Những điều cần biết khi mua nhà ráp căn

1. Mua sớm, được hàng như ý

Mua một căn nhà là chiến dịch đời người. Nhưng bất chấp mức độ đầu tư và quan tâm của bạn cho chiến dịch này, vẫn có những điều nằm ngoài tầm tay: nguồn cung những “căn đẹp” rất hạn chế.

Mỗi dự án có vài nghìn căn hộ, được chủ đầu tư tiến hành “mở bán” thành nhiều đợt, mỗi đợt vài trăm căn, được “chia” về các đại lý/sàn BĐS khác nhau gọi là ”quỹ căn”. Nhà cũng giống như thực phẩm, có căn đẹp, căn xấu, căn đắt, căn rẻ. Và tất nhiên, trong vài trăm căn “mới ra” đó, ai cũng sẽ muốn mình mua được căn đẹp hơn.

Mặc dù quan niệm về “căn đẹp” của mỗi người có thể khác nhau, nhưng có một số mẫu số chung, như tránh một số tầng theo quan niệm phong thủy, vì lo ngại côn trùng, hoặc trong cùng một tòa nhà sẽ có các điểm nhìn (view) khác nhau, phụ thuộc vào tầng và hướng - điều nằm ngoài bản thân chất lượng của dự án. Rất nhiều người sẽ muốn cùng sở hữu một nhóm căn hộ được coi là “đẹp”.

Trong “quỹ căn” đó, làm sao để ưu tiên những căn đẹp một cách công bằng cho người mua nhà? Điều này sẽ được gỡ rối bằng giữ chỗ ưu tiên và ráp căn.

Quỹ căn của mỗi dự án đều có hạn, không phải lúc nào khách hàng cũng có thể chọn được căn nhà ưng ý nhất nếu không giữ chỗ sớm. Ảnh: OneHousing

2. Giữ chỗ ưu tiên là gì?

Người mua nhà chuyển một khoản tiền cọc cho đơn vị phân phối dự án (đại lý hoặc chủ đầu tư) để được giữ chỗ ưu tiên hay còn được gọi là booking giữ chỗ, đặt chỗ. Việc chuyển tiền càng diễn ra sớm, số thứ tự của bạn càng được ưu tiên hơn trong buổi ráp căn. 

Trong trường hợp không chọn được sản phẩm phù hợp trong buổi ráp căn, bạn có thể tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo. Nếu bạn quyết định không mua nữa, số tiền giữ chỗ này sẽ được hoàn về lại sau khoản thời gian quy định. Thời gian hoàn tiền này được ghi trong phiếu giữ chỗ và đây là điểm mà bạn nên đọc kỹ để nắm rõ khi nào sẽ nhận lại tiền cọc giữ chỗ này.

3. Buổi ráp căn sẽ diễn ra thế nào? 

Mỗi đơn vị phân phối sẽ được phân chia “giỏ hàng” rồi tiến hành tổ chức buổi ráp căn. Đây cũng là thời điểm bạn được lựa chọn căn nhà cụ thể phù hợp với nhu cầu. 

Mỗi đơn vị sẽ áp dụng những hình thức ráp căn khác nhau. Nếu dự án có sức hấp dẫn cao, thu hút nhiều người mua hơn số lượng căn mở bán, chủ đầu tư có thể tổ chức các sự kiện hoặc phiên có quy mô lớn để ráp căn cho các khách hàng đã đặt cọc. Một số chủ đầu tư khác lại cho phép khách hàng ráp căn trực tiếp hoặc chọn căn ngay khi họ đồng ý đặt cọc và tiến hành giao dịch. 

Nếu bạn đặt cọc cho một dự án thu hút sự quan tâm của nhiều người, có thể bạn sẽ phải tham gia quy trình ráp căn theo hình thức rút thăm may mắn. Tương ứng mỗi mã căn là một phiếu thăm, các phiếu được trộn lẫn với nhau dựa trên nhóm nhu cầu của khách hàng. Khi đồng ý tham gia, phiếu thăm bạn rút đại diện cho căn nhà mà bạn “may mắn” chọn được. Nếu không đồng ý với kết quả rút thăm, bạn có thể hủy, hoàn cọc hoặc bảo lưu khoản cọc để chờ tới phiên rút thăm tiếp theo. 

Một hình thức ráp căn khác được thiết kế dựa trên nguyên tắc “First come first serve” - Ai đến trước sẽ được ưu tiên trước. Nếu khách hàng ưu tiên 1 không có ý định mua, căn nhà sẽ được nhường lại cho khách hàng ưu tiên 2. Tương tự như vậy, đến khi có khách hàng xác nhận “chốt đơn” thì dừng lại. Đó là quy trình ráp căn.

Như vậy, trước khi ráp căn, bạn có thể có số thứ tự ưu tiên/phiếu giữ chỗ nhưng vẫn chưa được biết mình sẽ sở hữu căn hộ nào, tọa lạc tại vị trí nào, giá trị bao nhiêu,… Tất cả những thông tin này sẽ được công bố chi tiết trong buổi ráp căn, sau khi bạn đã “chốt” được căn nhà ưng ý.

Trong trường hợp “giỏ hàng” hiện hữu đã hoàn tất ráp căn nhưng số lượt giữ chỗ vẫn còn, chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục “tung” ra “giỏ hàng mới". Song cũng có trường hợp chủ đầu tư hoàn trả tiền cọc cho khách hàng rồi lại bắt đầu quy trình mở “giỏ hàng” sau.

4. Quy trình ráp căn cơ bản  

• Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ, nhận số thứ tự của dự án.
• Bước 2: Lựa chọn căn hoặc bốc theo thứ tự ưu tiên.
• Bước 3: Khi đã chọn được căn, xác nhận “chốt đơn” với mã căn rồi chuyển tiền giữ chỗ thành tiền “cọc chết”.
• Bước 4: 

• • Trường hợp không chọn được căn phù hợp, tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo. 
  • Nếu quyết định không mua nữa, số tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại sau khoảng thời gian đã được quy định rõ trong phiếu giữ chỗ.

5. Những lời khuyên

Nên chọn kỹ dự án trước khi xuống tiền đặt cọc giữ chỗ

Khi mua sản phẩm giai đoạn đầu công bố dự án, chắc chắc bạn được áp dụng chính sách tốt hơn cả về giá và phương thức thanh toán. Tuy nhiên, đó vẫn là dự án hình thành trong tương lai và tiềm ẩn rủi ro, vì thế trước khi bỏ tiền đầu tư thì bạn chỉ nên chọn dự án đã được ngân hàng bảo lãnh, được thẩm định về pháp lý cũng như có chủ đầu tư uy tín. 

Có thể đặt nhiều booking một lúc

Khoản tiền giữ chỗ sẽ giúp bạn nhận một số thứ tự ưu tiên khi tiến hành ráp căn ở ngày dự án được mở bán. Số tiền này thông thường chỉ 50 triệu đồng và sẽ được hoàn lại cho bạn nếu bạn không tiếp tục thực hiện giao dịch. Vì vậy, bạn có thể đặt trước nhiều suất ưu tiên để tăng cơ hội lựa chọn căn hộ đẹp. 

Luôn đọc kỹ điều khoản về giữ chỗ 

Trong đó, thời điểm và điều kiện hoàn tiền cọc giữ chỗ là yếu tố quan trọng nhất bạn cần nắm vững. Không thiếu trường hợp người mua nhà ra về khỏi buổi ráp căn mà không chọn được căn nào ưng ý. Lúc này bạn cần làm thủ tục với đơn vị phân phối dự án để nhận lại khoản tiền cọc giữ chỗ ban đầu. 

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn.

• Trang Chuyên viên môi giới OneHousing
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]