3 yếu tố cần xác định khi mua nhà nếu không muốn phải gánh nợ

Nhiều người mua nhà với mục đích để ở hoặc để đầu tư. Dù với mục đích gì đi nữa, bạn cũng cần nắm rõ 3 yếu tố quan trọng sau đây để khi mua nhà không phải gánh nợ nặng nề. Các yếu tố này được các chuyên gia tư vấn mua nhà cho nhiều người đã giúp họ chọn mua được căn nhà vừa tầm với điều kiện tài chính cá nhân hợp lý.

Chọn mua bất động sản có giá trị không lớn hơn 5 lần thu nhập năm

Các chuyên gia tư vấn mua nhà khuyên rằng, phương án an toàn nhất khi đầu tư bất động sản (BĐS) là chọn BĐS có giá trị nhỏ hơn 5 lần thu nhập năm, không phụ thuộc vào việc đó là BĐS thương mại hay nhà ở. 

Không nên mua nhà có giá trị gấp 5 lần thu nhập/năm (Nguồn: Cafebiz)

Ví dụ, nếu thu nhập hàng tháng 10 triệu đồng, bạn nên đầu tư vào BĐS có giá khoảng 600 triệu đồng (gấp 5 lần thu nhập năm) hoặc tối đa 720 triệu đồng (gấp 6 lần thu nhập năm). Việc này giúp bạn có đủ khả năng trả lãi và vốn vay ngân hàng, đặc biệt khi đa phần những người đầu tư BĐS cần phải vay ngân hàng.

Theo các chuyên gia tư vấn mua nhà, khi bạn chọn đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó cần đảm bảo nguồn vốn cũng như xem xét đến giá trị của bất động sản cần mua. Như đã nói ở trên, bạn không nên mua nhà có giá trị lớn hơn 5 lần thu nhập năm của mình vì điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro về tài chính. 

Chọn căn nhà có giá trị phù hợp với điều kiện, thu nhập của bản thân cũng giúp bạn đảm bảo được khả năng chi trả khoản vay mua nhà và hạn chế bị áp lực về tài chính sau khi mua nhà.

Mục đích mua nhà

Bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà của bạn là gì sau đó mới đưa ra quyết định chọn mua căn nhà phù hợp với mục đích sử dụng của mình.

Xác định rõ mục đích mua nhà (Nguồn: Cafebiz)

Mua nhà để ở

• Tiết kiệm chi phí thuê nhà.
• Gia tăng tài sản cá nhân.
• Lựa chọn và thiết kế nhà theo nhu cầu và sở thích cá nhân.

Mua nhà để cho thuê

• Tạo nguồn thu nhập thụ động hàng tháng từ việc cho thuê.
• Ưu tiên mua ở những khu vực có nguồn cung nhà cao.
• Tiết chế đầu tư vào thiết kế để nhanh chóng hòa vốn.

Xác định chính xác mục đích mua nhà sẽ giúp bạn chọn được dự án bất động sản để đầu tư hơn. Sau khi xác định được mục đích mua nhà, bạn cũng cần tìm hiểu thật kỹ tới dự án nhà ở cần mua để nắm rõ các thông tin vị trí, diện tích, giá bán và tính pháp lý của căn nhà.

Tính toán thật kỹ về hiệu suất sinh lời khi mua nhà

Trong trường hợp mua nhà để đầu tư sinh lời, việc tính toán hiệu suất khá quan trọng. Công thức hiệu suất sinh lời là: Giá thuê 1 năm / Giá BĐS. 

Ví dụ: BĐS giá 720 triệu, giá thuê 5 triệu/tháng, hiệu suất 8,3%/năm. Các chuyên gia tư vấn mua nhà khuyến nghị bạn nên tự so sánh với các loại đầu tư khác để có thể chọn được kênh đầu tư sinh lời tốt nhất.

Theo Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, bất động sản hiện giữ tỷ suất sinh lời cao nhất với con số 14%/năm. Kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp đứng sau với tỷ suất lợi nhuận 8,5%/năm, tiếp theo là vàng SJC với 7,36%/năm.

Các kênh đầu tư truyền thống như tiền tiết kiệm đứng thứ 4 với lợi suất đầu tư ngắn hạn lên đến 6%/năm. Cổ phiếu được xếp cuối cùng với tỷ suất lợi nhuận đầu tư ngắn hạn -20,14%. Bất động sản được đánh giá có tiềm năng đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với mức chiết khấu hấp dẫn trong giai đoạn gần đây.

Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam khuyến nghị nhà đầu tư cân nhắc phân bổ vốn vào các kênh đầu tư phù hợp với khẩu vị rủi ro, khả năng tài chính, kiến thức và kinh nghiệm cá nhân trong cả trung và dài hạn.

Nhận tư vấn mua nhà nhanh, chi tiết tại OneHousing

Để nhận tư vấn mua nhà nhanh, chi tiết và nắm rõ được thông tin về các dự án nhà ở mà bạn cần mua, hãy liên hệ ngay với OneHousing để được hỗ trợ. OneHousing là nền tảng phân phối các dự án bất động sản chất lượng, pháp lý đầy đủ và giá thành hợp lý.

Mua nhà an toàn, chất lượng qua nền tảng OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Các dự án nhà ở tại OneHousing đa dạng từ chung cư, nhà riêng, nhà phố… giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn khi mua nhà. Đội ngũ Pro Agent của OneHousing cũng hỗ trợ tư vấn mua nhà chi tiết, tận tình và nhanh chóng để khách hàng có thể chọn mua được căn nhà ưng ý nhất. 

Đội ngũ Pro Agent của OneHousing tư vấn mua nhà đúng trọng tâm, cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án bất động sản để khách hàng có thể nắm rõ hơn về bất động sản đang quan tâm. Ngoài việc tư vấn mua nhà, OneHousing cũng giúp khách hàng định giá và so sánh các dự án, để khách hàng chọn được căn nhà phù hợp với tài chính cá nhân của mình. 

Bài viết cũng đã chia sẻ 3 yếu tố cần xem xét trước khi mua nhà. Hi vọng qua bài viết này, bạn sẽ nắm rõ được những thông tin cần thiết để có thể an tâm mua nhà mà không phải gánh nợ nặng nề.

Xem thêm

Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà lần đầu

Chiến lược hiệu quả để lập kế hoạch tài chính mua nhà lần đầu