Bán nhà với OneHousing: Quá trình đóng hồ sơ & Hoàn tất giao dịch

Quá trình đóng hồ sơ trong giao dịch mua nhà thường kéo dài từ ​​40 đến 50 ngày, bao gồm thời gian cho việc kiểm tra nhà đến việc ký giấy tờ đóng dấu giao dịch. Quá trình đóng hồ sơ bao gồm nhiều bước, đây là lý do vì sao bạn nên làm việc với một bên môi giới bất động sản. 

Hiều về các điều khoản và các thủ tục liên quan

Có những điều khoản cần được thực hiện trước ngày đóng hợp đồng. Ví dụ như người mua cần có một buổi làm việc để làm rõ và xác định các sự cố có thể sẽ xảy ra, việc này sẽ cho phép người mua rút khỏi thỏa thuận ban đầu trong trường hợp căn nhà có bất kỳ vấn đề nào cần được sửa chữa.

Các thủ tục có thể được yêu cầu trước ngày đóng lại hồ sơ bao gồm định giá, kiểm tra lại tình trạng căn nhà, quyền sở hữu nhà cũng như các vấn đề tài chính.

Đặt cọc thiện chí

Từ khoảng 1-3 ngày sau khi người bán và người mua đồng thuận tại một mức giá, người mua sẽ thanh toán khoản đặt cọc thiện chí cho một công có trách nhiệm xác minh quyền sở hữu ngôi nhà, công ty này sẽ giữ khoản tiền ấy trong suốt quá trình diễn ra giao dịch. Khoản đặt cọc thiện chí này thường tương đương 1% –3% giá nhà. Nếu người mua rút lui khỏi thỏa thuận bởi những lý do mà không được đề cập và điều khoản hóa trước đó, họ có khả năng sẽ mất khoản đặt cọc này.

Khảo sát lại căn nhà

Bước kế tiếp, người mua cần phải lên lịch ghé thăm kiểm tra, khảo sát lại căn nhà trừ khi họ sẵn sàng từ bỏ bước này hoặc đã kiểm định lại căn nhà trước khi đưa ra lời đề nghị về giá. Chuyên viên kiểm định sẽ cung cấp cho phía mua một bức tranh tổng quát, hoàn thiện về tình trạng và các vấn đề chính với ngôi nhà, nhờ đó người mua có thể trao đổi và thương lượng lại một cách tự tin hơn.

Một cuộc khảo sát kiểm định nhà ở thường sẽ mất khoảng vài giờ để hoàn thành và phía mua sẽ nhận được một bản báo cáo liệt kê ra các vấn đề được phát hiện trong quá trình khảo sát căn nhà. Nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra, người mua có thể suy xét rút khỏi cuộc đàm phán ở thời điểm này. 

• Gợi ý từ OneHousing: Để tránh giao dịch thất bại do các vấn đề về căn nhà, hãy kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa nó ra thị trường. Nếu cần, bạn có thể sửa chữa và trang hoàng lại căn nhà để đảm bảo việc kiểm định chất lượng căn nhà của bạn diễn ra suôn sẻ.

Định giá nhà

Tại Việt Nam, định giá nhà được xem như một dịch vụ quan trọng và có các công ty chuyên nghiệp phụ trách. Ngân hàng sẽ lựa chọn đối tác tin cậy để sử dụng dịch vụ trong quá trình thẩm định giá trị căn hộ/nhà đất.

Trừ khi người mua thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt, còn lại đa số sẽ làm việc với ngân hàng về khoản vay thế chấp. Tiếp theo, phía ngân hàng sẽ yêu cầu có một buổi định giá nhà. Nếu như căn nhà không được định giá, có nghĩa là ngân hàng không đánh giá cao ngôi nhà, lúc này người mua sẽ cần phải đưa ra quyết định cần phải làm gì. Một sự cố xảy ra từ việc định giá nhà sẽ cho phép phía người mua rút ra khỏi một “deal” hoặc thương lượng lại với chủ nhà về mức giá mới. 

• Gợi ý từ OneHousing: Trước khi các chuyên viên định giá xuất hiện và làm việc của họ, phía người bán cần chuẩn bị đủ các giấy tờ cần thiết. Bạn nên có một bản danh sách tất cả những điểm đã cải thiện lại cùng với giấy phép xây dựng của căn nhà. Sự chính xác của mức giá thẩm định có thể sẽ bị ảnh hưởng nếu như bạn không thông báo với chuyên viên định giá về phần diện tích cơi nới thêm của căn nhà.

Quyền sở hữu và khả năng tài chính

Điều khoản về quyền sở hữu (tại Việt Nam là các giấy tờ pháp lý như sổ hồng, sổ đỏ) của người mua đóng vai trò như một xác nhận về tính minh bạch của bất động sản bán. Phía mua sau đó có nghĩa vụ đảm bảo về mặt tài chính. Nếu tồn tại một điều khoản về mặt tài chính đứng về phía bên mua, và bên mua không có khả năng đảm bảo một khoản vay (bằng vật thế chấp) để mua căn nhà này, họ có thể rút lại quyết định và được hoàn lại tiền cọc ban đầu.

Bước cuối cùng

Những bước cuối cùng để đóng hồ sơ sẽ được chốt lại trong 3 bước như sau:

- Căn nhà được giữ nguyên trạng thái so với khi lời đề nghị được đưa ra

- Tất cả các sửa chữa cần thiết đã được hoàn thành

- Mọi thứ đã bao gồm trong giá bán vẫn ở lại với căn nhà

• Gợi ý từ OneHousing: Nếu bạn là người bán và ngôi nhà đã trải qua sửa chữa theo như các điều khoản được nêu ban đầu, hãy đưa cho bên mua hóa đơn, các hợp đồng sửa chữa, phiếu bảo hành cùng các ảnh chụp trước/sau khi việc sửa chữa diễn ra, để tránh sự mập mờ trong quá trình bàn giao nhà sau hợp đồng mua bán.

Chi phí đóng hồ sơ là gì?

Bước cuối cùng là đóng khoản chi phí chốt hồ sơ. Tùy vào thỏa thuận giữa các bên, khoản phí này sẽ được tính đến trong quá trình giao dịch. Thông thường, các phí này gồm có phí thẩm định giá, phí công chứng giấy tờ (phí công chứng quyền sử dụng đất, phí công chứng quyền sở hữu tài sản…). 

Công chứng chứng thực giấy tờ giao dịch liên quan đến chuyển quyền bất động sản là một trong những bước bắt buộc để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Kèm theo thắc mắc về trình tự thủ tục công chứng, chứng thực giấy tờ chuyển quyền là thắc mắc về chi phí để hoàn thành thủ tục đó. Một trong những chi phí nhận được nhiều sự quan tâm của người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở là quy định về phí công chứng hợp đồng mua bán nhà.