5 điều bạn cần biết trước khi đầu tư nhà phố xây sẵn
Có thể nói kênh bất động sản nhà phố đang trở thành xu hướng được các nhà đầu tư ưa chuộng. Nhờ vào ưu thế về giá trị thanh khoản, có nhiều tiềm năng sinh lời tốt đã giúp cho thị trường này luôn giữ vững sự ổn định. Vậy khi đầu tư nhà phố xây sẵn cần lưu ý điều gì? Đọc ngay bài viết để tìm hiểu 5 lưu điều cần biết trước khi “xuống tiền”!
Nhà phố là gì? Ưu và nhược điểm của loại hình nhà phố
Nhà phố là loại hình bất động sản được thiết kế theo phong cách nhà ống cao tầng hiện đại, tuy có diện tích khiêm tốn, chiều ngang hẹp nhưng lại được xây dựng tại vị trí mặt tiền đắc địa của các khu đô thị đông dân cư. Với lợi thế này, nhà phố không chỉ dùng để ở mà còn có thể kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng.
Thị trường hiện nay có 4 loại hình nhà phố phổ biến như: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), nhà phố xanh và nhà phố sân vườn.
Nhà phố được đánh giá sở hữu các ưu điểm như sau:
- Có không gian để kinh doanh: Điểm cộng lớn nhất của nhà phố chính là nhờ vào vị trí mặt tiền thuận tiện giao thông, thích hợp để chủ sở hữu tận dụng buôn bán hoặc cho thuê.
- Chủ động sửa chữa, cải tạo mà không lo bị ảnh hưởng: Khác với các chung cư cao tầng các vấn đề liên quan đến sửa chữa nhà cửa đều phải thông qua ban quản lý, đôi khi sẽ gây sự bất tiện, không thoải mái.
- Có không gian riêng tư sinh hoạt thoải mái.
- Nhà phố có giá trị ổn định, tiềm năng sinh lời cao.
Bên cạnh ưu điểm trên, nhà phố cũng có một số hạn chế nhất định chẳng hạn:
- Giá mua sẽ cao hơn so với các căn hộ chung cư.
- Đối với những bạn thích không gian yên tĩnh sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, do nhà thường ở ngay mặt tiền đường có nhiều xe cộ lưu thông.
- Diện tích chiều ngang thường thiết kế ngắn nên khi bố trí, sắp xếp nội thất cũng sẽ gặp trở ngại, thiếu ánh sáng tự nhiên.
Tuy nhiên, xét trên tổng thể bức tranh về đầu tư bất động sản, nhà phố vẫn đang là một trong những sản phẩm có sức hấp dẫn được nhiều người mua lựa chọn. Vì vậy, nếu bạn có đủ tài chính đầu tư nhất định không nên bỏ qua loại hình nhà phố có tính thanh khoản cao và đang được ưa chuộng hiện nay.
Nhà phố thường nằm ở những vị trí đắc địa giao thông thuận tiện (Nguồn: Chung Cu Hn24)
Các yếu tố cần lưu ý trước khi đầu tư nhà phố xây sẵn
Để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro khi đầu tư nhà phố, đặc biệt đối với nhà phố đã được xây sẵn, người mua nên cân nhắc một số lưu ý sau đây để đưa ra lựa chọn chính xác:
Tìm hiểu vị trí nhà phố
Nhắc đến vị trí người mua nên quan tâm đến vấn đề liên quan bao gồm nhà có nằm tại khu vực an ninh không, nếu nằm trong khu quy hoạch mới có nhiều tiềm năng pháp triển hay không, cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh đã được đồng bộ hoàn thiện hay chưa. Đồng thời, khu vực đã có đầy đủ các tiện ích cơ bản như bệnh viện, trường học, chợ dân sinh hoặc siêu thị,...
Có thể nói, những điểm trên sẽ giúp người mua đánh giá được mức độ thuận lợi khi sinh sống tại khu vực, và nhờ đó nhà đầu tư có thể hình dung được tính thanh khoản có tốt hay không trong tương lai.
Kiểm tra chất lượng xây dựng
Nên khảo sát nhà trong thực tế trước khi đưa ra quyết định mua, bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các thông tin kỹ thuật liên quan đến nhà như tường được xây dựng chung hay riêng, hệ thống điện nước, thiết bị, bảng kê vật liệu thi công,... hoặc cung cấp bản vẽ thiết kế chi tiết kế cấu bên trong nhà để kiểm với phòng Quản lý đô thị có đúng như trên bản vẽ.
Kiểm tra chất lượng nhà trước khi chuyển nhượng (Nguồn: HTLand)
Tìm hiểu và kiểm tra các vấn đề pháp lý
Đây là hạng mục cần được quan tâm và kiểm tra kỹ lưỡng, vì các căn nhà phố xây sẵn sẽ phải đầy đủ giấy tờ chứng nhận. Trong đó, người mua phải đọc kỹ các phần ghi chú như “lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí”, “nội dung tại trang bổ sung” để lường trước các rủi ro nếu có.
Thêm vào đó, bạn có thể liên hệ với UBND địa phương để kiểm tra các vấn đề nhà có tranh chấp, kiện tụng hay không. Tìm hiểu chủ sở hữu có các giao dịch nào khác hay không như cầm cố, bảo lãnh,..
Khi chuyển nhượng cũng cần đảm bảo có chữ ký xác nhận của cả vợ chồng chủ sở hữu trước đó, nếu đây là tài sản chung. Trong đó, các giấy tờ tùy thân của người bán phải còn thời hạn sử dụng.
Môi trường sống xung quanh của căn nhà
Dù cho bạn chỉ mua để đầu tư là chính nhưng yếu tố môi trường xung quanh sẽ tác động tích cực đến tính thanh khoản, tăng thêm giá trị cho bất động sản. Nhà phố nên nằm trong khu vực có hàng xóm chất lượng, thân thiện, tiện ích đầy đủ đáp ứng nhu cầu sống hằng ngày.
Xem xét môi trường xung quanh có tiện nghi và an toàn hay không (Nguồn: Nhịp sống kinh tế)
Cân nhắc giá cả trước khi đầu tư
Như chúng ta đã biết, giá nhà phố không hề rẻ, chính vì vậy trước khi đưa ra quyết định bạn cần khảo sát giá mặt bằng chung tại khu vực đó là bao nhiêu. Nên đàm phán với chủ nhà để được giá tốt nhất, sẽ giúp bạn có khả năng sinh lời cao hơn.
Trong trường hợp nếu tài chính đầu tư của bạn vẫn cần thêm để mua được căn nhà phố ưng ý, thì có thể tham khảo các gói vay mua nhà từ ngân hàng để hỗ trợ quá trình đầu tư của bạn. Ngân hàng Techcombank đang cung cấp các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 10,5%/năm, với thời hạn lên đến 35 năm và tỷ lệ cho vay lên 70% giá trị bất động sản.
Ngoài ra, Techcombank còn là đối tác liên kết trực tiếp với các chủ đầu tư uy tín tại Việt Nam như Vinhomes, Masterise Homes,... mang đến nhiều giải pháp vay mua nhà linh hoạt và chính sách ưu đãi độc quyền cho các khách hàng mua dự án từ chủ đầu tư đang liên kết với ngân hàng.
Bài viết trên đã đưa ra 5 điều bạn cần biết trước khi đầu tư nhà phố xây sẵn. Hy vọng rằng, những thông tin chia sẻ này sẽ giúp ích cho quá trình đầu tư của bạn được diễn ra thuận lợi và dễ dàng hơn.
Xem thêm:
.png)
