5 lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư người mua cần phải biết

Bàn giao chung cư là khâu quan trọng trước khi người mua chính thức chuyển vào ở hoặc cho thuê. Dưới đây là 5 điều mà người mua cần lưu ý để tránh các phát sinh không đáng có trong quá trình sử dụng căn hộ.

Kiểm tra hồ sơ bàn giao

Một trong những điều quan trọng nhất khi tiếp nhận bàn giao căn hộ chung cư đó là kiểm tra cẩn thận và kĩ càng hồ sơ bàn giao. Người mua cần đảm bảo rằng bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để tránh gặp khó khăn trong quá trình sử dụng nhà và giải quyết các phát sinh nếu có.

Người mua cần kiểm tra kĩ càng hồ sơ bàn giao (Nguồn: Luật Việt Nam)

Bộ hồ sơ bàn giao chung cư sẽ gồm:

• Hồ sơ bàn giao từ nhà thầu thực hiện công trình cho chủ đầu tư.
• Hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư cho Ban quản lý căn hộ chung cư.
• Hồ sơ bàn giao giữa ban quản lý, chủ đầu tư và người mua căn hộ.

Trong đó, hồ sơ bàn giao cho người quản lý hoặc sử dụng căn hộ phải đầy đủ các giấy tờ liên đến quản lý, vận hành và bảo trì căn hộ. Cụ thể gồm:

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.
• Bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận và các thay đổi về thiết kế trong quá trình thi công (nếu có).
• Bản vẽ hoàn công (có danh mục kèm theo).
• Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực trong quá trình thi công. Các danh mục thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.
• Hồ sơ quản lý chất lượng của các thiết bị sử dụng trong nhà.
• Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có), quy trình bảo trì.
• Hồ sơ giải quyết sự cố công trình.
• Biên bản nghiệm thu và thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu.

(Theo phụ lục IX ban hành kèm Nghị định 06/2021/NĐ-CP)

Làm biên bản bàn giao

Văn bản bàn giao tài sản phải có chữ ký xác nhận từ bên giao và bên nhận thì mới được tòa án bảo vệ quyền lợi trong trường hợp có tranh chấp xảy ra. Do đó, việc tạo biên bản bàn giao tài sản đóng vai trò và có ý nghĩa quan trọng về mặt pháp lý. Ngoài ra, Khoản 2, Điều 124 của Luật Xây dựng cũng rõ ràng quy định rằng việc bàn giao công trình xây dựng phải được thực hiện thông qua việc lập biên bản.  

Kiểm tra cẩn thận các hạng mục liên quan trực tiếp đến căn hộ

Ngoài việc kiểm tra hồ sơ, giấy tờ và biên bản khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng mà người mua cần chú ý khi nhận nhà chung cư là kiểm tra toàn bộ các thông số và tình trạng của căn hộ.

Người mua cũng cần kiểm tra cẩn thận cơ sở vật chất bên trong căn hộ (Nguồn: Vinhomes)

Các hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ gồm:

• Hệ thống điện: Cần kiểm tra hết tất cả bảng điện trung tâm, hệ thống đèn, ổ cắm.
• Hệ thống nước: Cần kiểm tra kĩ ở các khu vực như nhà vệ sinh, bếp, khu vực để máy giặt.
• Hệ thống thoát nước: Người mua nên xả thử nước ra nhà vệ sinh và ban công để kiểm tra xem nước có thoát tốt hay không.
• Khả năng chống thấm: Kiểm tra kĩ các góc trong nhà để đảm bảo không có vết nứt hay các hiện tượng bị thấm nước.
• Kiểm tra diện tích căn hộ: Đo đạc xem đã đúng với giấy tờ bàn giao hay chưa.
• Các cơ sở vật chất khác như gạch ốp, trần nhà, lan can,...

Trong quá trình kiểm tra, phát hiện bất kỳ vấn đề nào, chủ sở hữu nên đề cập một cách rõ ràng trong biên bản bàn giao để có thể nhanh chóng khắc phục những vấn đề đó.  

Tìm hiểu kỹ quyền lợi của người mua

Khoản 1 điều 10 đã quy định rõ về quyền lợi của người mua, chủ sở hữu nhà ở như sau:

• Quyền bất khả xâm phạm đối với nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình.
• Quyền sử dụng nhà ở cho mục đích ở và các mục đích khác không vi phạm pháp luật.
• Quyền nhận Giấy chứng nhận nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Quyền được thực hiện các việc như bán, chuyển nhượng, cho thuê, tặng, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, ..
• Quyền sử dụng chung phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung trong khu nhà chung cư, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
• Quyền bảo trì, cải tạo.
• Quyền được bồi thường theo quy định khi Nhà nước phá dỡ, tịch thu, sử dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp vì mục đích quốc phòng, an ninh…
• Quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở. 

Tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan đến bảo hành

Khi nhận bàn giao, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan đến bảo hành thông qua bên tư vấn mua nhà. Luật pháp Việt Nam cũng có quy định về các vấn đề được bảo hành tại điều 85 Luật nhà ở năm 2014. Các hạng mục được bảo hành, sửa chữa và khắc phục gồm:

• Hệ thống nước, nước thải sinh hoạt, bể phốt.
• Hệ thống điện và các hệ thống chất đốt khác.
• Các hạng mục: sàn nhà, tường, cột, dầm, trần, mái,...
• Khắc phục các hư hỏng lớn như: nghiêng, lún, nứt hay sụt nhà.
• Các bảo hành khác theo thỏa thuận hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư.

Người mua được bảo hành nhiều hạng mục theo quy định của pháp luật (Nguồn: Thanh Thịnh)

Đồng thời, quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rằng bên bán có trách nhiệm đảm bảo bảo hành nhà, công trình xây dựng đã được bán cho bên mua. Vì vậy, khi tiếp nhận bàn giao căn hộ chung cư, người mua cần thống nhất rõ về các vấn đề liên quan đến bảo hành nhà chung cư nhằm giải quyết các khó khăn nhanh chóng, kịp thời trong quá trình sử dụng.

Trên đây là những điều người mua cần lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư. OneHousing hy vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích thông qua bài viết này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Thế chấp căn hộ chưa bàn giao vay ngân hàng được không?

Nên hay không việc mua chung cư bàn giao thô?