3 luật mới có hiệu lực từ 2025, thời điểm nào thì nên mua nhà?

Trước sự thay đổi của 3 luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025, thị trường bất động sản đang đối mặt với những biến động lớn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở nên ngày càng đa dạng và phức tạp, việc nắm rõ những thay đổi này rất quan trọng để đưa ra những quyết định về tài chính đầu tư thông minh. 

Trong bài viết này, OneHousing sẽ điểm qua "3 Luật Mới Có Hiệu Lực Từ 2025" và đặt ra câu hỏi quan trọng: "thời điểm nào thì nên mua nhà?" để đảm bảo bạn không chỉ hiểu rõ về các thay đổi pháp lý mà còn có cái nhìn chiến lược về thị trường.

3 luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025, điều gì sẽ chờ đợi người mua nhà?

Ngày 1-1-2025 sẽ đánh dấu sự bắt đầu có hiệu lực của 3 luật mới trong lĩnh vực bất động sản, đó là Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS), Luật Nhà ở và Luật Đất đai. Tâm lý chờ đợi trước sự thay đổi của các luật mới là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, một số quan điểm cho rằng, việc mua nhà sau năm 2025 có thể đối mặt với những khó khăn, đặc biệt về giá cả.

Chuyên gia kinh tế, TS Huỳnh Thanh Điền lưu ý, các luật mới sẽ mang lại những tích cực đáng kể cho thị trường BĐS. Luật Đất đai mới đem đến những thay đổi tích cực như giải quyết thuận lợi thủ tục hành chính, định rõ quy trình bồi thường và tái định cư, mở rộng đất nông nghiệp và quy định rõ ràng về định giá đất.

Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai thay đổi sẽ có hiệu lực từ năm 2025 (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Ông Điền cũng nhấn mạnh, thị trường sẽ trở nên minh bạch hơn và việc mua nhà đất trước hoặc sau thời điểm luật có hiệu lực không quan trọng bằng việc có tài chính và thông tin đầy đủ để đưa ra quyết định.

Thậm chí, TS Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, luật và quản lý tại Trường ĐH Kinh tế TP.HCM (UEH) cho rằng, thời điểm hiện tại với giá bất động sản ổn định và lãi suất cho vay thấp là cơ hội tốt cho người mua nhà đất. Thị trường hiện chỉ đón nhận các doanh nghiệp có năng lực. Điều này giúp bảo đảm chất lượng các dự án và giảm rủi ro cho người mua.

Với những quan điểm đối lập này, quyết định mua nhà trước hay sau thời điểm luật có hiệu lực đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, đồng thời tận dụng cơ hội và đối mặt với thách thức từ những thay đổi sắp tới.

Luật thay đổi, thời điểm nào thì nên mua nhà?

Mặc dù Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1-1-2025 nhưng năm 2024 vẫn được các chuyên gia đánh giá là thời điểm đầy cơ hội cho những nhà đầu tư bất động sản.

Theo ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS Căn Nhà Mới, nhu cầu thực tế về an cư vẫn tiếp tục tồn tại trong năm 2024. Thị trường có thể đáp ứng được nhu cầu này khi nguồn cung phù hợp, đặc biệt trong phân khúc chung cư với giá cả hợp lý. Tuy nhiên, dự kiến năm 2024 sẽ không có nhiều sản phẩm mới do nhiều dự án đang gặp vướng mắc.

Theo các chuyên gia, mua nhà từ thời điểm này để đạt được nhiều lợi ích hơn (Nguồn: OneHousing)

Mặc dù các luật chỉ có hiệu lực từ năm 2025 và cần phải chờ đến khi ấy nguồn cung mới có thể cải thiện nhưng ông Vũ đánh giá rằng, thời điểm này rất quan trọng đối với người mua nhà để ở. Theo đó, sau khi ba bộ luật có hiệu lực, quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ toàn diện hơn, nguồn cung nhà ở sẽ mở rộng tạo ra nhiều lựa chọn, đặc biệt cho nhóm người có thu nhập thấp và trung bình.

Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư, ông Vũ dự đoán rằng năm 2025 thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, mặt bằng giá bất động sản có thể tăng cao. Đầu tư từ bây giờ nhà đầu tư sẽ có cơ hội chọn lựa những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá cả phù hợp hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chia sẻ, các dự án luật sửa đổi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản, đồng thời các nỗ lực giải quyết khó khăn về pháp lý và nguồn vốn từ Chính phủ sẽ hỗ trợ quá trình phục hồi thị trường. 

Ông Đính lưu ý: "Tâm lý chờ đợi của người mua nhà, nhà đầu tư dần được cởi bỏ. Tuy nhiên về phía doanh nghiệp, năm 2024 là thời điểm để tiếp tục tái cơ cấu sản phẩm, dồn trọng tâm vào các dự án khả thi. Doanh nghiệp cần hạn chế phát triển sản phẩm phục vụ đầu tư, ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực của người dân".

Trên đây là một số thông tin cũng như đánh giá của các chuyên gia về chủ đề 3 luật mới có hiệu lực từ 2025 và thời điểm nào nên mua nhà để bạn đọc có thêm góc nhìn cũng như quyết định đúng đắn về tài chính đầu tư. Hy vọng nội dung được chia sẻ sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Những điểm mới của Luật đất đai 2024 tác động đến đời sống người dân

Luật đất đai sửa đổi, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân cấp thiết