Những điều kiện cần để trở thành môi giới bất động sản

Song hành cùng sự phát triển nhanh chóng của thị trường nhà đất, ngành môi giới bất động sản hiện cũng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, để kinh doanh hợp pháp và hạn chế tối đa các rủi ro về mặt pháp lý thì cá nhân, tổ chức phải hiểu rõ về nó. Vậy điều kiện cần để trở thành môi giới bất động sản là gì? Hãy cùng với OneHousing khám phá chi tiết hơn qua bài viết dưới đây nhé!

Môi giới bất động sản là gì?

Hiện nay, có rất nhiều khái niệm và cách nhìn nhận về môi giới bất động sản, tùy theo từng loại hình kinh doanh cụ thể. Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”

Như vậy, có thể hiểu đơn giản môi giới bất động sản là một công việc trung gian nhằm mục đích liên kết giữa khách hàng đến với người bán theo nhu cầu nhất định. Từ đó, những người môi giới sẽ được trả một khoản lợi nhuận (hoa hồng) theo thỏa thuận từ trước. Nếu như nghề bán hàng chỉ là tìm kiếm người mua, thì môi giới bất động sản vừa phải tìm kiếm nguồn vừa làm cầu nối giữa người mua và người bán. 

Môi giới bất động sản là cầu nối trung gian giữa người mua và người bán bất động sản (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Điều kiện cần để hành nghề môi giới bất động sản

Theo Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì để hành nghề môi giới bất động sản cần phải đảm bảo những điều kiện sau: 

• Cá nhân, tổ chức muốn thực hiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Doanh nghiệp này phải đảm bảo có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ những trường hợp quy định tại khoản 2. 
• Các cá nhân đều có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập, tuy nhưng cần phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật về thuế. 
• Tổ chức, cá nhân thực hiện kinh doanh môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là người môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch.

Quy định nghề môi giới bất động sản bên trên có thể được hiểu như sau: 

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản phải tiến hành thành lập doanh nghiệp. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ ngành nghề. Cụ thể: 

- Chủ thể có quyền kinh doanh môi giới bất động sản gồm các cá nhân và tổ chức. 

- Phải thành lập doanh nghiệp theo đúng như quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2014. 

- Tổ chức, cá nhân phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về vốn, nhân sự, cơ sở vật chất. Tất cả nhằm phòng ngừa tình trạng tự do mở và hoạt động tràn lan. 

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là người môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch. Điều này nhằm bảo đảm tính khách quan và tính công bằng trong bản hợp đồng. 
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải đảm bảo có chứng chỉ hành nghề.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định rõ tại Điều 68 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014: Các cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi đáp ứng được đủ các điều kiện sau: 

a) Đảm bảo đầy đủ hành vi, năng lực dân sự. 

b) Tốt nghiệp trình độ trung học phổ thông trở lên. 

c) Đã qua kỳ sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. 

Bộ trưởng Bộ xây dựng sẽ có quy định cụ thể việc về cấp chứng chỉ hành nghề. Theo quy định Điều 10 của Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Cụ thể về hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, điều hành sàn giao dịch, thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch. 

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Theo đó, hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch nghề gồm: 

• 1 đơn đăng ký dự thi, dán ảnh màu 4×6 cm chụp trong 6 tháng đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu 1 của Thông tư này). 
• 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân với người Việt Nam hoặc hộ chiếu với người nước ngoài. 
• 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề nếu có.
• Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ cấp Trung học phổ thông (hoặc cấp tương đương) trở lên. 
• 2 phong bì có dán tem ghi đầy đủ họ tên, số điện thoại, địa chỉ của người nhận.
• Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ nước ngoài cấp (với người nước ngoài và người Việt Nam đang còn giá trị). 

Các bước tiến hành xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cụ thể gồm: 

• Bước 1: Cá nhân có nhu cầu xin cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia thi sát hạch được tổ chức bởi Sở Xây dựng. 
• Bước 2. Sau khi có kết quả thi, theo đề nghị của đơn vị tổ chức thì Chủ tịch hội đồng thi sẽ báo cáo với Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức và phê duyệt kết quả thi. 
• Bước 3. Trên cơ sở báo cáo và kết quả thi đã được phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng sẽ phê duyệt danh sách các cá nhân đủ điều kiện để cấp chứng chỉ. 
• Bước 4. Căn cứ vào danh sách phê duyệt, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch sẽ có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ cá nhân về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ. 

Có một lưu ý rằng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc với thời hạn là 5 năm.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động môi giới bất động sản

Một số câu hỏi pháp lý có liên quan

Mức hoa hồng của môi giới bất động sản là khoảng bao nhiêu? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 65 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định thì mức hoa hồng môi giới bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận với nhau trong hợp đồng. 

Mức hoa hồng của môi giới bất động sản là khoảng bao nhiêu? (Nguồn: Luật sư X)

Nếu môi giới bất động sản cung cấp sai thông tin sẽ bị xử lý thế nào? 

Căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 58 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định như sau. Với hành vi không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, chính xác thông tin, hồ sơ bất động sản thì người môi giới thì sẽ phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng. 

Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao những loại nào? 

Các loại hợp đồng dịch vụ kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: 

• Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản. 
• Hợp đồng về dịch vụ tư vấn bất động sản. 
• Hợp đồng về dịch vụ quản lý bất động sản.

Trên đây, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu về những điều kiện, quy định nghề môi giới bất động sản. Hy vọng, qua bài viết, bạn sẽ có thêm những kiến thức để hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đúng pháp luật, hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nghề môi giới bất động sản có thực sự dễ dàng?

Bóng hồng trong nghề môi giới bất động sản