5 lưu ý trước khi mua và cải tạo nhà ở mà bạn nên biết

Việc mua lại bất động sản từ một chủ sở hữu và tiến hành cải tạo, tân trang, sửa chữa để ở hay bán lại nhằm tìm kiếm lợi nhuận đã dần trở nên phổ biến và trở thành lựa chọn của nhiều người. Nếu bạn đang có nhu cầu mua, cải tạo và có nhu cầu nhận tư vấn mua nhà, hãy đọc ngay bài viết sau của OneHousing để cùng tìm hiểu 5 lưu ý trước khi mua và cải tạo mà người mua nên biết nhé!

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân

Trước khi bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà cũ, bạn cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Bạn muốn mua một ngôi nhà ở đâu? Ngôi nhà có bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm? Diện tích bao nhiêu? Bạn có bao nhiêu tiền để chi cho việc mua nhà và cải tạo?

Việc xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính sẽ giúp bạn hạn chế được thời gian và công sức tìm kiếm, đồng thời tránh được những rủi ro không đáng có. Một số quy tắc về tài chính khi mua và cải tạo nhà ở bạn có thể tham khảo:

• Quy tắc chi phí rưỡi: Trong quá trình mua và cải tạo nhà ở sẽ có khá nhiều vấn đề và các chi phí phát sinh. Vì vậy, bên cạnh tiền mua lại nhà và các khoản cho cải tạo, nội thất, hãy lập thêm dự phòng cho các khoản phí có thể phải chi, tốt nhất tổng ngân sách của bạn nên vào khoảng 150% so với tổng chi phí dự tính ban đầu.
• Thành lập quỹ khẩn cấp sử dụng cho các chi phí trong quá trình cải tạo nhà ở
• Đảm bảo có nguồn thu nhập ổn định trong thời gian mua và cải tạo nhà,...

Nghiên cứu thị trường và các thủ tục pháp lý liên quan

Sau khi xác định được nhu cầu và khả năng tài chính, bạn cần nghiên cứu thị trường để tìm hiểu giá cả của các ngôi nhà cũ trong khu vực mình muốn mua. Bạn có thể tham khảo giá cả trên các trang web bất động sản, hoặc nhờ người thân, bạn bè giới thiệu.

Ngoài ra, thị trường bất động sản trong năm tới và 2025 được dự đoán sẽ có nhiều thay đổi do có các khung pháp lý mới đang được thảo luận và dự định ban hành. Chính vì vậy,  bạn cũng nên tìm hiểu về các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà cũ và các bất động sản nói chung để tránh được những rắc rối giấy tờ sau này.

Bạn nên nghiên cứu thị trường và các quy định pháp luật trước khi mua và cải tạo nhà ở (Nguồn: Bizfly)

Tìm hiểu kỹ về ngôi nhà bạn dự định mua

Trước khi mua một ngôi nhà cũ, bạn cần tìm hiểu kỹ về ngôi nhà đó. Bạn nên đi xem nhà ít nhất hai lần để có cái nhìn tổng quan về ngôi nhà.

Khi xem nhà, bạn cần chú ý đến các vấn đề sau:

• Tình trạng tổng thể của ngôi nhà: Ngôi nhà có bị xuống cấp không? Có chỗ nào bị hư hỏng không?
• Kết cấu của ngôi nhà: Ngôi nhà có chắc chắn không? Có bị nứt, lún không?
• Hệ thống điện, nước, gas: Hệ thống điện, nước, gas có hoạt động tốt không?
• Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước có tốt không? Có bị tắc nghẽn không?
• Hệ thống thông gió: Hệ thống thông gió có tốt không? Có bị ẩm mốc không?

Nếu bạn không có kinh nghiệm, bạn có thể nhờ người có chuyên môn đi cùng để xem nhà. Một mẹo nhỏ là bạn có thể chọn đi xem nhà vào mùa xuân hay những dịp đầu năm, Lúc này, do các đặc thù về thời tiết, các vấn đề về ẩm mốc hay mùi cống trong nhà sẽ trở nên dễ phát hiện, giúp bạn có được nhiều thông tin hơn về ngôi nhà dự định mua cũng như có thể ước tính chi phí cải tạo.

Bạn nên nhờ người có kinh nghiệm đi xem nhà cùng (Nguồn: afamily)

Thương lượng giá cả hợp lý

Khi bạn đã tìm được một ngôi nhà cũ ưng ý, bạn cần thương lượng giá cả với chủ nhà. Bạn nên tham khảo giá cả của các ngôi nhà cũ tương tự trong khu vực để có thể đưa ra mức giá hợp lý.

Bạn cũng nên chuẩn bị sẵn một số thông tin về ngôi nhà, chẳng hạn như tình trạng của ngôi nhà, vị trí của ngôi nhà,... để có thể thương lượng hiệu quả hơn.

Lập kế hoạch cải tạo

Nếu ngôi nhà cũ cần được cải tạo, bạn cần lập kế hoạch cải tạo cụ thể. Bạn nên xác định rõ những hạng mục cần cải tạo, chi phí cho mỗi hạng mục, và thời gian hoàn thành. Hãy cố gắng lập kế hoạch với chi tiết các hạng mục, những khoản cần chi cũng như dự trù kinh phí cho từng mục. Bên cạnh đó, bạn cũng nên có thời gian biểu dành cho từng giai đoạn cải tạo, giúp bạn chủ động hơn về mặc thời gian cũng như nắm rõ tiến độ dự án của bản thân.

Bạn nên lập kế hoạch cải tạo chi tiết để nắm rõ tiến độ và các khoản chi phí (Nguồn: VinWonders)

Thông qua bài viết trên, OneHousing đã mang đến cho bạn thông tin chi tiết về 5 lưu ý trước khi mua và cải tạo nhà ở mà bạn nên biết. Hy vọng đây sẽ là những kiến thức bổ sung hữu ích, giúp bạn xây dựng kế hoạch mua và cải tạo nhà ở hiệu quả trong năm mới nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Những điều cần biết nếu bạn có dự định cải tạo nhà chung cư cũ

Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở phải xin giấy phép?