Bán nhà với OneHousing: 9 lời khuyên hữu ích về bày trí căn nhà đăng bán

Người mua có thể đang cân nhắc việc tiêu tiền tiết kiệm vào việc sửa sang căn nhà. Việc bố trí lại giúp ngôi nhà có cảm giác mới nhất có sẽ giúp bạn lên một kế hoạch cụ thể cho các nâng cấp và sửa chữa cần thiết như: bày trí, sơn sửa, phân bổ lại hệ thống ánh sáng, sắp xếp lại đồ đạc, dọn dẹp căn nhà và làm sạch các bề mặt.

Tư vấn từ chuyên viên hỗ trợ khách hàng từ OneHousing: Một trong những cách thông minh nhất để giải quyết vấn đề này là sắp xếp, bố trí lại căn nhà, điều có thể giúp tăng giá trị cảm nhận của ngôi nhà đối với người mua.

Hãy đọc để tìm hiểu những ý tưởng đơn giản và các mẹo vặt đến từ chuyên gia hỗ trợ khách hàng của OneHousing.

Thay thế những vật dụng đã quá cũ và xuống cấp

Tâm lý người đi mua là luôn mong muốn đạt được tài sản có độ mới cao nhất. Hãy làm những việc đơn giản như: thay thế hệ thống đèn đã hỏng, sơn lại khung cửa sổ hoặc thay cánh cửa nhà tắm mới. Mọi người không muốn bước vào một căn nhà để thấy cuộc sống của người khác, họ muốn nhìn thấy hình ảnh của chính họ.

Thay thế các công tắc đèn và ổ cắm đã bị ố vàng, những đồ khay để đồ đã rỉ sét hoặc giá đỡ xập xệ... là lựa chọn tiết kiệm mà bạn có thể cân nhắc. Đồ đạc bị ố vàng có thể khiến người xem nhà tự hỏi liệu chủ nhà có thường xuyên hút thuốc trong nhà hay không và điều này đã ảnh hưởng đến căn nhà như thế nào trong một thời gian dài.  

Với chi phí bỏ ra không lớn - chỉ từ vài trăm ngàn đồng cho các đồ gia dụng - sẽ giúp thay đổi toàn bộ cảm nhận về ngôi nhà của bạn, khiến căn nhà trông như  được lau chùi và chăm sóc thường xuyên.

Một cuộc sống mới bắt đầu với một căn nhà ở trạng thái tốt nhất là điều mà người mua mong đợi. Ảnh: OneHousing.

Thay các nội thất lớn nếu cần thiết

Thay thế một chiếc ghế sofa hoặc ghế tựa bọc da màu nâu sẫm bằng các loại ghế hiện đại hơn, như màu ghi xám chẳng hạn - trong trường hợp bạn muốn bán nhà đầy đủ nội thất. Ngoài ra, hãy đảm bảo các nội thất cơ bản như điều hòa các phòng, thiết bị vệ sinh, đèn điện, đường dây điện bếp... đều hoạt động trơn tru.

Giữ các căn phòng ngăn nắp, gọn gàng khi mời khách đến xem nhà

Bất cứ thứ gì thể hiện rằng căn nhà đang có người ở, chẳng hạn như bàn chải đánh răng... cần phải được cất đi và nên thay thế bằng những thiết bị cơ bản như gương phòng tắm, lavabo, thiết bị vệ sinh. Tất cả phải trong tình trạng đã được lau chùi sạch sẽ.

Tương tự với khu vực bếp ngăn nắp với các kệ bát đĩa đã được sắp xếp, chậu rửa khô nước, đồ lau nhà... phải được giặt khô và gấp lại gọn gàng.

OneHousing khuyên bạn nên tham khảo những căn nhà đang đăng bán với full nội thất để tìm hiểu về cách bày trí nhà đăng bán. Ví dụ như căn hộ 2PN phân khi Sapphire Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Hà Nội đang đăng bán tại OneHousing.

Đừng biến phòng ngủ thành phòng làm việc

Bày trí phòng ngủ một cách phù hợp, bởi vì số lượng phòng ngủ ảnh hưởng đến mức giá của căn nhà. Nếu bày trí một phòng ngủ thành văn phòng, đồng nghĩa với việc dưới mắt người mua, bạn vừa mất đi một phòng ngủ trong ngôi nhà của mình. 

Chú ý đến kích cỡ đồ đạc phù hợp với diện tích căn nhà

Kích cỡ của đồ nội thất nên phù hợp với không gian. Bạn muốn có một căn phòng vừa đầy đủ nội thất lại không quá chật chội. Trong các phòng ngủ nhỏ, hãy đặt những chiếc giường có kích thước tương ứng và các loại giường đôi cỡ lớn cho các phòng ngủ chính.

Mọi người thường gặp khó khăn khi hình dung quy mô trong phòng ngủ và đưa ra các giả định sai lầm về những đồ nội thất có thể vừa với căn phòng. Tham khảo căn hộ 2PN+ Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội.

Đồ nội thất lớn như giường ngủ và tủ nên được sắp xếp phù hợp với diện tích căn phòng. Ảnh: OneHousing.

Lựa chọn rèm cửa trắng hoặc loại mỏng

Hãy loại bỏ những tấm rèm tối màu cản sáng và thay thế chúng bằng những tấm rèm mỏng dễ dàng đón sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoáng mát cho căn phòng nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư. 

Một đôi rèm tất cả đều bằng vải cotton có thể tái sử dụng từ nhà này sang nhà khác. Bạn cũng có thể treo các thanh rèm cao hơn cửa sổ để cửa sổ trông lớn hơn, căn nhà trông rộng hơn.

Thực hiện các bước làm sạch sâu

Đảm bảo lát chân tường và các thiết bị trong nhà được lau dọn sạch sẽ. Hãy tiến hành các bước làm sạch sâu, thậm chí là làm đẹp cho toàn bộ không gian sống - trước khi bạn đưa một ngôi nhà ra thị trường.

Mẹo dành cho bạn: Trước khi đón khách vào xem nhà, hãy quét qua căn nhà và đảm bảo rằng không có bát đĩa trong bồn rửa. Mọi thứ nên ở mức tươm tất nhất có thể. Thử đặt mình vào tâm thế đi mua xem, chắc chắn bạn sẽ đồng ý với OneHousing ở điểm này.

Bố trí ánh sáng khiến căn phòng trở nên sáng sủa hơn

Hãy bật tất cả các đèn trong các phòng khi đưa khách vào nhà. Sử dụng bóng đèn 3K hoặc các loại đèn khác với trắng sáng sẽ đem lại hiệu quả, nhưng đừng quá lạm dụng nó. Tất nhiên là bạn không muốn căn nhà trông sáng trắng toát như bệnh viện, nhưng nếu ánh sáng quá yếu sẽ dẫn đến tình trạng thiếu sáng cho không gian. Bí kíp là nên dùng ánh sáng trắng để tạo độ sáng, kết hợp với ánh sáng vàng để mang lại độ ấm cho căn nhà.

Trung hòa, cân bằng cũng như khiến căn nhà trở nên hiện đại hơn

Khi người mua tiềm năng đi qua một ngôi nhà, hãy khiến họ tập trung vào việc nhìn thấy tương lai của họ, chứ không phải vào các yếu tố  thuộc sở thích và phong cách cá nhân của người bán. Để làm được điều này, OneHousing khuyên bạn nên trung hòa và hiện đại hóa không gian. Màu sơn tường, sơn trần... nên chọn các tông trung tính như trắng sữa, vàng mỡ gà, hồng phấn... Nghe có vẻ nhàm chán, nhưng nó tạo nên một bảng màu trung tính cho ngôi nhà.

Đừng cá nhân hóa căn nhà 

Thiết kế để bán rất khác với thiết kế cho phong cách sống cá nhân. Hãy gỡ bỏ những bức ảnh gia đình và thay thế bằng những tác phẩm nghệ thuật trừu tượng, hoặc tranh thiên nhiên, phong cảnh.

Nếu không chuẩn bị kịp, tốt nhất nên để khoảng tường trống. Người mua sẽ cần khoảng riêng để tự hình dung những điểm nhấn cá nhân tương lai của họ trong ngôi nhà.

Sắp xếp giường ngủ phù hợp với khung cảnh

Xếp chồng những chiếc gối lên nhau ở đầu giường ngủ để tạo nên một khung cảnh bóng bẩy, lịch sự cho căn phòng và đừng quên sử dụng trải giường sáng màu như màu trắng hoặc xám. Bạn có thể tạo cá tính bằng cách thêm vào những chiêc gối và chăn mỏng khác với màu sắc nổi bật.