Masteri Waterfront

Đội ngũ ProAgent của OneHousing có những quy định về tôn chỉ làm việc luôn luôn phải tuân thủ.

Infographic: OneHousing ProAgent và những cam kết với khách hàng, chủ đầu tư

Tiện ích chung cư: Vì sao quan trọng?&nbsp; 
2 ví dụ đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng định hình lý do cho sự quan trọng của việc đánh giá tiện ích chung cư.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khi gia đình muốn đi bơi, bạn muốn các thành viên chỉ cần bấm nút thang máy để di chuyển lên bể bơi tầng thượng chỉ trong vòng 5’? Hay xuống tầng 1 để tới bể bơi chung của toàn khu căn hộ hết khoảng 15’ và chưa kể còn có rủi ro là trời mưa hoặc trời lạnh? Cùng là tiện ích bể bơi trong khu chung cư, nhưng vị trí ở đâu, diện tích bể bơi thế nào, và bao nhiêu người sẽ sử dụng bể bơi đó sẽ quyết định trải nghiệm sống hàng ngày của gia đình bạn.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Một ví dụ tiếp theo, khi đưa con đi học vào mỗi sáng, bạn muốn thong thả dạo bước trong đường nội khu chung cư? Hay mệt mỏi vì tắc đường khi di chuyển tới trường học của con cách đó nhiều km? Đó là lý do vì sao vị trí của các tiện ích chung cư (trường học, bệnh viện,...) sẽ ảnh hưởng tới thói quen và chất lượng sống của gia đình bạn.</li> 
</ul> 
Tiện ích chung cư là cách gọi chung bao gồm những công trình công cộng, những dịch vụ đi kèm trong khuôn viên của dự án để đáp ứng các nhu cầu cơ bản và thiết yếu cho cuộc sống hàng ngày của cư dân. Giữa các phân khúc chung cư bình dân, chung cư cao cấp, chung cư hạng sang,...luôn có sự khác biệt phần lớn được thể hiện ở tiện ích chung cư. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/yhwcAxWQEfgDbkJmtwpkgPQBBSMRbf.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tiện ích bể bơi ngoài trời ở khu đô thị Vinhomes. Ảnh: Cư dân cung cấp. 
Tổng hợp danh sách tiện ích chung cư phải biết khi mua nhà dự án 
Thực tế, giá căn hộ sẽ cao hay thấp tùy thuộc vào số lượng, sự độc đáo và tính riêng tư của tiện ích chung cư đó. Do đó, trước tiên bạn cần nắm được tiện ích chung cư có những hạng mục gì.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li aria-level="1">Tiện ích nội khu</li> 
</ul> 
<table style="width: 58.9835%; height: 896px;"> 
 <tbody> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px; text-align: center;"> Khu vực trong nhà </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px; text-align: center;"> Khu vực ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 10px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 10px;"> Sảnh đón tiếp - quầy trực lễ tân&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 10px;"> Không gian sân vườn, cây xanh quanh tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Bể bơi riêng&nbsp; </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu vực thư giãn, đọc sách, làm việc ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng/Khu tập gym riêng&nbsp; </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Sân thiền và sàn tập yoga </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng sinh hoạt gia đình </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Các tiểu cảnh trang trí quanh tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng vui chơi trẻ em </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu vui chơi trẻ em ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng chiếu phim gia đình </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu tập thể thao ngoài trời (sân bóng rổ, tennis,gym) </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Thư viện trong nhà </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu shophouse chân đế tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 106px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 106px;"> Khu làm việc, tiếp khách (Business Lounge) </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 106px;"> Khu vực ăn uống ngay chân đế hoặc quanh tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Tầng lánh nạn </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Bể bơi ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Vườn cây </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Bãi đỗ xe ô tô và xe máy </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Khu thư giãn sân thượng </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Sky Garden/ Sky Lounge </td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">&nbsp; &nbsp;Tiện ích ngoại khu</li> 
</ul> 
- Chợ dân sinh&nbsp; 
- Siêu thị, Trung tâm Thương mại&nbsp; 
- Trường học (mầm non, tiểu học, THCS, PTTH, trường liên cấp,...)&nbsp; 
- Bệnh viện&nbsp; 
- Công viên&nbsp; 
- Sân bay&nbsp; 
- Các quán cà phê, nhà hàng, góc ẩm thực ngon&nbsp; 
Xác định nhu cầu tiện ích xung quanh như thế nào?&nbsp; 
<blockquote> 
 Trong quá trình xác định nhu cầu tiện ích xung quanh, đừng quên hai điều quan trọng này: Một là hãy lựa chọn những dự án nằm trong khả năng tài chính của bạn. Hai là hãy sắp xếp và lựa chọn tiện ích chung cư theo thứ tự ưu tiên, đề phòng trường hợp ta không thể chọn được tất cả những tiện ích mong muốn. 
 Trích “Cẩm nang mua nhà sơ cấp” - OneHousing. 
</blockquote> 
“Xác định nhu cầu tiện ích xung quanh” là một trong những bước đầu tiên giúp bạn tự hoạch địch hành trình mua nhà sơ cấp: 
<ol> 
 <li>Xác định mục đích mua nhà theo từng giai đoạn cuộc đời</li> 
 <li>Xác định nhu cầu về không gian</li> 
 <li>Xác định nhu cầu về tiện ích xung quanh</li> 
 <li>Xác định nhu cầu về giao thông kết nối</li> 
 <li>Dự trù ngân sách phù hợp</li> 
</ol> 
Đón đọc Home Buying Guide trên OneHousing để biết chi tiết và hiểu rõ từng bước trong hành hành trình mua nhà.&nbsp;&nbsp;

Masteri West Heights

Xác định và đánh giá tiện ích chung cư có vai trò quan trọng trong hành trình mua căn hộ bởi đây là yếu tố định hình thói quen và chất lượng cuộc sống của cả gia đình, và đặc biệt, nó sẽ ảnh hưởng tới giá của căn hộ mà bạn định mua. 

Các tiện ích chung cư phải biết khi mua nhà dự án

Cùng OneHousing News điểm qua các thông tin nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tuần từ 20/9/2022 đến 26/9/2022. 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a1">Dồn lực khổng lồ cho hạ tầng, Gia Lâm bứt tốc trước ngày lên quận</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a2">Loạt điểm mới rất đáng chú ý ở dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a3">Giá chung cư Hà Nội cao gấp 3 lần TP.HCM</a></li> 
 <li><a href="#a4">Nhà ngoại thành Hà Nội ngày càng lên giá</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a5">Lãi suất huy động dưới 6 tháng tăng mạnh từ hôm nay, những khoản tiền gửi trước ngày 23/9 sẽ được tính thế nào</a></li> 
</ol> 
<a id="a1"></a>Dồn lực khổng lồ cho hạ tầng, Gia Lâm bứt tốc trước ngày lên quận 
(Theo CafeF) 
Sau khi thành phố Hà Nội ra quyết định quy hoạch Gia Lâm lên quận vào năm 2023, vốn đầu tư rót về đây lại càng lớn hơn nữa. Cụ thể, theo bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm giai đoạn 2021-2030 của Sở Tài nguyên và Môi trường, gần 200 dự án hạ tầng đang và sẽ được đầu tư ở Gia Lâm, kể đến các công trình giao thông trọng điểm kết nối nội bộ và khu vực lân cận. 
Đầu tiên phải kể đến cầu Vĩnh Tuy 2 đang thi công với chiều dài 3,5km, rộng gần 20m với 4 làn xe dự kiến hoàn thành trong năm 2023. Sau khi hoàn thành, cầu sẽ khớp nối với đường vành đai 2 trên cao, tạo ra trục giao thông hoàn chỉnh từ trung tâm Hà Nội tới khu vực phía Bắc và Đông bắc thành phố. Đặc biệt tại phía Đông Hà Nội, 2 cây cầu lớn khác bắc qua sông Hồng như cầu Ngọc Hồi (chạy qua sông Hồng đến xã Văn Đức, huyện Gia Lâm) và cầu Mễ Sở (đi đến địa bàn xã Mễ Sở, huyện Văn Giang, Hưng Yên) cũng sẽ kết hợp cùng cầu Vĩnh Tuy 2 sẽ giúp kết nối toàn bộ Gia Lâm với khu trung tâm Hà Nội. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VBMAopiMHBQKwSyVeknMuLuaSTAZvQ.png" alt="" width="100%" height="100%">Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành được 60%. Ảnh: CafeF 
Bên cạnh đó, nhiều công trình hạ tầng giao thông quan trọng tại Gia Lâm cũng đã hoàn thiện như: nút giao Cổ Linh, đường Lý Thánh Tông, đường song hành và đường gom cao tốc Hà Nội – Hải Phòng… mở ra nhiều trục giao thông kết nối xuyên suốt khu vực phía Đông với các quận huyện, tỉnh thành lân cận. 
Chưa kể, Gia Lâm sắp tới còn đón nhận thêm công viên hồ điều hòa thị trấn Trâu Quỳ rộng lên tới 29 ha, công viên trung tâm hơn 18ha tại Trâu Quỳ và khu công viên giải trí “tỷ đô” VinWonders nằm đối diện khu đô thị Vinhomes Ocean Park qua tuyến quốc lộ 5B. Những kế hoạch trên đang dần tạo nên bức tranh tổng thể hạ tầng Gia Lâm tương lai đồng bộ và đa dạng bậc nhất thủ đô, đồng thời cũng là nguyên nhân chính khu vực Gia Lâm ngày càng hút nguồn vốn khổng lồ từ các ông lớn bất động sản như Vingroup, Masterise Homes. 
<a id="a2"></a>Loạt điểm mới rất đáng chú ý ở dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi 
(Theo Dân Trí) 
Thời hạn sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận. Tại dự thảo lần này, Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án.&nbsp; 
Phương án 1 bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. 
Phương án 2 không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư mà giữ nguyên như quy định hiện hành, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài. 
Theo quan điểm của Bộ Xây dựng, phương án 1 sẽ gỡ được nút thắt về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ rất vướng mắc thời gian qua. Cũng theo đó, giá bán chung cư có thời hạn có thể sẽ giảm hơn so với sở hữu lâu dài, từ đó tạo điều kiện để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/UBCPvcxpvEuoIOdGUSCkMkPnbAcXOr.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Thời hạn sở hữu nhà chung cư là vấn đề đầu tiên nhận được sự quan tâm của dư luận về dự thảo. Nguồn: Báo điện tử Chính phủ 
<a id="a3"></a>Giá chung cư Hà Nội cao gấp 3 lần TP.HCM 
(Theo VTC News) 
Trong 8 tháng đầu năm 2022, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm thuê chung cư tại 2 thành phố này còn tăng mạnh hơn, lần lượt là là 25% và 48%. Cụ thể, căn hộ trung cấp tại Hà Nội (30 - 50 triệu đồng/m2) đang có giá rao bán tăng cao nhất với 15,5%. Mức tăng trưởng về lượng quan tâm của phân khúc này cũng tăng mạnh tới 10%, lượng tin đăng cũng tăng 11%. 
Đặc biệt, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với TP.HCM, tùy từng phân khúc. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15% đến 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP.HCM tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%. 
Trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/lguTlbpMUIDsFKwhNilZoeVEyELxDe.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Căn hộ chung cư ở Hà Nội đều đang có xu hướng được quan tâm và tìm mua cao. Nguồn: Vinhomes 
<a id="a4"></a>Nhà ngoại thành Hà Nội ngày càng lên giá 
(Theo Zing News) 
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được vượt nguồn cung chào bán mới. Trong vòng 5 năm qua, mức tăng giá bình quân là 7%/năm. 
Zing News cho biết, giá chung cư ở các quận cận trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai... cũng đã vượt mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 40 triệu đồng/m2, có dự án tăng 10-16% so với cùng kỳ. Các dự án như <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/vinhomes-smart-city" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">Vinhomes Smart City</a> hay <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/masteri-west-heights" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">Masteri West Heights</a> (quận Nam Từ Liêm) có mức giá rao bán lên tới 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-15% so với mức trung bình năm 2021. Theo đó, người mua phải bỏ ra khoảng 3 tỷ đồng để sở hữu căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 66 m2. 
Tại <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/vinhomes-ocean-park" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">Vinhomes Ocean Park</a>, căn hộ đang giao dịch ở thị trường thứ cấp đã vượt 40 triệu đồng/m2. Một số phân khu mở bán mới đã bán trên 50-60 triệu đồng/m2. 
Phân khúc biệt thự cũng tăng giá mạnh, nửa đầu năm nay chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Trong đó, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. Đáng chú ý, so với năm 2018, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%. Đơn cử, biệt thự đơn lập có diện tích 368 m2 thuộc dự án Vinhomes Ocean Park đang được rao bán với giá 312 triệu đồng/m2.&nbsp; 
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá,các dự án có giá cao ở khu vực vùng ven thường được xây dựng trong một khu đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cùng các tiện ích sống đa dạng và thuận tiện. “Nhờ quy hoạch bài bản, các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang hình thành rõ ràng các cụm đô thị, vừa có thể để ở, vừa có thể làm việc thuận tiện”.&nbsp; 
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: "Nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, các cây cầu vượt sông Hồng... được đầu tư xây dựng đã làm cho khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm ngày càng thuận lợi, qua đó khiến bất động sản tăng giá".&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VtoNPAcxJhAiobRELahyelsXlmZpna.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Giá bán một số căn hộ tại Hà Nội. Ảnh: Zing News 
<a id="a5"></a>Lãi suất huy động dưới 6 tháng tăng mạnh từ hôm nay, những khoản tiền gửi trước ngày 23/9 sẽ được tính thế nào? 
(Theo CafeF) 
Ngày 22/9/2022, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Quyết định số 1607/QĐ-NHNN về mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức (trừ Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài) và cá nhân tại TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Như vậy, từ 23/9, mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng đã tăng từ 0,3% lên 0,5%/năm. Mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng tăng từ 1% lên 5%/năm. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/NEQIUuEfEsNHjADeMygTEGBHRINWFP.png" alt="" width="100%" height="100%">Mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam đã được NHNN thay đổi. Ảnh: CafeF 
Theo nhiều chuyên gia, dù NHNN chỉ điều chỉnh trần lãi suất huy động kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng nhưng khi loạt lãi suất điều hành tăng 1% thì lãi suất huy động kỳ hạn dài cũng tăng lên trong thời gian tới là điều khó tránh khỏi. Tuỳ thuộc vào cơ cấu nguồn vốn thì mức độ tăng giữa. 
Trên thị trường hiện nay, đối với các khoản tiền gửi của khách hàng thông thường, lãi suất huy động cao nhất là 7,55%/năm tại SCB và CBBank. Ngoài ra, nhiều ngân hàng khác có lãi suất từ 7% trở lên như NamABank, VietCapitalBank, VietABank, VietBank, Sacombank,… Trong khi đó, tại các ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, lãi suất huy động cao nhất vẫn ở dưới 6%/năm.&nbsp; 
Nhìn chung, mặt bằng lãi suất huy động hiện nay đã cao hơn so với đầu năm, tuy nhiên vẫn còn thấp hơn so với trước dịch Covid-19. Nhiều chuyên gia nhận định, động thái nâng trần lãi suất huy động của NHNN là phù hợp với tình hình hiện nay khi tốc độ tăng trưởng huy động vốn chậm hơn nhiều so với tăng trưởng tín dụng khiến thanh khoản nhiều ngân hàng trở nên căng thẳng thời gian qua, biến gửi tiết kiệm ngân hàng trở thành một kênh đầu tư kém hấp dẫn. 
&nbsp;Theo dõi chuyên đề nội dung&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/diem-tin">OneHousing News</a>&nbsp;để cập nhật chuyển động thị trường Bất động sản tuần qua.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/trien-vong-nao-khi-dau-tu-thi-truong-can-ho-ha-noi-nua-cuoi-nam-2022">Triển vọng nào khi đầu tư thị trường căn hộ Hà Nội nửa cuối năm 2022?</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/onehousing-news-vinhomes-sap-ra-mat-them-du-an-trong-quan-the-1200-ha">OneHousing News: Vinhomes sắp ra mắt thêm dự án trong quần thể 1.200 ha</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nhin-lai-so-lieu-tong-quan-kinh-te-viet-nam-nua-dau-2022-don-song-dau-tu-cuoi-nam">Nhìn lại số liệu tổng quan kinh tế Việt Nam nửa đầu 2022, đón sóng đầu tư cuối năm&nbsp;</a></li> 
</ul>

Theo bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm giai đoạn 2021-2030 của Sở Tài nguyên và Môi trường, gần 200 dự án hạ tầng đang và sẽ được đầu tư ở Gia Lâm, kể đến các công trình giao thông trọng điểm kết nối nội bộ và khu vực lân cận.

OneHousing News: Dồn lực khổng lồ cho hạ tầng, Gia Lâm bứt tốc trước ngày lên quận

Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b1">Môi giới nhà đất: Họ làm những gì?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b2">Môi giới nhà đất có gì khác với môi giới căn hộ chung cư, đất nền, biệt thự,...?&nbsp;</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b3">6 kỹ năng môi giới nhà đất cơ bản nhất</a></li> 
</ol> 
<a id="b1"></a>Môi giới nhà đất: Họ làm những gì? 
Nhà, đất nền, căn hộ chung cư, biệt thự là những tài sản có giá trị lớn, do đó việc sở hữu những bất động sản này thường phải trải qua quá trình tìm hiểu và đàm phán với nhiều thủ tục khác nhau. <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/tim-moi-gioi-bat-dong-san-uy-tin-can-chu-y-nhung-dieu-gi">Môi giới nhà đất </a>chính là một người đứng giữa hỗ trợ bên mua và bên bán để giúp quá trình này trở nên dễ dàng và suôn sẻ hơn.&nbsp; Thu nhập của môi giới nhà đất chủ yếu đến từ các khoản hoa hồng theo hợp đồng mua bán nhà đất.&nbsp; 
Công việc hàng ngày của người môi giới nhà đất khá đa dạng và phong phú, cả về không gian và thời gian. Họ thường xuyên di chuyển ở nhiều khu vực địa lý khác nhau, có thể là dẫn khách đi "mục sở thị" các khu đất hoặc khu nhà ở, hoặc có thể chính họ đi khảo sát thông tin thị trường nhà đất ở địa phương để có thể sẵn sàng gợi ý, tư vấn cho các khách hàng có nhu cầu. Bên cạnh đó, người môi giới còn có thể kiêm các công việc như: đăng tin rao bán, hỗ trợ thủ tục hồ sơ pháp lý và tài chính cho khách hàng,.... 
Được công nhận chính thức là một nghề và theo thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhân viên môi giới phải có <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-va-nhung-dieu-can-luu-y">chứng chỉ môi giới bất động sản </a>được cơ quan có thẩm quyền cấp. Ngoài chứng chỉ và kiến thức là những yếu tố căn bản khi vào nghề, để có thể phát triển sự nghiệp và tăng thu nhập theo thời gian, mỗi môi giới phải tự trang bị cho mình những kỹ năng cần thiết và lựa chọn nơi làm việc tốt.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/HzroskjWOuFqMPERHzooxVwFVXmFXN.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Kỹ năng môi giới nhà đất là yếu tố được bồi đắp và nâng cao theo thời gian, trở thành kinh nghiệm của chính bản thân những người làm nghề bất động sản. Ảnh: Freepik 
<a id="b2"></a>Kỹ năng môi giới nhà đất có gì khác khi môi giới căn hộ chung cư, đất nền, biệt thự,...?&nbsp; 
Chuyên viên môi giới nhà đất sẽ có những sự khác biệt với chuyên viên môi giới căn hộ, đất nền hoặc biệt thự.&nbsp; 
Điều khác biệt đầu tiên đó chính là về mảng kiến thức. Tuy kiến thức cơ sở của các môi giới đều yêu cầu về pháp lý, bất động sản, nhưng với mỗi loại hình sản phẩm sẽ yêu cầu kiến thức chuyên sâu khác nhau. Nếu như việc mua bán chung cư thường thuận lợi hơn bởi có chủ đầu tư và tính pháp lý rõ ràng thì các giao dịch nhà đất mang tính sở hữu cá nhân, địa phương hơn. Vì vậy, một trong những kỹ năng môi giới nhà đất cơ bản đó là sự am hiểu về địa phương đó, bao gồm cả các lĩnh vực pháp lý, địa chính, thuế, quy định xây dựng,v.v...Ngoài ra, chính vì gắn với yếu tố thổ cư nên người môi giới cũng cần hiểu về phong thủy để tư vấn những điều cơ bản nhất về khu đất với khách hàng. Thậm chí, với những yêu cầu tư vấn chuyên sâu, người môi giới có thể liên hệ với các chuyên gia phong thủy để khách hàng có thể an tâm khi mua khu đất đó.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/tASHUerVyRxdVVFyIUVAZDRwwhvAWZ.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Kỹ năng môi giới nhà đất có những khác biệt so với môi giới chung cư, biệt thự, nghỉ dưỡng,... Ảnh: Unsplash&nbsp; 
Điểm khác biệt thứ hai là liên quan đến giá trị giao dịch. Nhà đất thường có mặt bằng giá cao hơn các căn hộ chung cư nhưng thấp hơn biệt thự. Về mặt tài chính, chung cư và biệt thự tại các dự án thường có hỗ trợ các khoản vay từ các ngân hàng liên kết cũng như các ưu đãi. Trong khi đó, các giao dịch mua bán nhà đất sẽ cần thêm thời gian thẩm định giá trị bất động sản đó. Vì vậy, nắm được quy trình thẩm định và cho vay bất động sản ở các ngân hàng cũng là một trong những kỹ năng môi giới nhà đất tiêu biểu.&nbsp; 
<a id="b3"></a>6 kỹ năng môi giới nhà đất cần thiết 
Kỹ năng giao tiếp trong môi giới nhà đất 
Sự trò chuyện giữa người môi giới và khách hàng cần có sự gắn kết và truyền tải thông tin một cách rõ ràng minh bạch, qua đó giúp mở ra sự hiểu biết, xây dựng nhận thức rõ ràng hơn. Kỹ năng giao tiếp đóng vai trò thiết yếu giúp nhà môi giới gợi mở những suy nghĩ và mong muốn của khách hàng.&nbsp; 
Khi đã hiểu được nhu cầu hay vấn đề của khách hàng, nhà môi giới cũng sẽ sử dụng kỹ năng giao tiếp để phản hồi, tư vấn và giải đáp những vướng mắc của khách hàng. Nhà môi giới không bắt buộc phải là người hướng ngoại nhưng cần sự khéo léo và tinh ý để có thể dẫn dắt và khơi gợi hành động mua hàng hiệu quả. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/nNZshkbGssguuLqWXJvBIkOEsZiJeb.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Kỹ năng môi giới nhà đất quan trọng đầu tiên là kỹ năng giao tiếp. Ảnh: Freepik 
Kỹ năng giải quyết vấn đề trong môi giới nhà đất 
Hành trình tìm mua nhà không phải lúc nào cũng suôn sẻ với những vấn đề to nhỏ phát sinh, những người có khả năng giải quyết vấn đề thành thục thường là những người thành công trong công việc và trong lĩnh vực môi giới. 
Trong kỹ năng giải quyết vấn đề, có khá nhiều mô hình/phương pháp khác nhau để môi giới viên áp dụng. Trong bài này, OneHousing giới thiệu đến bạn đọc mô hình 7 bước giải quyết vấn đề của Mckinsey. 
Bước 1: Xác định vấn đề&nbsp; 
Bước 2: Phân tách vấn đề&nbsp; 
Bước 3: Sắp xếp vấn đề theo thứ tự ưu tiên 
Bước 4: Xây dựng kế hoạch làm việc&nbsp; 
Bước 5: Nghiên cứu phản biện&nbsp; 
Bước 6: Tổng hợp kết quả phân tích&nbsp; 
Bước 7: Đưa ra giải pháp hiệu quả.&nbsp; 
Kỹ năng thấu hiểu, thuyết phục và đàm phán 
Kỹ năng phân tích khách hàng là một trong những kỹ năng không thể thiếu với mọi công việc và vị trí trong ngành dịch vụ. Với từng đối tượng khách mua cụ thể lại có đặc điểm, hành vi và sở thích khác nhau, môi giới viên cần nắm rõ họ phù hợp với khu vực và dự án tiềm năng nào. 
Khi hiểu được nhu cầu của khách hàng, việc tư vấn sẽ dễ được khách hàng đón nhận hơn bởi những gợi ý đúng với tâm lý của họ. Lúc này, kỹ năng phân tích và giao tiếp sẽ kết hợp với nhau để môi giới viên có thể làm việc và đàm phán với khách hàng hiệu quả nhất. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VMsakkZkPYLmrvfEfEWNUrsxptlsEZ.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Sự thấu hiểu và khả năng đàm phán cũng là kỹ năng môi giới nhà đất được đề cao. Ảnh: Freepik 
Kỹ năng làm việc nhóm trong môi giới nhà đất 
Làm việc nhóm có thể coi là một hoạt động chiếm khá nhiều thời gian trong mọi công việc hiện nay. Mỗi một cá thể đều có các ưu nhược điểm khác nhau vậy nên ở một số trường hợp nhất định, sức mạnh đoàn đội sẽ giúp giải quyết vấn đề hiệu quả nhất.&nbsp; 
Thông thường, một đơn vị môi giới bất động sản sẽ có các mục tiêu kinh doanh hoặc chỉ số bán hàng nhất định. Các chỉ số này sẽ được phân xuống các đội nhóm khác nhau, và để hoàn thành chỉ tiêu tốt nhất, sự đoàn kết và kĩ năng làm việc nhóm cần được phát huy. Ví dụ như việc phân chia công việc về telesales, phân tích khách hàng, tổng hợp thông tin,... 
Kỹ năng độc lập trong môi giới nhà đất 
Ngoại trừ những lúc làm việc nhóm thì thời gian còn lại các môi giới viên sẽ làm việc độc lập. Thiếu đi sự tương trợ từ đồng đội thì những công việc còn lại sẽ do một mình bạn phụ trách. Có những dự án môi giới bất động sản sẽ phải tự mình hoạt động độc lập trong một mớ hỗn độn với danh sách đầu việc dày đặc. Nếu thiếu kỹ năng độc lập như việc lập kế hoạch, khả năng kỷ luật, giải quyết vấn đề thì bạn sẽ khó hoàn thành công việc.&nbsp; 
Kỹ năng soạn thảo hợp đồng trong môi giới nhà đất 
Đối với nghề môi giới bất động sản, chữ ký cuối cùng trong hợp đồng mua bán từ khách hàng mới có tính quyết định cuối cùng.&nbsp;&nbsp;Thực tế, trong suốt quá trình mua nhà thì có rất nhiều loại hợp đồng cần thực hiện và kí, cụ thể như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng,...Những giấy tờ và thủ tục này sẽ do người môi giới nhà đất phụ trách. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/LMBKLHeXyVFPqyzOkxEsQCmmZJXfxV.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Để có được chữ ký cuối cùng của khách hàng cần có kỹ năng soạn thảo và kiểm tra hợp đồng môi giới nhà đất. Ảnh: Freepik 
Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với môi giới bất động sản của OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Trang: <a href="https://onehousing.vn/pro-agent">Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent</a></li> 
 <li>Hotline: 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li>Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Nếu như mỗi loại hình bất động sản như nhà phố, đất nền, biệt thự, nghỉ dưỡng,...có đặc trưng khác nhau thì nghề môi giới bất động sản cũng yêu cầu những kỹ năng đặc biệt tương ứng. Trong đó, kỹ năng môi giới nhà đất có 6 yếu tố cơ bản dưới đây.

6 kỹ năng môi giới nhà đất phổ biến nhất

Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#d">Cập nhật tình hình nhà đất tại Hà Nội&nbsp;</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#d1">Đừng bỏ quên 3 điều sau khi muốn mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#d2">Với chi phí dưới 2 tỷ, nên chọn loại hình bất động sản nào?&nbsp;</a></li> 
</ol> 
<a id="d"></a>Cập nhật tình hình nhà đất Hà Nội 
Nói về phân khúc bất động sản, hiện nay trên thị trường thường chia rõ ràng thành 4 phân khúc chính: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Phân khúc bất động sản giá rẻ: Đây những nhà ở có giá từ 500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng, chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Phân khúc bất động sản tầm trung: Mức giá tầm trung ở thị trường Việt Nam dao động từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Phân khúc bất động sản cao cấp: Các dự án này có giá dao động trong khoảng từ 5 – 20 tỷ đồng</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Phân khúc thị trường bất động sản siêu cao cấp: Đây những căn hộ có view đẹp kèm vị trí độc tôn. Giá của những sản phẩm này thường trên 20 tỷ đồng</li> 
</ul> 
Như vậy, với mục tiêu mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ thì căn nhà bạn nhắm đến sẽ là ở phân khúc giá rẻ. 
Thực tế hiện nay giá nhà ở Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh, chủ yếu nhờ việc làm tốt quy hoạch hạ tầng và phát triển các tuyến giao thông, thị trường sẵn sàng đón các luồng đầu tư. Mặt bằng giá rao bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng 6 - 13% so với cùng kỳ năm 2021 (theo báo Kinh tế đô thị). 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/XeVyJzqFKMrxIsnahIggpPVoaKYFht.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ hiện nay được đánh giá là khá “hiếm”. Nguồn ảnh: VnEconomy 
Hơn nữa, số lượng nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ được chào bán trên thị trường hiện chỉ chiếm khoảng 10% (Theo Vietnamplus). Cùng với đó, nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích nhỏ, chỉ khoảng 50m2. 
Để mua được những căn nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ không phải là điều bất khả thi. Có 3 điều bạn nên chú ý trong quá trình tìm mua nhà để đảm bảo nhận được căn nhà phù hợp nhất. 
<a id="d1"></a>Đừng bỏ quên 3 điều sau khi muốn mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ 
Vị trí căn nhà 
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị căn nhà cũng như chất lượng cuộc sống hàng ngày. Khi bạn quyết định mua một căn nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về khu đất và cả những khu vực lân cận. Cụ thể, ngoài vấn đề về mặt tiền, ngõ ngách thì dịch vụ và tiện ích được coi là một trong số những tiêu chí hàng đầu trong việc quyết định mua nhà. Có một số câu hỏi để bạn phân tích vị trí nhà ở, ví dụ như, hệ thống giao thông có thuận tiện không? Vị trí mảnh đất có gần trường học hay bệnh viện không?&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/OKmScuGxNUKaWnKEqeaHdPsVYBbSKC.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ thường rất khó tìm, nếu có cũng chủ yếu ở trong các ngõ ngách nhỏ với diện tích khiêm tốn. Ảnh: Unsplash | Patrick McGregor 
Những đánh giá như vậy là để bạn có thể xem xét kỹ vị trí nhà, tránh mua phải những căn ở nơi quá hẻo lánh, muốn đến những tiện ích cần thiết như trường học, siêu thị, bệnh viện, cây xăng,… phải di chuyển một đoạn đường thật xa.&nbsp; 
Hơn nữa, vị trí nhà còn có thể bao gồm những thông tin như hướng nhà, diện tích khu đất. Trường hợp mua phải căn nhà không hợp phong thủy với gia chủ, đất mất cân xứng cũng gây nhiều phiền phức cho gia đình về sau. 
Thời điểm mua nhà 
Lời khuyên của những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thường có lời khuyên dành cho những ai lần đầu tiên mua nhà là không nên mua vào giai đoạn sốt đất. Tại thời điểm số đất, thị trường giá rất biến động, nếu không có kinh nghiệm thì dễ bị “hớ” với những căn nhà bị thổi phồng giá. 
Mua nhà hay mua đất là một việc lớn. Việc tìm mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ cần một quá trình tìm hiểu, do vậy bạn hãy cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định, không nên nóng vội chủ quan.&nbsp; 
Kiểm tra kỹ pháp lý trước khi “xuống tiền” 
Đây cũng là một trong những vấn đề rất quan trọng khi bạn quyết định mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ. Với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, pháp lý căn nhà là một trong những thách thức khó khăn. Đầu tiên, hãy chắc chắn rằng mảnh đất mà bạn mua có sổ đỏ bởi cuốn sổ này sẽ giúp bạn tránh những tranh chấp sau này. Đặc biệt, nếu tương lai căn nhà có bị thu hồi thì bạn cũng được đền bù thuận tiện hơn.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/IyWSLYFnURNItIOyphBtmQVKnOqPZZ.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ không tránh khỏi những vấn đề về pháp lý, đặc biệt là vấn đề tranh chấp quyền sở hữu. Nguồn: Freepik 
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu trước xem căn nhà đất đó có đang nằm trong diện quy hoạch hay không. Để kiểm chứng được thông tin này, bạn cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi cung cấp thông tin. Sau đó bạn sẽ được hướng dẫn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch 
Ngoài ra, vấn đề pháp lý còn có thể bao gồm về việc tranh chấp khu đất hoặc đất bị thế chấp.&nbsp; 
<a id="d2"></a>Với chi phí dưới 2 tỷ, nên chọn loại hình bất động sản nào?&nbsp; 
Trên thực tế, để bạn đưa ra quyết định cuối cùng khi mua nhà thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là kinh phí và nhu cầu của gia chủ. 
Về cơ bản, có 4 <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/tong-quan-4-loai-hinh-bds-co-ban-ai-cung-nen-biet">loại hình bất động sản</a> gồm: Nhà phố/biệt thự, căn hộ chung cư, shophouse và bất động sản nghỉ dưỡng.&nbsp; 
Với các gia đình thì nhà phố và chung cư thường sẽ là 2 lựa chọn hợp lý nhất cho việc sinh sống. Nhà phố ở Việt Nam được coi là loại hình bất động sản được yêu thích nhất tại Việt Nam, xuất phát từ truyền thống sở hữu lâu đời.&nbsp; 
Tuy nhiên trong tình hình thị trường hiện tại, tốc độ tăng giá của loại hình nhà phố lên đến 20-25% một năm. Với chi phí dưới 2 tỷ, để sở hữu một căn nhà phố thì khá khó khăn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/xNNChSEoIHWArYfAgkZLagaDuTpTBs.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Với chi phí dưới 2 tỷ, căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn an toàn hơn với người dân. Ảnh: Pexels | Thach Nguyen. 
So với nhà phố thì chung cư hiện nay đang là một trong những xu hướng nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi với giá cả phù hợp túi tiền của người dân hơn. Căn hộ chung cư hiện nay không chỉ có nhiều lựa chọn về diện tích, hướng căn, mà tùy thuộc vào dự án, còn đầy đủ nội thất và tiện ích. Có nhiều dự án căn hộ được lựa chọn xây ở các khu vực có mạng lưới giao thông phát triển, giúp cho việc di chuyển giữa chung cư ngoại thành vào thành phố thuận tiện hơn trước. Như vậy, vấn đề di chuyển xa gần đã không còn là trở ngại lớn nhất nữa. 
Hơn nữa, lợi thế của chung cư còn là ở chỗ được hỗ trợ vay tối đa. Ngoài nguồn tiền vốn đang có, nếu như tìm được một căn chung cư thích hợp có mức giá cao hơn một chút, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng. Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ vay vốn khá tốt để mua nhà, ví dụ như ngân hàng Techcombank.&nbsp; 
Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với môi giới bất động sản của OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Trang: <a href="https://onehousing.vn/pro-agent">Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent</a></li> 
 <li style="text-align: justify;">Hotline: 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="text-align: justify;">Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Liệu có thể mua được nhà đất nhà Hà Nội dưới 2 tỷ không? Tiêu chí và cách chọn như thế nào để tìm được căn ưng ý cho gia đình bạn? 

Lưu ý để “sắm” được nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ ưng ý

Nguồn cung tiếp tục được duy trì 
Các chuyên gia của bộ phận Nghiên cứu Thị trường thuộc OneHousing nhận định, nửa cuối năm 2022, nguồn cung và doanh số bán hàng dự kiến sẽ duy trì tốc độ như giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022 và quay trở lại mạnh mẽ trong hai năm tiếp theo.&nbsp; 
Cụ thể, theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2022 của CBRE, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay. Đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ 2011.trong quý II/2022 vừa qua. Đặc biệt, phân khúc này tập trung tại các dự án Khu đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, chiếm hơn 90% tổng số nguồn cung mới.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/hvKgirudrsSllHmixECilkbUqxqGtI.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Biểu đồ nguồn cung căn hộ Hà Nội theo Quý. Ảnh: OneHousing. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ykGSsNqSnYlpTomsjmDOmXSFrWYraH.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Biểu đồ nguồn cung căn hộ Hà Nội Quý 2/2022 theo khu vực. Ảnh: OneHousing. 
Báo VnEconomy cho biết, ông Patrick Liau, Tổng giám đốc CapitaLand, khu vực phía Bắc Việt Nam, cho rằng quốc gia nào xây dựng được nhiều tòa nhà lớn thì đó là tín hiệu đáng mừng. Việt Nam cũng có những dấu ấn tốt ở &nbsp;thị trường bất động sản dù vẫn còn các rào cản từ lạm phát, pháp lý... Việt Nam được xác định là một quốc gia có khả năng chống chịu tốt vì vậy Việt Nam chưa thấy có cảnh báo đỏ và thị trường bất động sản ở đây cũng vậy. Các nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin trong vòng 5 năm tới. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/EJjYywCNRlNaCGAvleUhfivWDeRKtx.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dự báo nguồn cung mới và số căn bán được. Nguồn: CBRE 
Bất động sản tiếp tục được lựa chọn là kênh trú ẩn an toàn để tránh rủi ro lạm phát&nbsp; 
Theo dõi các chỉ số kinh tế vĩ mô luôn là một phần không thể thiếu của các nhà đầu tư, trong đó chỉ số lạm phát và mức tăng trưởng của toàn xã hội thường được quan tâm nhiều nhất. “Trong quá trình đầu tư, chúng ta có hai chỉ số cần quan tâm là Lạm Phát - liệu có vượt quá 4% hay không? Nghĩa là đồng tiền chúng ta không đi đầu tư mỗi năm mất giá bao nhiêu? Thứ 2 là tăng trưởng của toàn xã hội - có đạt mức 6% - 6,5% hay không ? Bởi, mọi người trở nên giàu có hơn thì tất cả tài sản của chúng ta sẽ tăng giá hơn”. Đó là chia sẻ của Chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn - CEO AFA Capital tại buổi tọa đàm “Đầu tư thông minh trong bối cảnh thị trường hiện đại” do OneHousing tổ chức vào ngày 18/9/2022 vừa qua.&nbsp; 
Thực tế, CPI tăng liên tục nửa đầu 2022 từ 2.6% (T4/22) lên đến 3.4% (T6/22). Lạm phát cơ bản tăng mức thấp hơn từ 1.6% lên 2% trong 2 tháng gần nhất (Số liệu so với cùng kỳ năm trước).&nbsp; Lạm phát dự báo sẽ tăng tốc trong những Quý tiếp theo, bình quân năm 2022 ở mức ~3.8% (theo ADB), nhưng vẫn trong tầm kiểm soát dưới mức 4% như mục tiêu Chính phủ đề ra. 
Trong bối cảnh đó, theo chia sẻ của ông Nguyễn Minh Tuấn, nếu gửi tiết kiệm có lãi suất hơn 6%, kênh trái phiếu được coi là thử thách, còn cổ phiếu đang giảm từ 1500 - 1200. Đối với vàng, vấn đề đồng đô Mỹ tăng và chênh lệch giá vàng ở Việt Nam cao cũng là bài toán với các nhà đầu tư. 
Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trong bối cảnh thị trường toàn cầu biến động do chiến tranh, dịch bệnh và các cuộc chiến tranh tiền tệ, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản. Trong đó, bất động sản là phương án an toàn, giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro, tránh sự bất ổn so với những kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là lựa chọn đầu tư loại hình, phân khúc bất động sản nào, dự án ở khu vực nào.&nbsp; 
Không gian xanh và tiện ích hướng tới sức khỏe là xu thế dẫn đầu 
Đây là xu thế dẫn đầu nhu cầu mua bất động sản để ở trong bối cảnh người mua tập trung vào chất lượng sống sau giai đoạn đại dịch Covid 19. Theo báo cáo của Knight Frank, bất động sản hướng thủy trên toàn cầu hiện có giá cao hơn trung bình khoảng 40% so với sản phẩm cùng quy mô, tiện ích, chất lượng xây dựng. Cũng theo báo cáo của RLA - công ty tư vấn toàn cầu, người mua nhà sẵn sàng trả một mức giá cao hơn tới 20% dự án nằm gần công viên lớn.&nbsp; 
Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm nhà ở không chỉ là nơi đi chốn về, mà gia chủ còn mong mỏi những yếu tố tiện ích khác để nâng tầm trải nghiệm sống, có không gian để thư giãn tâm - trí - lực. Đó cũng là lúc các nhà phát triển bất động sản phải dày công nghiên cứu, tìm tòi ra những trải nghiệm mới lạ hơn như xây dựng biệt thự trên không, đưa những tiện ích hạng sang quen thuộc như bể bơi, quầy bar, vườn cây... lên tầm cao.&nbsp; 
Thực tế, các trải nghiệm hạng sang ở trên không luôn nằm trong top những điểm đến được yêu thích trên thế giới như đi bơi tại bể vô cực ở độ cao 200m tại Marina Bay Sands (Singapore), ăn tối ở nhà hàng L'Oiseau Blanc tại Paris (Pháp) hay ngắm cảnh toàn thành phố tại đài quan sát Tháp Burj Khalifa (Dubai)... 
Ở Việt Nam, dự án Masteri West Heights tạo tiếng vang trên thị trường khi tiên phong đưa tiện ích đặc quyền cao cấp từ dưới đất lên không trung với bể bơi riêng trên tầng thượng của mỗi tòa căn hộ. Bể bơi sang trọng không chỉ mang lại tầm nhìn panorama, mà còn thể hiện phong cách sống wellness tốt cho sức khỏe.&nbsp; 
Lợi thế của Masteri West Heights không chỉ nằm ở tầm nhìn hướng hồ và công viên, mà còn ở những tiện ích chăm sóc sức khỏe mà dự án mang lại. Cư dân có thể đọc sách tại thư viện mở ngoài trời, thư giãn tại lounge hay tận hưởng không khí trong lành tại vườn xanh lọc khí tươi… Bỏ lại sau lưng bộn bề cuộc sống, cư dân Masteri West Heights có thể đắm mình trong không gian sân thiền và yoga ngoài trời được bao quanh bởi thác nước. 
Cơ sở hạ tầng giao thông trọng điểm tạo lực đẩy cho khu Đông Hà Nội 
Chuyên gia Nghiên cứu thị trường của OneHousing nhận định, các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3.5, Vành đai 4 và quy hoạch đô thị Sông Hồng sẽ tạo động lực cho sự phát triển của thị trường trong dài hạn. Do đó, từ nay tới cuối năm 2022 và cho tới sang năm 2023, khu Đông Hà Nội tiếp tục là "đích ngắm" của các nhà đầu tư.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/UbQFfvDRrxDGPpGpmZCUnoWWaYHnyr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire (Văn Giang) có vị trí ở giữa Vành Đai 3.5 và Vành Đai 4 - Tuyến đường kết nối các trục đường giao thông chính của TP. Hà Nội với tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh. Ảnh: OneHousing&nbsp; 
Tuyến vành đai 4 sắp được triển khai đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh đang được đánh giá là một động lực mới về hạ tầng đô thị tại vùng Thủ đô. Dự án có chiều dài 112,8 km, tổng mức đầu tư 85.800 tỷ đồng, mục tiêu khởi công toàn tuyến vào tháng 6/2023, hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác năm 2027.&nbsp; 
Cùng lúc đó, dự án vành đai 3,5 cũng tăng tốc trở lại khi TP Hà Nội dự kiến rót thêm gần 2.500 tỷ đồng xây dựng nút giao với Đại lộ Thăng Long. Đoạn đường qua địa phận tỉnh Hưng Yên dài hơn 9,2 km cũng đang được đầu tư xây dựng đoạn từ Quốc lộ 5 đến Đường tỉnh 379. Dự kiến, đến hết năm 2025, gần 90% tuyến đường (tương đương 40,1 km) sẽ được đầu tư theo quy hoạch và sẽ khép kín khi cầu Ngọc Hồi hoàn thành, tạo sự kết nối 2 bờ Bắc - Nam sông Hồng. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/zQsXLugaxJoCGsztsixGjuQAjJQyGd.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Cầu vượt Tân Tiến - Văn Giang qua đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Ảnh: Vinhomes 
Báo VnExpress cho biết, bộ đôi đường vành đai giúp kết nối xuyên suốt đến 10 địa phương phía Bắc, mở ra những không gian phát triển mới đầy triển vọng, thay đổi toàn bộ khu vực. Với lợi thế áp sát trung tâm Hà Nội, khu Đông hưởng lợi kép khi kế cận cả 2 tuyến vành đai này.&nbsp; <img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/cxiVHghVpNRhYiUPMPMnIfdpTvLOGR.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Chi tiết tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội. Nguồn: Ảnh đăng trên VnEconomy). 
&nbsp;

Có nên đầu tư bất động sản căn hộ không? Nên chọn phân khúc nào, vị trí ở đâu, theo xu hướng gì từ nay tới cuối năm 2022? Cùng nhìn vào 4 “điểm sáng” dưới đây để có quyết định đầu tư đúng đắn và nhanh nhạy.

Triển vọng nào khi đầu tư thị trường căn hộ Hà Nội nửa cuối năm 2022?

Cùng OneHousing News điểm qua các thông tin nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tuần từ 12/9/2022 đến 19/9/2022. 
<ol> 
 <li><a href="#a">Vinhomes sắp ra mắt thêm dự án trong quần thể 1.200 ha</a> (Theo VnExpress)</li> 
 <li><a href="#a2">Nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm qua</a> (Theo Realtimes)</li> 
 <li><a href="#a3">Lực đẩy cho bất động sản phía Đông Hà Nội </a>(Theo VnExpress)</li> 
</ol> 
<a id="a"></a>Vinhomes sắp ra mắt thêm dự án trong quần thể 1.200 ha 
(Theo VnExpress) 
Đại đô thị biển Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown với diện tích 294 ha, thuộc địa phận hai huyện Văn Lâm và Văn Giang của tỉnh Hưng Yên, sắp ra mắt thị trường. Dự án này trước đây được giới đầu tư bất động sản gọi là Vinhomes Đại An, nằm cạnh giai đoạn 2 - The Empire.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/siUfvgMAffPkDdeVRysgONhtrOjZam.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown có quy mô 294ha. Ảnh: Vinhomes 
Dự án nằm trên <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/onehousing-diem-tin-ha-noi-chot-ngan-sach-hon-23000-ty-dong-lam-duong-vanh-dai-4">đường Vành đai 4</a>, có lợi thế kết nối tới các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh bằng các tuyến cao tốc 5B. 
Điểm nhấn tiện ích của The Crown là Vịnh biển 4 mùa quy mô hàng đầu châu Á rộng 12,3 ha với biển nước mặn 4 mùa trong nhà, tổ hợp công viên vui chơi giải trí do VinWonders thiết kế cùng những đường trượt nước mang dấu ấn các khu vui chơi giải trí nổi tiếng thế giới. Ngoài ra, dự án cũng sở hữu hai bể bơi phong cách Olympic cùng hệ thống sân tập thể thao phong cách nghỉ dưỡng trải khắp dự án. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/NoPpGekZeUAvubjzslpyqDNPnmpEuS.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Phối cảnh vịnh biển kỳ quan 4 mùa quy mô hàng đầu châu Á - tiện ích điểm nhấn của dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown. Ảnh:&nbsp;Vinhomes 
<a id="a2"></a>Nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm qua 
(Theo Realtimes) 
Cụ thể, cùng kỳ năm 2021 ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 1.950 căn, nhưng con số này đã giảm xuống một nửa trong quý II/2022. 
Ngược với sự chậm lại của nguồn cung và lượng giao dịch, giá nhà ở tại Hà Nội vẫn tiếp tục đà tăng từ những năm trước. Nghiên cứu của Savills đã chỉ ra, kể từ năm 2018, giá bán ở phân khúc căn hộ không ngừng leo thang. 10% là mức tăng trung bình của căn hộ sơ cấp, còn với giá bán thứ cấp thì là 3%. Sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng từ mức 14% năm 2018 lên 44% trong 6 tháng đầu năm 2022. 
Phân khúc nhà thấp tầng cũng có những bước tiến mới. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, trong khi đó, giá liền kề cũng ghi nhận tăng hơn một nửa. Sáu tháng đầu năm 2022 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp, với giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse và liền kề đều tăng quanh mức 20%. Nguồn cung mới hạn chế cùng với giá bán sơ cấp tăng có thể là nguyên nhân khiến thị trường thứ cấp sôi động hơn. 
Theo chia sẻ từ bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm đã dẫn đến việc nguồn cung mới trong năm sẽ được phân bổ trên khắp thành phố, đó là huyện Gia Lâm (phía Đông), huyện Hoài Đức, quận Hà Đông (phía Tây), quận Hoàng Mai (phía Nam), quận Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, và Đông Anh (phía Bắc). 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/uVNKFgwQtRCIZBbdzWHxBDZOdsJrUN.png" alt="" width="100%" height="100%">Số lượng căn hộ sơ cấp giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Realtimes 
<a id="a3"></a>Lực đẩy cho bất động sản phía Đông Hà Nội 
(Theo VnExpress) 
Khởi nguồn cho quá trình "chuyển mình" của khu phía Đông là định hướng vượt sông để mở rộng nội đô, với dấu mốc đầu tiên là thành lập quận Long Biên năm 2003, tiếp đó là huyện Gia Lâm dự kiến lên quận vào năm 2023. 
Mặt khác, hàng loạt công trình trọng điểm quốc gia ở khu vực này đã hoàn thành và đi vào sử dụng như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 1 (3.600 tỷ đồng), cầu Đông Trù (6.600 tỷ đồng), cầu Nhật Tân (13.600 tỷ đồng), cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (45.000 tỷ đồng); nút giao Cổ Linh (400 tỷ đồng)... Đặc biệt, Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn hai (2.500 tỷ đồng) dự kiến được sử dụng vào quý III, cầu Trần Hưng Đạo có tổng mức đầu tư gần 8.700 tỷ đồng sẽ hoàn thành vào quý II/2025. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/yWpReAHHqKyIAJxdLuuUTbphFCRBTZ.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Hạ tầng giao thông khu vực phía Đông phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Ảnh: VnExpress 
Thời gian tới, thông tin 10 cây cầu vượt sông Hồng được quy hoạch tới năm 2030 cùng dự án đường Vành đai 4 khởi công hứa hẹn mở ra nhiều triển vọng cho thị trường bất động sản khu Đông. Mạng lưới giao thông dày đặc là điều kiện quan trọng để thu hẹp khoảng cách giữa phía Đông với trung tâm Hà Nội. Từ đó, tâm lý e ngại di chuyển dần được xóa bỏ, cư dân từ các khu vực "old town" (trung tâm cũ) có thêm động lực để chuyển cư sang các khu vực "new city" (trung tâm mới) với nhiều ưu thế về không gian, tiện ích, dịch vụ.

Đại đô thị biển Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown (trước đây được giới đầu tư bất động sản gọi là Vinhomes Đại An) sắp ra mắt thị trường. 


OneHousing News: Vinhomes sắp ra mắt thêm dự án trong quần thể 1.200 ha

Nhiều người nghĩ rằng đầu tư bất động sản trước tiên cần số vốn lớn đến vài tỷ nhưng thực tế không phải vậy. Thứ bạn cần là những vấn đề cơ bản của bất động sản để hiểu hơn về lĩnh vực này. Đừng bao giờ "xuống tiền" nếu như bạn chưa chắc chắn hiểu biết về nó. 

Mới đầu tư bất động sản, bạn cần tìm hiểu những gì?

Chuyên đề<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat">&nbsp;Lãi suất ngân hàng mới nhất</a>&nbsp;liên tục được cập nhật trên OneHousing để các nhà đầu tư, người mua nhà có quyết định giao dịch sáng suốt, sinh lời tối đa.&nbsp; 
Nội dung bài viết: 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li aria-level="1"><a href="#vp1">Cập nhật lãi suất ngân hàng VPBank mới nhất</a></li> 
 <li aria-level="1"><a href="#vp2">Biểu lãi suất ngân hàng&nbsp;VPBank dành cho khách hàng cá nhân</a></li> 
 <li aria-level="1"><a href="#vp3">Biểu lãi suất ngân hàng VPBankdành cho khách hàng gửi Online</a></li> 
</ol> 
<a id="vp1"></a>Cập nhật lãi suất ngân hàng VPBank mới nhất 
Lãi suất ngân hàng VPBank được điều chỉnh và thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố dưới đây:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Các khung tiền gửi khác nhau: dưới 300 triệu đồng, từ 300 triệu đến dưới 3 tỷ đồng, từ 3 tỷ đến dưới 10 tỷ đồng, từ 10 tỷ đến dưới 50 tỷ đồng và từ 50 tỷ đồng trở lên.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Hình thức lĩnh lãi: nhận lãi cuối kỳ, nhận lãi trước, nhận lãi định kỳ (tháng, quý, năm).</li> 
 <li style="text-align: justify;">Hình thức gửi tiền: tại quầy hoặc online.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Đối tượng gửi tiền: phân khúc khách hàng ưu tiên, khách hàng thường.</li> 
</ul> 
Theo đó, lãi suất tiết kiệm thường và tiền gửi lĩnh lãi cuối kỳ dành cho khách hàng cá nhân được áp dụng trong khoảng từ 3,2%/năm đến 6,7%/năm. Ngân hàng cho triển khai kỳ hạn gửi đa dạng từ 1 tháng đến dài nhất là 36 tháng.&nbsp;Khoản tiền gửi có kỳ hạn ngắn 1 - 5 tháng sẽ được nhận lãi suất thấp nhất là 3,2%/năm và cao nhất là 4%/năm. 
Với các kỳ hạn dài hơn, lãi suất ngân hàng VPBank áp dụng là 5,6%/năm đến 6,5%/năm (12-13 tháng), 5,7%/năm đến 6,6%/năm (15 tháng và 18 tháng).&nbsp;Lãi suất ngân hàng VPBank cao nhất khi gửi tại quầy là trong khoảng 5,8% - 6,7%/năm khi đăng ký gửi tại kỳ hạn 24 tháng và 36 tháng. 
<a id="vp2"></a>Lãi suất ngân hàng VPBank khi gửi tại quầy và online, tính lãi cuối kỳ 
(Áp dụng từ tháng 8/2022) 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/fqToWWIInUuZDUawMOsiLnYITVKnDr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> <a id="vp3"></a>Lãi suất ngân hàng VPBank khi gửi tại quầy và lĩnh lãi định kỳ&nbsp;trên kênh Online 
(Áp dụng từ tháng 8/2022) 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/goMAXAPDHbOxuAZhYHHVVkyLcCOKrJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ngoài ra, <a href="https://www.vpbank.com.vn/-/media/vpbank-latest/tai-lieu-bieu-mau/lai-suat-huy-dong/rb/20220801-bieu-lai-suat-de-tai-quay-01082022-v3.pdf">lãi suất ngân hàng VPBank</a> còn được áp dụng riêng tùy theo các gói gửi tiết kiệm như:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Tiền gửi có kỳ hạn Prime Savings</li> 
 <li style="text-align: justify;">Tiết kiệm gửi góp Easy Savings và Easy Savings@Kids tại quầy và Tiền gửi có kỳ hạn gửi góp Easy Savings trên kênh Online</li> 
 <li style="text-align: justify;">Tiết kiệm Bảo toàn Thịnh Vượng tại quầy và Tiền gửi có kỳ hạn Bảo toàn Thịnh Vượng trên kênh Online</li> 
 <li style="text-align: justify;">Tiết kiệm bảo chứng thấu chi</li> 
 <li style="text-align: justify;">Tiền gửi Phát Lộc Thịnh Vượng</li> 
</ul> 
Để tìm hiểu thêm chi tiết, bạn có thể truy cập website của ngân hàng VPBank tại địa chỉ <a href="https://www.vpbank.com.vn/">https://www.vpbank.com.vn/</a> 
&nbsp;

Cập nhật mới nhất vào thời điểm tháng 10/2022, lãi suất ngân hàng VPBank cao nhất là 7%. Tuy nhiên, mức lãi suất phổ biến dao động từ 5,6% đến 6,5% với các khoản tiền gửi từ 300 triệu trở lên tương ứng cho các kỳ hạn trên 12 tháng. 

Lãi suất ngân hàng VPBank mới nhất (Liên tục cập nhật)

Chuyên đề<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat"> Lãi suất ngân hàng mới nhất</a> liên tục được cập nhật trên OneHousing để các nhà đầu tư, người mua nhà có quyết định giao dịch sáng suốt, sinh lời tối đa.&nbsp; 
Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#x">Cập nhật thông tin lãi suất vay ngân hàng BIDV mới nhất</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#z">Biểu lãi suất vay ngân hàng BIDV&nbsp;</a></li> 
</ol> 
<a id="x"></a>Cập nhật thông tin lãi suất vay ngân hàng BIDV mới nhất 
Từ 01/01/2022, ngân hàng BIDV đã triển khai gói tín dụng ngắn hạn phục vụ khách hàng sản xuất kinh doanh với quy mô 100,000 tỷ đồng. Lãi suất vay ngân hàng BIDV có mức thấp nhất là 5% dành cho khách hàng vay sản xuất kinh doanh ngắn hạn với kỳ hạn dưới 6 tháng. Với khách hàng vay kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng, lãi suất vay ngân hàng BIDV chỉ từ 5,5%/năm.&nbsp; 
Đối với các sản phẩm vay thế chấp, lãi suất vay ngân hàng BIDV chỉ từ 6%, còn vay tín chấp sẽ cao hơn nhiều, trong khoảng 11,9%.&nbsp; 
Nếu bạn thắc mắc về các hình thức vay thế chấp và tín chấp, hãy đọc bài sau: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/huong-dan-chi-tiet-ve-cach-tinh-lai-suat-vay-ngan-hang-tra-gop">Hướng dẫn chi tiết về cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp</a> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ZNMlXFOwbCoYnqrtNeJBTllBHEzqxi.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Lãi suất vay ngân hàng BIDV được áp dụng các mức khác nhau với từng gói vay. Ảnh: BIDV 
Đối với vay mua nhà, ngân hàng BIDV có áp dụng các mức lãi suất khác nhau ở từng hình thức. Cụ thể, đối với khách hàng vay vốn mua nhà đăng ký thành công qua ứng dụng BIDV Home, lãi suất vay ngân hàng BIDV chỉ còn từ 7,7%/năm trong 06 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên đối với. Đây là mức lãi suất thấp nhất áp dụng với khách hàng có mua bảo hiểm tại địa bàn TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đối với khách hàng vay ngoài ứng dụng BIDV Home tại 2 địa bàn TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, mức lãi suất được hưởng sẽ chỉ từ 7,9%/năm, còn tại các địa bàn khác là từ 8,1%/năm.&nbsp; 
<a id="z"></a>Biểu lãi suất vay ngân hàng BIDV&nbsp; 
Dưới đây là biểu lãi suất vay ngân hàng BIDV được cập nhật tháng 09/2022. Tuy nhiên, lãi suất vay ngân hàng BIDV tại mỗi chi nhánh/phòng giao dịch của BIDV đều có quy định mức lãi suất khác nhau. Vì thế, để có thông tin cụ thể và chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp tới chi nhánh/phòng giao dịch BIDV để được tư vấn tốt nhất. 
<table style="width: 98.7179%; height: 680px;"> 
 <tbody> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; text-align: center; height: 78px;"> Sản phẩm vay </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 78px;"> Lãi suất vay (%/năm) </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; height: 78px;"> Vay nhu cầu nhà ở (vay mua nhà) </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 78px;"> 7,9% </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; height: 78px;"> Vay mua xe ô tô (vay mua xe) </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 78px;"> 7,3% </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; height: 78px;"> Vay sản xuất kinh doanh (vay kinh doanh) </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 78px;"> 5% </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; height: 78px;"> Vay du học BIDV (vay du học) </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 78px;"> 7,3% </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; height: 78px;"> Vay cầm cố (vay cầm cố chứng từ có giá) </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 78px;"> 7,5% </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 106px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; height: 106px;"> Vay tiêu dùng không có tài sản đảm bảo BIDV (vay tiêu dùng cá nhân) </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 106px;"> 11,9% </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 106px;"> 
 <td style="width: 51.3252%; height: 106px;"> Vay thấu chi không có tài sản đảm bảo BIDV (thấu chi tài khoản cá nhân) </td> 
 <td style="width: 48.6748%; text-align: center; height: 106px;"> 11,9% </td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
Biểu lãi suất vay ngân hàng BIDV dành cho khách hàng cá nhân. Nguồn: BIDV 
Để cập nhật thông tin mới nhất và chi tiết nhất về lãi suất vay ngân hàng BIDV, bạn có thể tham khảo website của ngân hàng tại địa chỉ: https://www.bidv.com.vn/

Lãi suất vay ngân hàng BIDV ngắn hạn và trung dài hạn được duy trì bình ổn từ cuối năm 2020 đến thời điểm hiện tại như lời cam kết đồng hành với khách hàng trong thời kỳ dịch bệnh. 

Cập nhật lãi suất vay ngân hàng BIDV mới nhất

Chuyên đề<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat"> Lãi suất ngân hàng mới nhất</a> liên tục được cập nhật trên OneHousing để các nhà đầu tư, người mua nhà có quyết định giao dịch sáng suốt, sinh lời tối đa.&nbsp; 
Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#v">Cập nhật lãi suất ngân hàng Sacombank mới nhất</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b">Biểu lãi suất ngân hàng Sacombank khi gửi tiền tiết kiệm tại quầy</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#n">Biểu lãi suất ngân hàng Sacombank khi gửi tiền tiết kiệm online</a></li> 
</ol> 
<a id="v"></a>Cập nhật lãi suất ngân hàng Sacombank mới nhất 
Hiện tại, lãi suất ngân hàng Sacombank cao nhất là 7% ở hình thức tiết kiệm online, áp dụng với kỳ hạn 36 tháng. 
Cụ thể, với các kỳ hạn 1 - 3 tháng, Sacombank triển khai mức lãi suất từ 3,6%/năm - 3,9%/năm. So với tháng 8/2022, lãi suất tại kỳ hạn 2 tháng không đổi là ở mức 3,7%/năm.&nbsp; 
Với kỳ hạn 4 và 5 tháng, mức lãi suất ngân hàng Sacombank giữ nguyên ở mức 4%/năm. Đối Ở kỳ hạn 6 đến 11 tháng, ngân hàng cũng điều chỉnh tăng thêm khoảng 0,2 - 0,45 điểm %, nâng lãi suất lên 5,9%/năm ở kỳ hạn này. Tại kỳ hạn 12 tháng, lãi suất hiện đang được niêm yết ở mức 5,8%/năm, cao hơn 0,2 điểm % so với tháng 8. 
Trong khi đó, gói gửi tiết kiệm không kỳ hạn hoặc chọn tài khoản thanh toán sẽ được áp dụng lãi suất ở mức 0,1%/ năm.&nbsp; 
<a id="b"></a>Biểu lãi suất ngân hàng Sacombank khi gửi tiền tiết kiệm tại quầy 
(Cập nhật tháng 09/2022) 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ryfbmeMAReiYGACcuJTXHPOOYHLCEi.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Biểu lãi suất ngân hàng Sacombank dành cho khách hàng cá nhân. Nguồn: Sacombank&nbsp; 
<a id="n"></a>Biểu lãi suất ngân hàng Sacombank khi gửi tiền online 
(Cập nhật tháng 09/2022) 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/oDPtPqXDTlbnoXhWjJBhHexbnxjoZA.png" alt="" width="100%" height="100%">Biểu lãi suất ngân hàng Sacombank dành cho khách hàng gửi Online. Nguồn: Sacombank&nbsp; 
Để cập nhật thông tin mới nhất và chi tiết nhất về lãi suất ngân hàng Sacombank, bạn có thể tham khảo website của ngân hàng tại địa chỉ: https://www.sacombank.com.vn/

Tháng 9/2022, lãi suất ngân hàng Sacombank dao động từ 3,6%/năm đến 6,5%/năm, tăng nhẹ so với tháng 8/2022.


Lãi suất ngân hàng Sacombank mới nhất (Liên tục cập nhật)

Chuyên đề<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat"> Lãi suất ngân hàng mới nhất</a> liên tục được cập nhật trên OneHousing để các nhà đầu tư, người mua nhà có quyết định giao dịch sáng suốt, sinh lời tối đa.&nbsp; 
Nội dung bài viết: 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#z">Cập nhật lãi suất ngân hàng SHB mới nhất</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#x">Biểu lãi suất ngân hàng SHB dành cho khách hàng cá nhân</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#c">Biểu lãi suất ngân hàng SHB dành cho khách hàng gửi Online</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#v">Sản phẩm Tiết kiệm Đại Lợi</a></li> 
</ol> 
<a id="z"></a>Cập nhật lãi suất ngân hàng SHB mới nhất 
Ghi nhận mới nhất từ 23/09/2022 cho thấy, lãi suất ngân hàng SHB cao nhất là 7,1%/năm tương ứng kỳ hạn 39 tháng, áp dụng với khoản tiết kiệm gửi online dưới 2 tỷ đồng. 
Lãi suất ngân hàng SHB được&nbsp;triển khai thành hai khung tiền gửi khác nhau là dưới 2 tỷ đồng và từ 2 tỷ đồng đến 500 tỷ đồng đối với hình thức trả lãi cuối kỳ. 
Với khoản tiết kiệm dưới 2 tỷ đồng, lãi suất ngân hàng SHB dao động từ 4,38 - 7%/năm tương ứng với các kỳ hạn từ 1 tháng đến 39 tháng. Đáng chú ý, tại kỳ hạn 12 tháng và 13 tháng, lãi suất ngân hàng SHB niêm yết ở mức lần lượt là 6,6%/năm và 6,7%/năm. Lãi suất cao nhất là ở mức 6,9%/năm với kỳ hạn 39 tháng. Đối với khung tiền gửi từ 2 tỷ đồng đến 500 tỷ đồng, lãi suất sẽ cao hơn 0,1 điểm %.&nbsp; 
Bên cạnh đó, biểu lãi suất ngân hàng SHB với hình thức gửi online trong tháng này cũng không có nhiều biến động so với trước đó, dao động trong khoảng 4,6 - 7,1%/năm, áp dụng cho khoản tiết kiệm có kỳ hạn từ 1 tháng đến 36 tháng trở lên.&nbsp; 
Các gói sản phẩm tiết kiệm tại ngân hàng SHB khá đa dạng, có thể kể đến như Tiết kiệm An Phúc, tiết kiệm Tình yêu cho con, tiết kiệm Đại Lợi, tiết kiệm thông minh,... 
<a id="x"></a>Biểu lãi suất ngân hàng SHB dành cho khách hàng cá nhân 
(Cập nhật tháng 10/2022) 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/bJXzsOtTaGczYUVzrkeGrEcURaQFIa.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Biểu lãi suất ngân hàng SHB dành cho khách hàng cá nhân. Nguồn: SHB 
<a id="c"></a>Biểu lãi suất ngân hàng SHB dành cho khách hàng gửi Online 
(Cập nhật tháng 10/2022) 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/CLxtloGivFyzGoHscdiFeYrZXWtbWr.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Biểu lãi suất ngân hàng SHB dành cho khách hàng gửi online. Nguồn: SHB 
<a id="v"></a>Sản phẩm Tiết kiệm Đại Lợi&nbsp; 
Tham gia gói Tiết kiệm Đại Lợi, khách hàng được áp dụng lãi suất ngân hàng SHB là 7%. Mức lãi suất khá cao so với thị trường hiện nay.&nbsp; 
Yêu cầu của sản phẩm gồm: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Số tiền gửi tối thiểu: 10.000.000 đồng</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Kỳ hạn: 13 tháng, 18 tháng</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hình thức lĩnh lãi: Cuối kỳ</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Rút trước hạn hưởng lãi không kỳ hạn tại thời điểm rút</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Không được rút gốc từng phần</li> 
</ul> 
<table style="border-collapse: collapse; width: 100%;" border="1"> 
 <tbody> 
 <tr> 
 <td style="width: 31.742%; text-align: center;">Kỳ hạn</td> 
 <td style="width: 31.742%; text-align: center;">13 tháng</td> 
 <td style="width: 31.742%; text-align: center;">18 tháng</td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="width: 31.742%;">Lãi suất</td> 
 <td style="width: 31.742%;">7.00</td> 
 <td style="width: 31.742%;">7.10</td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
Biểu lãi suất ngân hàng SHB dành cho khách hàng chọn gói Tiết kiệm Đại lợi. Nguồn: SHB 
Để cập nhật thông tin mới nhất và chi tiết nhất về <a href="https://www.shb.com.vn/">lãi suất ngân hàng SHB</a>, bạn có thể tham khảo website của ngân hàng tại địa chỉ: <a href="https://www.shb.com.vn/">https://www.shb.com.vn/</a> 
Tham khảo thêm:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-gray-500 text-l3" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/top-lai-suat-ngan-hang-cao-nhat-hien-nay">Top lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-gray-500 text-l3" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/cap-nhat-lai-suat-ngan-hang-lien-viet-moi-nhat">Cập nhật lãi suất ngân hàng Liên Việt mới nhất</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/kham-pha-tu-az-ve-lai-suat-khong-ky-han">Khám phá từ A-Z về lãi suất không kỳ hạn</a></li> 
</ul>

Trong tháng 10, biểu lãi suất ngân hàng SHB (Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội) được điều chỉnh và mức lãi suất cao nhất là 7,1%/năm.


Lãi suất ngân hàng SHB mới nhất (Liên tục cập nhật)

Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b1">Các hình thức vay ngân hàng trả góp phổ biến</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b2">Phân loại lãi suất</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b3">Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b4">Kinh nghiệm vay ngân hàng trả góp</a></li> 
</ol> 
<a id="b1"></a>Các hình thức vay ngân hàng trả góp phổ biến 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Vay tín chấp: Đây là hình thức vay hoàn toàn dựa trên uy tín của bản thân bạn mà không cần tài sản đảm bảo. Uy tín của bạn sẽ được thể hiện thông qua điểm hoạt động tín dụng, mức lương,…</li> 
 <li style="text-align: justify;">Vay thế chấp: Hình thức vay này sẽ yêu cầu bạn phải có tài sản đảm bảo. Lãi suất vay thường được chia thành các mức lãi suất khác nhau tùy vào từng mục đích vay vốn.&nbsp;</li> 
 <li style="text-align: justify;">Vay thấu chi: Khi khách hàng cá nhân khi có nhu cầu sử dụng vượt số tiền hiện có trong tài khoản của mình, tùy vào độ uy tín của bạn, ngân hàng sẽ gia hạn một hạn mức tối đa để khách có thể chi vượt mức.&nbsp;</li> 
</ul> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VJMuRJLsjDuSpRtfCkYfLXGSPzmQBj.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Tính toán lãi suất vay ngân hàng trả góp một cách hợp lý giúp bạn quản lý tài chính cá nhân tốt hơn và tối ưu dòng tiền. Ảnh: Freepik 
Nếu bạn muốn biết thêm về <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/danh-muc/tai-chinh" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">vay mua nhà</a>, hãy đọc: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/vay-tien-ngan-hang-mua-nha-nhung-hinh-thuc-vay-von-pho-bien-ban-nen-biet">Vay tiền ngân hàng mua nhà: Những hình thức vay vốn phổ biến bạn nên biết</a> 
<a id="b2"></a>Phân loại lãi suất ngân hàng 
Dù có nhu cầu vay ngân hàng hay gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng thì bạn cũng nên tìm kiếm và tham khảo lãi suất của từng ngân hàng thông qua mạng hoặc báo chí tại thời điểm muốn tham gia dịch vụ tài chính. Dưới đây là các loại lãi suất phổ biến hiện nay.&nbsp; 
Lãi suất cố định 
Lãi suất cố định là lãi suất lặp lại giống nhau qua từng tháng cho tới khi thanh toán hết khoản vay. Điều này có nghĩa là lãi suất vay cố định sẽ không thay đổi trong suốt khoảng thời gian vay, giúp người vay tránh được những rủi ro gây nên sự biến động lãi suất. 
Lấy ví dụ cụ thể, bạn vay ngân hàng 100,000,000 VND trong vòng 1 năm với mức lãi suất cố định là 12%/năm. Số tiền lãi cố định hàng tháng được tính như sau: (100,000,000 x (12%/12)) = 1,000,000 VND. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/kaWBOsTkTGwzCBDsoIqSJjNCIlEiOB.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Trước khi biết về cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp, bạn cần hiểu về các loại lãi suất ngân hàng. Ảnh: Freepik 
Lãi suất thả nổi 
Lãi suất thả nổi là lãi suất có sự thay đổi tùy vào quy định và chính sách của các ngân hàng theo từng thời kỳ. Lãi suất thả nổi được tính theo công thức sau: 
Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở (Lãi suất tham chiếu) + Biên độ lãi suất 
Lãi suất cơ sở thường lấy theo lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, 13 tháng hay 24 tháng lĩnh lãi cuối kỳ.&nbsp; 
Biên độ lãi suất được quy định cụ thể trong hợp đồng tín dụng. Các ngân hàng thương mại hiện hành quyết định mức biên độ dựa vào Điểm xếp hạng tín dụng của khách hàng. Xếp hạng tín dụng thấp thì lãi suất vay vốn và biên độ sẽ cao. Tuy nhiên, biên độ còn có thể thay đổi theo biến động thị trường. Thông thường, biên độ vay vốn được tính là phần chênh lệch giữa lãi suất đầu ra ( lãi suất cho vay) và lãi suất đầu vào (lãi suất huy động tiền gửi của ngân hàng). 
Giả sử bạn vay ngân hàng 50,000,000 VNĐ với kỳ hạn 1 năm, lãi suất thả nổi, kỳ hạn điều chỉnh là 3 tháng 1 lần và biên độ lãi suất là 0,5%/tháng. 
Từ tháng 1 đến tháng 3, lãi suất cho vay là 0,8%. Số tiền lãi phải trả là: 50,000,000 x 0,8% = 400,000VNĐ 
Từ tháng 4 đến tháng 6, lãi suất cơ sở là 0,7 %/tháng, số tiền lãi mỗi tháng trong thời gian này là 50,000,000 x (0,5 + 0,7)% = 600,000VNĐ 
Từ tháng 7 đến tháng 9, lãi suất cơ sở là 0,5 %/tháng. Số tiền lãi mỗi tháng trong thời gian này là 50,000,000 x (0,5 + 0,5)% = 500,000VNĐ 
Từ tháng 10 đến tháng 12, lãi suất cơ sở là 1 %/tháng.Số tiền lãi mỗi tháng trong thời gian này là 50,000,000 x (1 + 0,5)%= 750,000VNĐ. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/IDLDCJOlJPiCTtnXutMqtvsuvgFRtW.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp sẽ phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng đưa ra. Ảnh: Freepik 
Lãi suất hỗn hợp 
Như cái tên của mình, lãi suất hỗn hợp là sự kết hợp giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Trong thời gian đầu sẽ áp dụng lãi suất cố định và sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Các mốc thời gian thực hiện từng hình thức lãi suất được thay đổi dựa trên thỏa thuận giữa hai bên. 
Tương tự với ví dụ số tiền bạn vay thế chấp là 100,000,000 VND trong 1 năm. Trong 6 tháng đầu sẽ tính mức lãi suất 1%/ tháng, sau 6 tháng đó lãi suất sẽ thả nổi. 
Trong 6 tháng đầu, lãi suất bạn cần đóng sẽ là: (100,000,000 x 1%) = 1,000,000 VND. Sang tháng thứ 7, số tiền lãi sẽ dựa vào lãi suất hiện tại của thị trường hoặc sự thay đổi của ngân hàng. 
<a id="b3"></a>Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp 
Khi sử dụng dịch vụ vay trả góp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính, khách hàng sẽ cần trả nợ gốc và lãi tương ứng theo các kỳ hạn. Trong đó, có 2 cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp khá&nbsp;phổ biến hiện nay là tính lãi vay dựa trên dư nợ gốc và tính lãi vay dựa trên dư nợ giảm dần. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/hecSytHolLaitdYZkhfhncBeokNjBX.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp sẽ tùy thuộc vào hình thức vay bạn lựa chọn. Ảnh: Freepik 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ gốc</li> 
</ul> 
Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp dựa trên dư nợ gốc là hình thức tính lãi vay căn bản. Nhân viên ngân hàng cũng thường dùng cách này để khách hàng dễ hình dung số tiền mà họ cần phải trả ở các kỳ hạn. Lãi của hình thức này được tính trên số tiền nợ gốc ban đầu của người vay. Chính vì thế, số tiền lãi thanh toán cho khoản vay sẽ không đổi trong suốt thời hạn vay. 
Công thức tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ gốc sẽ như sau: 
- Lãi suất tháng = Lãi suất năm/12 tháng 
- Tiền lãi trả hàng tháng = Số nợ gốc x Lãi suất tháng 
- Tổng số tiền phải trả hàng tháng = Tiền gốc/12 tháng + tiền lãi trả hàng tháng 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ giảm dần</li> 
</ul> 
Khác với dựa trên dư nợ gốc, cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp dựa trên dư nợ giảm dần được tính trên số tiền thực tế người vay còn nợ sau khi đã trừ đi phần gốc mà đã trả trước đó. Như vậy với phương thức tính lãi này, người đi vay có thể trả hết nợ trong thời gian ngắn nhất. 
Công thức tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ giảm dần như sau: 
- Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay 
- Tiền lãi = (Số dư thực tế × Số ngày duy trì thực tế × Lãi suất tính lãi)/365 
Tóm lại, bạn nên lựa chọn cách tính lãi suất nào? Thực tế, tùy thuộc vào nhu cầu và hình thức vay khác nhau, bạn sẽ cần lựa chọn cách tính phù hợp. Ví dụ như cách tính lãi suất vay dựa trên dư nợ gốc giảm dần thường được áp dụng cho nhu cầu vay tiêu dùng, vay sản xuất kinh doanh dưới hình thức vay thế chấp. Còn cách tính lãi suất vay dựa trên dư nợ ban đầu không thực sự có lợi cho người vay tiêu dùng thế chấp. 
Với mục đích giúp khách hàng có thể tính toán được khoản vay một cách chính xác, OneHousing đã phát triển <a href="https://onehousing.vn/cong-cu/cong-cu-vay">Công cụ tính gói tài chính thông minh</a>. Công cụ này sẽ giúp khách hàng ước tính khoản vay và khoản thanh toán hằng tháng. Đồng thời, khách hàng cũng kiểm tra hạn mức vay mua nhà chính xác. 
<a id="b4"></a>Kinh nghiệm vay ngân hàng trả góp 
Khi xác định vay ngân hàng, có một số tiêu chí bạn nên để ý để lựa chọn ngân hàng phù hợp và tốt nhất: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mức lãi suất tốt: Khi vay, lãi suất thấp sẽ giúp bạn giảm bớt gánh nặng để trả nợ hơn. Tuy nhiên, lãi suất thấp nhưng bạn cũng nên để ý liệu ngân hàng có kèm theo các điều kiện đảm bảo gói vay an toàn hay không.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giá trị khoản vay phù hợp: Vay mua nhà có thể được ngân hàng hỗ trợ lên tới 60-80% tổng giá trị căn nhà. Dù vậy, bạn vẫn nên cân nhắc ngân hàng nào có mức cho vay hợp lý với khả năng tài chính hiện tại để cân đối việc trả nợ sau này. Việc vay quá nhiều mà không có kế hoạch trả nợ rõ ràng trong tương lai dễ khiến bạn lâm vào cảnh không thể trả được khoản vay.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chú ý tới biên độ lãi suất và các phí phạt: Khi vay trả góp ngân hàng, bạn khó tránh khỏi những lúc cần đáo hạn khoản vay hoặc thanh toán khoản vay trễ hạn. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về chính sách của ngân hàng cho những tình huống như vậy. Mức phí phạt cho việc trả sai hạn là bao nhiêu? Quá bao nhiêu ngày thì được tính là trễ hạn? Nếu quá hạn vay mà chưa trả được tiền, bạn nên chủ động gọi điện cho bên vay vốn để thương lượng, có thể kéo dài hợp đồng vay hoặc xin giảm mức phí phạt để có thể hoàn thành khoản vay sớm nhất.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chọn ngân hàng có hình thức thanh toán khoản vay đa dạng và linh động: Điều này giúp bạn giảm gánh nặng thanh toán hàng tháng, đỡ mất thời gian cũng như tránh việc phải trả khoản phí phạt thanh toán chậm.&nbsp;</li> 
</ul>

Tự tính mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền gốc và bao nhiêu tiền lãi, tự chủ các khoản thanh toán mỗi tháng để tránh bị tính phí trả chậm,...Bạn sẽ làm được tất cả điều này khi nắm rõ về cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp theo hướng dẫn trong bài viết dưới đây.