Với 3 tỷ đồng, nên mua chung cư hay vay thêm để mua nhà mặt phố?

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,... là các thành phố lớn, nơi tập trung dân cư đông đúc, có thể được ví như “tấc đất tấc vàng”, việc sở hữu một bất động sản là mơ ước của nhiều gia đình. Vậy với 3 tỷ đồng, nên mua chung cư hay vay thêm để mua nhà mặt phố? Dưới đây là một vài thông tin giúp bạn đọc tham khảo khi có ý định vay mua nhà. Cùng OneHousing phân tích bài toán mua nhà 3 tỷ trong bài viết này.

Với 3 tỷ đồng, nên mua chung cư hay vay thêm để mua nhà mặt phố?

Quyết định giữa việc chọn mua chung cư diện tích 60 - 70m2 hay nhà phố 20 - 30m2 đang trở thành mối quan tâm của nhiều người khi có trong tay 3 tỷ đồng. Dường như, xu hướng chung hiện nay đang dần chuyển hướng về việc mua chung cư, điều này là hợp lý khi dân số tập trung đông đúc vào các thành phố lớn.

Theo một chuyên gia kinh tế, trước khi đưa ra quyết định, người mua cần xem xét các yếu tố như giá cả, tiện ích, diện tích và tình hình tài chính gia đình. Trong khoảng giá 2 - 3 tỷ đồng, sự so sánh giữa nhà phố và chung cư sẽ bật lên những ưu và nhược điểm cụ thể.

• Về tiện ích: Ngày nay, mua nhà không chỉ là mua nơi ở mà còn là đầu tư vào một cuộc sống hiện đại và tiện nghi. Chung cư, đặc biệt là trong phân khúc giá 2 - 3 tỷ đồng, thường mang lại nhiều tiện ích hơn so với nhà phố.
• Về giá cả và diện tích: Tại cùng một khu vực, giá nhà phố thường cao gấp 2 - 3 lần so với chung cư. Với số tiền 2 - 3 tỷ đồng, việc mua nhà phố sẽ hạn chế bạn ở các vùng ngoại ô, trong khi chung cư có thể cung cấp căn hộ với diện tích 60 - 70m2.

Tóm lại, với nhiều gia đình trẻ, chung cư vẫn là sự lựa chọn phổ biến khi giá cả hợp lý và đáp ứng đầy đủ các yếu tố sống, đặc biệt là các dự án hiện đại từ các nhà phát triển như Vingroup, Novaland. Những chung cư này thường cung cấp môi trường sống an toàn, tiện ích đầy đủ và thuận lợi về giao thông.

Mua nhà 3 tỷ đồng tại các thành phố lớn (Nguồn: Vietnamnet)

Những lưu ý quan trọng khi có ý định vay mua nhà

Phân tích tâm lý người lần đầu mua nhà

Tâm lý của những người đang tìm mua căn nhà đầu tiên thường phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân. Đối với những người chỉ có khoảng 3 tỷ đồng tích lũy và chưa sở hữu nhà, việc này không thể so sánh trực tiếp với quan điểm của những người có 10 tỷ đồng và đang có 3 tỷ đồng để đầu tư.

Với số tiền này, việc mua căn nhà đầu tiên tại trung tâm thường khá khó khăn, vì vị trí càng trung tâm giá càng cao, thậm chí có thể lên đến hàng trăm triệu đồng/m2. Với nguồn vốn có hạn, khó có thể đòi hỏi một căn nhà rộng lớn, đẹp và có nhiều tiềm năng tăng giá.

Xác định mục đích khi mua nhà

Quan trọng nhất là xác định mục đích của việc mua nhà. Việc này thường chia thành hai loại: mua để ở hoặc mua để bán lại. Trong trường hợp mua để ở, căn nhà ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và hạnh phúc của gia đình. Môi trường sống cũng liên quan đến tâm lý, sức khỏe và mối quan hệ gia đình.

Xác định khả năng tài chính

Ngoài ra, cần xác định khả năng tài chính và bản lĩnh kinh doanh trước khi quyết định vay mua nhà. Việc này đòi hỏi sự ổn định trong thu nhập để trả nợ hàng tháng và tư duy kinh doanh để đối mặt với rủi ro.

Phân tích ưu nhược điểm hai loại hình bất động sản

Cuối cùng, quan trọng là đánh giá ưu và nhược điểm của cả nhà chung cư và nhà riêng. Chung cư thường có các tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi, nhưng cũng có nhược điểm như không gian chung cư hạn chế và việc không có sự chủ động trong việc xây sửa. Nhà riêng mang lại cảm giác sở hữu và an cư lạc nghiệp, nhưng với nguồn vốn có hạn, có thể gặp những hạn chế như diện tích nhỏ và vị trí khó tiếp cận.

Vay mua nhà đòi hỏi bạn có khả năng kiểm soát tài chính tốt (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Một vài ý kiến về quyết định mua nhà chung cư hay nhà mặt phố

Tại các diễn đàn giao lưu, trao đổi về bài toán mua nhà 3 tỷ đồng, có thể thấy có nhiều luồng ý kiến khác nhau, trong đó có 2 ý kiến được đa số độc giả ủng hộ:

• Mua nhà chung cư để tận hưởng mọi tiện ích, nâng cao chất lượng cuộc sống nếu không có ý định đầu tư.
• Nên mua đất ở khu vực xa trung tâm và thuê chung cư để ở.

Điểm chung của 2 ý kiến này chính là không khuyến khích các gia đình vay mua nhà tại thời điểm này. Trong giai đoạn nền kinh tế có nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu hồi phục, việc vay ngân hàng thêm 1 - 2 tỷ đồng để mua nhà phố khu vực trung tâm thời điểm hiện tại là một thách thức lớn, đặc biệt nếu bạn không có khả năng quản trị tài chính và rủi ro tốt.

Trong trường hợp bạn vẫn muốn mua nhà mặt phố, có thể cân nhắc những căn nhà trong ngân sách xa trung tâm hơn nhưng vẫn có dân cư khu vực đông đúc. Bạn có thể cho thuê lại căn nhà này và dùng số tiền cho thuê hàng tháng đó để thuê chung cư khu vực trung tâm. Cách làm này sẽ phù hợp với những bạn muốn đầu tư nhưng vẫn mong muốn đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro nhiều nhất có thể.

Chung cư là sự lựa chọn của nhiều người với số vốn 3 tỷ (Nguồn: Vietnamplus)

Trên đây là những gợi ý giúp bạn giải đáp bài toán với 3 tỷ đồng nên mua chung cư hay vay thêm để mua nhà mặt phố.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Với 3 tỷ đồng, nên lựa chọn chung cư nội thành hay nhà phố ven TP.HCM?

Bán chung cư 3 tỷ sau đó đầu tư đất nền, nên hay không nên?