Quy trình cơ bản khi vay mua căn hộ chuyển nhượng chưa sổ

Vay mua căn hộ chưa sổ hồng

Căn hộ chưa sổ là căn hộ đang trong giai đoạn thi công, chưa được chủ đầu tư bàn giao nên chưa đủ điều kiện để được cấp sổ hồng. Với căn hộ chưa sổ, bạn có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư ngay tại thời điểm mở bán (mua sơ cấp), hoặc mua lại từ người khác (mua chuyển nhượng, mua thứ cấp). 

Nếu mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư (mua sơ cấp), bạn có thể tham khảo bài viết Quy trình cơ bản khi cho vay mua căn hộ sơ cấp

Trường hợp mua căn hộ chuyển nhượng, các thủ tục vay ngân hàng lúc này sẽ có khác biệt. 

Hình thức vay ngân hàng khi mua căn hộ chưa sổ hồng

Khi vay ngân hàng để mua căn hộ chưa sổ hồng, sẽ có 2 trường hợp: 

• Bạn dùng tài sản khác làm bảo đảm cho khoản vay

Thủ tục vay trong trường hợp này khá dễ dàng và nhanh chóng bởi hầu hết ngân hàng đều hỗ trợ tối đa khi người vay có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá, sổ tiết kiệm,...

• Bạn dùng chính căn hộ định mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay

Việc ngân hàng có cho vay hay không sẽ phụ thuộc vào việc chủ đầu tư có thỏa thuận hợp tác với ngân hàng nào. Đó là lý do vì sao bất kỳ dự án bất động sản nào cũng có ít nhất 1 ngân hàng bảo lãnh để đảm bảo người mua căn hộ ở dự án sẽ được vay ưu đãi hơn so với vay ở ngân hàng khác. 

Trong giao dịch vay mua căn hộ chuyển nhượng chưa sổ, ngân hàng cần định giá tài sản đảm bảo để quyết định số tiền bạn có thể vay là bao nhiêu. Ảnh: Unsplash.  

Các bước vay mua căn hộ chưa sổ hồng

• Bước 1: Người mua căn hộ cung cấp hồ sơ vay cho ngân hàng 

Bao gồm hồ sơ nhân thân, hồ sơ chứng minh mục đích vay, hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ,... 

• Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

- Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn

- Thẩm định qua trao đổi điện thoại

- Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

Nếu dùng chính căn hộ chưa sổ đó để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, bạn cần thuê bên thứ 3 để định giá căn hộ. Ngân hàng sẽ dùng kết quả định giá này để quyết định số tiền mà bạn có thể vay. 

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau khi có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà. Về chi phí định giá, tùy vào ngân hàng bạn vay mà chi phí này do bạn trả hoặc ngân hàng trả. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền bạn vay được nhiều hay ít.

• Bước 3: Ngân hàng thông báo kết quả thẩm định và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới giải ngân khoản vay.

• Bước 4: Đặt cọc mua căn hộ

Lúc này, cùng với các hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính, hợp đồng đặt cọc của bạn sẽ là cơ sở để ngân hàng thực hiện ký hợp đồng hợp tác ba bên với người mua và chủ đầu tư.

• Bước 5: Ngân hàng giải ngân theo chính sách bán hàng của dự án

Mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện riêng khác đòi hỏi người đi vay tại ngân hàng đó phải đáp ứng được. Chuyên viên tín dụng tại ngân hàng sẽ tư vấn chi tiết và cụ thể hơn với bạn.