước tính khoản vay, hỗ trợ khách hàng tạo lập kế hoạch tài chính dễ dàng và linh hoạt hơn; từ đó việc cân bằng giữa khoản vay mua nhà và các khoản chi tiêu cá nhân không còn là nỗi lo thường trực của mỗi người dân. 

Bài viết trên đây đã chỉ ra 5 lỗi sai phổ biến mà người mua nhà lần đầu tiên thường gặp phải. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp quá trình xây dựng quỹ tài chính đầu tư mua nhà cũng như quá trình tham gia thị trường bất động sản của bạn trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn. 

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?