12 điểm lưu ý khi cải tạo nhà để bán, giúp bạn "ghi điểm" với những khách mua khó tính

Bạn đang tìm cách nâng cao giá trị của căn nhà định bán? Không chỉ là việc trang trí hoặc sửa chữa, mà còn có những yếu tố quan trọng khác mà bạn cần phải xem xét để thu hút được sự chú ý của khách hàng khó tính. Với 12 điểm lưu ý này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về những gì cần thiết để cải tạo nhà một cách hiệu quả và thu hút người mua tiềm năng. Hãy cùng khám phá và "ghi điểm" với các khách hàng khó tính ngay từ bây giờ!

Tủ bếp cần được thiết kế đóng kín

Khi tiến hành cải tạo nhà đặc biệt là phòng bếp, một lựa chọn thông minh là bạn đóng kín phía dưới tủ bếp. Mặc dù nhiều gia đình ưa thích không gian mở để giảm mùi và tạo cảm giác rộng rãi, việc đóng kín phần chân tủ bếp mang lại nhiều lợi ích không ngờ.

Tủ bếp cần được đóng kín giúp không tích tụ bụi gây bẩn (Nguồn: Cafeland)

Thay vì để không gian dưới tủ trống trơn, không có cửa đóng, nên xem xét việc sử dụng cửa đóng kín. Bằng cách này, bạn không chỉ ngăn chặn bụi và côn trùng tích tụ, mà còn tạo điều kiện cho việc dọn dẹp dễ dàng hơn và hiệu quả hơn. Sử dụng các loại cửa kính trong suốt để vẫn giữ được cảm giác không gian mở, nhưng vẫn đảm bảo sự kín đáo và sạch sẽ.

Lắp đệm chống thấm bồn rửa tay

Không ít gia đình đã gặp vấn đề về mốc và biến dạng bảng tủ sau khi thực hiện cải tạo nhà ở, đặc biệt là bồn rửa tay trong nhà bếp. Điều này thường xảy ra khi không sử dụng đệm chống thấm dưới đáy của bồn rửa.

Thực tế cho thấy, việc này thường bị bỏ qua, dẫn đến hiện tượng nước ngưng tụ và tiếp xúc với đáy bồn rửa, gây ra độ ẩm và biến dạng. Để tránh tình trạng này, cần lắp đặt đệm chống thấm dưới bồn rửa trong quá trình sửa nhà, nhờ đó mà chủ nhà có thể ngăn ngừa nước tiếp xúc trực tiếp với tấm đáy và bảo vệ tủ bếp khỏi các vấn đề về độ ẩm.

Ban công căn nhà cần được lát gạch

Khi thực hiện việc cải tạo, không nên thắt chặt ngân sách ở phần lát gạch cho ban công. Đồng thời thông thường, việc chỉ sử dụng một lớp sơn có thể dẫn đến tình trạng bong tróc và mốc khi mưa đổ.Dù ban đầu vấn đề chỉ xuất hiện tại khu vực ban công, nhưng theo thời gian, các triệu chứng này có thể lan sang các khu vực khác trong ngôi nhà.

Chính vì vậy mà giải pháp lát gạch từ giai đoạn xây dựng hoặc sửa nhà là điều cần thiết để đảm bảo sự bền bỉ của công trình với thời gian. Bằng cách này, bạn không chỉ tạo ra một không gian sáng sủa và bền vững cho ban công mà còn bảo vệ toàn bộ ngôi nhà khỏi các vấn đề về sự bong tróc và mốc.

Tiến hành lắp thiết bị báo động chống cháy

Trong lúc cải tạo nhà, việc lắp đặt báo động chống cháy trong khu vực bếp là một biện pháp an toàn và thông minh, đặc biệt phù hợp với những gia đình có người già thường xuyên hoạt động nấu nướng. Trong tình hình hiện nay, khi nhiều vợ chồng phải đi làm cả ngày, còn con cái thường xuyên ở nhà với ông bà, việc lo lắng về an toàn khi người cao tuổi nấu nướng là hợp lý. Để giảm thiểu nguy cơ tai nạn, việc trang bị thêm báo động chống cháy trong khu vực nhà bếp khi tiến hành sửa nhà nên được ưu tiên hàng đầu.

Lưu ý đường ống dẫn khí trong bếp

Khi sửa nhà, chủ đầu tư cần phải bọc kín các đường ống dẫn khí trong khu vực nhà bếp. Bởi vì một khi xảy ra rò rỉ gas, không gian nhỏ và kín đáo của nhà bếp có thể tạo ra tình huống nguy hiểm, khiến nồng độ khí vượt quá mức an toàn. Để đảm bảo an toàn cho gia đình, bạn cần phải chắc chắn rằng các ống dẫn khí được lắp đặt một cách an toàn và không bị bọc trong các vật liệu chắn lửa hoặc cách nhiệt.

Chọn loại gạch lát sàn

Trong việc lựa chọn gạch lát sàn, bạn cần hạn chế chọn các loại gạch đánh bóng. Mặc dù gạch đánh bóng không có yếu tố phóng xạ, không gây hại cho sức khỏe, nhưng chúng thường thiếu đi tính thẩm mỹ và tính chất thực tiễn. Đặc biệt, gạch đánh bóng có độ trơn cao và khả năng chống bụi bẩn kém, không phù hợp cho việc lát ốp sàn trong nhà.

Gạch lát sàng không nên được đánh bóng, tránh gây khó chịu về tầm nhìn (Nguồn: VnExpress)

Hơn nữa, gạch đánh bóng thường có độ bóng cao, gây ra ánh sáng chói chang trong không gian. Nếu sử dụng gạch đánh bóng trong các khu vực lớn trong nhà, ánh sáng chói lọi có thể gây ra cảm giác không thoải mái cho mắt khi tiếp xúc với ánh sáng mạnh.

Tối ưu hóa vị trí các lỗ điều hòa và lỗ thoát khí

Trong quá trình cải tạo nhà, việc định vị đúng các lỗ điều hòa và lỗ thoát khí là một bước quan trọng, không nên bỏ qua. Thay vì chọn vị trí một cách ngẫu nhiên, hãy lên kế hoạch cẩn thận cho vị trí của chúng, dựa trên hướng của thiết bị và cân nhắc về dây điện. Việc này giúp tránh tình trạng không gian không đủ hoặc dây điện không chạm tới lỗ trong quá trình lắp ráp, tạo ra một hệ thống hoạt động hiệu quả và an toàn.

Sự quan trọng của việc lựa chọn bồn cầu thích hợp

Khi cải tạo nhà, việc lựa chọn bồn cầu là một quyết định quan trọng. Trong số các loại bồn cầu, loại siphon thường được ưa chuộng vì tính tiết kiệm nước và tuổi thọ cao. Ngược lại, loại xả thẳng có thể gây ra tiếng ồn và tác động xả mạnh. Với việc lựa chọn kỹ lưỡng này, bạn có thể đảm bảo rằng hệ thống nhà vệ sinh không chỉ tiết kiệm mà còn hiệu quả và bền bỉ trong thời gian dài.

Sử dụng keo dán kính thay thế xi măng trắng cho mạch nhà vệ sinh

Trong quá trình lắp đặt nhà vệ sinh, tránh sử dụng xi măng trắng để bịt các khe hở. Đây là một biện pháp tạm thời nhưng không hiệu quả, vì nó sẽ chuyển sang màu đen sau một thời gian và gây khó khăn cho việc sửa chữa sau này. Thay vào đó, hãy sử dụng keo dán trong suốt để bịt các khe hở. Điều này không chỉ giữ cho mạch nhà vệ sinh của bạn luôn gọn gàng mà còn dễ dàng làm sạch và bảo trì.

Tận dụng không gian dưới tủ giày để tiện lợi hơn

Trong việc cải tạo nhà, hãy nhớ để trống khoảng không dưới tủ giày. Nếu không, mỗi lần bạn cần lấy giày sẽ là một công việc rắc rối khi phải mở cửa tủ. Bằng cách để trống, bạn có thể dễ dàng tiếp cận đôi giày mà bạn thường xuyên sử dụng, tạo sự thuận tiện và tiết kiệm thời gian khi thay giày hàng ngày.

Tận dụng không gian với bồn rửa bát đôi

Trong quá trình cải tạo nhà, nếu diện tích bếp cho phép, nên lựa chọn bồn rửa bát đôi. Việc này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân loại và làm sạch chén bát cũng như rau cải một cách hiệu quả hơn, mà còn mang lại sự tiện ích và linh hoạt cho không gian bếp của bạn. Mặc dù bồn rửa bát đơn kích thước lớn cũng có thể thuận tiện cho việc cọ rửa, nhưng không nên coi đây là yếu tố quyết định chính.

Tránh đèn với chao đèn hướng lên trần phòng khách

Việc sử dụng đèn có chao đèn hướng lên trần phòng khách có thể gây ra nhiều vấn đề không mong muốn. Không chỉ làm cho chao đèn trở nên dễ bám bụi mà còn tạo ra ánh sáng phản chiếu không đảm bảo, làm cho không gian trở nên không thoải mái. Hơn nữa, thiết kế này cũng làm cho việc vệ sinh đèn trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là với những khu vực cao và khó tiếp cận.

OneHousing - giải pháp chinh phục khách hàng bất động sản khó tính

Để thu hút sự quan tâm của những khách hàng khó tính trong thị trường bất động sản, việc tìm đến những nền tảng giao dịch uy tín như OneHousing là một giải pháp thông minh và hiệu quả. Với sứ mệnh giải quyết mọi nhu cầu của các nhà đầu tư mới, OneHousing đã xây dựng một hệ thống đáng tin cậy và đầy đủ dịch vụ.

Tại OneHousing, nhà đầu tư không chỉ có sự linh hoạt trong việc lựa chọn các hình thức như bán nhà trực tuyến hoặc thông qua môi giới mà còn được hỗ trợ một cách toàn diện. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của OneHousing sẽ đảm nhận mọi công việc từ việc đăng tin, chụp ảnh đến quay video về căn nhà của bạn, nhằm đảm bảo thu hút sự chú ý của khách hàng. 

Ngoài ra, việc định giá nhà cũng được thực hiện một cách chính xác và minh bạch, dựa trên những so sánh tương quan với các sản phẩm khác trên thị trường, cũng như sử dụng các công cụ hiện đại mà OneHousing cung cấp. Cuối cùng, đội ngũ môi giới chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc xử lý các thủ tục pháp lý phức tạp và tạo điều kiện thuận lợi cho việc gặp gỡ và làm việc với khách hàng.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể lựa chọn bán nhà qua OneHousing để được chốt thỏa thuận nhanh chóng nhất với chỉ 48h. 

Quy trình bán nhà cho OneHousing gồm 3 bước đơn giản:

• Bước 1: Nhập thông tin bất động sản và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán

Trên đây là 12 điểm mà chủ đầu tư cần phải lưu ý khi tiến hành sửa nhà để giúp nâng giá trị bất động sản của căn hộ, đồng thời có thể thuyết phục những khách hàng mua khó tính nhất.

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?