Yếu tố nào ảnh hưởng đến việc định giá đất?

Hỏi: Yếu tố nào ảnh hưởng đến việc định giá đất?

Giải đáp:

Giá thị trường là yếu tố thiết yếu trong giao dịch hàng hóa, bị chi phối bởi cả thị trường quốc gia và toàn cầu. Thẩm định giá nhà đất bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau đây:

• Vị trí nhà đất: Vị trí là yếu tố quan trọng khi thẩm định giá nhà đất. Nhà ở mặt tiền đường có giá trị cao hơn nhà ở hẻm. Các yếu tố như vị trí gần đường lớn, tiện lợi trong việc di chuyển và tìm kiếm cũng ảnh hưởng đến giá trị.
• Thời điểm định giá: Giá nhà đất có thể thay đổi theo thời điểm. Nên tham khảo bảng giá đất mới nhất từ cơ quan cấp tỉnh, cũng như giá thị trường từ ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các trang web định giá nhà đất online.
• Tình trạng nhà đất: Tình trạng và loại hình nhà đất (cấp 1, cấp 2, biệt thự, căn hộ cao cấp,...) cũng ảnh hưởng đến giá. Tuổi thọ của nhà và tình trạng sửa chữa cần được tính đến khi khấu hao giá trị.
• Diện tích nhà đất: Diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn. Thẩm định giá cần dựa vào kích thước của bất động sản.
• So sánh mức giá: Nên tra cứu và so sánh giá nhà đất tại khu vực xung quanh và các bất động sản tương tự. Tham khảo giá từ các căn nhà đang rao bán và hỏi thông tin từ hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố có thể giúp điều chỉnh giá hợp lý. Nếu thị trường đang nóng, có thể tăng giá bán khoảng 10%, ngược lại, nếu thị trường đang suy giảm, nên giảm giá hoặc giữ giá thẩm định cộng thêm khoảng 5%.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá nhà đất (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Việc thẩm định giá nhà đất cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, thời điểm, tình trạng và diện tích của bất động sản. Bằng cách tham khảo thông tin từ các nguồn đáng tin cậy và so sánh với giá của các bất động sản tương tự, bạn có thể xác định giá hợp lý và chính xác.

Xem thêm 

Tìm hiểu 4 phương pháp xác định giá đất theo Luật Đất đai sửa đổi

Phương pháp định giá đất theo quy định mới thế nào?