5 nỗi lo của người bán nhà lần đầu

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn mà nhiều người muốn tham gia. Tuy nhiên, do là loại tài sản có giá trị lớn nên hoạt động bán đất, bán nhà không phải là việc đơn giản. Giao dịch bán nhà lần đầu tiên luôn khiến các nhà đầu tư phải lo lắng vì chưa biết cách kiểm soát các rủi ro có thể xảy ra. Vậy phải làm sao để vượt qua nỗi sợ bán nhà lần đầu tiên và thành công với lĩnh vực đầu tư này? Tìm hiểu ngay qua bài viết sau!

5 nỗi lo thường gặp khi bán nhà lần đầu tiên 

Không nắm được tình hình thị trường 

Đối với những người mới bước chân vào thị trường đầu tư bất động sản, việc bán nhà lần đầu tiên không chỉ là một giao dịch tài chính, mà còn là quá trình đầy những cảm xúc lo lắng và sợ hãi. 

Người bán nhà lần đầu thường sợ hãi khi không nắm bắt được tình hình thị trường (Nguồn: Justin Harve) 

Tương tự như các kênh đầu tư khác, sự biến động của thị trường bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, chẳng hạn như tăng trưởng kinh tế, vấn đề về nguồn vốn, thay đổi trong chính sách pháp lý, ảnh hưởng của công nghệ,... Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư bất động sản phải kiến thức tổng quan và sự am hiểu sâu rộng về mọi mặt của xã hội.

Khi chưa đủ kinh nghiệm và trải nghiệm, việc những người bán nhà lần đầu cảm thấy choáng ngợp trước nhịp thay đổi của thị trường cũng là điều dễ hiểu.   

Không biết đâu là cách thức bán nhà hợp lý 

Bán nhà có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức, chẳng hạn bán qua môi giới bất động sản, bán trực tiếp, đấu giá hoặc bán lại cho các nhà đầu tư lớn. 

Mỗi hình thức lại có một ưu - nhược điểm riêng và phù hợp với các loại hình bất động sản khác nhau. Chỉ khi hiểu rõ từng cách thức này, người bán nhà mới có thể cân nhắc để chọn ra phương án phù hợp, giúp tối đa hóa lợi nhuận thu về sau giao dịch.  

Đây cũng là nguyên nhân gây ra nỗi băn khoăn không biết bán nhà theo hình thức nào là phù hợp ở người bán nhà lần đầu. Nếu chọn sai phương pháp, họ có thể không bán được hoặc bị bán “hớ” với giá thấp hơn giá trị thật của ngôi nhà. 

Không biết cách định giá nhà khi bán

Vì ít kinh nghiệm, những người mới bán nhà lần đầu thường sẽ không biết cách định giá đúng cho ngôi nhà, dẫn đến việc bán giá thấp hơn giá trị thực hoặc bị “ế hàng” do để giá quá cao.  

Không biết cách định giá có thể khiến người bán nhà lần đầu bị bán “hớ” hoặc ế hàng (Nguồn: VietNamNet) 

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất ổn định như hiện nay, ngay cả các nhà đầu tư “lão làng” cũng khó có thể ước lượng chính xác giá bán sản phẩm của mình. 

Không hiểu rõ về thủ tục bán nhà

Là loại tài sản có giá trị cao nên hoạt động mua bán nhà đất đòi hỏi phải tuân theo quy trình và thủ tục khá phức tạp. Nếu không hiểu biết về pháp luật và nắm vững các thủ tục pháp lý, người bán nhà lần đầu có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro như: 

• Rủi ro về pháp lý: Nếu không tuân thủ đúng các quy định pháp lý, người bán có thể bị phạt hoặc phải hủy bỏ giao dịch.
• Rủi ro tranh chấp: Thiếu hiểu biết về quyền sở hữu và các điều kiện liên quan có thể dẫn đến tranh chấp sau này.
• Rủi ro tài chính: Người bán có thể mất tiền do phải trả các khoản phí phạt hoặc không thu được giá trị thực của bất động sản.
• Rủi ro mất cơ hội: Không nắm rõ những thay đổi trong chính sách, quy định của pháp luật có thể khiến người bán bỏ lỡ cơ hội bán nhà với giá tốt hoặc đánh mất thời điểm “vàng”.  

Băn khoăn khi muốn sửa nhà để bán cho được giá

Không ít người bán nhà lần đầu cũng thường có chung nỗi băn khoăn là có nên sửa nhà để bán lại cho được giá không. Nguồn gốc của nỗi băn khoăn này đến từ nhiều yếu tố như: 

• Lo lắng chi phí sửa chữa sẽ khiến giá nhà độn lên cao, khó bán. 
• Không biết nên cải tạo phần nào của ngôi nhà và cải tạo sao cho phù hợp. 
• Lo lắng thời gian sửa chữa kéo dài có thể làm lỡ mất cơ hội bán nhà tốt.  

Giải pháp giúp các nhà đầu tư vượt qua nỗi sợ bán nhà lần đầu 

Để có thể vượt qua nỗi sợ bán nhà lần đầu, giải pháp tối ưu nhất là hãy tìm đến sự trợ giúp của các nền tảng giao dịch bất động sản uy tín, chẳng hạn như OneHousing. Đây sẽ là địa chỉ có thể giải quyết mọi nỗi lo của những nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường bất động sản.

Nền tảng giao dịch bất động sản OneHousing giúp giải quyết mọi nỗi lo của người bán nhà lần đầu (Nguồn: OneHousing) 

Tại OneHousing, nhà đầu tư có thể: 

• Linh hoạt lựa chọn nhiều hình thức bán nhà như chính chủ bán nhà, bán trực tuyến cùng môi giới (không mất phí dịch vụ). 
• Được đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm hỗ trợ đăng tin bán nhà, hỗ trợ chụp ảnh, quay video ngôi nhà sao cho thu hút khách hàng nhất. 
• Được hỗ trợ định giá nhà dựa trên những so sánh tương quan với các sản phẩm khác trên thị trường và bằng các công cụ mà OneHousing cung cấp. 
• Được đội ngũ môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ xử lý giấy tờ pháp lý và lên lịch hẹn gặp mặt khách hàng. 

Bên cạnh đó, khách hàng có thể lựa chọn bán nhà qua OneHousing để được chốt thỏa thuận nhanh chóng nhất với chỉ 48h. 

Quy trình bán nhà cho OneHousing gồm 3 bước đơn giản:

• Bước 1: Nhập thông tin bất động sản và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán

Như vậy, bài viết đã chỉ ra 5 nỗi lo thường gặp của người bán nhà lần đầu. Hy vọng những chia sẻ và giải pháp được bài viết đề xuất sẽ giúp các nhà đầu tư mới vào nghề vận hành hoạt động kinh doanh hiệu quả. 

Xem thêm