Việt kiều có thể an tâm sở hữu nhà nhờ Luật sửa đổi

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng biến động, việc sở hữu nhà ở Việt Nam đối với người Việt kiều thường xuyên đối mặt với nhiều thách thức và lo ngại. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của Luật sửa đổi mới, những lo lắng này có thể được giảm bớt, mở ra một cơ hội mới và đảm bảo an tâm cho Việt kiều khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bài viết này sẽ đi vào chi tiết về những điểm quan trọng của Luật sửa đổi, đồng thời phân tích cách mà nó tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều trong việc sở hữu và quản lý tài sản ở quê hương.

Nội dung về quyền sở hữu đất đai của người nước ngoài theo Luật sửa đổi 2024

Tổng quan nội dung của Luật Đất đai sửa đổi dành cho Việt kiều (Nguồn: Đảng Cộng sản Việt Nam)

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm 2025 mang đến những điều chỉnh quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người sử dụng đất một cách minh bạch, công bằng hơn. Trong đó, mở rộng quyền sử dụng đất đối với công dân Việt Nam, bao gồm cả những người Việt Nam định cư sinh sống ở nước ngoài, là một trong những điểm nổi bật. Cụ thể, những người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn giữ quốc tịch Việt Nam sẽ được hưởng đầy đủ các quyền lợi liên quan đến đất đai và nhà ở như những công dân sinh sống trong nước. 

Ngoài ra, những người Việt kiều, tức những người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không giữ quốc tịch Việt Nam, cũng được phép thực hiện mua và thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, thậm chí nhận quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở. Họ cũng có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà, mở ra nhiều cơ hội mới trong việc sở hữu và quản lý tài sản ở quê hương. Điều này thể hiện sự quan tâm, hỗ trợ của pháp luật đối với người Việt kiều, giúp họ kết nối, tham gia vào sự phát triển của đất nước một hiệu quả.

Theo quy định mới, người Việt kiều được phép tham gia đầu tư vào việc xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng khác trong các dự án bất động sản với mục đích bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê, cũng như đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật tại các dự án này để sau đó chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không giữ quốc tịch Việt Nam cũng được pháp luật công nhận về quyền lợi và nghĩa vụ như một công dân Việt Nam đối với đất đai. Họ có quyền chung về việc sử dụng đất, cũng như quyền và nghĩa vụ cá nhân liên quan đến việc sử dụng đất như chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại, tặng quyền sử dụng đất, thừa kế, thế chấp,... bằng quyền sử dụng đất. Điều này tạo ra một môi trường pháp lý đất đai bình đẳng, khuyến khích sự tham gia, đầu tư của cả người Việt kiều và người gốc Việt định cư ở nước ngoài vào thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Theo luật sư Hoàng Thu từ Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh, việc sửa đổi luật Đất đai đánh dấu một bước tiến mới trong pháp luật bất động sản của Việt Nam. Việc mở rộng quyền lợi của người sử dụng đất đối với nhóm người Việt Nam, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài phản ánh chính sách nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam ở nước ngoài muốn tham gia vào thị trường bất động sản trong nước.

Trước đây, những người Việt kiều muốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam thường phải đối mặt với nhiều rắc rối về pháp lý đất đai và thủ tục. Việc sửa đổi luật Đất đai giúp giải quyết vấn đề này bằng cách tạo ra một môi trường pháp lý bình đẳng, nơi mà cả người dân trong nước, người Việt định cư ở nước ngoài đều được đối xử công bằng, nhận được các quyền lợi tương đương trong việc sở hữu và giao dịch bất động sản.

Luật sư Hoàng Thu cũng nhấn mạnh rằng, việc sửa đổi luật Đất đai giúp tránh được những tranh chấp và khiếu kiện pháp lý đất đai phức tạp khi người Việt định cư ở nước ngoài muốn mua nhà đất tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản ổn định, minh bạch, khuyến khích sự tham gia của người dân trong và ngoài nước.

Phân tích sự tác động của Luật đất đai sửa đổi đến nhu cầu mua nhà của Việt Kiều

Các tác động của luật đất đai sửa đổi đến nhu cầu mua bất động sản của Việt kiều (Nguồn: Báo Quảng Ninh)

Luật Đất đai và Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản mới từ năm 2025 đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, mua nhà ở tại Việt Nam. Điều này giải quyết vấn đề phức tạp về thủ tục và giấy tờ chứng minh nguồn gốc của họ. Việc này có thể giảm bớt các tranh chấp và hệ lụy khác, đồng thời tăng cơ hội thu hút nguồn kiều hối vào thị trường bất động sản của Việt Nam.

Chúng ta sẽ cùng phân tích rõ hơn về tác động này qua trường hợp sau đây:

Ông Peter Hồng, hiện là Phó Chủ tịch thường trực của Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, đã đề cập đến tình trạng đáng chú ý của người Việt kiều mong muốn trở về định cư và đầu tư tại quê hương. Mặc dù mong muốn là rõ ràng, nhưng nhiều người gặp khó khăn trong việc hiểu rõ về quy định về sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Thực tế, thống kê sơ bộ cho thấy có khoảng 6 triệu người Việt đang sinh sống ở nước ngoài và hơn 1 triệu người thuộc thế hệ F2, F3, tức là có ba mẹ hay ông bà gốc người Việt Nam. Trong những người này, hiện có hơn hơn 20% người đã đến tuổi nghỉ hưu và mong muốn trở về Việt Nam gắn bó lâu dài.

Một ví dụ minh họa đáng chú ý là của Kenneth M. Atkinson, Chủ tịch của Phòng Thương mại Anh quốc tại Việt Nam (Britcham), một người nước ngoài với vợ là người Việt Nam. Ông đã chia sẻ về trải nghiệm đầu tư của mình, khi ban đầu, ông đã mua các tài sản và đăng ký tên cho vợ. Tuy nhiên, sau khi ông có hai quốc tịch, ông đã được phép đồng sở hữu, thậm chí có một miếng đất ở Nha Trang được đăng ký tên cho ông. Điều này là một ví dụ về cách mà việc có hai quốc tịch có thể mở ra những cơ hội mới trong việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam đối với người nước ngoài.

Nhưng, không phải ai cũng có may mắn như ông Kenneth M. Atkinson khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn đang rất tiềm năng, và để tận dụng được tiềm năng này, việc xây dựng các luật pháp và quy định rõ ràng về việc nhà nào được phê duyệt để bán cho người nước ngoài, kể cả Việt kiều, là cần thiết.

Hiện nay, các luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đất đai đã được điều chỉnh để phù hợp với thực tế, đặc biệt là trong bối cảnh bất động sản là một tài sản lớn và có thể được truyền lại cho thế hệ sau. Việc cho phép Việt kiều "thoải mái" mua bất động sản như người dân bản xứ là một quyết định đúng đắn nhằm thu hút nguồn vốn ngoại tệ.

Peter Hồng, một Việt kiều Canada, đã dành 30 năm sống và làm việc tại Việt Nam, nhấn mạnh rằng chính sách này có thể "giải cứu" thị trường bất động sản. Dự kiến nguồn kiều hối năm 2023 có thể đạt khoảng 16 tỷ USD, theo ước tính của Vụ Quản lý ngoại hối, Ngân hàng Nhà nước. Rất nhiều người Việt kiều chia sẻ với ông về mong muốn trở về Việt Nam để định cư nhưng gặp khó khăn trong việc mua bất động sản do không biết ở đâu, giá cả ra sao và thủ tục sở hữu như thế nào.

Đây cũng là cơ hội tốt cho Việt kiều mua nhà và đất ở Việt Nam, đặc biệt khi giá cả hiện đang hợp lý hơn so với những giai đoạn trước. Vì vậy, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh mẽ dòng kiều hối vào lĩnh vực bất động sản, giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường và "đả thông kinh mạch" cho ngành này đang bị đóng băng.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội