Wu Yajun - Từ công nhân lương 16 USD đến tỷ phú BĐS Trung Quốc

Năm 2022, Wu Yajun xếp thứ 5 trong danh sách 10 tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới, theo đánh giá của Forbes tính dựa trên giá cổ phiếu và tỷ giá ngày 11/3/2022. Forbes cũng chỉ ra rằng, 8/10 người trong danh sách này đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ châu Á.

Wu Yajun là đồng sáng lập và chủ tịch của công ty bất động sản Longfor Properties. Công ty này niêm yết tại Hong Kong và nổi tiếng với 61 trung tâm mua sắm ở Trung Quốc. 

Từ công nhân nhà máy tới nữ tỷ phú tự thân giàu nhất thế giới

Wu Yajun không xuất thân từ một gia đình giàu có. Bà sinh năm 1964 tại Trùng Khánh (Trung Quốc), học tại Đại học Bách khoa Tây Bắc ở Tây An khi 16 tuổi và ra trường với bằng cử nhân kỹ thuật. Sau khi tốt nghiệp, Wu được phân công làm việc tại một nhà máy quốc doanh ở quê nhà, kiếm được khoảng 16 đô la mỗi tháng.

Năm 1988, khi 24 tuổi, Wu Yajun bắt đầu 5 năm làm nhà báo chuyên về bất động sản tại Thông tấn Shirong Trung Quốc, trong “thời kỳ hoàng kim của lợi nhuận” đối với các tờ báo Trung Quốc, theo The economist. Năm 1993, sau khi trải qua vô số vấn đề khi cố gắng mua căn hộ đầu tiên, từ việc thiếu khí đốt tự nhiên đến dịch vụ thang máy và ánh sáng kém, Wu đã với chồng mình, Cai Kui, xây dựng Longfor Properties để giải quyết các "nỗi đau" khi mua nhà đó.

Năm 1997, Longfor đã bán dự án nhà ở đầu tiên tại thành phố quê hương của Wu, Trùng Khánh, với giá 157 USD mỗi mét vuông, cao gấp đôi thu nhập hộ gia đình trung bình của Trung Quốc vào thời điểm đó. Năm 2009, Wu Yajun niêm yết Longfor tại Hồng Kông, huy động được 912 triệu USD, đạt mức cao nhất về định giá thương vụ trên thị trường. Năm 2017, Longfor Properties có doanh thu 10,7 tỷ USD, theo Bloomberg.

Ly hôn chồng, mất 40% cổ phần và không còn là người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc

Wu giữ chức CEO từ năm 2005 đến 2011 và sau đó giữ vị trí chủ tịch Longfor. Năm 2012, cô là người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc đến khi ly hôn. Cô đã mất gần 3 tỷ đô la khi chuyển khoảng 40% cổ phần của mình trong công ty cho chồng cũ. Theo hồ sơ được nộp lên sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông, số cổ phần của bà Wu đã giảm từ 72% xuống chỉ còn 43%. Giá trị khối tài sản của bà Wu cũng giảm từ 7,3 xuống còn 4,2 tỷ USD, theo chỉ số Bloomberg Billionaires Index.  

Tuy nhiên, không vì thế mà sự giàu có của Wu bị tác động và ảnh hưởng. Năm 2017, bà đứng thứ 7 trong danh sách các nữ tỷ phú tự thân trên toàn cầu với tài sản ròng trị giá 4,6 tỷ USD.

Xoay sở vượt khó giữa khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc

Cuộc thanh kiểm tài sản ở Trung Quốc năm 2022 đã quét sạch hàng chục tỷ đô la cơ nghiệp của các tỷ phú bất động sản trong nước. Thế nhưng, Wu Yajun cho đến nay vẫn khéo léo xoay sở để vượt qua tình trạng hỗn loạn của thị trường một cách nhẹ nhàng. Bà vẫn đề ra mục tiêu đạt doanh thu 45,7 tỷ đô la trong năm nay, dự kiến tăng 3% so với mức 44,2 tỷ USD năm 2021.

Trang Forbes đưa tin, theo Kaven Tsang, Phó chủ tịch cấp cao của Investors Service thuộc Moody, dưới thời Wu, Longfor quản lý tốc độ tăng trưởng và thanh khoản khá thận trọng. Công ty không bao giờ vay nợ trên diện rộng, ngay cả những lúc lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc tăng trưởng cực mạnh vài năm trước. Nhờ thế công ty đã không đi vào vết xe đổ của “bong bóng” Evergrande hiện đã vỡ nợ.

Về phần mình, Longfor đã phát triển các trung tâm mua sắm để có thu nhập cho thuê định kỳ và thúc đẩy dòng tiền. Cụ thể là năm 2017, để tận dụng nhu cầu về nhà ở chất lượng ngày càng cao của thế hệ trẻ, công ty đã ra mắt dịch vụ cho thuê căn hộ Goyoo. Đến 2021, doanh số bán bất động sản nhà ở của Longfor vẫn chiếm hơn 90% doanh thu, là nhà phát triển xếp thứ 12 về doanh số tại Trung Quốc. Giờ đây, với khối tiền mặt trị giá 13,5 tỷ USD công ty đang nắm giữ, thương hiệu vẫn hoàn toàn tuân thủ tốt chính sách về vay và giới hạn nợ của quốc gia.

"Tôi không có gì để nói"

Nữ tỷ phú Wu Yajun từng nổi tiếng là nhân vật luôn giữ thái độ khiêm tốn và ít xuất hiện trước báo chí. Hiện bà đã chuyển 44% cổ phần cho con gái của mình. "Giờ phút này, là lúc thích hợp để tôi làm giàu cho gia đình và lập kế hoạch kế nhiệm", bà chia sẻ.

Cuộc sống đời tư của Wu Yajun đến nay được cho là viên mãn, bà chỉ tập trung vào gia đình hiện tại và công việc kinh doanh của mình.

Còn nhớ, năm 2003, vì thiếu thông tin công khai về Wu, tên của bà đã bị viết sai trong danh sách những người giàu nhất Trung Quốc, thậm chí còn bị nhầm là đàn ông. Khi được hỏi tại sao lại tránh công khai các thông tin của mình, Wu nói: “Chà, tôi không có gì để nói. Tôi chỉ là một người tập trung vào công việc kinh doanh của mình mà thôi”.