Giá nhà ở Vinhomes Smart City thời điểm này là bao nhiêu?

Vinhomes Smart City là một đại đô thị rộng 280 ha với quy mô 58 tòa căn hộ cao tầng, được chia thành nhiều phân khu khác nhau, và đặc biệt trong đại đô thị còn có một số dự án khác như Imperia Smart City, Masteri West Heights. Bên cạnh đó, với mỗi phân khu, chủ đầu tư Vinhomes sẽ mở bán nhiều đợt khác nhau với các chính sách giá và ưu đãi khác nhau, chưa kể tới việc hàng năm chủ đầu tư đều có văn bản điều chỉnh giá bán căn hộ,v.v...

Do đó, để chọn được căn hộ Vinhomes Smart City “đúng giá”, nhiều người không biết bắt đầu từ đâu. Làm sao để định giá căn hộ? Mức giá nhà mà môi giới đưa ra có “sát giá” hay không? Bài viết dưới đây là những thông tin cơ bản nhất để bạn có thể tự biết mức giá nhà ở Vinhomes Smart City trong mọi thời điểm. 

Giá nhà ở Vinhomes Smart City tùy thuộc vào dòng căn hộ

Thông thường, giá của căn nhà sẽ được tính theo tổng diện tích mặt sàn và đơn giá/m2. Tùy vào dòng căn hộ trung cấp hay cao cấp ở Vinhomes mà đơn giá này sẽ dao động trong khoảng từ hơn 35 triệu/m2 cho tới 70 triệu/m2.

• Giá căn hộ Sapphire Vinhomes Smart City

Đây là phân khúc giá rẻ nhấtđồng thời là sản phẩm chiếm đa số trong các tòa căn hộ của Vinhomes với tỉ lệ khoảng 65%. Với mức giá khoảng từ 35 tr/m2 –  45 tr/m2, căn hộ Sapphire Smart City phù hợp với người độc thân hoặc gia đình trẻ, thu nhập trung bình trở lên, có nội thất bàn giao cơ bản, chi tiết hiện đại và dễ sử dụng. 

Căn hộ Sapphire ở Vinhomes Smart City. Ảnh: OneHousing.

• Giá căn hộ Ruby Vinhomes Smart City

Căn hộ Ruby có giá cao hơn Sapphire, khoảng 40 triệu/m2 – 60 triệu/m2, thường dành cho nhóm khách hàng gia đình có thu nhập khá, hướng tới cuộc sống đầy đủ dịch vụ tiện ích. Các căn hộ Ruby điển hình thường có ở các dự án như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Gardenia….Hiện tại, ở Vinhomes Smart City chưa có dòng căn hộ Ruby này. 

• Căn hộ Diamond

Là dòng cao cấp nhất trong hệ thống Vinhomes, căn hộ Diamond có mức giá > 60 triệu/m2, với tiện ích sang trọng, đẳng cấp dành cho khách hàng tinh hoa, thường chỉ chiếm 5% tổng số lượng căn hộ của toàn dự án. Khu căn hộ Diamond đã được chia thành phân khu ở Vinhomes Smart City nhưng hiện chưa có thông tin về thời điểm mở bán. 

Tính tới tháng 10/2021, chủ đầu tư đang mở bán 6 phân khu Sapphire: Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4, The Miami và The Sakura với tổng số toà đã mở bán là 19 tòa căn hộ.

Trên đây là giá nhà ở Vinhomes Smart City trên thị trường sơ cấp, tức là giá chính thức trực tiếp từ chủ đầu tư tại thời điểm mở bán. Mỗi dự án, chủ đầu tư thường mở nhiều đợt bán khác nhau với chính sách giá ưu đãi khác nhau, sau đó mỗi năm sẽ có lộ trình tăng giá (thông thường là 1-3%). 

Tham khảo mức giá nhà ở Vinhomes Smart City

Giá nhà ở Vinhomes Smart City thường có 2 loại, thứ nhất là giá sơ cấp là giá trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc các đại lý tại thời điểm mở bán, thứ 2 là giá thứ cấp - được ghi nhận trên thị trường chuyển nhượng mà người bán là các chủ căn hộ, các nhà đầu tư BĐS. 

Ví dụ với mức giá sơ cấp ở Vinhomes Smart City, theo ghi nhận của bộ phận Market Research của OneHousing thì ở nửa đầu của tháng 10/2021, các căn hộ thuộc tòa SA 2 phân khu Sakura Smart City có đơn giá trung bình là 42,5 triệu/m2 (đã bao gồm CSBH). 

Ở thị trường thứ cấp, theo thông tin từ các trang rao bán BĐS như Batdongsan.com.vn hay Alonhadat.vn, giá nhà ở Vinhomes Smart City thường trên dưới 1 tỷ với các căn studio, từ 1,2 tỷ  - 2 tỷ với các căn 1PN và 1PN+,...

Giá nhà ở Vinhomes Smart City tùy thuộc vào việc bạn mua căn hộ vào thời điểm nào, mua sơ cấp hay mua thứ cấp. Ảnh: Vinhomes Smart City.

6 yếu tố khác ảnh hưởng tới giá nhà ở Vinhomes Smart City

Ngoài 2 yếu tố về dòng sản phẩm Sapphire - Ruby - Diamond và hình thức mua (sơ cấp hoặc thứ cấp) thì giá nhà ở Vinhomes Smart City sẽ phụ thuộc vào 6 yếu tố khác là khoảng tầng, view và hướng, vị trí tòa và căn, thời điểm mua.

Yếu tố đầu tiên là tầng. Theo đó, căn hộ ở tầng giữa như 18-19-20-21 sẽ có giá cao hơn các tầng còn lại. Giá rẻ nhất thường là căn hộ ở tầng thấp hẳn (tầng 2-3) hoặc cao hẳn như tầng 26 hoặc 27.

Tiếp theo là yếu tố được nhiều người mua nhà quan tâm nhất, đó là hướng căn hộ, bởi điều này ảnh hưởng tới phong thủy của gia chủ cũng như nhu cầu sống của cả gia đình. Theo đó, căn hộ hướng Đông Nam bao giờ cũng cao hơn các hướng khác bởi đem lại sự mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.

Yếu tố thứ 3 đó là view, bởi các căn hộ hướng ra ngoài, view cảnh quan hoặc view hồ bao giờ cũng có giá cao hơn giá các căn hộ view nội khu hoặc view sang các tòa nhà bên cạnh. Đây cũng là một trong những lý do căn hộ Masteri West Heights ở Vinhomes Smart City được cho là xứng đáng với mức giá trên dưới 50 triệu/m2, bởi vị trí của tòa căn hộ này ngay đối diện công viên trung tâm, đem lại hướng view đẹp nhất khu đô thị Vinhome Smart City. 

Các căn hộ view trực diện công viên trung tâm Vinhomes Smart City sẽ có giá cao hơn hẳn so với căn hộ view nội khu, bởi view đem lại trải nghiệm sống khác biệt cùng đẳng cấp sống cho chủ căn hộ. Ảnh: Masteri West Heights. 

Một điểm đáng chú ý nữa là vị trí của tòa, vị trí của căn cũng ảnh hưởng rất lớn tới giá nhà ở Vinhomes Smart City. Cụ thể, các căn góc luôn “được giá” hơn các căn thường bởi sở hữu 2 mặt thoáng. Khi nhà ở gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí (bể bơi, trung tâm thương mại) hoặc gần các lối giao thông di chuyển sẽ thuận tiện hơn cho cả gia đình. Đó là lý do vì sao các căn hộ tại những tòa như thế sẽ có giá cao hơn so với các căn hộ khác.  

Đặc biệt, nếu mua ngay từ khi dự án mới được ra mắt, chắc chắn mức giá sẽ tốt hơn so với khi mua trong các đợt mở bán sau đó. 

OneHousing có đội ngũ Pro Agent chuyên nghiệp, tận tâm và hiểu biết đề bất động sản, luôn sẵn sàng tìm kiếm, tư vấn trung thực nhất để bạn có thể tìm được căn hộ ưng ý. Bạn có thể liên hệ với đội ngũ Pro Agent của OneHousing theo các thông tin sau:

• Chuyên trang Pro Agent OneHousing
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)