Hỏi: Tôi được biết ngân hàng Techcombank mới ra gói tài trợ vay chuyển nhượng bất động sản dự án với giải pháp linh hoạt cho người mua. Vậy muốn đăng ký gói vay này, tôi cần chuẩn bị những thủ tục và giấy tờ gì?

Đáp:

Vay mua căn hộ dự án chuyển nhượng chưa sổ là một gói tài trợ mới của Ngân hàng Techcombank chính thức ra mắt từ Quý 1.2020. Giải pháp được đánh giá là ưu việt hơn hẳn so với các hình thức vay mua chuyển nhượng khác trên thị trường bởi chính sách nổi bật dành cho cả bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua). 

Nếu là người kinh doanh bất động sản hoặc đã từng có kinh nghiệm mua bán nhà, bạn sẽ hiểu được những nỗi lo cũng như việc cần thiết tính toán tài chính của cả người mua và người bán. Ảnh: OneHousing

Điểm nổi bật nhất là giải pháp giúp thanh toán tiền chuyển nhượng bất động sản cho bên bán và thanh toán tiếp hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư, đồng thời giúp bên mua bù đắp tiền đã vay từ người thân để nhận chuyển nhượng bất động sản.

Bên cạnh đó, phương án vay lên tài trợ lên đến 100% nhu cầu vốn của khách hàng và được xác định dựa trên giá trị chuyển nhượng.

Bản chất của việc mua loại hình nhà ở này là dự án chưa thành hình, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giá trị tài sản sẽ dựa trên hợp đồng mua bán giữa người mua và người bán. Ảnh: OneHousing

Sau đây là các đặc điểm nổi bật của gói vay:

Lãi suất ưu đãi cố định từ 6.8%/năm

• Lãi suất cạnh tranh trên thị trường với lãi suất cố định chỉ từ 6.8%/năm.
• Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5%/năm. Miễn phí từ năm thứ 6 trở đi.
• Giảm trừ lãi suất vay thêm đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi đối với từng nhóm khách hàng.

Tiếp nối hỗ trợ lãi suất - hoãn trả gốc đến 48 tháng

• Hưởng mức lãi suất 0% nếu dự án còn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất.
• Hưởng lãi suất cố định và ân hạn trả gốc lên đến 48 tháng.
• Ân hạn trả lãi 6 tháng đầu với dư nợ không hỗ trợ lãi suất (áp dụng khoản vay BĐS cao tầng).

Định giá tài sản đảm bảo theo theo giá thị trường

• Cấp hạn mức linh động trên giá trị thực tế theo thị trường của BĐS (được định giá bởi công ty định giá liên kết với Techcombank)

Hỗ trợ tư vấn - chuyển nhượng thủ tục giấy tờ

• Chủ đầu tư dự án BĐS liên kết cam kết hỗ trợ thủ tục giấy tờ cho tất cả các khách hàng vay và không giới hạn số lần chuyển nhượng.
• Nhận tư vấn về dự án từ các đối tác chiến lược của Techcombank ngay khi khách hàng có nhu cầu.

Để có thể nhận ưu đãi từ gói vay, khách hàng có nhu cầu có thể tham khảo chi tiết bộ tài liệu giải pháp cùng chính sách giá, cũng như dự án bất động sản liên kết do OneHousing phân phối trực tiếp.

Xem thêm:

• Giải pháp mua nhà chuyển nhượng dự án chưa sổ từ Techcombank
• Techcombank giải quyết 3 điểm đau của khách hàng mua chuyển nhượng căn hộ dự án chưa sổ

Khách hàng có nhu cầu sử dụng gói vay có thể tiến hành các bước về hồ sơ như sau:

Bước 1: Thực hiện Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu Techcombank

Bạn cần hoàn thành mẫu đơn với các trường thông tin:

• Mục đích, phương án sử dụng vốn cấp tín dụng
• Thông tin người đề nghị
• Thông tin người liên quan
• Thông tin người đồng trách nhiệm
• Khả năng tài chính
• Thông tin các nguồn thu nhập
• Tài sản đảm bảo
• Phương thức trả lãi và trả nợ
• Thông tin giao dịch ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay
• Các cam kết cần có

Bước 2:  Hoàn thiện hồ sơ nhân thân khách hàng

• CMND/ CCCD/ Hộ chiếu
• Sổ hộ khẩu/ Giấy chứng nhận tạm trú
• Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận độc thân

Bước 3 - Cung cấp các thông tin bất động sản định mua

Khách hàng cần hiểu rõ, vì bất động sản đang trong giai đoạn hình thành và chưa được cấp giấy chứng nhận nên bạn cần cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về thuận đặt cọc/ Hợp đồng mua bán - Đây là một trong những thước đo chính để ngân hàng xác định gói vay cho bạn.

Bước 4 - Chứng minh thu nhập

Như cách thức thông thường, người mua cần có đủ các loại giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hợp lệ  như bảng lương, giấy tờ chứng minh tài sản hiện có….

Xem thêm:

• Bí quyết chứng minh tài chính khi vay ngân hàng mua nhà 
• Hướng dẫn chứng minh tài chính và nguồn thu nhập để vay ngân hàng