Kinh nghiệm tìm mua chung cư cao cấp Mỹ Đình
Onehousing
Loading...
Kinh nghiệm tìm mua chung cư cao cấp Mỹ Đình

Kinh nghiệm tìm mua chung cư cao cấp Mỹ Đình

18/06/202118 phút đọc

Có rất nhiều bí kíp và kinh nghiệm để bạn tìm mua căn hộ ưng ý, nhưng với chung cư cao cấp, bạn cần tìm hiểu thêm những tiêu chí dưới đây để tránh mua phải căn hộ “gắn mác” cao cấp nhưng giá trị và chất lượng không xứng đáng.

Hien Hoang
Hien Hoang
OneHousing

Tìm hiểu Quy định Nhà nước về tiêu chí xác định chung cư cao cấp

Quy định của Nhà nước tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD có đề cập rõ 4 nhóm tiêu chí như sau: 

– Nhóm tiêu chí dựa vào hệ thống, thiết bị kỹ thuật

– Nhóm tiêu chí dựa vào quy hoạch – kiến trúc

– Nhóm tiêu chí dựa vào chất lượng, quản lý, vận hành

– Nhóm tiêu chí dựa vào dịch vụ, hạ tầng xã hội

Dựa theo các nhóm tiêu chí này, chung cư được chia thành 3 loại A, B, C. Căn hộ hạng A (Căn hộ cao cấp) phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí dưới đây:

  • Về quy hoạch, thiết kế

- Căn hộ cao cấp phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km

- Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%

- Sảnh chính của căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách

- Hành lang rộng tối thiểu 1,8m

- Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2

- Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên

- Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ

- Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che

  • Về thiết bị kỹ thuật

- Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ

- Có hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện

- Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày

- Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ

  • Về dịch vụ hạ tầng

- Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km

- Có bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km

- Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m

- Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác,...dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

  • Về quản lý, vận hành

- Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử

- Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất

- Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh

Các chung cư cao cấp thường có lễ tân 24/7, sảnh đón tiếp, bussiness lounge. Ảnh: Masteri West Heights.

5 tiêu chí không thể bỏ qua khi tự đánh giá chung cư cao cấp 

Để đánh giá chung cư cao cấp cần 2 yếu tố, thứ nhất là bạn nắm rõ quy định của nhà nước, thứ 2 là bạn cần tự đánh giá các yếu tố của dự án cũng như so sánh với các dự án khác trong khu vực. Thông thường, bạn nên để ý các tiêu chí sau:

  • Vị trí của dự án

Nhà mặt phố luôn có giá trị hơn so với nhà trong ngõ. Những dự án ở vị trí đẹp, gần cảnh quan tiện ích, gần tuyến đường lớn ở khu đô thị chắc chắn sẽ được đánh giá cao hơn so với những dự án ở phía trong. Ví dụ, ở Smart City, dự án chung cư cao cấp Masteri West Heights ở đối diện công viên trung tâm, view hồ, sát đường lớn nội khu. 

  • Danh sách nội thất bàn giao

Khác với các dự án thông thường, một chung cư cao cấp bao giờ cũng có sự góp mặt của các thương hiệu nội thất nổi tiếng thế giới như Hafele, Kohler,...

  • Thương hiệu của đơn vị thi công và thiết kế

Đây là yếu tố quan trọng đóng góp vào tính chất cao cấp của dự án chung cư, bởi các thương hiệu lớn sẽ đem lại chất lượng tốt, tiến độ thi công đảm bảo. Trong lĩnh vực thi công, có thể kể đến các tên như DELTA Group, Coteccon,...Đối với lĩnh vực thiết kế dự án, một số thương hiệu nổi tiếng thế giới đang góp mặt trong các dự án chung cư cao cấp như: Thiết kế kiến trúc TANGE Associates (Nhật), Thiết kế nội thất Studio HBA (Mỹ), Thiết kế cảnh quan Land Sculptor (Thái Lan),..

  • Dịch vụ vận hành và quản lý của tòa nhà

Bạn cần hỏi chuyên viên tư vấn dự án về các dịch vụ sẽ áp dụng khi tòa nhà đi vào vận hành. Thông thường, căn hộ chung cư cao cấp sẽ có những dịch vụ mà ở chung cư thường không có, ví dụ như: sảnh đón khách, lễ tân trực 24/7, quản lý tài sản, phòng họp và phòng tiếp khách ở sảnh tầng 1, dịch vụ an ninh và lưu trú,...

  • Cam kết của chủ đầu tư về tiến độ của dự án

Chung cư cao cấp chắc chắn sẽ có tiến độ thi công nhanh với các mốc thời gian rõ ràng, được chủ đầu tư niêm yết, thông báo trên website. Bạn cũng có thể tham khảo các dự án mà chủ đầu tư đó đã thi công và đi vào vận hành xem tiến độ thi công có như cam kết ban đầu không. 

Danh sách 5 chung cư cao cấp đáng mua nhất ở Mỹ Đình

  • Chung cư Masteri West Heights Tây Mỗ

Masteri West Heights là chung cư cao cấp được đánh giá đáng mua nhất hiện nay ở khu vực phía Tây Hà Nội. Dự án ở vị trí đẹp nhất trong Smart City, đối diện công viên trung tâm và nằm cạnh tuyến đường lớn dọc khu đô thị.  

Masteri West Heights có vị trí đẹp nhất Smart City, sở hữu tầm view đắt giá ra công viên trung tâm. Ảnh: Masteri West Heights

Masteri West Heights được thiết kế bởi các đối tác hàng đầu thế giới như HBA Studio, TANGE Associates, Landscluptor. Danh sách nội thất bàn giao của dự án gồm các thương hiệu như Hafele, Kohler,...Đặc biệt, khu căn hộ được vận hành theo chuẩn quốc tế bởi Masterise Management. 

Dự án mới được khởi công từ hồi đầu năm 2021 và tới tháng 6/2021 đã xây dựng tới tầng 9. Hiện chưa có thông tin bảng hàng chính thức nhưng giá dự kiến sẽ dao động 50 triệu/m2. Bạn có thể liên hệ với Chuyên viên OneHousing qua hotline miễn phí 1800 646 466 để đi tham quan nhà mẫu.

  • Chung cư The Zei – HD Mon Mỹ Đình 

Nằm tại mặt đường Lê Đức Thọ, nằm tại mặt đường Lê Đức Thọ, The Zei gây ấn tượng khi là “thành phố thẳng đứng” đầu tiên tại Việt Nam. Bên cạnh đó, The Zei còn là nơi hội tụ của nhiều cái tên nổi danh trong giới bất động sản như HD Mon Holdings, Indochina Properties (Mỹ); đơn vị thi công  Tập đoàn Delta, West Green (Canada), Tập đoàn Artelia (Pháp), tư vấn thiết kế nội thất G8A Architecture & Urban Planning (Thụy Sỹ). Căn hộ The Zei khi mở bán có giá khoảng 40tr/m2. 

  • Chung cư cao cấp Iris Garden Mỹ Đình

Là dự án chung cư cao cấp nằm ngay tại mặt đường Trần Hữu Dực, điểm nổi bật của dự án này là mật độ xây dựng chỉ 31,8% trên tổng diện tích 22.492m2. Chung cư Iris Garden là sản phẩm thứ 2 của Tập Đoàn Vimedimex thuộc phân cấp chung cư cao cấp tại Mỹ Đình. Dự án là tổ hợp bao gồm chung cư văn phòng và liền kề nằm tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội – khu hành chính mới của thủ đô Hà Nội.

  • Chung cư cao cấp Mỹ Đình Pearl

Mỹ Đình Pearl do chủ đầu tư là tập đoàn SSG nổi tiếng với lĩnh vực kinh doanh bất động sản cùng hàng loạt dự án tên tuổi lớn tại Sài Gòn như Sài Gòn Pearl, Thảo Điền Pearl.

Mỹ Đình Pearl gồm 2 tòa tháp Pearl 1 và Pearl 2 cao 38 tầng mỗi tòa. Các tiện ích đi kèm như sân golf chuẩn quốc tế, sân tennis, hồ bơi ngoài trời, phòng tập gym, nhà trẻ, hệ thống nhà hàng, khu vực đạp xe, patin, khu vực vui chơi cho trẻ nhỏ cùng với vườn BBQ và vô số các tiện ích khác trong và ngoài tòa nhà. 

  • Chung cư Vinhomes Gardenia Mỹ Đình

Khu chung cư Vinhomes Gardenia Mỹ Đình được thiết kế theo cảm hứng từ hoa Nhài Tây vừa tinh khôi, thanh khiết vừa sang trọng, mang tới không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và trong lành, thoáng mát.

Nằm tại đường Hàm Nghi, Nam Từ Liêm,  Vinhomes Gardenia Mỹ Đình gồm các phân khu The Arcadia, The Botanica. Chung cư các tiện ích đẳng cấp như trường Vinschool, phòng khám Vinmec, siêu thị Vinmart, bể bơi trong và ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân cầu lông, hệ thống cảnh quan sân vườn độc đáo, đa dạng. 

Xem thêm:

Để tìm hiểu thêm về dự án Masteri West Heights,  Masteri Waterfront cũng như các giải pháp mua nhà tối ưu, đừng ngần ngại liên hệ với OneHousing qua một trong các kênh sau: 

Bài viết này có ích với bạn? Chia sẻ ngay
Tìm nhà với Onehousing

Tất cả dự án

Khoảng giá

Số phòng ngủ

Đăng ký email để nhận thông tin về các bài đăng tương tự