4 điều cần lưu ý khi bán nhà trong mùa dịch

Với những cá nhân/gia đình đã sở hữu ít nhất một căn hộ,  có nhu cầu nâng cấp sang nơi ở mới, việc bán căn nhà cũ là một trong những phương án được tính đến khi bạn cần huy động nguồn vốn tự có, trước khi sử dụng phương án vay tiền ngân hàng mua nhà. 

Trên thị trường, định giá căn nhà sẽ dựa theo giá trị của căn nhà tại thời điểm rao bán, chứ không chỉ dựa theo hợp đồng mua bán từ trước. Trong bối cảnh kinh tế chung bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh như hiện nay, mặc dù bất động sản không bị tác động quá nhiều, nhưng rõ ràng người bán sẽ phải cạnh tranh nhiều hơn khi nguồn cung (căn hộ rao bán) tăng, trong khi nguồn cầu (khách mua) có dấu hiệu giảm. 

Liệu căn nhà của bạn sẽ có giá như giá thị trường, hay thậm chí người mua sẽ trả giá cao hơn so với dự kiến? Bạn sẽ là người quyết định điều này, dựa vào yếu tố khách quan và chủ quan. 

OneHousing sẽ chỉ ra những điều bạn cần lưu ý khi bán nhà trong mùa dịch.

 Xác định vị trí căn hộ

Điều đầu tiên và quan trọng trong giao dịch bất động sản vẫn luôn là vị trí, giúp bạn định vị được giá trị tài sản của mình trên thị trường.

Những thay đổi về vị trí và cơ sở hạ tầng khu vực ảnh hưởng khá lớn đến giá trị căn hộ rao bán của bạn. Ảnh: Vinhomes Smart City.

Ví dụ, căn hộ bạn đang rao bán ở khu vực phía Tây thành phố Hà Nội (Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông). Có thể khi mới mua căn hộ, vị trí chưa phải là điểm mạnh. Tuy nhiên theo sự phát triển cơ sở hạ tầng những năm gần đây, khu Tây Hà Nội đã trở thành điểm sáng về nhóm bất động sản căn hộ với nhiều công trình xây mới, hình thành đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City, lượng dân cư chuyển đến sinh sống nhiều hơn, cơ sở hạ tầng được nâng cấp với các tuyến giao thông và đường bộ hiện đại (Tuyến xe bus nhanh BRT, đường vành đai 3, đường Đại lộ Thăng Long… giúp di chuyển vào trung tâm thành phố thuận tiện hơn).

Tất cả những yếu tố khách quan trên sẽ giúp tăng giá trị căn hộ của bạn, hơn là việc khiến căn hộ bị cắt lỗ vì từng qua sử dụng. 

Cập nhật tiện ích xung quanh

So với thời điểm 2, 3 năm - thậm chí là 5-10 năm từ ngày bạn bắt đầu chuyển đến sinh sống, tiện ích nội ngoại khu vực căn hộ chắc chắn đã thay đổi rất nhiều. 

Người mua mới cần biết càng chi tiết càng tốt về những tiện ích họ sẽ sử dụng hàng ngày khi chuyển đến căn hộ của bạn.

Hãy liệt kê ra những tiện ích xung quanh với tư cách là một người từng sống tại khu vực này. 

Ví dụ như tuyến đường mới mở, hệ thống trường học các cấp với bán kính 2 - 5 km xung quanh, các siêu thị gần đây, shophouse chân đế các tòa nhà… Thời gian di chuyển từ nơi ở đến các điểm trung tâm giải trí, mua sắm, khu vực tụ điểm ăn uống, công viên, danh thắng… đều là những thông tin cần cập nhật.

Nâng cấp tiện ích bên trong căn hộ 

Khác với việc bị động vào cơ sở hạ tầng toàn khu vực hay toà nhà, bạn có thể nâng cấp tiện ích bên trong căn hộ theo ý muốn của bản thân, miễn là không ảnh hưởng đến cấu trúc ngoại cảnh. Đập thông các phòng giúp cơi nới không gian sinh hoạt chung, hoặc ngăn thêm phòng ngủ, làm mới phần thô như lát ván sàn, sơn mới tường, thay đổi cấu trúc tủ bếp… là các cách hiệu quả với chi phí thấp giúp cải thiện đáng kể tiện ích căn hộ của bạn. 

Cải tạo nội thất là điều khuyên được làm khi bạn muốn tăng giá trị căn nhà khi rao bán. Ảnh: freepik.

Cải tạo nội thất theo xu hướng

Nội thất là yếu tố quan trọng khi bán nhà, đặc biệt là khi bạn đăng tin rao bán nhà trên các kênh giao dịch. Rõ ràng bạn sẽ bị thu hút bởi những căn nhà với nội thất độc đáo, hoặc có cách bố trí nội thất phù hợp. Cải tạo về hệ chiếu sáng, thay đổi các đồ trang trí như đồ dùng nhà bếp, giấy dán tường/sơn, bàn ghế ăn, so-fa, góc làm việc… hiệu quả trong trường hợp này.

Nếu đầu tư chỉnh chu với tính toán tài chính hợp lý, căn hộ của mình có thể hoàn toàn “lột xác" so với ban đầu. Chúc bạn sẽ có những cải tiến hiệu quả với căn hộ của mình!