Thông tin cần biết về chuyển nhượng căn hộ chung cư

Chuyển nhượng căn hộ chung cư là vấn đề đang được nhiều người quan tâm đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu. Để giúp người đọc nắm được thông tin chi tiết, bài viết dưới đây của OneHousing sẽ đưa ra lời giải đáp.

Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

Đối với căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

Đối tượng chuyển nhượng sẽ là những dự án chưa hoàn thành xong về phần móng, hợp đồng mua bán chính thức sẽ chưa có. Vì vậy, với việc sang nhượng này sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào sự cho phép của những chủ đầu tư, người mua sẽ cũng chỉ cần thanh toán một khoảng 10 - 20% giá trị căn hộ.

Đối với căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng

Việc chuyển nhượng này được thực hiện khi mà có sự chấp nhận của những chủ đầu tư và những hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, với bên bán thì cần thanh toán đầy đủ những hóa đơn và bên mua cần phải có nghĩa vụ với chủ đầu tư theo như quy định.

Đối với căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện giữa hai bên mua và bên bán mà sẽ không cần sự can thiệp của chủ đầu tư. Hai bên mua bán sẽ tự thỏa thuận với nhau và đi công chứng những hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán

Bước 1: Đặt cọc và thỏa thuận giữa hai bên

Hai bên tiến hành thỏa thuận với nhau về giá cả và tiền đặt cọc.

Bước 2: Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng

Đơn đề nghị sẽ được bên bán nộp cho chủ đầu tư

Bước 3: Chủ đầu tư làm hợp đồng sang tên

Chủ đầu tư tiếp nhận đơn đề nghị và làm hồ sơ sang tên trong vòng 7 - 15 ngày làm việc. Sau đó, chủ đầu tư sẽ làm chứng để bên mua và bên bán xác nhận, đồng thời bên mua sẽ thanh toán tiền cho bên bán. Khi đó, bên bán sẽ hoàn trả số tiền cọc của bên mua và tất cả những phiếu thu, giấy tờ có liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Khi đã hoàn tất thủ tục với bên bán, người mua mới sẽ được chủ đầu tư hẹn để bàn giao lại phiếu đặt cọc và các phiếu thu mang tên của chủ đầu tư. Sau đó, tiến hành hoàn tất các thủ tục sang tên sổ hồng.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ và công chứng

Văn bản chuyển nhượng sẽ gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao,...

Các hồ sơ cần công chứng gồm những giấy tờ sau:

• Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ đầu tư và chủ sở hữu.
• Giấy tờ tùy thân như chứng minh, căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
• Bản gốc văn bản chuyển nhượng.
• Biên bản bàn giao của chủ đầu tư.
• Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
• Bản gốc giấy xác nhận, chứng minh căn hộ chưa có sổ hồng.

Bước 2: Kê khai nộp thuế cá nhân

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Bản gốc văn bản chuyển nhượng.
• Chứng minh nhân dân của bên bán căn hộ.
• Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu có sẵn.

Bạn mang bộ hồ sơ đến cục thuế địa phương để nộp. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá chuyển nhượng căn hộ. Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ thì thuế thu nhập cá nhân thì cách tính trên mới được áp dụng.

Bước 3: Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng

Giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

• Bản sao chứng minh nhân dân của bên bán.
• Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và bên bán.
• 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của bên bán.

Khi đã xác định văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư chuyển toàn bộ lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

• Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chữ ký.
• Biên lai nộp thuế.
• Văn bản chuyển nhượng mua bán có xác nhận của bên chủ đầu tư. Trong đó, văn bản phải bao gồm 2 bản chính, một bản của bên mua và một bản của bên bán.

Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ

Thời gian nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ sẽ dựa trên thỏa thuận của hai bên.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Bước 1: Xác minh thông tin căn hộ

Căn hộ chung cư nếu muốn tiến hành chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện sau theo Luật Nhà ở 2014:

• Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vẫn còn thời hạn sử dụng
• Có tờ khai trước bạ theo quy định của pháp luật
• Căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, bị kê biên hoặc thu hồi

Người mua cũng cần tìm hiểu các thông tin về chủ nhân căn hộ, các thủ tục pháp lý tại cơ quan hành chính địa phương.

Bước 2: Thỏa thuận sơ bộ giữa người mua và người bán

Hai bên cần thỏa thuận với nhau về các vấn đề như số tiền đặt cọc; thời hạn đặt cọc; thời gian thực hiện các thủ tục chuyển nhượng; các mốc thời gian thanh toán tiền nhà, các khoản thuế, phí,...

Đối với tiền đặt cọc, hai bên cần tiến hành lập thành văn bản, có chữ ký và nên được công chứng.

Bước 3: Ký kết hợp đồng

Căn cứ vào thời gian ký kết hợp đồng mua bán được ghi trong hợp đồng đặt cọc, 2 bên sẽ ra văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng và tiến hành công chứng hợp đồng. Sau đó, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng, bên mua và bên bán sẽ tiến hành khai thuế và nộp hồ sơ lên chi cục thuế. Các loại giấy tờ cần thiết để khai báo thuế gồm:

• Tờ khai thuế trước bạ
• Bản vẽ hiện trạng căn hộ
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Bản sao sổ hộ khẩu của người mua và người bán
• Bản sao căn cước công dân công chứng của người mua và người bán
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn

Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế và thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu

Sau khi hoàn tất các thủ tục, giấy tờ và đóng đủ các loại thuế, phí cần thiết, hai bên sẽ phải tới Sở Tài nguyên & Môi trường để tiến hành làm thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu nhà ở. Để tiến hành chuyển đổi cần chuẩn bị các giấy tờ gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ (đã công chứng) của người mua
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Tờ khai thuế trước bạ
• CCCD/CMND và sổ hộ khẩu của bên mua
• Tờ khai đăng ký biến động tài sản

Khoảng 3 tuần sau khi đã nộp đầy đủ các giấy tờ cần thiết bạn sẽ đến lấy sổ đã được thực hiện chuyển đổi chủ sở hữu.