Vì sao thị trường nhà ở TP.HCM thu hút người nước ngoài hơn các chỗ khác?

Giao dịch người nước ngoài mua nhà ở TP.HCM có tỉ trọng đến 70% trong tổng số giao dịch nhà ở của người nước ngoài trong cả nước. Vì sao họ đầu tư bất động sản mạnh tại khu vực này như vậy? OneHousing sẽ giải đáp trong bài viết sau.

Lợi nhuận thị trường nhà ở TP.HCM

Trong năm 2023, thị trường nhà ở TP.HCM đã chứng kiến một giảm sút đáng kể về lợi nhuận từ đầu tư căn hộ, theo báo cáo của Savills đến tháng 1/2024. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ tại thành phố này giảm từ 9,4% xuống còn 7,7%, một giảm đáng kể 1,7 điểm phần trăm so với năm trước đó.

Khảo sát của Savills trên 30 dự án chung cư TP.HCM đã chỉ ra rằng sự giảm giá bán và lợi nhuận cho thuê đóng góp lớn vào sự sụt giảm tỷ suất lợi nhuận nói chung. Đặc biệt, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đã giảm mạnh, chỉ còn 4,6% theo báo cáo của Batdongsan.

Các quận huyện chịu ảnh hưởng nặng nề, đặc biệt là quận 1 với mức giảm giá thuê lên đến 20%, quận 4 giảm 9%, Bình Thạnh giảm 11%, quận 3 giảm 7%, và quận 10 giảm 3%. Sự giảm mạnh trong giá thuê đưa ra áp lực lớn đối với những nhà đầu tư, đồng thời tạo ra một thách thức mới trong việc duy trì và tăng cường lợi nhuận từ đầu tư bất động sản.

Điều này có thể được hiểu là do ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm cả giảm giá bán và sự suy giảm trong thị trường cho thuê. Từ đó, đặt ra thách thức cho những người đầu tư trong lĩnh vực bất động sản TP.HCM, yêu cầu họ phải đổi mới và thích ứng với bối cảnh thị trường khó khăn này để bảo vệ và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư của mình.

Người nước ngoài mua nhà tại TP.HCM có xu hướng tăng mạnh (Nguồn: Reatimes)

Vì sao thị trường nhà ở TP.HCM thu hút người nước ngoài hơn các chỗ khác

Thị trường nhà ở tại TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía người nước ngoài, và điều này có thể được giải thích qua nhiều yếu tố. Thứ nhất, TP.HCM là đô thị lớn nhất Việt Nam với quy mô dân số và kinh tế đáng kể. Vị trí chiến lược của thành phố này làm cho nơi đây trở thành địa điểm đầu tư ưa thích của cộng đồng người nước ngoài và doanh nghiệp nước ngoài.

Sự phát triển mạnh mẽ của TP.HCM trong những năm gần đây, đặc biệt là trong giai đoạn 2021-2022, đã tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự đồng thuận giữa các yếu tố như tiện ích, giao thông, và phát triển kinh tế đã làm cho thị trường nhà ở trở nên thuận lợi và hấp dẫn với người nước ngoài.

Mặc dù có sự quan tâm lớn từ phía người nước ngoài, số lượng giao dịch mua nhà của họ vẫn chưa chiếm phần lớn trên thị trường. Điều này có thể do sự hạn chế về nguồn cung nhà ở cao cấp, một phân khúc mà đa số người nước ngoài quan tâm. Trong khi có khoảng 5.000 căn hộ được chào bán trong quý 1-2021, chỉ một số nhỏ là căn hộ cao cấp, điều này có thể giải thích tại sao chỉ dưới 10% số giao dịch mua nhà của người nước ngoài.

Dù vậy, với tiềm năng tăng trưởng và thuận lợi kinh doanh, thị trường nhà ở TP.HCM vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng quốc tế, và sẽ là đối tượng theo dõi của những nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian tới.

Nhà ở thị trường bất động sản tại TP.HCM đa dạng loại hình (Nguồn: Vietnamnet)

Lưu ý khi đầu tư nhà ở TP.HCM

Trong quá trình đầu tư vào bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc lựa chọn đúng loại hình bất động sản và áp dụng các lưu ý cần thiết là quan trọng để đảm bảo sự thành công và an toàn cho đầu tư của bạn.

Đầu tiên, việc tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản là bước quan trọng. Điều này bao gồm việc nắm rõ vị trí, giá cả, tiện ích xung quanh và tình trạng pháp lý của bất động sản. Thông tin chi tiết này có thể được đánh giá qua các trang web chuyên về bất động sản, đồng thời, sự tư vấn từ người thân, bạn bè và chuyên gia bất động sản cũng rất quan trọng.

Lựa chọn mua bất động sản tại các địa chỉ uy tín và có thương hiệu là một lưu ý quan trọng khác. Điều này giúp bảo vệ bạn khỏi những rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý và lừa đảo.

So sánh giá cả cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình đầu tư. Việc thăm dò giá ở nhiều nơi khác nhau và thậm chí thương lượng giá với chủ đầu tư hay người bán có thể giúp bạn đạt được mức giá hợp lý nhất.

Lập kế hoạch tài chính trước khi quyết định mua bất động sản là bước không thể bỏ qua. Điều này giúp đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để chi trả mọi khoản phí liên quan và tránh những khó khăn tài chính sau này.

Sự đầu tư bất động sản, đặc biệt là nguồn lực từ người nước ngoài mua nhà, tại TP.HCM sẽ mang lại nhiều ưu thế thuận lợi để phát triển kinh tế lâu dài. Hy vọng OneHousing đã mang lại những thông tin hữu ích cho bạn!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên để căn hộ cho người nước ngoài thuê hay không?

Người nước ngoài được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam không?