Vì sao người mua nhà lần đầu chọn đại đô thị vùng ven?

Xu hướng mua nhà 2022 chuyển dịch về các đại đô thị vùng ven

Trong bối cảnh giá bất động sản ở nội đô đang ngày càng trở nên đắt đỏ, chất lượng sống ngày càng không đạt đo ô nhiễm môi trường, không gian chật hẹp, thiếu các hệ sinh thái đồng bộ các dự án hầu hết đều đã cũ, tiện ích đi xuống theo thời gian,... nhà phố nội đô dần mất điểm trong mắt người mới mua nhà. Cùng lúc đó các đại đô thị mới ven đô ngày càng phát triển và trở nên thu hút.

Cuộc sống trong những căn nhà phố, nhà tập thể, chung cư cũ đang ngày càng nhiều bất tiện.

Ảnh: HappyNest

Từ thực tế này anh Trần Quang Trung nhận định, khái niệm và hành vi mua nhà của khách hàng đang có một sự thay đổi. “Họ có sự so sánh giữa tiện ích của các khu đại đô thị của các chủ đầu tư lớn với điều kiện sống trong phố. Với cùng một tầm tiền, các khu đô thị lớn có thể hứa hẹn rất nhiều tiện ích, từ trường học, y tế, giáo dục đều trong cùng một quần thể, không gian chung đa dạng cảnh quan. Hạ tầng giao thông và hạ tầng tiện ích cũng được đồng bộ hóa. Với các chủ đầu tư uy tín, căn hộ được đảm bảo về mặt thiết kế, khẳng định vị thế sản phẩm chất lượng, tiềm năng tăng giá là rất cao. Lý do là bởi ra khỏi vùng lõi đã quá tải về mật độ người, luôn ô nhiễm không khí và tiếng ồn - các Đại đô thị mới cho cư dân môi trường sống trong lành, thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên với diện tích hồ nước và cây xanh đáng mơ ước mà quỹ đất chật chội trong nội đô không thể đáp ứng. Và khách hàng nhận ra ngày rằng: à, đây chính là xu hướng cho tương lai.”

Anh Trần Quang Trung - Giám đốc Kinh doanh OneHousing chia sẻ về xu hướng mua nhà năm 2022

Ảnh: OneHousing

“Nhà trung tâm đang bị đẩy giá lên cực kỳ cao, người mua nhà có xu hướng dịch chuyển lựa chọn ra những quận mới lân cận thủ đô. Hai khu vực có xu hướng dịch chuyển nhiều nhất là khu vực Tây và Đông Hà Nội. Phía Đông đang được phát triển cả về giao thông và hạ tầng, phía Tây cũng đã sớm phát triển cộng đồng đại đô thị với dân cư vô cùng phát triển, cả hai khu vực đều đang chứng kiến sự dịch chuyển mãnh liệt với nhiều dự án mới.”

Nhận được đầu tư về hạ tầng và giao thông, xu hướng chuyển dịch nhà ở và đầu tư sang khu Đông và Tây Hà Nội đang ngày càng rõ rệt.

Ảnh: VOV

Hoạch định kế hoạch mua nhà - Tâm lý vững vàng, tài chính vững mạnh

Rất nhiều người đi đến quyết định mua nhà phần nhiều do yếu tố cảm xúc. Thấy người đồng trang lứa đã có nhà có xe nên bứt rứt, chán nản cảnh thuê nhà nên mới tìm nhà riêng. Người mua nhà thông minh phải lên kế hoạch, tiêu chí kỹ càng và hoạch định con đường mua nhà với các giai đoạn cụ thể.

Về vấn đề này, anh Trung đưa ra gợi ý: “Nếu bạn là người độc thân, hãy tìm hiểu xem với những dự án mình định mua thì giao thông đi lại thế nào, có thuận tiện không, giá trị của dự án có phù hợp với lối sống của mình không. Nếu đã kết hôn thì bạn lại phải quan tâm tới vấn đề trường học, y tế, cảnh quan, các tiện ích cho con trẻ. Nếu là người về hưu nên lựa chọn tiện ích liên quan đến sức khoẻ như Bệnh viện có gần dự án không, không gian sống có yên tĩnh, thoáng đãng, phù hợp với tuổi già hay không? Đặc biệt cần phải tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư, cân nhắc với dòng sản phẩm này ở phân khúc giới hạn hay còn phát triển nhiều trong tương lai, từ đó dự đoán khả năng lên giá để sinh lời sau này.”

Biển hồ ngay giữa lòng thành phố tại Vinhomes Ocean Park biến nơi đây thành một trong những đại đô thị lý tưởng được săn đón nhất ở Hà Nội.

Ảnh: Vinhomes Ocean Park

Về bài toán tài chính, anh Trung có đưa ra nhận định, tối thiểu nên có trong tay 50% giá trị căn nhà thì mới nên quyết định mua căn nhà đó. “Trên lý thuyết, ngân sách tự có 30% đã có thể được hỗ trợ gói vay từ ngân hàng, tuy nhiên khi hết khoảng thời gian hỗ trợ lãi suất mà nếu không có phần nào để thanh toán dự phòng vào phần vốn vay, người mua sẽ rơi vào tình trạng chịu nhiều lãi phát sinh, gây áp lực tài chính cho chính người mua, trở thành bài toán không tối ưu.”

Về hoạch định tài chính mua nhà, OneHousing đã từng gửi đến các bạn rất nhiều bài viết chi tiết sau đây:

Những lưu ý cho hành trình mua nhà lần đầu suôn sẻ

Những lưu ý cho người bắt đầu mua nhà để có hành trình mua nhà suôn sẻ

Ảnh: Rooslaw

Đặt ra những tiêu chí rõ ràng để có thể so sánh và đối chiếu các dự án: Các tiêu chí này bao gồm ngân sách, thời gian bắt đầu ở, loại căn hộ và yêu cầu thiết kế (nếu có), , điều kiện hạ tầng giao thông, tiện ích nội ngoại khu có phù hợp với mình và gia đình hay không.
Hoạch định tầm nhìn mua nhà trong tương lai: Bạn cần phải trả lời những câu hỏi như sẽ ở ngôi nhà này trong bao lâu rồi chuyển đi/nâng cấp, trong thời gian đó gia đình bạn có tăng thêm nhân khẩu không? Và dự đoán tiềm năng sinh lời của căn nhà trong tương lai kể cả khi không ở nữa.
Hoạch định kế hoạch tài chính chặt chẽ khéo léo: Bạn cần phải xác định rằng ngân sách hiện có của mình là bao nhiêu và kế hoạch vay trả nợ sẽ diễn ra trong bao lâu, để đảm bảo có thể trả hết trong thời gian đó bạn cần lên kế hoạch chi tiêu như thế nào?
Cân nhắc tư vấn từ chuyên viên bất động sản: Lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia, am hiểu thị trường và dự án để đưa ra gợi ý giải pháp tốt cũng là một cách để sàng lọc và tham chiếu.