3 quy định về tầng hầm chung cư mà cư dân nào cũng nên biết

Tầng hầm là một phần không thể thiếu và vô cùng quan trọng trong các tòa nhà chung cư. Trong bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu ngay những quy định về tầng hầm chung cư mà cư dân nào cũng cần biết. 

Tầm quan trọng của tầng hầm đỗ xe chung cư

Ở các thành phố lớn của nước ta như thủ đô Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, thường có mật độ dân cư cao. Do đó, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân sinh sống, các tòa chung cư cao tầng đã được xây dựng lên. Trong các tòa chung cư này, tầng hầm thường được xây dựng ngầm dưới lòng đất và thường có quy mô từ 1 - 3 tầng. Tầng hầm là nơi để cư dân sử dụng vào mục đích giữ xe ô tô, xe máy, xe đạp hoặc các phương tiện giao thông khác khi sinh sống và làm việc trong nội bộ tòa nhà.

Các cư dân sinh sống và làm việc trong các tòa nhà có thể hoàn toàn yên tâm vì tài sản của họ luôn được đảm bảo an toàn nhờ vào tầng hầm chung cư. Điều này cũng giúp cho việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, không gây lấn chiếm lòng đường vỉa hè, và đồng thời giúp cho quy hoạch đô thị trở nên văn minh và hiện đại.

Tầng hầm chung cư thường có quy mô từ 1 - 3 tầng (Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ)

Phí gửi xe tại Vinhomes Ocean Park và những điều cần biết

3 quy định về tầng hầm chung cư mà bạn nên biết

Trong Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị, tại điểm b, Khoản 5 Điều 3 đã quy định rõ không được phép xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc diện tích sử dụng đất đã được xác định theo quyết định giao đất hoặc thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Trong trường hợp có nhu cầu xây dựng vượt quá phạm vi sử dụng đất được xác định (trừ phần kỹ thuật liên kết của hệ thống các đường dây, ống ngầm) thì phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Do đó, có thể thấy việc xây dựng các công trình ngầm đô thị trong đó có tầng hầm chung cư đều phải tuân thủ các quy định chung của Pháp luật về quy hoạch đô thị, quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng…

Quy định về tầng hầm chung cư đạt tiêu chuẩn thiết kế

Tầng hầm chung cư là một trong những hạng mục vô cùng quan trọng khi thiết kế, thi công xây dựng tòa nhà chung cư. Vì thế, pháp luật ban hành các quy định về tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư rất nghiêm ngặt và chặt chẽ.

Tuân theo quy định về chiều cao tối thiểu là 2.2 mét và phải có ít nhất 2 lối xe ra vào, với kích thước không nhỏ hơn 0.9m x 1.2m. Độ dốc của các lối ra vào trong tầng hầm không được vượt quá 15% so với chiều sâu của tầng hầm. Đồng thời, đường dốc thẳng và đường dốc cong không được vượt quá 17%. Lối xe đi ra từ tầng hầm cũng phải tuân theo các quy định này.

Tầng hầm chung cư phải có chiều cao tối thiểu là 2.2m và có ít nhất 2 lối ra vào (Nguồn: Pinterest ArchDaily)

Quy định về tầng hầm chung cư theo tiêu chuẩn chỗ đỗ xe

Theo quy định về tầng hầm chung cư với chỗ đỗ xe, đối với loại hình nhà ở  thương mại phải bố trí ít nhất 20m2 chỗ đỗ xe cho mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ. Đối với mô hình nhà ở xã hội, quy định yêu cầu ít nhất 12m2 chỗ đỗ xe cho mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ. 

Đối với chỗ đỗ xe ô tô, từ 4 đến 6 căn hộ được phép có một chỗ để xe ô tô, và diện tích tiêu chuẩn là 25m2 cho mỗi ô tô. Đối với việc bố trí chỗ để xe máy hoặc xe mô tô, mỗi căn hộ được cung cấp hai chỗ đậu xe máy với diện tích tiêu chuẩn từ 2.5 - 3m2/xe. Mỗi căn hộ sẽ được bố trí một chỗ để xe đạp với diện tích tiêu chuẩn là 0.9m2/xe. 

Quy định về tầng hầm chung cư đáp ứng tiêu chuẩn chỗ đỗ xe (Nguồn: Pinterest La Criatura Creativa)

Quy định về sở hữu và quản lý tầng hầm đỗ xe chung cư

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, quyền sở hữu và quản lý chỗ để xe trong khu vực tầng hầm thuộc về chủ sở hữu. Trong trường hợp nhà chung cư có đơn vị quản lý, đơn vị này sẽ được phân công để quản lý chỗ để xe trong tầng hầm. Nếu không có đơn vị quản lý, chủ sở hữu có thể tự quản lý hoặc thuê một đơn vị khác để quản lý và vận hành chỗ đỗ xe. Tiền thuê chỗ để xe trong khu vực tầng hầm được thanh toán hàng tháng hoặc theo các khoảng thời gian đã được thỏa thuận giữa các bên.

Việc quản lý tầng hầm chung cư thuộc về chủ đầu tư tòa nhà hoặc đơn vị vận hành thuê ngoài (Nguồn: Pinterest Hosung Noh)

Theo quy định của Luật Nhà ở, tầng hầm trong tòa nhà chung cư được sử dụng để đỗ xe cho các loại phương tiện như xe đạp, xe ô tô, xe động cơ hai bánh và ba bánh, cũng như xe dành cho người khuyết tật. Diện tích này thuộc quyền sở hữu và sử dụng chung của các chủ sở hữu trong toàn bộ tòa nhà. 

Trường hợp các chủ sở hữu, người thuê mua căn hộ chung cư hoặc các phần diện tích khác trong tòa nhà không thực hiện mua hoặc thuê chỗ để đỗ xe ô tô, thì phần diện tích này sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư tòa nhà. Chủ đầu tư không được phép tính vào giá bán, thuê, mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ đỗ xe. 

Nếu mỗi căn hộ trong tòa nhà chung cư có đủ chỗ để đỗ xe ô tô và các chủ sở hữu căn hộ muốn mua hoặc thuê thêm diện tích để đậu xe, thì chủ đầu tư có quyền bán hoặc cho thuê các vị trí đỗ xe. Tuy nhiên, điều này phải tuân theo nguyên tắc không ai được mua hoặc thuê số lượng vị trí đỗ xe vượt quá số lượng đã thiết kế ban đầu cho từng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong toàn bộ tòa nhà.

Tổng kết lại, bài viết trên của OneHousing đã tổng hợp chi tiết thông tin cho bạn đọc về các quy định tầng hầm chung cư. Khi lựa chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên chú ý đến việc lựa chọn dự án có nhà đầu tư uy tín xây dựng và thiết kế tầng hầm đạt chuẩn. Điều này đảm bảo rằng bạn sẽ có đủ không gian để xe, mang đến sự an toàn và thuận tiện cho việc di chuyển.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp: Phí gửi xe máy và ô tô ở Times City là bao nhiêu?

Ưu và nhược điểm khi gửi xe ở nhà xe nổi 5 tầng phân khu S1 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm