Lưu ngay khi cần: Quy định về thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng

Khi mua chung cư, không phải lúc nào người mua cũng nhận được Sổ hồng/sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở theo thời hạn. Theo khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Ảnh: Luật Việt Nam

• “Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Quy định về thời hạn nhận Sổ hồng là vậy, nhưng không phải lúc nào người mua cũng nhận được Sổ hồng luôn. Trong trường hợp này, nếu người mua muốn bán lại cho người khác thì có thể bán được không?

Chung cư chưa có Sổ hồng có được phép mua bán?

Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, một trong những điều kiện mua bán nhà ở là phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng).

Tuy nhiên, dù chưa có Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thì vẫn được phép mua bán nhà ở bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, cụ thể: Căn cứ theo Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp chung cư chưa có Sổ hồng thì được phép bán thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

• Điều kiện chuyển nhượng:

Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

- Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.

- Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

• Về hình thức mua bán:

Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở.

• Xem thêm: 

OneHousing kết hợp với Techcombank triển khai ưu đãi cho người mua căn hộ

Vì sao nên vay mua nhà thông qua gói giải pháp từ OneHousing và Techcombank

Trình tự & Thủ tục cấp Giấy chứng nhận nhà ở

5 thay đổi quan trọng về sổ đỏ từ tháng 2.2021

Mua chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng, cần những giấy tờ gì?