2 điều kiện then chốt để được cấp sổ đỏ cho giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay năm 2024

Cấp mới sổ đỏ là một quy trình quan trọng để chắc chắn rằng quyền sở hữu đất đai được công nhận chính thức và theo đúng quy định của pháp luật. Ngày nay, quy định pháp lý đất đai đã yêu cầu phải thực hiện mua bán đất đai thông qua việc lập hợp đồng có công chứng chứng thực. Các biện pháp này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch trong quá trình giao dịch. Các trường hợp mua đất bằng giấy tay muốn cấp mới sổ đỏ, thủ tục cần tuân theo các điều kiện pháp lý đất đai của pháp luật hiện hành. 

Mua bán nhà đất bằng văn bản viết tay vẫn có thể cấp mới sổ đỏ nếu đủ điều kiện pháp lý đất đai (Nguồn: Thư viện pháp luật)

2 trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay được cấp mới sổ đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc mua bán nhà đất có hai trường hợp đặc biệt mà người dân cần chú ý để không mất quyền lợi pháp lý đất đai của mình, đồng thời để được cấp mới sổ đỏ.

• Trường hợp thứ nhất áp dụng cho người sử dụng đất, bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân, đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008. 
• Trường hợp thứ hai áp dụng cho người sử dụng đất, cũng là hộ gia đình hoặc cá nhân, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014, với điều kiện có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã được đổi mới từ Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ cấp mới sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền pháp lý đất đai không yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp văn bản chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng có giá trị pháp lý đất đai.

Tóm lại, nếu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc một trong hai trường hợp nêu trên và mua bán đất bằng giấy viết tay, họ vẫn có quyền được cấp mới sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, nếu người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất, họ có thể nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng với các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có tại Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết theo thẩm quyền, đảm bảo quyền lợi pháp lý đất đai.

Thủ tục cấp mới sổ đỏ khi thực hiện mua bán đất bằng giấy tờ viết tay 

Khi thuộc vào một trong các trường hợp được nêu trên, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất cần hoàn thiện bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bao gồm:

• Đơn đăng kí và yêu cầu cấp mới sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được lập viết tay giữa các bên liên quan.
• Giấy tờ theo quy định của pháp lý đất đai là một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 1/7/2008 đến trước ngày 1/7/2014.
• Chứng từ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất đai; nếu được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính, cần có giấy tờ liên quan.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất (nếu có) theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Quá trình chuẩn bị hồ sơ này là bước quan trọng để được cấp mới sổ đỏ và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý đất đai.

Muốn cấp mới sổ đỏ cho đất giao dịch bằng văn bản viết tay cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định (Nguồn: NPLaw)

Cơ quan nhận hồ sơ cấp mới sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay

Theo quy định tại Điều 70 của Nghị định số 43 và Khoản 19 Điều 1 của Nghị định số 148, người dân cần tuân theo quy trình sau đây khi xử lý các thủ tục pháp lý đất đai và đề xuất cấp mới sổ đỏ:

• Đối với đất ở các xã, người dân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi đất đặt.
• Đối với các loại đất khác, người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo hướng dẫn của UBND cấp tỉnh, đặc biệt là đối với những địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa.

Quy trình này đảm bảo người dân có thể thực hiện đúng theo quy định của pháp luật đất đai và đạt được kết quả chính xác khi xin cấp mới sổ đỏ cho tài sản của mình.

Các bước yêu cầu cấp mới sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay

Để được cấp mới sổ đỏ với đất giao dịch thông qua giấy tờ viết tay, người sử dụng đất phải đáp ứng một trong hai điều kiện được quy định bởi pháp luật. Sau khi xác định được trường hợp phù hợp, hộ gia đình và cá nhân có mong muốn cấp mới sổ đỏ cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Người đăng ký sổ đỏ chuẩn bị hồ sơ đăng ký theo mẫu 04/ĐK để yêu cầu cấp mới sổ đỏ.

Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để tiến hành xử lý.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thực hiện thẩm định và xác minh thực địa.

Bước 4: Kết quả sẽ được thông báo trong khoảng thời gian quy định, với điều kiện là hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định pháp luật đất đai.

Cấp mới sổ đỏ sẽ được trả cho người dân theo thời gian quy định trong điều kiện hồ sơ đúng pháp lý đất đai (Nguồn: Cafeland)

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay

Thời gian thực hiện thủ tục cấp mới sổ đỏ theo pháp lý đất đai được đặt ra là không quá 30 ngày. Đối với các xã nằm ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, xa, cũng như vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện sẽ không vượt quá 40 ngày. Thời gian tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không bao gồm thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người đề xuất cấp mới sổ đỏ, và thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp có vi phạm pháp luật, cũng như thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là thông tin về điều kiện để đất giao dịch bằng giấy tờ viết tay được cấp mới sổ đỏ. Hãy tham khảo quy định về thủ tục thực hiện cấp mới sổ đỏ cho loại bất động sản này để thuận lợi trong quá trình thực hiện đúng pháp lý đất đai. 

Xem thêm

Từ 2025, sổ đỏ sẽ có tên gọi mới

Tìm hiểu về cấp sổ đỏ cho đất chung quyền: Quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ sở hữu