Vốn pháp định cho doanh nghiệp môi giới bất động sản là bao nhiêu?

Môi giới bất động sản vốn được biết đến là một trong những nghề quan trọng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Để hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp cần đáp ứng các quy định trong nghề môi giới bất động sản. Vậy cùng OneHousing tìm hiểu “Vốn pháp định doanh nghiệp môi giới bất động sản cụ thể là bao nhiêu?” qua bài viết sau đây!

Quy định thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cụ thể ra sao?

Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định nghề môi giới bất động sản cụ thể như sau:

Đối với tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

• Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định về Luật doanh nghiệp năm 2020.
• Cần ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;

Đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không thành lập doanh nghiệp):

• Bắt buộc cần có chứng chỉ hành nghề tư vấn, môi giới bất động sản.
• Phải đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Các cá nhân hay tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa làm nhà môi giới vừa làm một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Để có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Cần có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định pháp luật.
• Bắt buộc cần có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
• Đã qua sát hạch đảm bảo đủ kiến thức về lĩnh vực môi giới bất động sản.

Quy trình xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm:

• Đăng ký tham gia kỳ thi sát hạch nghề môi giới bất động sản do Sở Xây dựng tổ chức.
• Phê duyệt kết quả thi bởi Chủ tịch hội đồng thi và Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
• Cấp chứng chỉ sau khi phê duyệt.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị trong 05 năm kể từ ngày cấp.

Như vậy, để kinh doanh dịch vụ tư vấn và môi giới bất động sản, bạn có hai lựa chọn:

• Thành lập doanh nghiệp và cần ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân độc lập nhưng cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Các cá nhân và doanh nghiệp cần tuân thủ quy định nghề môi giới bất động sản (Nguồn: South Bay's real estate)

Những điều kiện cần để trở thành môi giới bất động sản

Vốn pháp định doanh nghiệp môi giới bất động sản cụ thể ra sao?

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản pháp luật quy định các Doanh nghiệp đó phải đáp ứng vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ. Tuy nhiên, đối với công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản pháp luật lại không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về vốn. Điều này có nghĩa là bạn không cần phải thực hiện các bước như ký quỹ tại ngân hàng hoặc cung cấp chứng minh về số vốn khi thành lập công ty dịch vụ bất động sản.

Vốn pháp định doanh nghiệp môi giới bất động sản (Nguồn: First tuesday)

Điều kiện cụ thể để thành lập công ty kinh doanh bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một trong những lĩnh vực đòi hỏi điều kiện đặc biệt. Do đó, để thành lập một công ty kinh doanh dịch vụ trong lĩnh vực này, cần tuân thủ các điều kiện sau:

• Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thiết lập một doanh nghiệp và cần ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được thực hiện đồng thời vai trò là nhà môi giới và là một trong các bên tham gia vào giao dịch bất động sản.

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm những gì?

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm các tài liệu sau:

• Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên hoặc cổ đông của công ty (đối với công ty trách nhiệm hữu hạn có hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần).
• Bản sao các giấy tờ cá nhân của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập, bao gồm bản sao thẻ căn cước công dân, giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc các chứng thực cá nhân hợp pháp khác.
• Bản sao quyết định thành lập công ty hoặc những giấy tờ, tài liệu tương đương khác.
• Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức.
• Giấy ủy quyền.

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Nguồn: Hack Home)

Thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn - môi giới bất động sản cụ thể ra sao?

Quy trình thành lập công ty kinh doanh dịch vụ tư vấn - môi giới bất động sản gồm những bước cơ bản sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật và nộp tại Sở kế hoạch và đầu tư

Khi bạn quyết định kinh doanh dịch vụ tư vấn - môi giới bất động sản, bạn cần đăng ký ngành nghề mã số 6820, liên quan đến tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư bao gồm:

• Đơn đăng ký thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
•  Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên (đối với Công ty TNHH có ít nhất 2 thành viên trở lên) hoặc danh sách cổ đông (đối với Công ty Cổ phần).

 Bản sao hợp lệ của CMND hoặc hộ chiếu của người đại diện pháp luật và các thành viên (đối với Công ty TNHH có ít nhất 2 thành viên) hoặc các cổ đông (đối với Công ty Cổ phần).

Sau khi nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong vòng 3 ngày làm việc, trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và đã hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Bước 2: Công bố kết quả đăng ký kinh doanh

Doanh nghiệp sau khi nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cần công bố thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận giấy chứng nhận. Nội dung công bố bao gồm thông tin về giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh và danh sách cổ đông sáng lập.

Lưu ý: Theo quy định, nếu doanh nghiệp không thực hiện công bố hoặc không thực hiện đúng thời hạn công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp, sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.

Bước 3: Khắc dấu, đồng thời công bố mẫu dấu

Doanh nghiệp có quyền tự quyết định về hình thức, nội dung, số lượng con dấu của doanh nghiệp. Bạn có thể tự khắc dấu hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện. Sau khi có thông báo mẫu con dấu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, bạn có thể tiến hành khắc dấu. Thông tin về mẫu con dấu sẽ được công bố trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Bước 4: Xin cấp chứng chỉ hành nghề lĩnh vực tư vấn, môi giới bất động sản

Nếu bạn muốn hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và môi giới bất động sản, bạn cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Để xin cấp chứng chỉ này, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Cần có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định pháp luật.
• Bắt buộc cần có trình độ tốt nghiệp phổ thông trung học trở lên.
• Đã qua sát hạch đảm bảo đủ kiến thức về lĩnh vực môi giới bất động sản.

Quy trình xin cấp chứng chỉ bao gồm đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức. Sau khi có kết quả thi, Chủ tịch hội đồng thi sẽ báo cáo cho Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và kết quả. Dựa trên kết quả này, Giám đốc Sở Xây dựng sẽ phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Các bước tiếp theo là chuyển hồ sơ và thông tin liên quan về cấp chứng chỉ.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trong 05 năm kể từ ngày cấp.

Thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Nguồn: South Bay's real estate)

Như vậy, việc thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản không yêu cầu vốn tối thiểu, nhưng đòi hỏi tuân thủ các quy định nghề nghiệp, bao gồm việc có chứng chỉ hành nghề và tuân thủ các thủ tục liên quan. Điều này giúp đảm bảo tính chuyên nghiệp và đáng tin cậy trong ngành môi giới bất động sản và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia vào thị trường bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tại sao lần đầu rao bán nhà đất nên tìm tới các đơn vị môi giới bất động sản?

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán