Tiện ích nội khu & Ngoại khu - Mua nhà cần chú ý những gì?

Khi lựa chọn một bất động sản, dù là mua để ở hay để cho thuê, đầu tư, bán lại sau này, gia chủ đều cần phải lên các tiêu chí tiện ích nội khu và hạ tầng ngoại vi, đáp ứng với nhu cầu ở của những thành viên trong gia đình, đảm bảo tiêu chí an cư. Nhưng có thể nhân viên môi giới và chủ đầu tư sẽ không “thuyết trình” sâu về những điều này. Họ sẽ ưu tiên nói về những điều lãng mạn hơn – và đây là lúc bạn cần tỉnh táo để cân nhắc giá trị của căn nhà thông qua môi trường sống.

Vậy tiện ích nội khu khác với ngoại khu như thế nào, vai trò của chúng là gì, và khi lựa chọn dự án cần phải đặt ra những tiêu chí nào, hãy cùng tìm hiểu cùng OneHousing. 

Thứ tự ưu tiên tiện ích nội khu

Như chữ “nội khu” đã khoanh vùng, đây được hiểu là toàn bộ những cơ sở vật chất, tiện ích được xây dựng bên trong khuôn viên dự án bất động sản. Với những chủ đầu tư lớn như Vinhomes hay Masterise Homes, có phương châm định hình lối sống riêng, những trang bị tiện ích nội khu cũng được đồng bộ theo phong cách đó, tạo nên một khu dân cư với chuẩn sống văn minh và tinh tế. 

Bạn có thể tham khảo danh sách sau theo thứ tự ưu tiên tìm hiểu khi đặt chân vào một dự án mới.

• Tiện ích nội khu bắt buộc: Bao gồm sảnh khu dân cư, sảnh đón - trả khách, lối vào dự án, thang máy, lối thoát hiểm, phòng sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, nhà rác... đạt tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn an cư của bạn.
• Tiện ích đáp ứng nhu cầu cơ bản: Gồm có những, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng tiện ích, siêu thị, cửa hàng ăn uống, nhà hàng,... Với những khu dự án đô thị cao cấp, chung cư hạng sang, những tiện ích này được nâng cấp lên những khu trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm ngay trong nội khu; bệnh viện, trường học, trường mầm non,... hoàn toàn trong khoảng cách đi bộ với khu dân cư. 
• Tiện ích nâng tầm cuộc sống cư dân: Từ những tiện ích cơ bản như bể bơi, phòng tập gym, sân chơi thể thao,... dự án nào cũng có, cho tới những tiện ích hoành tráng hơn như công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, sân thiền yoga, bể bơi vô cực, phòng chiếu phim cộng đồng, thư viện, khu vực co-working...

Tiện ích nội khu là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định của gia chủ khi lựa chọn dự án. Trước khi trả giá dịch vụ, chí ít bạn cũng phải biết mức giá dịch vụ ấy đang bao gồm những tiện ích cơ bản gì. 

Đẳng cấp của một tòa nhà thường thể hiện đầu tiên ở hầm để xe, chứ không phải có trồng hoa hồng hay không.

Các tiện ích nội khu bắt buộc sẽ phải đảm bảo các yêu cầu sống của bạn – và là nơi phản ánh rõ nhất đẳng cấp của chủ đầu tư. Các vị khách mua nhà có thể sẽ “mờ mắt” vì siêu thị, nhà hàng hay rừng cây xanh chủ đầu tư đã dựng lên, mà không để ý rằng thực chất thang hàng của tòa nhà chỉ có cabin rộng đúng bằng thang chở người, bãi đỗ xe đã chật kín hay hố rác thông tầng có mùi.

Các tiện ích đáp ứng nhu cầu cơ bản sẽ cho bạn dữ liệu để sắp xếp cuộc sống của mình. Bạn sẽ đi bộ bao xa từ hầm để xe lên đến siêu thị gần nhất cho bữa cơm chiều, và bạn có thoải mái với hành trình đó hay không? Buổi sáng thức dậy bạn sẽ tìm hàng ăn sáng ở đâu, và lộ trình ăn sáng – đưa con đi học – lấy xe – đi làm có phải là một hành trình thuận tiện?

Các tiện ích nâng tầm cuộc sống cư dân cho bạn dữ liệu về mức giá, mức sống và thậm chí cả hàng xóm của mình sau này. Chúng xứng đáng được quan tâm, nhưng là quan tâm cuối cùng trong lộ trình mua nhà.

Là một người trẻ còn độc thân, ắt bạn cũng chẳng phải quan tâm nội khu có khu vui chơi hay trường mầm non không; nhưng bù lại bạn sẽ rất đề cao siêu thị hay trung tâm mua sắm gần nhà, những công viên hay cảnh quan tạo nên tầm nhìn đắt giá, những trang thiết bị hiện đại của phòng gym hay bể bơi dành riêng cho từng tòa chung cư. Ngược lại, gia đình có trẻ em và người già sẽ ưu tiên trường mầm non trong nội khu, bệnh viện và cơ sở y tế gần nhà.

Tiện ích ngoại khu: Tiềm năng tăng giá

Tiện ích ngoại khu bao gồm những hạ tầng giao thông, dịch vụ, cơ sở vật chất mang lại tiện lợi bên ngoài khuôn viên dự án chung cư. Đây là những yếu tố có khả năng ảnh hưởng tới tiềm năng tăng giá của một dự án mà các chủ đầu tư dự án cũng như các nhà đầu tư luôn hướng đến. 

Tiện ích ngoại khu bao gồm những gì?

• Các tiện ích đáp ứng nhu cầu cơ bản & giải trí như: chợ, siêu thị, cửa hàng tiện ích, trung tâm thương mại, nhà hàng quán ăn, bệnh viện phòng khám, trường học các cấp,...
• Cơ sở hạ tầng giao thông: độ kết nối thuận tiện của dự án tới các khu vực khác, các tuyến giao thông huyết mạch, dự án giao thông,...
• Các cơ quan hành chính nhà nước: Ủy ban nhân dân, cơ quan công an, chi cục thuế,... phục vụ thuận tiện cho người dân khi thực hiện thủ tục hành chính. 

Nếu tiện ích nội khu chủ yếu phục vụ nhu cầu sống của cư dân, thì tiện ích ngoại khu lại là yếu tố quan trọng với các nhà đầu tư BĐS. Đó là những điều kiện mà dự án mang lại, vị trí đắc địa tiếp cận tốt nhất tới các cơ sở giáo dục và y tế, kết nối với các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, độ thuận tiện di chuyển tới các khu vực khác trong thành phố. Những nhà đầu tư cần phải cân nhắc những tiêu chí này khi lựa chọn dự án để thu hút nhiều khách hàng hơn và đảm bảo tài sản của mình có giá trị đầu tư sinh lời tốt. 

Với những vai trò khác nhau nhưng không kém phần quan trọng, người mua nhà cần phải ưu tiên tìm hiểu tất cả những tiện ích này khi mua chung cư, bởi đây sẽ đem lại giá trị và lợi ích cho gia chủ sau này.