5 bí quyết đăng tin bán nhà hiệu quả

Mãi không bán được nhà, bài viết ít tương tác, khách tới xem nhà thì phàn nàn hình ảnh không giống thực tế,... là những vấn đề thường gặp phải khi bán nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đăng tin bán nhà hiệu quả hơn. 

Giao dịch nhanh chóng và suôn sẻ là mục tiêu ai cũng mong muốn khi đăng tin bán nhà. Ảnh: Internet.

1. Chiến lược “hãy chọn đúng giá”

Với những người có nhu cầu mua nhà, họ thường định hình mức giá phù hợp với khả năng kinh tế của mình trước khi tiến hành tìm kiếm trên các chuyên trang bất động sản. Họ lướt qua nhanh chóng nếu có những địa chỉ rao bán cao hơn mức giá họ có thể mua.

Nếu căn hộ mà bạn cần bán không có đặc điểm nổi bật, thậm chí có nhiều ngôi nhà giá thấp hơn mức giá bạn đưa ra cùng nhiều yếu tố khác tuyệt vời hơn thì khách hàng sẽ không bao giờ dừng lại ở trang tin bán nhà của bạn. 

Mặt khác, có những trường hợp đăng tin bán nhà nhưng mức giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung cũng khiến cho người mua nhà hoài nghi, cho rằng căn hộ này có vấn đề và căn hộ của bạn lại rơi vào trường hợp bị bỏ qua. 

Gợi ý từ OneHousing: 

Trước hết hãy tự định vị ngôi nhà của bạn với các thông số về vị trí, diện tích, số phòng, hướng view,... Bước quan trọng là bạn cần tham khảo mức giá thị trường với những ngôi nhà có thông số tương tự để xem họ bán bao nhiêu. Từ đó, bạn có thể đưa mức giá bán phù hợp.

Tiếp theo, hãy chọn cho mình 1 mốc thời gian cụ thể, thông thường là sau từ 1 tới 3 tháng để đánh giá lại mức giá đó có hợp lý hay không. Nếu sau khoảng thời gian này mà bạn vẫn không nhận được phản hồi tích cực nào từ người mua căn hộ, hãy tiến hành định giá lại một lần nữa. Nếu việc tự định giá nằm ngoài khả năng của bạn, hãy chủ động tìm đến các đơn vị môi giới để có mức giá chính xác nhất giúp tiết kiệm thời gian và tăng tính thanh khoản của căn hộ. 

2. Căn hộ chuyển nhượng có quá nhiều khuyết điểm

Đa phần khách hàng khi tìm kiếm căn hộ/nhà để đầu tư hay để ở đều hướng đến một lựa chọn tiết kiệm chi phí, có đầy đủ nội thất, tình trạng nhà còn mới để có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay mà không cần phải trang bị thêm gì.

Chính vì thế, khi bạn đăng tin bán nhà nhưng nội thất căn hộ lại gặp phải nhiều vấn đề như cửa bị hỏng, nội thất cũ hoặc hệ thống điện nước có trục trặc,... chắc chắn sẽ khiến khách hàng chần chừ, bỏ qua.

Gợi ý từ OneHousing: 

Trước khi đăng tin bán nhà thì bạn nên tân trang, sửa chữa hoặc chỉ đơn giản là bài trí lại ngôi nhà sao cho gọn gàng, khoa học nhất. Đặc biệt nên lưu ý những chi tiết cơ bản làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hàng ngày như: tay nắm cửa bị hỏng, ổ điện bị cháy hoặc tường bị ố, mốc,... Hãy nhớ, bất cứ khuyết điểm nào cũng tác động trực tiếp tới giá của căn hộ cần bán.

Sửa sang lại căn hộ trước khi đăng tin bán nhà là điều nên làm để gia tăng giá trị. Ảnh: pexels.com

3. Chọn sai thời điểm đăng tin bán nhà

Thị trường căn hộ thứ cấp cũng như sơ cấp, khi đang có làn sóng đầu tư đổ dồn về một khu vực nào đó thì chắc chắn các khu vực còn lại sẽ mất đi một lượng nhu cầu nhất định. Nếu căn hộ của bạn không nằm trong địa điểm đang được quan tâm thì chắc chắn khả năng chuyển nhượng sẽ thấp hơn.

Gợi ý từ OneHousing: 

Bạn phải chủ động nắm bắt các thông tin thị trường và chấp nhận rằng căn hộ mình cần bán cần thêm thời gian để chuyển đổi. Chuyên trang OneHousing là địa chỉ đáng tin cậy cung cấp các thông tin đa dạng & cập nhật nhất về các dự án nổi bật trên thị trường bất động sản căn hộ. Đây cũng là nơi có nhiều căn hộ chuyển nhượng Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park,... để qua đó bạn có thể tham khảo và áp dụng với căn hộ của mình.

Ngoài ra, nếu như cần gấp, bạn có thể xem xét phương án hạ giá thành để tăng cơ hội bán nhà, giúp giảm tính cạnh tranh hơn. 

4. Điều kiện sống xung quanh không đảm bảo:

Đối với khách hàng có nhu cầu sử dụng, yếu tố môi trường sống xung quanh nhà luôn được ưu tiên hàng đầu. Nếu căn hộ của bạn không may gặp phải các vấn đề như: an ninh thấp, tỉ lệ xuất hiện trộm cắp cao hoặc đơn giản hơn là hàng xóm kinh doanh dịch vụ, thường xuyên gây ồn ào thì chắc chắn cũng gây ảnh hưởng tới khả năng bán được nhà. 

Gợi ý từ OneHousing: 

Chủ động nâng cấp hệ thống an ninh, trang bị thêm camera, khoá cửa chắc chắn, hệ thống chuông báo động,... sẽ tăng mức an toàn cho căn nhà bạn cần bán. Đây cũng là điểm thu hút người mua hơn. 

5. Hệ thống tiện ích đi kèm không phong phú, đa dạng

Khi đời sống dần được nâng cao, nhu cầu về một nơi ở đáp ứng được đầy đủ các tiêu chuẩn sống cơ bản như: y tế, giáo dục, giải trí lại càng được ưu tiên hàng đầu. Nếu căn hộ bạn đăng tin bán ở quá xa các tiện ích cơ bản như trên thì chắc chắn cũng sẽ bị giảm giá trị trong mắt người mua. 

Gợi ý từ OneHousing:

Trước hết, bạn cần đưa tin trung thực bằng cách chủ động thông báo cho khách hàng những nhược điểm này ngay từ đầu để tránh tình trạng “treo đầu dê, bán thịt chó" hoặc thông tin thiếu đầy đủ, minh bạch. Mặt khác, nếu căn hộ của bạn nằm trong các dự án lớn, uy tín như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City thì nên nhấn mạnh vào các yếu tố này để có thể thu hút được nhiều quan tâm hơn. Yếu tố giá cả vẫn là một trong những điều cơ bản để quyết định tính thanh khoản của căn hộ chuyển nhượng, bạn cần hiểu được đặc tính của căn hộ để đưa ra mức giá hợp lý khi đăng tin bán nhà.

Khắc phục được các nhược điểm khi đăng tin bán nhà sẽ cải thiện đáng kể tình trạng chậm trễ đang khiến bạn lo lắng. Ảnh: pexels.com

Nắm bắt được nhu cầu thị trường hiện đại về những căn hộ chuyển nhượng để đưa ra các phương án tối ưu cả về giá cả và chất lượng là những gì mà OneHousing xác định mang tới cho khách hàng. Tham khảo quỹ căn chuyển nhượng từ các dự án uy tín hàng đầu như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City cùng thông tin bán nhà minh bạch tại chuyên trang OneHousing để nhanh tay sở hữu tổ ấm trong mơ bạn đang tìm kiếm.