Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không? Thủ tục giấy tờ như thế nào?

Giấy phép xây dựng là một điều kiện cần có khi thực hiện xây dựng công trình, nhà ở. Cơ quan chức năng có thẩm quyền thông qua giấy phép để quyết định liệu chủ đầu tư xây dựng có tuân thủ quy hoạch và pháp luật hay không. 

Việc cấp giấy phép xây dựng là căn cứ để quản lý việc tuân thủ pháp luật trong quá trình thi công và xử lý vi phạm. Vậy hoạt động xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những loại giấy tờ gì? Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau để có được câu trả lời thỏa đáng nhất.

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở như thế nào?

Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP, nhà cấp 4 được xác định là những ngôi nhà có chiều cao dưới 3 tầng hoặc tổng diện tích sử dụng dưới 1.000m2. Tuy nhiên, Thông tư số 03/2016/TT-BXD đã cập nhật quy định về nhà cấp 4, thông tư định nghĩa rằng nhà cấp 4 là ngôi nhà có chiều cao từ 1 tầng trở xuống và diện tích sử dụng nhỏ hơn 1.000m2. Đây được xem là quy chuẩn chính xác nhất về nhà cấp 4 hiện tại.

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Thủ tục cụ thể như nào?

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Luật Xây dựng 2014 (Điều 89) quy định về các trường hợp cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định như sau:

• Công trình xây dựng trên phần đất được phép xây dựng và không nằm trong danh sách được miễn giấy phép xây dựng.
• Công trình được xem là bí mật và được phê chuẩn bởi cơ quan có thẩm quyền, có thể xây dựng nhanh chóng hoặc theo lệnh khẩn để đáp ứng nhu cầu sử dụng.
• Công trình nằm ở trên cả hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
• Công trình là phần của dự án đầu tư xây dựng và đã được cơ quan, cấp lãnh đạo có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình tạm để phục vụ quá trình xây dựng công trình chính sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
• Công trình được xây dựng ngoài tuyến đô thị, thuộc các dự án như khu công nghiệp, khu chế xuất, được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Nhà ở thuộc các dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô diện tích và số tầng theo quy định.
• Công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, chức năng và độ an toàn; hoặc sửa chữa cải tạo đổi kết cấu mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn hoặc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế đầu tư xây dựng.
• Nhà ở tại khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng ở nông thôn sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Quy định cụ thể trong Điều 89 Luật Xây Dựng 2014 (Nguồn: luatminhkhue)

Quy định cụ thể trong Điều 89 Luật Xây Dựng 2014 (Nguồn: luatminhkhue)

Có thể thấy theo quy định Điều 89 Luật Xây Dựng 2014, các nhà cấp 4 được xây dựng riêng lẻ ở nông thôn thì không cần xin giấy phép xây dựng. 

Riêng các nhà cấp 4 được xây dựng riêng lẻ ở nông thôn thì không cần xin giấy phép xây dựng.  (Nguồn: Dothi)

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những loại giấy tờ gì?

Theo quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm những giấy tờ như sau:

• Tờ đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định trong Thông tư
• Bản sao công chứng các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Hai bản vẽ kỹ thuật hoặc thiết kế thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định về xây dựng. Mỗi bộ vẽ gồm:
• Bản vẽ mặt bằng của công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí của công trình
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 - 1/200
• Bản vẽ mặt bằng móng xây dựng theo tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng xây dựng theo tỷ lệ 1/50, đi kèm với đó là sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin theo tỷ lệ 1/50 - 1/200

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, chủ đầu tư nộp 1 bộ hồ sơ trực tiếp cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan này sau khi nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra; nếu hồ sơ đủ và hợp lệ, cơ quan ghi giấy biên nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ có sai sót hoặc thiếu sót, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện theo quy định.

Với hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng thực hiện thẩm định hồ sơ kiểm tra thực địa trong vòng 10 ngày làm việc để xác thực tính chính xác của các giấy tờ nộp. Nếu có vấn đề chưa rõ ràng, cơ quan thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

Sau khi thẩm định hồ sơ đã hoàn thiện, cơ quan cấp giấy phép xây dựng dựa trên các quy định và điều kiện hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Muốn xin giấy phép để xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 93 Luật Xây Dựng 2014 như sau:

Điều 93 Luật Xây Dựng 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ (Nguồn: Luatminhkhue)

Trên đây là các thông tin giải đáp chi tiết thắc mắc xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những loại giấy tờ gì? Hi vọng những thông tin trên hữu ích với bạn đọc. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mẫu nhà cấp 4 đẹp cho các gia chủ truyền thống

Khi sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?