Xu hướng đầu tư bất động sản Hà Nội năm 2024: Kênh đầu tư nào hấp dẫn nhất?

Năm 2024 đã khép lại với nhiều biến động trên thị trường bất động sản Hà Nội. Có những phân khúc bứt phá mạnh mẽ, nhưng cũng có kênh đầu tư dần mất sức hút. Nhìn lại một năm đã qua, đâu là những xu hướng nổi bật? Kênh đầu tư nào thực sự mang lại lợi nhuận và bài học gì dành cho nhà đầu tư trong năm tiếp theo? Cùng điểm lại bức tranh toàn cảnh của thị trường để rút ra kinh nghiệm cho chặng đường phía trước!

Kênh đầu tư nào hấp dẫn và sôi động trong năm 2024?

Năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của kinh tế Việt Nam với GDP tăng 7,09% so với năm trước. Hoạt động xuất khẩu khởi sắc đã tạo động lực lớn cho tăng trưởng. Đồng thời, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) được kiểm soát tốt, giúp nền kinh tế duy trì sự ổn định trong bối cảnh thế giới nhiều biến động.

Tuy nhiên, không phải kênh đầu tư nào cũng có một năm thuận lợi. Chứng khoán trải qua giai đoạn khó khăn khi khối ngoại liên tục bán ròng hơn 85 nghìn tỷ đồng, khiến thanh khoản suy giảm và tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn. Vàng cũng không nằm ngoài xu hướng biến động mạnh, dù sau đó thị trường dần ổn định nhờ các biện pháp can thiệp từ ngân hàng.

Trước những rủi ro của các kênh đầu tư ngắn hạn như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ, dòng tiền có xu hướng tìm đến các lựa chọn an toàn hơn. Trong đó, bất động sản Hà Nội tiếp tục là điểm sáng thu hút nhà đầu tư. Dù thị trường vẫn gặp khó khăn về nguồn vốn, nhưng so với các kênh khác, bất động sản vẫn được xem là lựa chọn bền vững nhờ tiềm năng tăng giá và nhu cầu ở thực.

Bất động sản Hà Nội trở thành kênh đầu tư bền vững và tiềm năng (Ảnh: Báo Công lý)

Với những biến động của năm 2024, nhiều nhà đầu tư đã rút kinh nghiệm và ưu tiên những kênh mang lại giá trị lâu dài. Bất động sản Hà Nội không chỉ là nơi giữ tiền an toàn mà còn là kênh sinh lời hấp dẫn, nhất là trong bối cảnh các lĩnh vực khác còn nhiều biến số khó lường.

Xu hướng bất động sản Hà Nội năm 2024 có điểm gì nổi bật?

Năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục có những chuyển biến rõ rệt. Tổng lượng giao dịch đạt hơn 119.000 căn, phản ánh nhu cầu cao và sự quan tâm mạnh mẽ của người dân đối với nhà ở, dù mặt bằng giá vẫn có xu hướng tăng. Trong đó, chung cư tiếp tục là phân khúc chiếm ưu thế với lượng giao dịch áp đảo, trong khi nhà thổ cư có dấu hiệu chững lại vào cuối năm.

Căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế

Phân khúc chung cư vẫn là động lực chính của thị trường bất động sản Hà Nội, chiếm 57% tổng lượng giao dịch với khoảng 67.000 căn. Đặc biệt, trong quý 4/2024, lượng giao dịch căn hộ sơ cấp đạt hơn 11.000 căn, tăng 24% so với quý trước. Chung cư thứ cấp cũng ghi nhận mức giao dịch khả quan với gần 8.700 căn, phản ánh sự sôi động của thị trường chuyển nhượng.

Một điểm đáng chú ý là giá chung cư tiếp tục tăng do chi phí xây dựng và lãi suất vay mua nhà cao hơn. Theo các chuyên gia, mức giá trung bình của chung cư mới tại Hà Nội đã tăng khoảng 5 - 10% so với năm trước. Dù vậy, nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là với các dự án thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp.

Các khu vực có tỷ lệ giao dịch chung cư cao nhất trong năm qua bao gồm Nam Từ Liêm, Gia Lâm và Hà Đông. Trong đó, Nam Từ Liêm tiếp tục là điểm nóng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của Vinhomes Smart City, một trong những đại đô thị lớn nhất Hà Nội hiện nay.

GIÁ BÁN CĂN HỘ VINHOMES SMART CITY NĂM 2025

Vinhomes Smart City Nam Từ Liêm là điểm nóng bất động sản Hà Nội năm 2024 (Ảnh: TSHLand)

Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nhà ở đang trở thành vấn đề lớn đối với nhiều người mua nhà lần đầu. Giá trị căn hộ ngày càng cao, trong khi mức thu nhập trung bình của người dân chưa theo kịp tốc độ tăng giá, khiến nhiều gia đình trẻ phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua bất động sản Hà Nội.

Bất động sản thổ cư chững lại sau giai đoạn sôi động

Trái ngược với sự tăng trưởng ổn định của chung cư, thị trường nhà thổ cư tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại vào cuối năm 2024. Tổng cộng, phân khúc này ghi nhận khoảng 41.800 giao dịch, chiếm 35% toàn thị trường. Tuy nhiên, so với đầu năm, lượng giao dịch đã giảm nhẹ do nhiều yếu tố, đặc biệt là giá đất tăng cao.

Giá nhà thổ cư tại nhiều khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa hay Tây Hồ đã chạm ngưỡng rất cao, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người mua. Trong khi đó, tại các quận ngoại thành như Hà Đông, Long Biên hay Đông Anh, mức giá vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn nhưng tốc độ tăng cũng khá nhanh. Điều này khiến người mua có tâm lý chờ đợi, thay vì vội vàng xuống tiền.

Ngoài ra, một nguyên nhân khác khiến giao dịch nhà thổ cư chậm lại là lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức khá cao. Dù một số ngân hàng đã có động thái giảm lãi suất, nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn để kích thích thị trường như giai đoạn trước.

Tuy nhiên, nhà thổ cư vẫn có sức hút riêng, đặc biệt với những người muốn sở hữu bất động sản lâu dài hoặc có nhu cầu đầu tư. Những khu vực có giao dịch tốt nhất trong năm qua là Hà Đông và Long Biên, nơi giá cả vẫn ở mức hợp lý và quỹ đất còn dồi dào.

Khu vực nào đang dẫn dắt thị trường?

Năm 2024 chứng kiến sự bứt phá của một số khu vực nhờ sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và nguồn cung bất động sản Hà Nội. Các quận, huyện có lượng giao dịch cao nhất trong năm bao gồm:

• Nam Từ Liêm: Dẫn đầu toàn thị trường với khoảng 26.000 giao dịch, nhờ sự phát triển của các dự án chung cư cao cấp và đại đô thị. Nơi đây tiếp tục là điểm nóng nhờ hệ thống giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện.
• Gia Lâm: Đứng thứ hai với hơn 22.000 giao dịch, nhờ vào sự mở rộng của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park. Việc Gia Lâm sắp được lên quận cũng là yếu tố giúp thị trường bất động sản tại đây trở nên sôi động hơn.

Bất động sản Gia Lâm được hưởng lợi nhờ đại đô thị Vinhomes Ocean Park (Ảnh: Eurowindow Twin Parks)

• Hà Đông và Long Biên: Lần lượt ghi nhận 15.000 và 11.000 giao dịch, chủ yếu từ phân khúc nhà thổ cư. Hai khu vực này vẫn được đánh giá cao nhờ quỹ đất rộng và mức giá hợp lý.

Dự báo trong những năm tới, khu Đông sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường bất động sản Hà Nội, khi nhiều dự án lớn được triển khai và hạ tầng giao thông kết nối ngày càng tốt hơn.

Chính sách bán hàng linh hoạt thu hút khách mua

Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội tăng cao, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt để thu hút người mua. Hiện nay, có ba hình thức thanh toán phổ biến nhất:

• Thanh toán sớm: Giảm giá từ 10 - 20% cho khách hàng thanh toán trước 95 - 100% giá trị căn hộ, phù hợp với những người có sẵn dòng tiền lớn.
• Thanh toán theo tiến độ: Người mua chỉ cần trả trước 50%, phần còn lại được chia thành nhiều đợt, giúp giảm áp lực tài chính.
• Thanh toán có vay: Trả trước từ 20 - 30%, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 2 - 3 năm đầu.

Nhờ các chính sách này, dù giá nhà có xu hướng tăng, nhiều người mua vẫn có thể tiếp cận bất động sản một cách dễ dàng hơn.

Dự báo cơ hội đầu tư bất động sản Hà Nội trong năm 2025

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại khu vực phía Đông và Tây thành phố. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn có xu hướng leo thang do nhiều yếu tố như chi phí xây dựng tăng, quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu mua nhà luôn ở mức cao. Theo dự báo, giá chung cư có thể tiếp tục tăng khoảng 5 - 10% mỗi năm, trong khi nhà thổ cư tại khu vực trung tâm có thể lập những mức giá kỷ lục mới.

Một trong những yếu tố kinh tế vĩ mô cần lưu ý là khả năng Mỹ tăng thuế, có thể khiến tỷ giá USD biến động mạnh, tạo ra không ít thách thức trong việc điều hành lãi suất tại Việt Nam, gián tiếp ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Dù vậy, điểm sáng là áp lực đáo hạn trái phiếu bất động sản đang dần được cải thiện, giúp doanh nghiệp có thêm dư địa để phát triển. Bên cạnh đó, Chính phủ tinh gọn bộ máy, đơn giản hóa thủ tục hành chính sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường.

Phân khúc chung cư sơ cấp vẫn là lựa chọn hấp dẫn trong năm 2025. Dự kiến, thị trường sẽ đón nhận khoảng 30.000 căn hộ mới, trong đó khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đóng vai trò chủ đạo. Lượng tiêu thụ sơ cấp cả năm có thể đạt khoảng 26.500 căn, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng của năm 2024.

Bất động sản Hà Nội phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là lựa chọn hấp dẫn trong năm tới (Ảnh: VnExpress)

Với những ai đang cân nhắc mua nhà hay đầu tư bất động sản Hà Nội, đây có thể là thời điểm phù hợp để đưa ra quyết định. Khi giá nhà còn tiếp tục tăng và các chính sách hỗ trợ vẫn đang có hiệu lực, việc sở hữu bất động sản sớm có thể mang lại lợi nhuận tốt trong tương lai.

Nhìn chung, năm 2024 là một năm với nhiều dấu ấn đáng nhớ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Là một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt, song thị trường cũng đã có không ít thách thức khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng. Những bài học từ năm qua sẽ là cơ sở quan trọng để định hướng chiến lược trong năm 2025. Dù thị trường luôn biến động, nhưng cơ hội vẫn luôn có cho những ai biết nắm bắt đúng thời điểm và đi đúng hướng!

Xem thêm

Tổng quan về thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2024: Nhận định của chuyên gia đầu ngành

Hạ tầng giao thông Cần Giờ bứt phá: Động lực phát triển Vinhomes Long Beach Cần Giờ