Vinhomes Đan Phượng: Dự Án Nghìn Tỷ Sẽ Thay Đổi Bất Động Sản Phía Tây Hà Nội?

Vinhomes Đan Phượng, đại đô thị nghìn tỷ của Vingroup, đang trở thành tâm điểm trên bản đồ bất động sản phía Tây Hà Nội. Với quy mô lên tới 133 ha, dự án không chỉ cung cấp đa dạng loại hình nhà ở từ biệt thự, liền kề đến chung cư cao cấp, mà còn hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ như đại lộ Tây Thăng Long, Vành đai 4. Liệu đây có phải là cú hích giúp bất động sản phía Tây Hà Nội bứt phá trong thập kỷ tới?

Nhìn lại thị trường bất động sản Đan Phượng trước khi Vinhomes Wonder City xuất hiện

Trước khi có sự xuất hiện của Vinhomes Wonder City, bất động sản Đan Phượng đã có những chuyển biến mạnh mẽ về giá trị nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển, quy hoạch lên quận và sự gia tăng nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, so với các khu vực trung tâm như Hoài Đức hay Bắc Từ Liêm, Đan Phượng vẫn còn trong giai đoạn đầu của quá trình đô thị hóa và chưa có quá nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

Dù tăng mạnh nhưng mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể so với bất động sản tại trung tâm Hà Nội, khiến Đan Phượng trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư và những người tìm kiếm nơi an cư lâu dài.

Lịch sử giá bán đất tại huyện Đan Phượng trong 5 năm qua cho thấy một xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sức hút ngày càng lớn của khu vực này đối với giới đầu tư. Từ tháng 2/2020 đến tháng 2/2025, giá đất tại đây đã tăng trung bình 173,7%, đưa mức giá phổ biến lên 66,5 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025.

Theo thông tin từ thị trường, trong giai đoạn từ giữa năm 2020 đến giữa năm 2021, giá đất tại Đan Phượng duy trì mức tăng ổn định, chưa có biến động mạnh. Tuy nhiên, từ giữa năm 2021 đến năm 2023, giá đất bắt đầu có sự bứt phá rõ rệt, đặc biệt là ở những vị trí đắc địa. Đà tăng mạnh nhất diễn ra trong khoảng năm 2023 - đầu 2024, khi giá đất đạt đỉnh vào tháng 2/2024, chủ yếu nhờ tác động từ các dự án hạ tầng quan trọng như đường Vành đai 4, đại lộ Tây Thăng Long và kế hoạch quy hoạch lên quận của khu vực. .

Dữ liệu từ biểu đồ cũng cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khúc giá đất tại Đan Phượng. Giá cao nhất tại một số khu vực đã vượt mốc 200 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025, phản ánh sức hút mạnh mẽ của những vị trí chiến lược. Trong khi đó, mức giá phổ biến hiện tại vẫn duy trì quanh mức 66,5 triệu đồng/m², cho thấy một mặt bằng giá ổn định, phù hợp với mức tăng trưởng chung. 

Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Đan Phượng vẫn còn rất lớn. Với định hướng quy hoạch lên quận, hệ thống hạ tầng giao thông mở rộng và sự tham gia của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes Wonder City, giá trị bất động sản tại đây được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn. Mặc dù có sự điều chỉnh sau đợt tăng nóng năm 2024, thị trường vẫn giữ xu hướng đi lên, đặc biệt ở những khu vực có vị trí tốt và hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng.

Lịch sử giá bán đất tại huyện Đan Phượng trong 5 năm qua (Nguồn: Batdongsan)

Tác động của dự án Vinhomes Wonder City đến thị trường nhà ở, chung cư, biệt thự tại khu vực

Dự án Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng, với tổng mức đầu tư 18.400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030, sẽ có tác động lớn đến thị trường nhà ở, chung cư, biệt thự tại khu vực này. Đây là một trong những đại dự án quan trọng của Vingroup, không chỉ mang đến nguồn cung nhà ở quy mô lớn mà còn góp phần định hình lại mặt bằng giá bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Cung cấp nguồn cung nhà ở lớn, đa dạng sản phẩm

Dự án Vinhomes Wonder City được quy hoạch trên diện tích 133 ha, với các loại hình chung cư, biệt thự, nhà liền kề, khách sạn và văn phòng thương mại. Hiện tại, huyện Đan Phượng vẫn là một khu vực có ít dự án chung cư quy mô lớn, chủ yếu là các khu dân cư thấp tầng như Tân Tây Đô, khu dân cư Tân Lập. Sự xuất hiện của Vinhomes Wonder City sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở đáng kể, đáp ứng nhu cầu của cả người mua để ở và nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê hoặc mua đi bán lại.

Theo dự báo của CBRE, từ năm 2025 trở đi, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn, với khoảng 31.000 căn hộ mới gia nhập thị trường. Trong đó, Đan Phượng là một trong những khu vực được kỳ vọng sẽ đóng góp lớn vào nguồn cung này, cùng với Hoàng Mai và Long Biên. Việc khu vực này có thêm một dự án đại đô thị tầm cỡ như Vinhomes Wonder City sẽ giúp cân bằng thị trường, hạn chế tình trạng khan hiếm nhà ở như những năm trước.

Khu vực triển khai Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng, Hà Nội (Nguồn: Anh Hùng)

Ảnh hưởng đến mặt bằng giá bất động sản

Với sự tham gia của Vingroup, một trong những chủ đầu tư lớn nhất Việt Nam, giá bất động sản tại Đan Phượng được dự báo sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Theo thông tin thị trường, giá đất tại huyện này đã có mức tăng trưởng đáng kể, trung bình 66,5 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025, tăng 173,7% trong vòng 5 năm qua. Khi dự án Vinhomes Wonder City triển khai, mặt bằng giá đất khu vực này có thể tiếp tục leo thang, đặc biệt là tại những vị trí gần dự án.

Các loại hình biệt thự, liền kề trong dự án cũng sẽ có tác động lan tỏa đến toàn bộ thị trường biệt thự tại khu vực. Hiện nay, Đan Phượng chưa có nhiều khu biệt thự cao cấp, ngoại trừ một số dự án như The Phoenix Garden. Việc Vinhomes phát triển dòng sản phẩm biệt thự sang trọng tại đây có thể định hình lại phân khúc cao cấp, khiến các khu biệt thự hiện tại phải điều chỉnh giá để cạnh tranh.

Thúc đẩy phát triển hạ tầng và tiện ích đô thị

Việc một đại đô thị quy mô 133 ha được triển khai sẽ kéo theo sự phát triển của các công trình hạ tầng và tiện ích đô thị. Huyện Đan Phượng vốn là một khu vực có quỹ đất rộng, chưa phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ. Khi Vinhomes Wonder City đi vào hoạt động, khu vực này sẽ xuất hiện trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí, nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Điều này cũng sẽ thúc đẩy nhiều dự án bất động sản lân cận phát triển theo nhằm khai thác lợi thế của khu đô thị này.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông tại Đan Phượng cũng sẽ được hưởng lợi từ dự án. Các tuyến đường Vành đai 4, đại lộ Tây Thăng Long, cầu Thượng Cát đã và đang được triển khai sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đan Phượng đến trung tâm Hà Nội, nâng cao giá trị của khu vực này. Với sự xuất hiện của Vinhomes Wonder City, hệ thống đường sá nội khu cũng sẽ được đầu tư bài bản, cải thiện khả năng kết nối và thu hút thêm nhiều cư dân về sinh sống.

Wonder City có gì nổi bật so với các dự án lớn khác như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park?

Vị trí & quy hoạch

Vinhomes Wonder City tọa lạc tại Đan Phượng, hưởng lợi từ đại lộ Tây Thăng Long và các tuyến giao thông mới, trong khi Vinhomes Smart City (Tây Mỗ - Đại Mỗ) và Ocean Park (Gia Lâm) đã phát triển mạnh. Đây là khu đô thị tiên phong tại Đan Phượng, giúp nâng tầm khu vực.

Phong cách & sản phẩm

Wonder City được định vị là đô thị nghỉ dưỡng phong cách châu Âu, tập trung vào biệt thự, liền kề cao cấp và căn hộ chung cư sang trọng. Smart City thiên về công nghệ thông minh, còn Ocean Park nổi bật với biển hồ nhân tạo.

Tiện ích & trải nghiệm sống

Wonder City mang đến không gian nghỉ dưỡng chuẩn resort với hồ nước tự nhiên, suối khoáng, vườn thiền, khác biệt với hệ thống sân thể thao hiện đại của Smart City hay biển hồ nhân tạo của Ocean Park.

Hạ tầng & kết nối

Wonder City hưởng lợi từ các tuyến giao thông mới như Vành đai 4, đại lộ Tây Thăng Long, giúp di chuyển thuận tiện về trung tâm Hà Nội, trong khi Smart City gắn với tuyến metro đô thị, còn Ocean Park kết nối qua các cây cầu lớn như Vĩnh Tuy mở rộng.

Có thể thấy rằng Vinhomes Wonder City không chỉ là nơi an cư mà còn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp, khác biệt hoàn toàn với Smart City và Ocean Park.

Vinhomes Wonder City tọa lạc tại Đan Phượng, hưởng lợi từ đại lộ Tây Thăng Long và các tuyến giao thông mới (Nguồn: Wonder City)

Dự báo giá trị BĐS khu vực đến 2030 khi dự án hoàn thiện

Sự có mặt của một tập đoàn lớn như Vingroup tại Đan Phượng sẽ tạo ra một hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư vào thị trường này. Khi một khu đô thị lớn hình thành, các doanh nghiệp bất động sản khác sẽ có xu hướng triển khai các dự án liền kề hoặc mở rộng quy mô, tương tự như cách mà Vinhomes Smart City đã làm với Nam Từ Liêm. 

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu gom đất tại Đan Phượng nhằm đón đầu sự tăng trưởng giá trị bất động sản khi dự án chính thức triển khai. Một số sàn giao dịch và môi giới cũng bắt đầu rục rịch quảng bá về dự án này, cho thấy sự quan tâm lớn từ thị trường.

Dự án Vinhomes Wonder City không chỉ mang đến nguồn cung nhà ở dồi dào, mà còn định hình lại thị trường bất động sản Đan Phượng, giúp khu vực này trở thành một trong những tâm điểm phát triển mới tại phía Tây Hà Nội. Việc khu đô thị này hoàn thành vào năm 2030 sẽ nâng cao chất lượng sống, thúc đẩy hạ tầng và tiện ích đô thị, đồng thời tạo ra một mặt bằng giá mới cho thị trường nhà ở, chung cư và biệt thự tại Đan Phượng.

Trong những năm tới, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, Đan Phượng hoàn toàn có thể trở thành một quận trung tâm vệ tinh của Hà Nội, thu hút cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư bất động sản.

Xem thêm

Vinhomes Đan Phượng: Đại đô thị đáng sống bậc nhất phía Tây Hà Nội

Vinhomes Đan Phượng: Cơ hội đầu tư vàng khi Đan Phượng lên quận